Co je akt volby? Výběr pozemků pro výstavbu
PRVNÍ KAPITÁLOVÉ PRÁVNÍ CENTRUM
Telefony: (495) 649-41-49, 64-911-65
Zákon o výběru pozemku a přídělu pozemku
Přidělování pozemků pro stavební účely je složitý a mnohostranný proces, který vyžaduje specifické znalosti legislativy, zkušenosti se spoluprací se samosprávou, s prací projekčních organizací a technických specialistů a hlavně trpělivost.
Registraci přídělu půdy lze rozdělit do následujících fází:
1. Rozhodnutí investora stavět
2. Studie proveditelnosti výstavby
3. Předvýběr Pozemek umístit předmět
4. Projekční a průzkumné práce včetně; inženýrské průzkumy a detailní projektování
5. Přidělování pozemků pro účely výstavby a provozu zařízení, včetně vyměřování hranic, převodu kategorií pozemků, zřízení práv a státní registrace nemovitosti.
6. Získání stavebního povolení.
Pro formalizaci aktu výběru pozemku nebo trasy provádějí specialisté GeoCAD:
1. příprava a schválení Rozhodnutí o předběžném výběru pozemku
2. inženýrské a geodetické průzkumy
3. vypracování, koordinace a schválení Osvědčení o výběru pozemku, trasy
4. uspořádání pozemku na katastrální mapě území
5. získání stavebního povolení, včetně přidělení pozemků, o čemž pojednává tato část
Poskytování pozemků pro výstavbu z pozemků ve státním nebo obecním vlastnictví se provádí s prací na jejich vytvoření:
1) bez předchozího schválení umístění objektů;
2) s předběžným schválením umístění objektů.
Poskytování pozemků k výstavbě do vlastnictví bez předchozího souhlasu s umístěním objektů se provádí výhradně prostřednictvím nabídkového řízení (soutěže, dražby) v souladu s § 38 zemského zákoníku. Přidělování pozemku v tomto případě provádí územní správa a není předmětem tohoto článku.
Výňatky ze zemského zákoníku
Poskytování pozemků pro výstavbu s předběžným souhlasem s umístěním objektů se provádí k pronájmu v tomto pořadí:
1) výběr pozemku a přijetí rozhodnutí o předběžném schválení umístění zařízení;
2) provádění katastrálních prací ve vztahu k pozemku, provádění jeho státního katastrálního zápisu;
3) rozhodování o rezervě na výstavbu
Rozhodnutí výkonného orgánu
Rozhodnutí výkonného orgánu státní moci nebo územní samosprávy o poskytnutí pozemku k výstavbě nebo protokol o výsledku nabídkového řízení (soutěže, dražby) je podkladem pro:
1) státní registrace práva trvalého (neurčitého) užívání při poskytování pozemku k trvalému (neurčitému) užívání;
2) uzavření kupní a prodejní smlouvy a státní registrace vlastnictví kupujícího k pozemku při předání pozemku do vlastnictví;
3) uzavření nájemní smlouvy na pozemek a státní registrace této smlouvy při převodu pozemku k pronájmu.
Výběr pozemků pro výstavbu se provádí za přímé účasti místních samospráv, které zajišťují poskytnutí pozemku pro umístění zařízení v souladu s jeho technickými parametry. Výsledky výběru pozemku jsou doloženy v zákoně o výběru pozemku pro výstavbu, případně pro zřízení jeho bezpečnostního nebo hygienického ochranného pásma. K tomuto aktu výběru lokality jsou připojena schémata umístění jednotlivých pozemků v katastrálním plánu nebo katastrální mapě příslušného území schválená orgánem územní samosprávy v souladu s možné možnosti jejich volba.
O předběžném souhlasu s umístěním zařízení rozhoduje výkonný orgán státní moci nebo územní samosprávy, kterým schvaluje zákon o výběru pozemku podle jedné z možností výběru pozemku.
Rozhodnutí o předběžném schválení přídělu pozemku
Rozhodnutí o předběžném souhlasu s umístěním zařízení je podkladem pro následné rozhodnutí o poskytnutí pozemku k výstavbě a je platné po dobu tří let. Rozhodnutí o předběžném souhlasu s umístěním objektu je podkladem pro stanovení, v souladu s žádostmi občanů nebo právnických osob, které mají zájem o poskytnutí pozemku k výstavbě, a na jejich náklady, hranice takového pozemku a jeho státní katastrální úřad.
Výkonný orgán státní moci nebo orgánu územní samosprávy na základě žádosti zájemce o poskytnutí pozemku k výstavbě a k ní připojeného katastrálního pasu rozhoduje o poskytnutí pozemku pro konstrukce.
Náklady na práci
Náklady na práci na přidělování pozemků se vypočítávají v souladu s časovými normami a náklady podniku v závislosti na umístění, velikosti a složitosti objektu a vypočítávají se individuálně pro každý objekt.
Vydělení pozemků pro výstavbu je obvykle spojeno s procesem převodu kategorie pozemků a změnou povoleného využití. Tyto práce by měly být projednány samostatně. Podrobné rady o postupech při převodu kategorie a vypracování zákona o výběru pozemku lze získat v naší kanceláři od specialistů, kteří si předem telefonicky dohodli termín konzultace.
8 (495) 64 911 65 nebo 8 (495) 649 41 49 nebo 8 (985) 763 90 66
Pozornost! Konzultace je zdarma.
Bezplatnou konzultaci získáte v sekci Právník on-line
Akt výběru pozemku pro stavbu objektu se vydává na základě kladného rozhodnutí správní komise orgánu územní samosprávy, která k tomu má pravomoc.
Příprava a schválení Součástí výběru pozemku by měla být práce na vypracování zákona a zvážení několika variant umístění objektu. Nezbytnou podmínkou je navíc získání všech souhlasů členů komise požadovaných spolkovým zákonem, stanovisek, technických specifikací a předběžného vyhodnocení ztrát zainteresovaných stran pro projekt nové výstavby nebo rekonstrukce.
Povinnou přílohou zákona o výběru pozemku je schéma umístění pozemku na katastrální mapě území s vyznačením hranic katastrálního území.
