to'g'risidagi qonun hujjatlari bu mavzu qarang:

Moskva viloyatining tumanlarida hujjatlar biroz soddalashtirilgan "sxema" bo'yicha qayta ishlanadi, har bir tumanda vaziyat boshqacha. Biroq, Moskva viloyatining barcha tumanlarida so'nggi paytlarda hujjatlar hajmi va sifatiga qo'yiladigan talablar Moskva shahrining talablariga yaqinlashib, yanada qat'iylashdi.

Quyida Moskvada bino qurish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish uchun bajarilishi kerak bo'lgan ishlarning qisqacha "sxematik" ro'yxati keltirilgan.

Dizaynni boshlashdan oldin sizga kerak:

1. Zonaga tutash yerlardan foydalanish bo‘yicha shartnoma munosabatlarini rasmiylashtirish qurilish ishlari, qurilish muddati uchun (chunki siz binoni rekonstruksiya qilish yoki qurish uchun ruxsatnomani faqat bunday er uchastkasi uchun ijara shartnomasi bo'lgan taqdirda olishingiz mumkin)

2. Loyihadan oldingi tadqiqotlarni o'tkazish (loyihalash jarayonida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha muammolarni aniqlash va hujjatlarni tasdiqlash uchun).

Loyihadan oldingi tadqiqotlar vaziyatni quyidagicha aniqlaydi:

• transport vositalarini saqlash joylarini ta'minlash
• insolyatsiya va tabiiy yorug'lik uchun hisob-kitoblarni amalga oshirish zarurati
• sanitariya muhofazasi zonasini qisqartirish imkoniyati
• vizual landshaft tahlili
• ijtimoiy va madaniy hayot
• yashil maydonlar balansi
• 1917 yilgacha qurilgan ob'ektlarning tarixiy va madaniy tadqiqotlari
• rekonstruksiya qilish ob'ektlari uchun ob'ektning yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarini tekshirish
• qo'shni ob'ektlarning yuk ko'taruvchi tuzilmalarini tekshirish (tor sharoitda ishlaganda)
• geologik tadqiqotlar
• rejalashtirilgan qurilish maydonchasidagi yashil maydonlar vayron qilingan hollarda kompensatsion obodonlashtirish bo'yicha takliflar
• shuningdek, har bir aniq holatda, hisobga olingan holda, zarurat aniqlanadigan boshqa tadqiqotlar
• Buyurtmachining ob'ektini o'z ichiga olgan hudud uchun shaharsozlik rejasining mavjudligi

Bunday loyihalashdan oldingi tadqiqotlarni o'tkazish bizga ruxsatnomalar berishda kelajakda yuzaga keladigan barcha muammolarni aniqlash imkonini beradi.

Ko'pincha, loyihadan oldingi tadqiqotlar davomida rejalashtirilgan loyihani amalga oshirishning mutlaqo mumkin emasligi aniqlanadi. Bunday vaziyatlarda dizayndan oldingi tadqiqotlar sizga loyihani amalga oshirish bilan bog'liq moliyaviy xarajatlarning dastlabki bosqichida mijozlarning pullarini tejash imkonini beradi.

3. Loyihadan oldingi tayyorgarlikni o'tkazish. Bu bosqich faqat agar boshlanishi mumkin ijobiy natijalar dizayndan oldingi tadqiqotlar.

Loyihadan oldingi tayyorgarlik:

• belgilangan tartibda loyihalash topshiriqlarini ishlab chiqish va tasdiqlash.
• qabul qilingan GPZUni hisobga olgan holda dizayn topshiriqlarini ishlab chiqish
• Dizayn topshiriqlari buyurtmachisi bilan tasdiqlash
• belgilangan tartibda loyihalash topshirig'ini tasdiqlash.

(Loyihalash topshirig'i Buyurtmachi tomonidan tasdiqlangan va ob'ekt uchun arxitektura va shaharsozlik faoliyatining tabiati va hajmini, shu jumladan, dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning asosiy talablari va shartlarining butun majmuasini belgilaydigan dastlabki hujjatlarning majburiy qismidir. Loyiha topshirig'i. GPZU olgandan keyin, huquqiy akt chiqarilgandan va shahar bilan o'zaro hisob-kitoblarni amalga oshirgandan so'ng kelishilgan va tasdiqlangan.)

4. Loyihadan oldingi taklifni (buklet) ishlab chiqish.

5. GPZU uchun ariza bering

6. Moskva hukumatidan ma'muriy hujjatni oling (Rekonstruksiya va qurilish bo'yicha buyruq).
Ishning ushbu bosqichida qurilish ishlarini olib borish muddati uchun er uchastkasini ijaraga olish uchun Moskva hukumatiga to'lash kerak

7. Loyihani tayyorlashni o'tkazish.
Loyihani tayyorlash:

• texnik shartlarni olish
• Texnik hisobotlarni tayyorlash (shu jumladan tuproqlarda, mavjud binoning yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarining holati, binoning kommunikatsiyalari holati, kommunikatsiyalarning qurilish zonasiga tushishi holati va boshqalar).
• Texnik shartlarni olish (suv ta'minoti, kanalizatsiya, drenaj, energiya ta'minoti, issiqlik ta'minoti, ATS va boshqalar kommunikatsiyalariga ulanish uchun).

8. Quyidagi hajmdagi ishchi hujjatlarni ishlab chiqing:

1-jild – “Arxitektura-qurilish yechimlari”

2-jild – “Bosh reja va transport”

3-jild – “Konstruktiv yechimlar”

4-jild - "Ichki aloqa va jihozlar"

5-jild - "O'z ichidagi va saytdan tashqari tarmoqlar"

6-jild – “Atrof-muhitni muhofaza qilish”

7-jild – “Qurilish tashkiloti”

8-jild – “Energiya samaradorligi”

9-jild – “Fuqaro mudofaasi va favqulodda vaziyatlar faoliyati”

10-jild – “Texnologiya” (agar kerak bo‘lsa)

11-jild - "OZDS" (agar kerak bo'lsa)

12-jild - "Yoritish hisoblari" (agar kerak bo'lsa)

13-jild - “Madaniy hayot hisob-kitoblari” (agar kerak bo'lsa)

14-jild - "Avtomatik yong'inni o'chirish" (agar kerak bo'lsa)

15-jild - "yong'in xavfsizligi choralari va xavfsizlik signallari" (agar kerak bo'lsa)

16-jild – “Tuproqlar va tuproqlarning ekologik tekshiruvi” (zarurat bo‘lganda)

17-jild - “Texnologik reglamentlar, qurilish chiqindilarini qayta ishlash jarayoni”

Loyiha hujjatlarining hajmlari soni har bir ob'ekt uchun alohida belgilanadi

Hujjatlarni ishlab chiqish loyiha topshirig'i tasdiqlangandan va Torzdagi barcha er masalalari hal qilingandan keyin amalga oshiriladi. Tasdiqlangan qism ARI tomonidan tasdiqlangan texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarga muvofiq ishlab chiqilgan.