Zemský zákoník Ruská Federace Byly stanoveny dvě formy poskytování pozemků pro výstavbu:
1. Poskytnutí pozemků bez předchozího schválení umístění záměru investiční výstavby (pozemky jsou poskytovány do vlastnictví, pronájmu nebo k volnému užívání na základě žádosti zájemce, na základě výsledků otevřeného výběrového řízení, soutěže nebo aukce);
Postup pro poskytnutí (přidělení) pozemku pro výstavbu bez předchozího schválení umístění zařízení zahrnuje:
1.1 Stanovení (vytvoření) hranic pozemku;
1.2 Stanovení druhu povoleného využití pozemku;
1.3 Získání technických podmínek pro připojení k inženýrské komunikace;
1.4 Rozhodnutí o konání výběrového řízení (soutěž, aukce);
1.5 Zveřejnění zprávy o přihazování (soutěže, aukce);
1.6 Podepsání protokolu o výsledku dražení (soutěže, aukce).
2. Poskytnutí pozemků s předchozím souhlasem umístění záměru investiční výstavby (pozemky jsou poskytovány na dobu výstavby k dočasnému užívání (pronájem nebo trvalé užívání na dobu určitou/neurčitou) na základě žádosti zájemce s povinným zvážením několika možných variant umístění zařízení a příprava zákona o výběru pozemku);
Řízení o poskytnutí (přidělení) pozemků pro výstavbu s předběžným schválením umístění zařízení se provádí ve dvou fázích:
Fáze 1- předběžné schválení umístění zařízení;
Fáze 2- odnětí (koupě) nebo poskytnutí (přidělení) pozemku;
Postup pro poskytnutí (přidělení) pozemku s předběžným schválením umístění zařízení zahrnuje:
2.1 Výběr pozemku a rozhodnutí o předběžném schválení umístění zařízení;
2.2 Provádění katastrálních prací na hranici pozemku, státní katastrální úřad;
2.3 Rozhodnutí o poskytnutí pozemku pro stavbu
Postup pro získání povolení k výrobě Stavební práce
53. Vydávání povolení pro stavební práce prováděné státními, družstevními a jinými veřejnými podniky, institucemi a organizacemi, jakož i jednotlivými developery, provádějí okresní inženýři - inspektoři státní architektonické a stavební kontroly nebo okresní architekti.
54. K získání povolení k provádění stavebních prací státní, družstevní a jiné veřejné podniky, instituce a organizace jsou povinny předložit:
c) plán pozemku a doklad osvědčující právo k pozemku;
d) registrační karta zařízení;
e) seznam titulů pro stavbu zařízení;
f) projektovou a odhadní dokumentaci stavby schválenou předepsaným způsobem;
g) stavební plán (pro velké objekty nebo stavební komplexy);
h) evidenční karta pracovníků dohlížejících na stavbu;
i) dohoda s projekční organizací pro dozor nad výstavbou zařízení;
j) výpisy z zakázek zpracovatele a stavební organizace o určení osoby odpovědné za technický dozor a zhotovitele díla;
k) deník výroby práce.
55. K získání povolení k provádění prací na výstavbě obytných budov a hospodářských budov jsou jednotliví developeři povinni předložit okresnímu inženýrovi - inspektorovi státní architektonické a stavební kontroly nebo okresnímu architektovi:
a) žádost stavebníka o povolení k provádění stavebních prací;
b) rozhodnutí o poskytnutí pozemku k zástavbě;
d) plán rozvoje pozemku, projekt fasády budov (dům, garáž, hospodářské budovy), dohodnutý s obvodním architektem;
e) doklad osvědčující právo k pozemku;
(ve znění nařízení vlády Ruské federace ze dne 26. února 1992 N 119)
f) povolení ke zvláštnímu užívání vody při instalaci hloubených důlních studní, ražených filtračních studní, jímek pramenů a jiných drobných staveb na osobním pozemku.
Jednotliví developeři během stavebního řízení mohou provádět změny v návrhu bytového domu pouze se souhlasem okresního architekta a při zvětšování stavební plochy - se souhlasem orgánu, který pozemek poskytl.
56. Zajišťování projektů bytových domů a plánů zástavby sídlišť objednaných jednotlivými developery zajišťují svépomocné výrobní skupiny pod okresními architekty.
(ve znění nařízení vlády Ruské federace ze dne 26. února 1992 N 119)
57. Po předložení podkladů uvedených v odstavcích 54 a 55 těchto Pravidel se stavebníkům vydává povolení k provádění stavebních prací do 10 dnů.
2.Dřevostavby.
Dřevěné domy lze podle jejich konstrukčních prvků rozdělit do několika hlavních typů:
- Vyrobeno z ručně hoblované kulatiny
- Ze dřeva s přirozenou vlhkostí
- Vyrobeno ze zaoblených (kalibrovaných) kmenů
- Rám
- Z vrstveného dýhového řeziva
- Z hoblovaného kočáru
Liší se především způsoby výstavby stěn a použitými materiály. Pokusme se stručně charakterizovat každý z výše uvedených typů.
Ručně hoblovaný srub
Stavba je nejnáročnější a časově nejnáročnější. Přirozeně, že takový dům bude stát víc než dům vyrobený ze zaoblených kulatin, stejně jako jakýkoli ručně vyrobený výrobek je dražší než strojové ražení. Li moderní technologie aby bylo možné dokončit stěny ze zaoblených kmenů ihned po jejich montáži, pak musí ručně postavený dům stát alespoň rok. A samotné řezání zabere mnohem více času a úsilí než skládání „stavebnice“ ze zaoblených kmenů. A čas jsou peníze. Ano a během této doby musí být vyplaceny mzdy. Dobrý profesionální truhlář si zaslouží dobrý plat. K výrobě srubu z hoblované kulatiny se odebírají čerstvě nařezané kulatiny přirozené vlhkosti o průměru 260 až 320 mm - získá se tloušťka stěny, která je optimální pro naše klimatické podmínky. Kulatina se tesá, vybírají se drážky, brousí, opracovávají hoblíkem - vše ručně. Při ručním zpracování sekerou a speciálním trsátkem se vrchní nejměkčí vrstva dřeva (bělové dřevo) odstraňuje šetrně, v některých případech přísně podél letokruhů, což umožňuje zachovat přirozenou pevnost, tepelnou odolnost a strukturu dřeva. strom co nejvíce. Zastánci této metody tvrdí, že tímto způsobem je možné omezit tvorbu trhlin a vyhnout se dalším vadám dřeva, které se objevují během provozu. Poté se dřevěný rám označí, „rozvine“ poleno po polenu, dopraví na místo a položí na kompletně hotový základ, kde se rám smontuje. Samotná hoblovaná kulatina je dobrá, takže není potřeba žádná další úprava, a to jak zvenku, tak zevnitř. Po instalaci srubu si ale budete muset rok počkat: problémy s hoblovanými kmeny jsou staré jako ručně řezané konstrukce – to je hrozné slovo Smršťování.
Kromě klasické nabroušené sekery používají moderní tesaři motorové pily, elektrická hoblíka a další high-tech nástroje. Výroba ručně řezaného srubu je však mnohem pracnější než dům, jehož stěny jsou vyrobeny strojním lisováním.
Někdy se klády srubu po ohoblování brousí ručně, existuje další úprava - klády se brousí, lakují, ale nehoblují. Mimochodem, v Rusu se polena nikdy neořezávala, ale brousila se pouze plocha, z obavy, aby se nepoškodila podkorová běl, která chrání kmen před hnilobou.
A pamatujte, že v přírodě neexistují žádné rovné čáry. Od starověku byla přímka považována za „ďábelskou“. Při montáži srubu by vám proto neměly vadit tak rozdílné klády, naopak se snažte zajistit, aby klády v rozích stavby nebyly řezány v přímce, ale tvořily mírně zvlněnou linii, jakoby kreslený živou rukou. Nedělejte ze živého stromu jen bezduchý a mrtvý materiál.
Sbírá se hlavně na koudel nebo mech, na len se dá sbírat norské kácení a platany. Po zaschnutí je nutné dodatečné utěsnění.
První rok nebo dva natírejte „prodyšnými“ barvami.
Důstojnost:
Je docela snadné sestavit sami, pokud je rám dobře vyroben.
nedostatky:
Ke smrštění dochází přibližně o 12-15 cm.
Může se objevit modré zbarvení.
Vzhled trhlin na kládách přirozené vlhkosti, s výjimkou norského kácení (téměř všechny trhliny jsou po stranách). Domy z kulaté (kalibrované) kulatiny Uvažujeme-li stavbu z dnes nejoblíbenějšího materiálu – kulatých kulatin, objevují se určité problémy. Vzhledem k tomu, že dřevo se u nás nepěstuje speciálně pro výrobu „kulatosti“, je během procesu zpracování odstraněna téměř celá ochranná vrstva pryskyřice. Výsledkem je dřevěná stavebnice, zprvu dokonale hladká vzhled konstrukce, jejíž trhliny se tvoří desítky let.
Dům ze dřeva s přirozenou vlhkostí Dřevěný dům ze dřeva se rychle staví a je šetrný k životnímu prostředí, kombinuje relativně nízkou cenu s vysokými užitnými vlastnostmi. Přirozená krása dřeva a fantazie architekta umožňují z tohoto materiálu vytvořit moderní, pohodlné chaty. Vše výše uvedené způsobilo, že chaty jsou velmi oblíbené v zahraničí i u nás.
Dřevostavby byly donedávna jedním z nejrozšířenějších typů dřevostaveb. Navzdory rozšířenému přesvědčení o jejich relativní levnosti jsou skutečné náklady na chatu na klíč často o 10-15% vyšší než náklady na podobný dům postavený ze zaoblených kulatin. Mnohé klame skutečnost, že samotné dřevo je levnější. Zapomínají však, že jednoduchý nosník nemá tepelný zámek. Z tohoto důvodu je velmi obtížné ji izolovat, protože koeficient profouknutí bude vždy několikanásobně vyšší než u stěny z řádně vyrobených kulatin. Pro snížení tepelných ztrát ve srubovém domě je nutné použít dodatečnou izolaci a obložit ji zvenčí i zevnitř euroobložkou, obkladem nebo jiným materiálem. Všechna tato opatření zcela absorbují úspory vzniklé při nákupu samotného dřeva a navíc přinášejí další náklady. Stejně jako se kuřata počítají na podzim, náklady na chatu se určují po jejím obsazení. Navzdory výše uvedenému se domy ze dřeva v našem klimatickém pásmu velmi dobře osvědčily. Samotné dřevo má totiž velmi nízkou tepelnou vodivost. Dřevěná stěna o tloušťce 35 cm je z hlediska zachování tepla ekvivalentní cihlové zdi o tloušťce 1,5 metru.
Samostatně poznamenáváme, že práci s materiálem, který se smršťuje, jako je dřevo s přírodní vlhkostí, by měli věřit pouze vysoce kvalifikovaní řemeslníci. Výsledkem je chata, která je navenek krásná, ale v podstatě jste si z hlediska životního prostředí postavili byt v železobetonové budově.
Pokud použijete surové profilované dřevo, můžete se zbavit některých nedostatků. Zejména z potřeby další povrchové úpravy, protože profilované dřevo má přísný geometrický tvar a jeho povrchy jsou ošetřeny speciální nástroj do první třídy čistoty, tedy do úrovně eurolining. Ale protože je tento materiál také objemný, existuje riziko, že dřevo může během sušení „vést“. Profesionální sušící technologie umožňují získat suché profilované řezivo, které je mezi masivními stavebními materiály nejméně náchylné na deformace a deformace. Úplné řešení problému je však možné pouze v případě, že používáte vrstvené dýhové řezivo. Rámový dům Dnes jsou dřevěné rámové stavby pro stavbu venkovských domů a chat nejžádanější kvůli jejich nízkým nákladům, rychlé době výstavby a řadě dalších výhod.