Ushbu bosqichda siz arxitektura va shaharsozlik yechimini tasdiqlash sertifikatini olishingiz kerak.

9. Qabul qiling loyiha hujjatlari va belgilangan tartibda tasdiqlangan qismi.

Tasdiqlar quyidagi tashkilotlardan olinishi kerak: Moskompriroda, TsGSEN, Fuqarolik mudofaasi va Favqulodda vaziyatlar, Moskomnaslediy, NIiPI Bosh rejasi, OPS Mosgorgeotrest, TPPM okrugi, ma'muriyat, mintaqaviy elektr tarmoqlari, Mosgorteple, Mosvodokanal, Ichki ishlar vazirligi ichki ishlar boshqarmasi , Moscomarchitecture.

10. Loyiha hujjatlari bo'yicha Davlat ekspertizasi (SGE) xulosalarini olish.

Buni amalga oshirish uchun sizga kerak:

• Dizayn hujjatlarining har bir bo'limi uchun MGE roziligini oling
• MGEning umumiy xulosasini oling
• Loyiha hujjatlarini (yoki Buyurtmachining buyrug'ini) tasdiqlash to'g'risida shahar ma'muriyatining huquqiy hujjatini oling.
• Ish hujjatlarini belgilangan tartibda muvofiqlashtirish

11. Qurilish, rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish.

Eslatmalar:

GPZUda o'rnatilgan ob'ektlarning texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining 10% dan ortiq o'zgarishi Moskva arxitektura qo'mitasining arxitektura kengashi tomonidan aktsiyadorlik jamiyati prefekti bilan qayta tasdiqlanishi va nomga o'zgartirishlar kiritilishi sharti bilan tasdiqlanadi. hujjatlar. Bunda obyektning texnik-iqtisodiy ko‘rsatkichlaridagi o‘zgartirishlar dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni tasdiqlagan tashkilotlar bilan oldindan kelishib olinishi va shaharsozlik xulosasiga tegishli o‘zgartirishlar kiritilishi kerak.

Loyihaning tasdiqlangan qismi Loyihani tayyorlash va muvofiqlashtirish bo'limiga yuboriladi. Ishchi loyihalar davlat ekspertizasidan o'tkaziladi. Ekspert xulosasi uchun belgilangan tartibda kelishilgan tasdiqlangan qism miqdoridagi loyiha hujjatlari to‘plami qabul qilinadi. Buyurtmachi dizayn echimlarini himoya qilish uchun Dizaynerni jalb qilgan holda Moskva davlat ekspertizasiga loyiha hujjatlarini taqdim etadi.

Xulosa xulosa Moskva davlat ekspertizasi rahbariyati tomonidan tasdiqlanadi va qurilish-montaj ishlari uchun ruxsatnoma berish uchun asos bo'lib xizmat qiladi.

Qurilish uchun ishchi hujjatlar kommunal tarmoqlar va tuzilmalar, operatsion tashkilotlar tomonidan berilgan ulanish uchun texnik shartlarga muvofiq amalga oshiriladi, Mosgorgeotrest OPS bilan kelishilgan. MGE tomonidan oldindan kelishilgan loyiha uchun ishchi hujjatlar, dizayn, muhandislik va texnologik echimlarni ishlab chiqish jarayonida o'zgartirishlar kiritilgan taqdirda, hujjatlar MGEga qayta topshirilishi kerak.

Ruxsatnomalar olish bo'yicha 10 yillik tajribaga ega bo'lgan FRANZ-A MChJ quyidagi xizmatlarni taqdim etadi:

• binolarni rekonstruksiya qilish va qurish uchun ruxsatnomalarni rasmiylashtirish to'g'risida (ishlarning to'liq tsikli doirasida)
• "samostroy" ni qonuniylashtirish to'g'risida
• loyihadan oldingi tadqiqotlarni o'tkazish, er ijarasi bo'yicha huquqiy munosabatlarni rasmiylashtirish va hujjatlarni kelishish uchun (qisman tsikllar doirasida)
• boshqa tashkilotlar tomonidan to'ldirilmagan qismlarda hujjatlarni to'ldirish to'g'risida.

Biz Moskva hududida va Moskva viloyatining hududlarida ishlaymiz.
uchun xizmatlar ko'rsatamiz huquqiy nazorat Moskva viloyatiga tutash hududlarda joylashgan ob'ektlar uchun hujjatlarni tayyorlash (nazorat qilish).

Xizmatga buyurtma bering!

RFI konsultatsiyasi turar-joy va jamoat ob'ektlari uchun ma'muriy hujjatlardan boshlab, tasdiqlash va ruxsatnomalar bilan yakunlanadigan dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamini (IRD) tayyorlaydi. Moskva va Moskva viloyatida 10 yildan ortiq tajriba, doimiy amaliyot va qonunlarga to'liq rioya qilish bizga uch oylik muddat ichida IRDni olish imkonini beradi.

1. Biz barcha davlat va xususiy idoralar bilan mustaqil hamkorlik qilamiz. Siz IRDni ro'yxatdan o'tkazish jarayonini o'zingiz uchun qulay bo'lgan darajada nazorat qila olasiz: bizning advokatlarimiz ishning borishi va istiqbollarni belgilash uchun kunning istalgan vaqtida aloqada bo'lishadi.
2. Ishning narxi 100 ming rubldan boshlanadi. Birinchi yig'ilishda biz shartnomada ko'rsatilgan ishning aniq narxini aytamiz.
3. Biz har qanday bosqichda loyihalarni qabul qilamiz. Agar siz faqat uchastka sotib olgan bo'lsangiz ham, biz IRDning to'liq to'plamini olishimiz mumkin.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning tarkibi

IRDga kiritilgan hujjatlar Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi (44-51, 55-moddalar) bilan tartibga solinadi. Ro‘yxat yer uchastkasining joylashuvi, uning geologik-geodezik xususiyatlari, binoning maqsadi va boshqa omillarga qarab har bir obyekt uchun individualdir.