Rámové chatky jsou vyráběny různými technologiemi (kanadská, finská atd.). Rozdíl mezi nimi spočívá pouze v použití různých materiálů a složení tzv. „koláče“ stěny, ale podstata je stejná: dřevěný rám obložený nějakým materiálem (obložení, sádrokartonový obklad atd.) s izolací uvnitř. Jsou zpravidla o něco levnější než jiné typy domů (zde i při dalším porovnávání různých typů je třeba vzít v úvahu, že porovnávat lze pouze budovy stejné komfortní třídy). Ukázalo se, že jsou velmi teplé, ale nejčastěji jsou horší než stěny vyrobené z kulatiny a dřeva, pokud jde o pohodlí a šetrnost k životnímu prostředí kvůli přítomnosti syntetických materiálů ve stěnách a také obtížné výměně vzduchu a vlhkosti.
hlavní rys návrhy rámových domů - oddělení funkcí nosnosti (toto se provádí rámem) a izolace (moderní tepelně-izolační, zvukotěsné, větruodolné materiály).
Rám je soustava lineárních prvků, které dodávají budově prostorovou tuhost a odpovídají dispozičnímu řešení a architektuře projektu.
Základem konstrukce rámu je rám. Klíčem k pevnosti chaty je geometrická tuhost každého rámu. Rám uvnitř sebe tvoří přirozenou vzduchovou dutinu, která je vyplněna izolací a používá se pro pokládku komunikací.
Rámy jsou sestaveny z desek o průřezu 50x150 mm (sloupky a výztuhy);
pro horní a spodní obložení se používá nosník o průřezu 150x150 mm;
pro montáž nadkrokevního systému, podlah a stropů - deska 50x150 mm.
Všechny prvky dřevěného rámu jsou ošetřeny speciálními sloučeninami:
Antiseptikum (proti škůdcům a hnilobě);
Zpomalovač hoření (požární bezpečnost).
Prvky rámu jsou k sobě připevněny pozinkovanými spojovacími prvky. Spoj zabraňuje následnému kontaktu kovových částí s vnějšími dokončovacími součástmi.
Hlavními prvky rámu jsou nosné sloupky, které přebírají svislé zatížení, výztuhy, které dodávají rámu domu stabilitu, a spodní a horní rámy. Rámové sloupky jsou instalovány přísně svisle na spodním rámu, který spočívá přes těsnění z hydroizolačního materiálu na základ a je k němu připevněn kotvami. Rám je z vnější strany opláštěn „prodyšnou“ větruodolnou membránou, která se neprofukuje, ale zároveň zajišťuje výměnu vzduchu pro stěnu (bez kondenzace, plísní a zamrzání). Poté se mezi výztužná žebra položí izolace. Díky jedinečné konstrukci rámu se izolace nemůže smršťovat. Dále se položí parozábrana, která je určena k ochraně konstrukce stěny před vnitřním vlhkým vzduchem.
Ve fázi návrhu je možné zajistit instalaci skrytých elektrických rozvodů. Vzhledem k tomu, že je celý kabel pečlivě izolován (upevněn v ocelové trubce), je vyloučena možnost požáru v případě zkratu nebo přerušení obvodu.
Jsou tak zajištěny všechny potřebné „výměnné procesy“ dřevěného rámového domu, což umožňuje udržovat potřebné pohodlné mikroklima uvnitř v zimě iv létě.
Technické specifikace a životnost moderního rámového domu často nechává tradiční stavbu domů daleko za sebou. Nové materiály a vynálezy umožňují vytvořit v rámovém domě stejné vnitřní klima jako v tradičním dřevěném domě a několikanásobně snížit náklady na vytápění. V dřevěném rámovém domě je zpočátku možné vytvořit dobré tepelné a vlhkostní vlastnosti. Takový dům je méně inertní, není v něm vlhkost a je méně náchylný k negativním vlivům prostředí.
Rámový dům je šetrný k životnímu prostředí, pohodlný a energeticky účinný.
Ukazuje se, že to není příliš levné, přibližně stejně jako dům vyrobený z obyčejného dřeva nebo dokonce ze zaoblených kmenů přirozené vlhkosti. Ovlivňuje cenu velký počet izolační a dokončovací materiály, které samozřejmě stojí peníze.
Nesedí si.
Skvělé možnosti dokončení.
Mimo:
dýha s cihlou nebo dlaždicemi připomínající cihlu a kámen;
vlečka;
blokový dům (pod kládou);
pozemek (pod dřevem);
podšívka;
„rybí šupiny“ atd.
Uvnitř: vše je stejné jako venku, ale můžete přidat i sádrokarton a překližku na tapetu nebo malbu.
Mnohem lepší, oproti jiným domům, tepelná a zvuková izolace (za předpokladu, že se na izolaci nešetří).
Vyžaduje pečlivý přístup k izolaci a parozábrany.
Je vyžadován ventilační systém.
TECHNIKA
1. Nejdůležitější a pracně nejnáročnější částí domu je základ. Rámové domy jsou lehké - 5...6krát lehčí než zděné, nepotřebují masivní základy, což snižuje jejich náklady a dobu výstavby. Základem může být buď monolitická nebo sloupová konstrukce. Sloupový je postaven pomocí dvojčinného vrtáku a je 4...6krát levnější než monolitický železobeton (ruský patent č. 96119216).
2. Základem stěn je nosný dřevěný rám opláštěný OSB deskami z orientovaných třísek. Z hlediska spotřeby materiálu a pracnosti jsou nejekonomičtější rámové stěny. Vyžadují 1,5...2x méně dřeva než polena a dlažební kostky a při použití účinné izolace jsou stejně mnohokrát lehčí. Rámové stěny nepodléhají smršťování a mohou být dokončeny ihned po instalaci.
3. Vnější stěny jsou pokryty větruodolnou membránou.
4. U vnějších stěn je vnitřní prostor vyplněn izolací. Dodatečné vyplnění vnitřních příček a stropů izolací snižuje tepelné ztráty a snižuje hluk, udržuje mikroklima v každé jednotlivé místnosti. Teplo uniká téměř výhradně okny a dveřmi.
5. Vnitřní úprava se obvykle provádí sádrokartonem, který se na rám nebo OSB připevňuje na parotěsnou fólii, která slouží k zamezení vlhkosti izolace a dřevěných konstrukcí.
6. Obklad může být jakýkoliv - malba, obklady, cemento-pískové obklady, fasádní omítka, cihla, tepelně-izolační panely, srub. Rámovou konstrukci lze kombinovat s panelovou konstrukcí. Panel je na obou stranách opláštěn deskami nebo vodotěsnou překližkou, uvnitř je položena izolace a poté je instalována mezi prvky dřevěného rámu. Použití panelových prvků výrazně urychluje výstavbu. S příchodem nových vysoce účinných izolačních materiálů, stejně jako nových zvukotěsných materiálů, se technologie výstavby panelů zlepšila. Kromě toho byly přijaty takzvané sendvičové panely, které mají vlastnosti podobné kulatinám, ale jsou tenčí a lehčí.
Panelová metoda je něco jiného, protože v tomto případě je celý prvek domu vyroben ze dřeva v továrně - s okny, dveřmi, komunikací, který je pak dodán na staveniště a instalován. Dům nám roste přímo před očima, a proto je tato technologie stále oblíbenější.
Dům z dýhovaného dřeva Hlavní výhody domů z laminovaného řeziva oproti jiným typům dřevěných domů (kulaté kulatiny, rámové domy) jsou následující:
1. Stěny z vrstveného dýhového řeziva „dýchají“, tzn. zajistit stálé mikroklima v domě s vlhkostí 55 - 65%. Tomu se říká auto-klimatizační efekt.
V rámu dřevěné domy tam, kde stěny obsahují izolaci s parotěsnou a vlhkostní izolací, tento efekt není pozorován.
2. Na rozdíl od kulatiny, která je vyrobena ze dřeva s přirozenou vlhkostí (20÷30 %), laminované dýhové řezivo prochází dlouhým výrobním cyklem: výběr obrobku, sušení obrobku v komorách na vlhkost 10-12 %, ořezávání vad dřeva s následným lepením obrobku podle délky a šířky pomocí speciálních lepidel se zvýšenou odolností proti vlhkosti. Díky tomu stěna z lepeného profilovaného dřeva nepraská a neztrácí svůj geometrický tvar a profil při provozu hotového domu zákazníkem.
3. Dům postavený z vrstveného dýhového řeziva se smršťuje maximálně o 1 %, což je způsobeno zhutněním meziřadové izolace. Na rozdíl od domů z kulatiny, které musí před dokončením „stát“ alespoň šest měsíců, lze domy z vrstveného dýhového řeziva dokončit ihned po instalaci tepelného okruhu (vložení oken, dveří a vytápění spuštěno) a můžete se do nich nastěhovat ihned po zpracování.
Poměrně velké množství rozměrů, ale např. rozměr 240x240mm bude třeba hledat.
Délka profilovaného dřeva je až 12 m (u některých firem až 18 m).
Nevyžaduje dodatečné tmelení.
Nejsou žádné praskliny (i když někdy jsou velmi malé).
Existuje poměrně velké množství společností, které vyrábějí laminované dýhové řezivo.
Zvenku je vhodné natřít „filmovými“ barvami.
Můžete si objednat jak „konstruktor“, tak lišty.
Domy z hoblovaného kočáru Povoz - je kulatina řezaná a hoblovaná na dvou protilehlých stranách, tedy tvar, který se spojuje pozitivní vlastnosti klády a trámy. Kočár (poloviční nosník) je kmen silné severní borovice se 2 protilehlými stranami seříznutými na dokonale rovný povrch. Při stavbě domů z lafetových lafet se obvykle používají kulatiny o průměru 30-40 cm.
- Kvalita kulatiny. Vzhledem k tomu, že horní a spodní okraje zůstávají půlkruhové, je možné, že stykem mezi vozíky dojde k řezání, jako v případě kulatiny. To poskytuje výhodu oproti dřevu v tom, že řezání je technologicky pokročilejší proces než obvyklá aplikace jednoho dřeva na druhé a je tepelně úspornější.
- Kvalita dřeva. Tato kvalita je určena pro milovníky plochých stěn. Například: při šířce pojezdu 220 mm (norský standard) bude výška v rozmezí 240 – 300 mm, což dodá konstrukci působivý a pevný vzhled.
Nevýhody: Pokud hodláme ponechat stěny otevřené, abychom vyvážili přirozenou vlhkost a přirozenou energii dřeva, ale líbí se nám spíše rovné než půlkruhové stěny, pak bychom měli zvolit hoblovanou kočárkárnu. Zde začínají problémy po spuštění topení. Takový zprvu hladký a rovný materiál, kroucený dřevem podél vláken, tvoří trhliny, dosahující někdy až 10 cm.Důvodem těchto změn je výrobní technologie kočáru: každá kláda má vnější pryskyřici, neboli tzv. ochranná vrstva - jedná se o vrstvu zhutněného dřeva o tloušťce 5-10 cm, která se odstraňuje při zpracování na vozík. V důsledku toho se při vysychání materiálu polena zlomí na nejslabším a nechráněném místě. Výsledkem je, že místo rovného a hladkého povrchu získáte stěnu, která splňuje potřeby pouze fanoušků brutálního stylu.
Hlavní druhy dřeva používané při stavbě letního domu nebo lázeňského domu z lafety jsou borovice a modřín. Hlavním parametrem charakterizujícím vozík je jeho tloušťka. Nejpoužívanější velikosti jsou od 150 mm pro vnitřní stěny a až do 240 mm pro vnější. Za standardní délku vozíku se považuje 6,1 m. Spojuje se stěna delší než 6 m a spoj je „skryt“ v miskách. Stěny dřevěné chaty jsou sestaveny na dřevěných hmoždinkách, což dává konstrukci tuhost a zajišťuje absenci podélného posunu. Dům se kácí „bez jediného hřebíku“.
Výsledky výběru pozemku jsou formalizovány v zákoně o výběru pozemku pro výstavbu a v případě potřeby o stanovení jeho bezpečnostního nebo hygienického ochranného pásma. Přílohou tohoto zákona je návrh hranic jednotlivých pozemků schválený samosprávou v souladu s možnými možnostmi jejich výběru. V případě navrhovaného odebrání pozemku, a to i prostřednictvím odkoupení, pozemku pro státní nebo obecní potřeby, je zákon o výběru pozemku doprovázen také výpočty ztrát vlastníků pozemků, uživatelů pozemků, vlastníků pozemků, nájemců pozemků, ztráty zemědělské výroby nebo ztráty v lesním hospodářství. 6.