RFI maslahati advokatlari quyidagilarni tayyorlaydi:

• Shaharsozlik faoliyatini amalga oshirish uchun ruxsatnoma.
• Saytga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
• Kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik xususiyatlar.
• GPZU, u quyidagilarni o'z ichiga oladi: mavjud va bo'lajak binolar, yo'llar, aloqa tarmoqlari, atrof-muhitni boshqarish ob'ektlarining aniq chegaralarini va qurilgan hududning chegaralarini ko'rsatadigan hududning topografik rejasi.
• Davlat ekspertizasining xulosasi.
• Arxitektura rejalashtirish topshirig'i va dizayn topshirig'i.
• Muhandislik-geologik, ekologik, geodezik tadqiqotlar.
• Loyiha chegaralari va vaziyat rejasi.
• Shaharsozlik komissiyasining uchastkaning shaharsozlik rejasi bilan birgalikda xulosasi.
• Barcha muvofiqlashtiruvchi tashkilotlarning xulosalari.
• Qurilish jarayonida yashil maydonlar shikastlangan yoki yo'q qilingan bo'lsa, saytni obodonlashtirish rejasi.
• Ushbu ulanishlar amalga oshiriladigan joylarni majburiy belgilash bilan kommunikatsiyalarga ulanish uchun dastlabki texnik shartlar.
• Rosprirodnadzor federal xizmatidan ruxsatnomalar.

Bu roʻyxat toʻliqlikdan yiroq.RFIkonsalting har qanday ruxsat olish va har qanday ob'ekt uchun qonuniy talablarga muvofiq hujjatlarni rasmiylashtirish imkoniyatiga ega bo'ladi, tortib turar-joy binosi va savdo markazi bilan tugaydi. Bizning advokatlarimiz IRDni Moskva va Moskva viloyatidagi turli organlar bilan muvofiqlashtirish bo'yicha 10 yildan ortiq tajribaga ega. Biz Moskva APU, DGI, Departament bilan hamkorlik qildik madaniy meros, Mosavtodor, Prirodnadzor, Mosgosexpertiza, Uy-joy inspektsiyasi, Rospotrebnazdor, Mosaviatsiya va boshqa organlar - va har doim mijozlarimizga qurilish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni olishga intildi.

Qanday hujjatlarni tayyorlash kerak?

Ushbu mavzu bo'yicha qo'shimcha ma'lumot BU YERDA.

IRDga ma'muriy hujjatlar (qarorlar, buyruqlar), ruxsatnomalar, texnik shartlar, muhandislik tadqiqotlari materiallari, muvofiqlashtirish va tasdiqlash, shuningdek, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, tasdiqlash va qurish uchun vakolatli davlat organlari va ixtisoslashtirilgan tashkilotlardan olingan boshqa hujjatlar kiradi. ko'chmas mulk.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning to'liq to'plamiga qurilish loyihasini erga joylashtirish bo'yicha asosiy tavsiyalar va talablarni aks ettiruvchi, er uchastkasining chegaralarini va qurilish loyihalarining texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarini belgilaydigan turli xil hujjatlar kiradi. Ushbu hujjatlar, shuningdek, loyihani amalga oshirish uchun turli tasdiqlash organlaridan olingan tavsiyalar va talablarni o'z ichiga oladi. Dastlabki ruxsat berish shartlari ob'ektning joylashuvi, mo'ljallangan maqsadi, foydalanish xususiyatlari va atrof-muhitga ta'siri bo'yicha ekologik va sanitariya-gigiyena me'yorlarini hisobga olgan holda ishlarni bajarish imkoniyatini ko'rsatadi.

Qoida tariqasida, qurilish, rekonstruksiya qilish uchun zarur bo'lgan IRDni olish, texnik qayta jihozlash va binolar va inshootlarni kapital ta'mirlash, ularni loyihalash jarayoni bilan parallel ravishda sodir bo'ladi va texnik buyurtmachi deb ataladigan investor (quruvchi), yer egasi yoki uning manfaatlarini ko'zlagan shaxs tomonidan amalga oshiriladi. Texnik buyurtmachining faoliyati loyihani qo'llab-quvvatlash yoki Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga asosan "kapital" deb tan olingan binolar va inshootlarni qurish uchun to'liqroq yuridik yordam deb ataladi.

Dizayn hujjatlaridan farqli o'laroq, IRD dizaynerning ijod mahsuli emas va shuning uchun mualliflik huquqi ob'ekti emas; u ariza beruvchiga maxsus davlat organi yoki vakolatli tashkilot tomonidan belgilangan to'lov evaziga va majburiy ravishda beriladi (muayyan shartlarga rioya qilgan holda). barcha normativ talablar).

Qurilish uchun ruxsatnoma talab etilmagan holatlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi 17-bandi) bilan mustahkamlangan.

Loyihadan oldingi o'quv materiallarini ishlab chiqish va dastlabki ruxsat berish (IPR) hujjatlari to'plamini rasmiylashtirish dastlabki bosqich investitsiya jarayoni, uning asosida kelajakdagi mulkning sifat xususiyatlari va moliyaviy-iqtisodiy parametrlari aniqlanadi.
Loyihalash huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar (IPR) belgilangan tartibda tasdiqlangan yoki kelishilgan loyihadan oldingi shaharsozlik hujjatlari asosida ishlab chiqiladi, xususan hududni rejalashtirish loyihasi (PPT).
Rejalashtirilgan qurilish hududi uchun belgilangan tartibda ishlab chiqilgan, tasdiqlangan yoki kelishilgan shaharsozlik hujjatlari mavjud bo'lmagan taqdirda, texnik buyurtmachi arxitektura loyihalashdan oldingi tadqiqotlarni amalga oshirishni tashkil qilishi, shaharsozlik uchun shaharsozlik asoslarini tayyorlashi va kelishib olishi shart. ob'ektning joylashuvi.

Shunday qilib, dizayn shartnomalarida, qurilish shartnomalarida va buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining funktsiyalarini bajarishda undan keyingi foydalanish uchun quyidagi ta'rifni olishimiz mumkin:

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar (IRD) - ob'ektni loyihalash va qurish jarayonida maxsus davlat organi yoki vakolatli tashkilot tomonidan belgilangan to'lov evaziga (zarur bo'lganda) va majburiy ravishda (loyihaviy va ishchi hujjatlarga qo'yiladigan barcha me'yoriy talablarga rioya qilingan holda) berilgan hujjatlar quruvchi (er uchastkasining egasi yoki ijarachisi) yoki uning manfaatlarini ko'zlab ish yurituvchi yuridik shaxs.