Článek 31 již od 1. března 2015 není v platnosti.
Upozornění: schvalování provádí orgán místní samosprávy, a proto je nelze svěřit žadateli (Usnesení Federálního antimonopolního úřadu ZSO ze dne 6. 5. 2014 ve věci č. A46-13484/2013). etapa rozhodování o vydání pozemku s předběžným souhlasem s umístěním objektu oprávněným orgánem na základě analýzy potřebné dokumenty posuzuje otázku zásadní možnosti výstavby konkrétního zařízení na žadatelem požadovaném pozemku a to pouze kladným rozhodnutím Tento problém provádí činnosti k výběru tohoto webu. Články 30, 31 zemského zákoníku Ruské federace neobsahují ustanovení o povinném výběru pozemku a provedení odpovídajícího zákona, pokud existují překážky výběru pozemku z důvodu životního prostředí, urbanismu a jiných podmínky pro využití příslušného území.
Článek 31. výběr pozemků pro výstavbu. nadále není platné
Regulační právní akt, kterým se stanoví postup pro poskytování pozemků výhradně v dražbě, nabývá účinnosti poté, co bylo rozhodnuto o předběžném souhlasu s umístěním zařízení, kterým byl schválen akt výběru pozemku pro výstavbu. V tomto případě zůstává možnost dokončit poskytnutí pozemku postupem s předběžným souhlasem s umístěním objektu (tedy bez výběrového řízení) (usnesení ze dne 18.4.2014 ve věci č. A55- 14237/2013).
Příjem žádostí o výběr pozemku od více osob Prezidium Nejvyššího rozhodčího soudu usnesením č. 4224/10 poznamenalo, že pozemkový zákoník neupravuje postup při poskytnutí pozemku pro stavbu s předběžným souhlasem s umístěním. zařízení v případě, že se o něj uchází více osob.
Výběr pozemku pro výstavbu výrobní základny
Výběr pozemku se provádí:
- na základě podkladů ze státního katastru nemovitostí;
- zohlednění ekologických, urbanistických a dalších podmínek využití území a podloží v jeho hranicích, např. při dodržení požadavků:
- SNiP 2.07.01-89 „Městské plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ (usnesení Federální antimonopolní služby Východního vojenského okruhu ze dne 7. 8. 2013 ve věci č. A82-7452/2012);
- SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Zóna hygienické ochrany a hygienická klasifikace podniků, staveb a jiných objektů“ (usnesení Federální antimonopolní služby ze dne 3. prosince 2013 ve věci č. A55-716/2013);
- stanovením možnosti umístění zařízení a vedením schvalovacích řízení s příslušnými úřady a městskými organizacemi.
Zákon o výběru pozemku (ukázka)
Od 1. března 2015, po změně řady ustanovení pozemkového zákoníku, odpadá předložení zákona o výběru pozemku. Akt volby je z nového vydání zákoníku vyloučen. Namísto předběžného kolaudace staveniště nyní žadatel potřebuje zpracovat dokumentaci o územním plánování a sestavení pozemků.
Bez přihození již nebude pozemek převeden. Pozemky ve státním a místním vlastnictví lze nyní pronajímat, včetně stavebních, pouze prostřednictvím nabídky formou aukce.
Akt výběru pozemku
Namísto dohody o staveništi je zákazník podle nové legislativy Ruské federace povinen připravit dokumenty o plánování a organizaci území nemovitosti. Jaký je aktuální stav Bez nabídkového řízení se již pozemky neprodají.
Stavební projekty lze v současné době pronajímat pouze v aukci (v souladu s federálním zákonem Ruské federace č. 171 nového vydání zemského zákoníku Ruské federace a další legislativní dokumentací). K získání pozemků pro výstavbu budou vyžadovány dokumenty o plánování a organizaci území.
Pozornost
Akt o předběžném výběru pozemku je vyhotoven v okamžiku, kdy bylo rozhodnuto o převodu pozemku před 1. květnem 2015. Pouze v tomto případě má zákazník šanci tento dokument skutečně dostat do ruky.
Zápis zákona o výběru pozemku bude probíhat do 1.5.2018.
Článek 31 zákona Ruské federace. výběr pozemků pro výstavbu
K žádosti může být přiložena studie proveditelnosti projektu stavby a potřebné výpočty. V tomto ohledu je u každé žádosti o poskytnutí pozemku povinný uvést v žádosti účel, pro který je pozemek požadován (usnesení Federální antimonopolní služby Východního vojenského okruhu ze dne 6. 3. 2014 ve věci č. A79-14325/2011).
Důležité
Zajištění výběru pozemku Toto provádí orgán samosprávy na žádost žadatele nebo na výzvu výkonného orgánu státní moci, který poskytuje služby při poskytování pozemků. Orgán místní samosprávy nemá právo odmítnout provedení řízení o výběru pozemku (usnesení Federálního antimonopolního úřadu č. F09-1307/14 ze dne 18. března 2014).
Pozemek lze poskytnout pouze jednomu z žadatelů. Takovou osobu není možné vybrat podle pravidel pro poskytování pozemků s předběžným souhlasem s umístěním objektu.
V této situaci je tedy právo na uzavření nájemní smlouvy k pozemku předmětem dražby (bez ohledu na to, zda pozemek vznikl nebo teprve prochází zakládacím řízením). Pojďme zjistit, v jakém okamžiku se musí „ukázat“ další uchazeč, aby průmyslový podnik přišel o možnost získat pozemek bez výběrového řízení.
Za prvé je třeba vzít v úvahu, že je to možné pouze tehdy, pokud jiná osoba podala žádost o výběr stejného pozemku a předběžný souhlas s umístěním zařízení pro výstavbu.
Zákony o výběru pozemku ztratily platnost
Potřebné informace o povoleném využití pozemků a o zajištění těchto pozemků inženýrskými, dopravními a sociální infrastruktura, Technické specifikace přípojky (technologické napojení) objektů na inženýrské podpůrné sítě bezplatně zajišťují příslušné státní orgány, orgány samosprávy, městské organizace do dvou týdnů ode dne obdržení žádosti orgánu územní samosprávy. 3. Orgány samosprávy městských nebo venkovských sídel informují obyvatelstvo o možném nebo připravovaném poskytnutí pozemků pro výstavbu.
Podkladem pro koupi nemovitosti pro výstavbu je rozhodnutí o poskytnutí vlastnictví nemovitosti a kupní a prodejní smlouva. Na základě čeho se vydává Osvědčení o předběžném výběru pozemku, které nabývá platnosti okamžikem podpisu dokumentu.
Jeho registrace se provádí podle starého vzoru v souladu s právními předpisy Ruské federace. Mezi hlavní dokumenty, které řídí postup při výběru a poskytování nemovitostí pro výstavbu, patří:
- RF Land Code nového modelu.
- Federální zákon č. 137 z roku 2007
- Federální zákon č. 221 z roku 2008
- Nařízení č. 667 z roku 2007
- Projekt přidělení pozemků.
Kdo by v naší době nechtěl výhodně získat pozemek pro výstavbu? Stát vytvořil příznivé podmínky pro rozvoj soukromého vlastnictví. Dokumenty k pozemku zakládají vznik zákonných práv, která vlastníkovi poskytují možnost vlastnit nebo užívat nemovitost, provádět různé transakce s pozemky (nákup a prodej, darování atd.).
Důležitým dokumentem při převodu jakékoli nemovitosti je akt výběru pozemku. Co je to za dokument? K čemu to je? Jak je formátován? V našem článku čtenáři dostanou odpovědi na mnoho svých otázek.
Účel
Aktem výběru pozemku se rozumí dokumenty, které stanoví přesnou polohu pozemku, umístění stavebních projektů nebo inženýrských sítí. Dokument obsahuje přesné údaje o výměře, registraci ve Výboru státního majetku, zamýšleném využití nemovitosti a také informace o hranicích a uživatelích přilehlých pozemků. Pro každou nemovitost je vypracován individuální zákon o výběru pozemku. Vzorový dokument je popsán v našem článku.
Skládá se z několika součástí, které jsou vzájemně propojeny. Do 1. května 2015 mohl být vydáván v komunální, správní službě jakéhokoli regionu Ruské federace. V současné době jej z určitých důvodů vydávají vládní agentury nebo místní vládní služby. Proč k této situaci došlo?
Právní status
Podle nového vzoru zemského zákoníku Ruské federace, který vstoupil v platnost 1. května 2015, již není nutné tento dokument pro získání vlastnictví půdy poskytovat. To bylo odstraněno z nového vydání RF Land Code. Namísto dohody o staveništi je zákazník podle nové legislativy Ruské federace povinen připravit dokumenty o plánování a organizaci území nemovitosti.
Jaká je současná situace?
Bez nabídky se pozemky již neprodají. Stavební projekty lze v současné době pronajímat pouze v aukci (v souladu s federálním zákonem Ruské federace č. 171 nového vydání zemského zákoníku Ruské federace a další legislativní dokumentací). K získání pozemků pro výstavbu budou vyžadovány dokumenty o plánování a organizaci území. Akt předběžného výběru, kdy o převodu pozemku bylo rozhodnuto před 1. květnem 2015. Pouze v tomto případě bude mít zákazník šanci tento dokument skutečně dostat do rukou.
Výběrový akt bude ukončen do 1. května 2018. Takové zařízení nelze poskytnout dalším občanům po dobu zhruba tří let. Pozemky jsou chráněny před dražbami. Nelze je pronajmout ani prodat prostřednictvím aukce. Forma zákona o výběru pozemku se nezměnila.
Například občan Andrei Voronin, který žije v Samaře, se rozhodl koupit pozemek na stavbu garáže. co to bude trvat? Nejprve se musíte obrátit na místní úřad. Postup při výběru pozemku je nyní zjednodušen. Podle inovací je území nejprve plánováno a organizováno a poté je majetek převeden do vlastnictví podle zamýšleného účelu. V důsledku práce je vypracováno schéma umístění hranic pozemku a projekt zeměměřictví. Podkladem pro koupi nemovitosti pro výstavbu je rozhodnutí o poskytnutí vlastnictví nemovitosti a kupní a prodejní smlouva.
Na základě čeho se vydává?
Akt o předběžném výběru pozemku vstupuje v platnost okamžikem podpisu dokumentu. Jeho registrace se provádí podle starého vzoru v souladu s právními předpisy Ruské federace. Mezi hlavní dokumenty, které řídí postup při výběru a poskytování nemovitostí pro výstavbu, patří:
- RF Land Code nového modelu.
- Federální zákon č. 137 z roku 2007
- Federální zákon č. 221 z roku 2008
- Nařízení č. 667 z roku 2007
Dokument se skládá z několika částí. Legislativní akt obsahuje určitý výčet textových a grafických dokumentů. Tyto zahrnují:
- Projekt přidělení pozemků. Tento dokument zobrazuje všechna existující omezení jeho použití (umístění ve vztahu k ochranné pásmo vod, plynovod, elektrické vedení atd.). Přesně označuje polohu pozemku ve vztahu k ostatním nemovitostem a inženýrským sítím.
- Vytyčení hranic pozemku. Zobrazuje následující údaje přidělené nemovitosti: adresa, plocha, souřadnice bodů obratu, zamýšlené využití, hranice, informace o uživatelích přilehlých pozemků.
- Složení komise, která lokalitu zkoumala.
O tom je akt výběru pozemku. Ukázka dává představu o přímém účelu dokumentu.
Projekt přidělení pozemků
Legislativní akt se vypracovává na základě rozhodnutí státního orgánu nebo územní samosprávy, stejně jako smlouva o dílo v případech, kdy dochází k převodu věci do užívání, vlastnictví nebo nájmu nebo k transakcím s pozemky. Projekt přidělení pozemku obsahuje potřebné textové a grafické informace o objektu, které zobrazují umístění, konfiguraci, umístění objektu vzhledem k bezpečnostní zóně.