Shaharsozlik faoliyati masalalari bir vaqtning o'zida mas'ul bo'lganligi sababli Rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlari, ishlab chiqish tartibini va dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning to'liq tarkibini to'liq tartibga soluvchi yagona hujjat mavjud emas. Qabul qilingan me'yoriy hujjatlarda sezilarli farqlar mavjud, masalan, Moskvada (Moskva qonunlari, merning buyruqlari, Moskva hukumatining qarorlari); Moskva viloyatida - Moskva viloyati qonunlari, Moskva viloyati hukumati qarorlari, Moskva viloyati tuman ma'muriyatlari rahbarlari), Rossiya Federatsiyasi shaharlarida.

Asosiy IRD hujjatlari :

• (Agar xohlasang);
• Kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlar (Shartnoma);
• Er uchastkasining shaharsozlik rejasi (GPZU);
• Loyihaning davlat ekspertizasining xulosasi (“Loyiha” bosqichida, “Batafsil loyihalash” bosqichida alohida murakkablik bilan);
• Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma (odatda IRD deb tasniflanmaydi, chunki texnik buyurtmachi ularni qurilish tugagandan so'ng amalga oshiradi);
• turli ijro etuvchi hokimiyat organlarining ma'muriy hujjatlari, qarorlari va farmoyishlari;
• texnik shartlar;
• ruxsatnomalar;
• muhandislik tadqiqot materiallari;
• muvofiqlashtirish va tasdiqlash;

vakolatli davlat organlari va ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan turli koʻchmas mulk obʼyektlarini loyiha hujjatlarini tayyorlash, muvofiqlashtirish va qurish uchun beriladigan boshqa hujjatlar.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plami (IRD) tarkibiga quyidagilar kiradi:Hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami va shaharsozlik faoliyati uchun ):

Mulk tafsilotlari:

• Saytga egalik (ijara) to'g'risidagi guvohnoma;
• yerni ijaraga berish shartnomasi (agar ijaraga olingan bo'lsa);
• er uchastkasini tanlash dalolatnomasi (ijaraga);
• Saytning kadastr rejasi;
• Saytdan tashqari tarmoqlar uchun marshrutlarni tanlash bo'yicha harakatlar, shu jumladan. ob'ektlarning saytdan tashqari tarmoqlari;
• Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish: Qaror, Buyurtma, Kadastr pasporti (Agar xohlasang);
• Oldi-Sotti shartnomasi;
• Investitsion shartnoma.

Tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlari:

Ruxsat etilgan foydalanish chegaralari va turlarini hisoblash va tasdiqlash, ushbu er uchastkasida mulkning funktsional maqsadini, texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarini va ekishni hisoblash va asoslash, shuningdek er uchastkasidagi umumiy foydalanish joylarining chegaralarini tasdiqlash. yer uchastkasining shaharsozlik rejasini ishlab chiqish, shu jumladan obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish ishlarini amalga oshirish uchun ushbu er uchastkasining chegaralari, hududiy standartlar va erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalariga muvofiq amalga oshiriladigan boshqa dalillar zarur. hududning bir qismi.

• Aholi punktini hududiy rejalashtirish uchun materiallar;
• shaharsozlik xulosasi - shaharsozlik xulosasi (agar joylashtiriladigan ob'ekt hududning oldindan belgilangan maqsadiga mos kelsa);
• shaharsozlik asoslanishi - shahar asoslash (erning toifasi yoki ulardan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirishda);
• 1-sonli eskizning bir qismi sifatida shaharsozlik xulosasi;
• ko'chmas mulk ob'ektini (er uchastkasi - yangi qurilgan taqdirda) yoki bino, inshoot rekonstruktsiya qilingan yoki texnik jihatdan qayta jihozlangan taqdirda tekshirish bo'yicha xulosalar;
• qurilish uchun ajratilgan er uchastkasida yashil maydonlarni yo'q qilish zarur bo'lgan hollarda kompensatsion obodonlashtirish uchun yer uchastkasining vaziyat rejasi;
• Loyihalashtirilgan ob'ektning qurilgan ob'ektga muvofiqligi to'g'risidagi xulosa Ishlab chiqaruvchiga berilmaydi (odatda ular IRD deb tasniflanmaydi, chunki texnik buyurtmachi ularni qurilish tugagandan so'ng amalga oshiradi);

Boshqaruv qarorlari:

• Hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqishga ruxsat berish to'g'risidagi qaror;
• Binolarni buzish uchun ruxsatnoma;
• Qurilish uchun ruxsatnoma;
• Yashil maydonlarni kesish uchun ruxsatnoma;
• Arxitektura boshlig'i tomonidan tasdiqlangan arxitektura-rejalashtirish topshirig'i (shaharsozlik topshirig'i, loyihani ishlab chiqish topshirig'i);
• yodgorliklarni muhofaza qilish organining xulosasi (agar ob'ektni qurish tarixiy hududlarda rejalashtirilgan bo'lsa);
• Arxitektura kengashi (arxitektura va shaharsozlik organi huzuridagi) tomonidan loyihadan oldingi materiallarni ko'rib chiqish bayonnomasi;
• Vizual landshaft tahlili bo'yicha xulosa (agar ob'ektni qurish tarixiy hududlarda rejalashtirilgan bo'lsa)
• Er uchastkasining shahar rejalashtirish rejasi (GPZU)

Muhandislik tadqiqoti materiallari:

Topografik tadqiqot bo'yicha tarmoqlarga ulanish nuqtalarini ko'rsatadigan kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlar (TS); qurilish loyihasini muhandislik ta'minoti to'g'risidagi xulosa (qoida tariqasida, dastlabki ma'lumotlarni olish uchun bevosita buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining tashabbusi bilan amalga oshiriladi. texnik xususiyatlar kommunal xizmatlarga ulanish)

• Muhandislik-geodeziya tadqiqotlari bo'yicha hisobot;
• Muhandislik va geologik tadqiqotlar bo'yicha hisobot;
• Atrof-muhit muhandisligi tadqiqoti hisoboti;
• Muhandislik va gidrologik tadqiqotlar bo'yicha hisobot;

1:500, 1:2000 masshtabdagi topografik reja asosida tuzilgan chizma, u tegishli chegaralarda ko'rsatiladi:

• federal va mintaqaviy ahamiyatga ega bo'lgan mavjud va rejalashtirilgan kapital qurilish ob'ektlarining hududlari, boshqa qurilish maydonlari va rivojlanishi kerak bo'lgan hududlar;
• Chiziqli ob'ektlarning hududlari;
• Madaniy meros ob'ektlari hududlari;
• Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar, tabiiy va yashil hududlar;
• Hududlar umumiy foydalanish;
• bilan zonalar maxsus shartlar hududlardan foydalanish;
• er uchastkasining shaharsozlik rejasi tuzilayotgan va tegishli shaharsozlik asoslari ishlab chiqilayotgan er uchastkasi;
• M 1:500 (lavsan + elektron versiyada) er osti inshootlarini tushuntirish bilan topografik suratga olish;