Vytyčení hranic pozemku
Jakákoli nemovitost na území Ruské federace musí být registrována a zdokumentována v příslušné dokumentaci. Vytyčení hranic pozemku je dokument, který zobrazuje schematické umístění objektu v katastrálním plánu. Poskytuje přesný popis webu. Dokument obsahuje informace o hranicích objektu, údaje o jeho zamýšleném využití a informace o uživatelích přilehlých pozemků.
Složení komise
Příprava úkonu pro výběr pozemku je pracný proces, který může být pro zákazníka i zhotovitele doprovázen různými překvapeními. Proto výběr místa pro stavbu provádí komise, která nemovitost kontroluje. Legislativní akt uvádí složení členů komise, všechny funkce, jména a další podrobnosti. Na podpisu dokumentu se podílejí všichni členové komise.
Kdo dělá design
Dokument byl vypracován před 1. květnem 2015 městskou správní službou po schválení rozhodnutí o poskytnutí pozemku. Zákazník podal žádost o předběžné vypořádání polohy území pro výstavbu. Mezi zhotovitelem a objednatelem byla uzavřena smlouva o dílo. Městská správní služba jmenovala někoho, kdo byl odpovědný za shromažďování, schvalování a koordinaci dokumentů. V důsledku práce byl vydán akt o výběru pozemku (příprava každého dokumentu vyžaduje individuální přístup k jakémukoli objektu). V současné době je poskytování legislativních aktů prováděno státními orgány a službami místní samosprávy Ruské federace.
Dnes trvá práce na poskytnutí osvědčení o výběru pozemku asi 30 pracovních dnů. Procedura je placená. Náklady na dokument v Moskvě a Moskevské oblasti jsou asi 30 tisíc rublů. Ceny v ostatních regionech Ruské federace závisí na různé faktory: odlehlost, dopravní dostupnost atd.
Jak se dostat
Dokument je poskytován v souladu se všemi požadavky současných právních předpisů Ruské federace. On obsahuje důležitá informaceÓ Technické specifikace pozemky potřebné pro výstavbu jakéhokoli realitního projektu. Příjem aktu o výběru pozemku před 1.5.2015 probíhal po etapách:
- Zákazník byl povinen podat žádost o svůj záměr městské správě, na jejímž základě byla uzavřena dohoda o provedení prací na poskytnutí pozemku.
- Městská správní služba na základě podkladů pro územní řízení, jakož i informací z Výboru státního majetku, zohlednila urbanistické, ekologické a další požadavky, vybrala objekt a schválila akt výběru pozemku.
- Zákazník zaplatil za služby vládních projekčních organizací, provedl potřebné průzkumy na místě, obdržel technické požadavky na připojení k inženýrským sítím a připravil dokumentaci pro poskytnutí pozemku v souladu s legislativou Ruské federace.
- Dokument byl schválen všemi úřady.
Po vydání nového vydání zemského zákoníku RF byl postup předkládání legislativního aktu poněkud zjednodušen. Doklad se vydává pouze těm zákazníkům, kteří obdrželi rozhodnutí městské správní služby před 1. květnem 2015.
Například Viktor Pugovkin chtěl koupit pozemek na stavbu domu a obrátil se na obecní správní službu, která žádost občana posoudila. Rozhodnutí o přidělení půdy vládní agenturou bylo přijato před 1. květnem 2015. Viktor Pugovkin nebyl kvůli rodinným poměrům schopen zaplatit za přidělení půdy.
Stále však může proceduru objednat a provést. Co k tomu bude potřebovat?
- pořídit kopii rozhodnutí o udělení vlastnictví nemovitosti;
- platit za služby projekčních organizací;
- provést potřebné průzkumy na pozemku;
- získat technické požadavky na připojení k inženýrským sítím;
- vypracovat dokumentaci v souladu s požadavky Ruské federace;
- odsouhlasit dokument na všech úřadech.
Prohlášení
Od 5. 1. 2015 se řízení neprovádí. Schválení aktu výběru pozemku provedla obecní správní služba bezplatně. Hlavním dokumentem, na kterém se akce konala, byly předpisy. Akt výběru pozemku byl zajištěn v souladu s federálním zákonem Ruské federace č. 131 z roku 2003, který přesně stanovil načasování a postup provádění prací. Služba byla poskytována osobně, telefonicky, poštou a online. Výsledkem řízení byl podpis rozhodnutí o převodu pozemku.
Výzkum
Zhotovitel na základě všech shromážděných podkladů provádí polohopisné, geodetické a jiné zaměření. Specialista vyfotografuje hranice pozemku, otočné body zajistí hraničními tabulemi, vypočítá plochu a souřadnice. Výzkum probíhá ve dvou etapách: v terénu a v kancelářských podmínkách. K tomuto účelu slouží moderní vybavení a nový software.
Specialista na pozemkovou problematiku upřesňuje katastrální číslo objektu, jeho zamýšlené využití, shromažďuje informace o všech přilehlých uživatelích pozemků a řeší spory o pozemky mezi sousedy. Zde práce v terénu končí. Veškeré informace se zpracovávají v podmínkách stolu: provádějí se veškeré výpočty, vypočítávají se potřebné ukazatele a zpracovávají se statistické údaje.
Koordinace
Důležitým postupem je schválení aktu výběru pozemku. Legislativní akt je ověřen a podepsán členy komise, kteří se podíleli na přidělení majetku. Obsahuje všechny potřebné údaje o účastnících akce. Schválení aktu výběru pozemku se provádí za přítomnosti zákazníka a dodavatele, kterého jmenují vládní agentury. V případě potřeby je dokument podepsán jinými orgány. Výsledkem řízení je výběr pozemku.
Závěr
Podle právních předpisů Ruské federace bude akt výběru pozemku vydán občanům do roku 2018. Chcete-li získat dokument, měli byste kontaktovat státní službu. Pro získání potřebných informací doporučujeme využít služeb specialistů. Právní poradenství je poskytováno telefonicky a online. Stát má zájem na ochraně práv občanů Ruské federace. Všechny novinky byly přijaty s cílem zlepšit postup při poskytování pozemků a specifika regulace územního plánování. Ať se však dělá cokoli, vše je k lepšímu. Zda budou nové reformy přínosem, ukáže až čas.