Nazorat xizmatlarining hujjatlari va xulosalari:

Texnik shartlar:

• Suv quvurlari;
• maishiy kanalizatsiya;
• Bo'ronli kanalizatsiya;
• Issiqlik ta'minoti;
• Gaz ta'minoti;
• Elektr ta'minoti;
• Telefonni o'rnatish va radio o'rnatish;
• Qattiq chiqindilarni olib tashlash;
• Yo'l harakati xavfsizligi davlat inspektsiyasi, RDU/Mosavtodor/FUAD/yo'llar;

Ob'ektni muhandislik ta'minoti to'g'risidagi xulosaga quyidagilar kiradi:

• tushuntirish xati;
• operatsion tashkilotlarning dastlabki texnik shartlari;
• rejalashtirilgan ko'chmas mulk ob'ektining (TEP) texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining hisoblangan ma'lumotlari.

Qo'shimcha aktlar va xulosalar:

• Rospotrebnadzor tomonidan tozalangan oqava suvlarni oqizish joyini tasdiqlash, suv tozalash inshootining suv tahlili;
• mavjud binolarning konstruksiyalarini tekshirish guvohnomasi;
• Qo'shni egalari bilan muvofiqlashtirish yer uchastkalari, ularning foydasiga servitutlar qo'yilgan taqdirda manfaatdor shaxslar bilan loyihaviy yechimlarni kelishish;
• Rospotrebnadzor tomonidan kelishilgan mavjud yoki rejalashtirilgan sanitariya muhofazasi zonalarini qisqartirish loyihasi;
• Rospotrebnadzor tomonidan suvni tozalash inshooti, ​​maishiy va yomg'ir suvlari uchun tozalash inshootlari joylashishini tasdiqlash;
• EIA (Atrof-muhitga ta'sirni baholash);
• Loyihaning davlat ekspertizasining xulosasi (“Loyiha” bosqichida, “Batafsil loyihalash” bosqichida alohida murakkablik bilan);
• Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma (odatda IRD deb tasniflanmaydi, chunki texnik buyurtmachi ularni qurilish tugagandan so'ng amalga oshiradi);
• Buyurtmachi tomonidan tasdiqlangan va Fuqarolik mudofaasi va favqulodda vaziyatlar davlat boshqarmasi bilan kelishilgan loyiha topshirig'i
• KEO va insolyatsiyani hisoblash uchun atrofdagi turar-joy yoki ofis binolarining PIB rejalari;
• Binoning texnik pasporti (rekonstruksiya/kapital ta'mirlashda);
• O'lchovli chizmalar (rekonstruksiya / kapital ta'mirlashda);
• Uchinchi tomon pudratchilarining SRO litsenziyalari/tasdiqlanishi.

va boshqalar zarur tasdiqlar hujjatlar, vakolatli davlat organlari va ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan loyiha hujjatlarini tayyorlash, muvofiqlashtirish va turli ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish uchun beriladi.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamini (IPD) tayyorlash jarayonida, agar kerak bo'lsa, qo'shimcha loyihalash materiallarini ishlab chiqish va quyidagi ishlarni bajarish kerak bo'lishi mumkin:

• mavjud hududni rejalashtirish loyihasini tuzatish;
• ob'ektni loyihalashdan oldingi tadqiqotlarni ishlab chiqish;
• ob'ektni joylashtirish uchun shaharsozlik asoslari;
• muhandislik yordami sxemalarini ishlab chiqish;
• saytdan tashqari tarmoqlar va ulardagi inshootlarni hisoblash;
• kompensatsion obodonlashtirish saytida xulosalar ishlab chiqish;
• shahar tarmoqlarining jismoniy hajmi va narxini ta'kidlagan holda muhandislik yordamini hisoblash;
• qo'shimcha ruxsat olish;
• vakolatli davlat organlarining talabiga binoan ma’lumotnoma, texnik, axborot hujjatlarini tayyorlash.

Ko'chmas mulk ob'ektini qurish uchun loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish boshlanishidan oldin ikki bosqichdan iborat bo'lgan loyihadan oldingi tayyorgarlik davri boshlanadi:

• investitsiya oldidan (hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish);
• investitsiyalar (qurilish loyihasini joylashtirish uchun shaharsozlik asoslarini ishlab chiqish, dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni tayyorlash).
  

Hududni rejalashtirish loyihasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 42-moddasidan)

Hududni rejalashtirish loyihasi (PPT) - qurilishiga ruxsat berilishi mumkin bo'lgan ma'lum bir hududda mavjud ob'ektlar va ob'ektlarni joylashtirish zonalari va parametrlarini belgilaydigan hujjat. U hududni o'lchash loyihasi bilan bir vaqtda ishlab chiqilgan bo'lib, unda mavjud er uchastkalari va shakllanishiga ruxsat etilgan er uchastkalari chegaralarining diagrammasi mavjud.

PPT bosh rejalarni ishlab chiqishda yoki ular mavjud bo'lmaganda, qoida tariqasida, shaharsozlik qonunchiligida rejalashtirish tuzilmasi elementlari deb ataladigan blok yoki mikrorayon hududi uchun ishlab chiqiladi. PPT aniqlash uchun zarur bo'lgan asosiy ko'rsatkichlarni o'z ichiga oladi investitsion jozibadorlik hudud - shaharning 46-moddasiga muvofiq jamoat muhokamasi tartibiga majburiy rioya qilgan holda davlat yoki shahar hokimiyati tomonidan tasdiqlangan aholi soni va yangi qurilishlar (uy-joy, tadbirkorlik, ijtimoiy, madaniy va maishiy, transport, muhandislik) mumkin bo'lgan hajmlari. Rossiya Federatsiyasining rejalashtirish kodeksi. PPTning bir qismi sifatida ishlab chiqilgan chizma keyingi ko'rinishlar uchun asosdir dizayn ishi. PPT qurilish ruxsatnomasini olish uchun zarur bo'lgan er uchastkalari uchun shaharsozlik rejalarini shakllantirish uchun asosdir.

PPT kontseptsiyasini "bosh reja" tushunchasidan farqlash kerak. Kattalashtirilgan indikativ ko'rsatkichlarga ega bo'lgan hujjat bo'lgan bosh rejadan farqli o'laroq, PPT qizil chiziqlar, ob'ektlar va infratuzilmani o'z ichiga olgan shaharsozlikni tartibga solishning batafsil hujjati bo'lib, aholi punktining bosh rejasi, PPTdan farqli o'laroq, zaruriy hujjatlarni o'z ichiga olmaydi. qurilishning maqsadga muvofiqligini baholash uchun ma'lumotlar. Tasdiqlangan PPT asosida qurilish ruxsatnomasini olish uchun zarur bo'lgan er uchastkasi (GPZU) uchun shahar rejalashtirish rejasi chiqariladi.

Tayyorlangan: rejalashtirish tuzilmasi elementlari (masalan, chorak uchun)

O'z ichiga oladi: chizma, shu jumladan qizil chiziqlar, yo'llar, ko'chalar, muhandislik va transport infratuzilmasi ob'ektlari, umumiy foydalanishdagi suv ob'ektlariga o'tish joylari, ijtimoiy, madaniy va kommunal ob'ektlarni rejalashtirilgan joylashtirish zonalarining chegaralari va xususiyatlari va boshqa kapital qurilish loyihalari; federal, mintaqaviy yoki mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan kapital qurilish ob'ektlarini joylashtirish to'g'risidagi nizom, hududning rejalashtirilgan rivojlanishining xususiyatlari, shu jumladan zichlik, hududni rivojlantirish parametrlari; asoslash materiallari.

Er uchastkasining shahar rejalashtirish rejasi (GPZU)

Er uchastkasining shaharsozlik rejasi - bu hududni rejalashtirish uchun hujjat turi. Er uchastkalari uchun shaharsozlik rejalarini tayyorlash kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun qurilgan yoki mo'ljallangan er uchastkalariga nisbatan amalga oshiriladi (chiziqli ob'ektlar bundan mustasno).

Bu ishlab chiquvchiga hokimiyat tomonidan taqdim etiladi va aslida investitsiya loyihasini amalga oshirish bo'yicha keyingi harakatlarni amalga oshirishga imkon beradigan asosiy dizayn qarorlarini tasdiqlashdir.

Er uchastkasining shaharsozlik rejasi kontseptsiyasi Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 190-FZ-sonli shaharsozlik kodeksi bilan kiritilgan. Rossiya Federatsiyasining 05.07.1998 yildagi 73-FZ-sonli Shaharsozlik kodeksi bunday hujjatni tayyorlashni nazarda tutmagan - hokimiyat yoki mahalliy hokimiyat bilan muvofiqlashtirish loyiha hujjatlari tugagandan so'ng amalga oshirildi.

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish 1995 yil 17 noyabrdagi 169-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida arxitektura / lift yuzi = chap faoliyat to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq chiqarilgan arxitektura va rejalashtirish echimlari asosida amalga oshirildi. 2004-2008 yillarda Moskvada xuddi shunday maqsadli hujjat "shaharsozlik ob'ekti (er uchastkasi) hududining bir qismidan qurilish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsat etilgan foydalanish akti" deb nomlangan.

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasi kabi hujjatning kiritilishi tasdiqlashlarning asosiy qismini loyihadan oldingi bosqichga o'tkazish imkonini beradi, bu esa loyihalash vaqtini va investitsiya tsiklining davomiyligini qisqartiradi. Shu bilan birga, qurilishda ruxsatnomalar hali ham 1,5-2 yil yoki undan ko'proq vaqtni oladi; Prezident D. A. Medvedev endi bu tartib-qoidalarni soddalashtirish va tasdiqlash muddatini 3-4 oygacha qisqartirish niyatida emas.

Hududni rejalashtirish bo'yicha qonun hujjatlari quyidagi hujjatlar turlarini nazarda tutadi:

• hududni rejalashtirish loyihalari;
• hududni o'lchash loyihalari;
• er uchastkalari uchun shaharsozlik rejalari.

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini tayyorlash yer tuzish loyihasining bir qismi sifatida yoki alohida hujjat sifatida amalga oshiriladi. Yer uchastkasining shaharsozlik rejasi yuridik va jismoniy shaxslarga ularning arizasiga ko‘ra alohida hujjat sifatida berilishi mumkin.

Er uchastkasining shaharsozlik rejasi loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, qurilgan (yoki o'zlashtirilishi kerak bo'lgan) er uchastkasining chegaralari loyihasini ishlab chiqish, keyinchalik qurilishga ruxsat berish va ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ishlatiladi. .

Rejaning tarkibi

Er uchastkasining shaharsozlik rejasining shakli Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligining buyrug'i bilan tasdiqlangan. Yer uchastkasi uchun shaharsozlik rejasi blankini to‘ldirish tartibi bo‘yicha yo‘riqnoma Hududiy rivojlanish vazirligi tomonidan e’lon qilindi. Er uchastkasining shaharsozlik rejasiga quyidagilar kiradi:

• reja raqami, kadastr raqami va ariza beruvchining nomi (preambula);
• yer uchastkasining shaharsozlik rejasini chizish;
• er uchastkasining shaharsozlik qoidalari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish to'g'risidagi ma'lumotlar;
• kapital qurilish loyihalari va madaniy meros ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• muhandislik qo'llab-quvvatlash tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• uchastkani bo'lish imkoniyati haqida ma'lumot.

Ba'zi hollarda, Moskva qonunchiligi federal qonunchilikda mavjud bo'lmagan shaharsozlik asoslarini ishlab chiqishni ham nazarda tutadi.

Er uchastkasining shaharsozlik rejasini tayyorlash va berish

Yer tuzish loyihasi doirasida qurilgan er uchastkalari uchun er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini tayyorlash faqat hududiy rejalashtirish hujjatlari asosida amalga oshirilishi mumkin. Ko'pgina hollarda, er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini tayyorlash arizachi tomonidan amalga oshirilishi mumkin, ammo u hali ham hokimiyat tomonidan tasdiqlanadi.

Shaharsozlik kodeksida shahar rejasi kimga va qanday asosda berilishi ko‘rsatilmagan. Chiqarish tartibi hokimiyat tomonidan belgilanadi. Shuning uchun, qoida tariqasida, er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasi faqat barcha asosiy hujjatlarni tayyorlashi kerak bo'lgan mulkni qurish yoki rekonstruksiya qilishdan manfaatdor shaxsga (ishlab chiquvchiga) beriladi.

Qonunga muvofiq, yer uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini berish ariza beruvchi uchun bepul.

• 2013 yil 31 dekabrgacha chiziqli ob'ektlarni qurish va rekonstruksiya qilish uchun mo'ljallangan er uchastkalariga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksida belgilangan tartibda er uchastkalari uchun shaharsozlik rejalari taqdim etilishi mumkin. federal qonun 2004 yil 29 dekabrdagi N 191-FZ).
• Ba'zi er uchastkalari uchun shaharsozlik rejasining mazmuni haqida batafsil ma'lumot uchun 2004 yil 29 dekabrdagi 191-FZ-sonli Federal qonuniga qarang.

1. Er uchastkalari uchun shaharsozlik rejalarini tayyorlash kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun qurilgan yoki mo'ljallangan er uchastkalariga nisbatan amalga oshiriladi (chiziqli ob'ektlar bundan mustasno).
2. Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini tayyorlash yer tuzish loyihasining bir qismi sifatida yoki alohida hujjat sifatida amalga oshiriladi.
3. Er uchastkasining shaharsozlik rejasiga quyidagilar kiradi:

1. er uchastkasining chegaralari;
2. umumiy foydalanish joylarining chegaralari;
3. er uchastkasining chegaralaridan tashqarida binolar, inshootlar, inshootlarni qurish taqiqlangan binolar, inshootlar, inshootlarni ruxsat etilgan joylashtirish joylarini aniqlash uchun minimal chegaralar;
4. shaharsozlik qoidalari to'g'risidagi ma'lumotlar (agar yer uchastkasi shaharsozlik qoidalariga tegishli bo'lsa). Shu bilan birga, er uchastkasining shaharsozlik rejasi, davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun er uchastkasini berish hollari bundan mustasno, shaharsozlikda nazarda tutilgan er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishning barcha turlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. qoidalar;
5. er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish to'g'risidagi ma'lumotlar, ko'rsatilgan er uchastkasida kapital qurilish ob'ektining maqsadi, parametrlari va joylashuviga qo'yiladigan talablar (er uchastkasi shaharsozlik qoidalariga yoki shaharsozlik qoidalariga taalluqli bo'lmagan hollarda). er uchastkasi uchun belgilangan);
6. yer uchastkasi chegaralarida joylashgan kapital qurilish loyihalari va madaniy meros ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlar;
7. kapital qurilish loyihalarini muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga ulash (texnologik ulanish) uchun texnik shartlar to'g'risidagi ma'lumotlar (keyingi o'rinlarda texnik shartlar deb yuritiladi);
8. davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun kapital qurilish loyihalarini rejalashtirilgan joylashtirish zonasining chegaralari.

4. Er uchastkasining shaharsozlik rejasida uni bir necha yer uchastkalariga bo‘lish imkoniyati yoki mumkin emasligi to‘g‘risidagi ma’lumotlar bo‘lishi mumkin.

5. Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasining shakli Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilanadi.

Bino va inshootlarni tekshirish

Tekshiruv binolar va inshootlardagi yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning texnik holatini baholash, burilishlar, yoriqlar va shikastlanishlarni aniqlash imkonini beradi. Yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning texnik tekshiruvi ularning hozirgi holatini baholashni ta'minlaydi va ish sharoitida ish xususiyatlarini aniqlash va kelajakda ularning xatti-harakatlarini taxmin qilish imkonini beradi.

Bino va inshootlarni texnik ko'rikdan o'tkazish

Tuzilmalarni tekshirish va binolarni texnik ekspertizadan o'tkazish binolar va inshootlarning texnik holatini baholashni, yuk ko'tarish qobiliyatini baholashni o'z ichiga oladi. qurilish tuzilmalari analitik va raqamli hisoblash usullarini, buzilmaydigan ekspertiza usullarini qo'llash va ekspertiza natijalari bo'yicha texnik hujjatlarni ishlab chiqish.

Texnik ko'rikdan o'tkazishda bajarilgan ishlar:

• qurilish asoslarini texnik tekshirish;
• devorlarni texnik tekshirish;
• pollarni texnik ko'rikdan o'tkazish;
• tomni texnik ko'rikdan o'tkazish;
• ustunlarni texnik ko'rikdan o'tkazish;
• temir-beton konstruktsiyalarni texnik ko'rikdan o'tkazish;
• metall konstruksiyalarni texnik tekshirish.

Yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarni tekshirish texnik hujjatlar, pasportlar va materiallarga sertifikatlar bilan tanishish va tuzilmalarni vizual va batafsil tekshirishdan boshlanadi.
Batafsil tekshirish vaqtida qurilish konstruksiyalari buzilmaydigan usullar yordamida sinovdan o'tkaziladi. Tuzilmalarni sinovdan o'tkazish ish paytida materiallarning mustahkamligining pasayishi, metall konstruktsiyalarning korroziyasi va boshqa shikastlanishlarda namoyon bo'ladigan nuqsonlarning sabablarini aniqlash imkonini beradi.

Moskvada dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni ishlab chiqish sxemasi

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar ro'yxati va loyiha-smeta hujjatlarini tasdiqlash

(Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining talablariga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 03.05.2007 yildagi 145-son qarori, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 16.02.2007 yildagi 87-sonli qarori). 2008 yil, loyiha hujjatlari quyidagi jadvalga muvofiq quyidagi dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni o'z ichiga olishi kerak)

1. Dastlabki ma'lumotlar (er uchastkasi uchun tasdiqlangan va belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tgan Shaharsozlik rejasi bo'lmaganda) Buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan dastlabki ma'lumotlar ro'yxati (dizayn topshirig'i, shartnoma bo'yicha)

1.1. Buyurtmachi tomonidan kelishilgan va investor tomonidan tasdiqlangan dizayn topshirig'i (Moskva viloyati byudjeti uchun - Moskva viloyati "Mosoblgosekspertiza" davlat muassasasi tomonidan tasdiqlangan) - tasdiqlangan shaharda ham, albatta, taqdim etiladi. rivojlanish rejasi.
1.2. Yer ijarasi shartnomasi.
1.3. Egalik guvohnomasi.
1.4. Oldi-Sotti shartnomasi.
1.5. Saytning kadastr rejasi.
1.6. Investitsiya shartnomasi (nusxasi).
1.7. Uchinchi tomon pudratchilarining SRO litsenziyalari/tasdiqlanishi

Shahar ma'muriyati tomonidan taqdim etilgan dastlabki ma'lumotlar ro'yxati

1.8. Qurilish ob'ektini joylashtirish uchun er uchastkasini tanlash akti/auksion natijalari to'g'risidagi bayonnoma.
1.9. Marshrutlarni tanlash akti (chiziqli ob'ektlar uchun, shu jumladan ob'ektlarning saytdan tashqari tarmoqlari uchun).
1.10. Er chegaralari loyihasi.
1.11. TSNga muvofiq tuman (shahar) bosh arxitektori tomonidan tasdiqlangan er uchastkasining situatsion rejasi/APLning 2.12-bandiga muvofiq ilgari tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlarining bosh rejasidan nusxasi.
1.12. Shahar ma'muriyatining qurilish / rekonstruksiya loyihasining joylashuvini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qarori.
1.13. Shahar ma'muriyatining qurilish uchun er uchastkasini tanlash dalolatnomasi va chegaralari loyihasini tasdiqlash to'g'risidagi qarori.
1.14. Viloyat (shahar, tuman) hokimligining ushbu ob’ektni joylashtirish, loyihalash, qurish to‘g‘risidagi qarori.
1.15. Shahar hokimining ob'ektlarni qurish uchun loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish uchun dastlabki ma'lumotlar va texnik shartlarni to'plash to'g'risidagi buyrug'i (shahar).
1.16. Qurilish ob'ektining joylashuvi uchun er uchastkasini tekshirish dalolatnomasi.
1.17. Qurilish loyihasini joylashtirish uchun saytni texnik ko'rikdan o'tkazish guvohnomasi.
1.18. Ma'muriyatning binolarni/yashil maydonlarni buzish to'g'risidagi qarori.

Moskva viloyati bosh arxitektori huzuridagi shaharsozlik kengashi tomonidan ko'rib chiqish uchun buyurtmachi / loyihachi tomonidan taqdim etilgan hududni rejalashtirish loyihalari uchun hujjatlar va dizayn materiallari ro'yxati.

(Moskva viloyati Hukumatining 2006 yil 19 iyundagi 536/23-sonli "Hududni rejalashtirish loyihalari tarkibi va mazmunini tasdiqlash to'g'risida" gi qaroriga muvofiq, ularni tayyorlash hududiy rejalashtirish hujjatlari asosida amalga oshiriladi. Moskva viloyati va Moskva viloyati munitsipalitetlarining hududiy rejalashtirish hujjatlari asosida").

1.19. Ob'ektning joylashishini shaharsozlik o'rganish.
1.20. Ob'ektni joylashtirish uchun shaharsozlik xulosasi (4.8-shakl).
1.21. Er uchastkalarini tanlash bo'yicha manfaatdor tuman xizmatlarini muvofiqlashtirish.
1.22. Idoralararo komissiyaning ob'ektni joylashtirish to'g'risidagi bayonnomasidan ko'chirma (agar kerak bo'lsa).
1.23. MO "Shaharsozlik ilmiy-tadqiqot va loyihalash instituti" davlat unitar korxonasi institutining ob'ekt joylashgan joyi to'g'risidagi xati.
1.24. Ob'ektning joylashgan joyi to'g'risida Moskva viloyati arxitektura boshlig'ining xati.
1.25. Loyihalash uchun shahar ma'muriyatining qarori.
1.26. APP munitsipalitetning bosh arxitektori tomonidan chiqarilgan va Moskva viloyatining bosh me'mori tomonidan qurilish loyihasi va rejalashtirish loyihasi uchun tasdiqlangan (2009 yilda oldin chiqarilgan).
1.27. Jamoatchilik muhokamalarini o'tkazish uchun materiallar (jamoatchilik muhokamasini tayinlash to'g'risidagi munitsipalitet rahbarining qarori, gazetaning nusxasi, jamoatchilik muhokamasi bayonnomasi, xulosa - jamoatchilik muhokamasi natijasi).
1.28. Shahar ma'muriyatining rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish to'g'risidagi qarori.
1.29. Moskva viloyati arxitektura boshlig'i bilan kelishilgan va munitsipalitet ma'muriyati tomonidan tasdiqlangan rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish vazifasi.
1.30. Rejalashtirish loyihasini tasdiqlash to'g'risidagi shahar ma'muriyatining qarori.
1.31. Texnik spetsifikatsiyalar (agar kerak bo'lsa).
1.32. Belgilangan tartibda davlat nazorati va nazorati xizmatlari loyihasi bo'yicha muvofiqlashtirish va xulosalar (Madaniyat vazirligi, Ijtimoiy himoya qo'mitasi, Davlat yo'l harakati xavfsizligi inspektsiyasi, Moskva davlat yo'l harakati xavfsizligi inspektsiyasi va boshqalar, shuningdek, APLda ko'rsatilgan tashkilotlar).

Buyurtmachi / Dizayner tomonidan Moskva viloyati bosh arxitektori huzuridagi shaharsozlik kengashi tomonidan ko'rib chiqish uchun taqdim etilgan dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar ro'yxati.

1.33. Ob'ektning joylashishini shaharsozlik o'rganish.
1.34. Arxitektura boshlig'ining saytni tanlash bo'yicha xati.
1.35. Idoralararo komissiya bayonnomasidan ko‘chirma (agar kerak bo‘lsa).
1.36. Qurilish ob'ektining joylashishini asoslovchi ilgari ishlab chiqilgan shaharsozlik hujjatlarini tasdiqlash to'g'risidagi shahar ma'muriyatining qarori.
1.37. TSNga muvofiq tuman (shahar) bosh arxitektori tomonidan tasdiqlangan APLning 2.12-bandiga muvofiq ilgari tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlarining bosh rejasidan nusxasi.

Buyurtmachi / Dizaynerning iltimosiga binoan energiya ta'minoti tashkilotlari tomonidan taqdim etilgan muhandislik-texnik ta'minot bo'yicha dastlabki ma'lumotlar ro'yxati.

1.38. Suv ta'minoti tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar
1.39. Kanalizatsiya tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar (maishiy, yomg'irli kanalizatsiya)
1.40. Issiqlik ta'minoti tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar
1.41. Elektr ta'minoti tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar
1.42. Elektr energiyasini iste'mol qilishni o'lchashni tashkil etishning texnik shartlari ("Mosenergosbyt" OAJ).
1.43. Aloqa tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar (telefon/radio/dispetcher/televizor)
1.44. Video kuzatuv va xavfsizlik signalizatsiya tizimlariga ulanish uchun texnik shartlar
1.45. PIC uchastkasini ishlab chiqish uchun qurilish davri uchun muhandislik-texnik ta'minot uchun texnik shartlar.
- elektr ta'minoti tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar;
- suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar;
- past oqimli tarmoqlar uchun texnik shartlar;
- issiqlik ta'minoti tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar (agar kerak bo'lsa).
1.46. Transformator quvvatini ulash uchun ruxsatnoma (mijoz).
1.47. Gaz ta'minoti uchun ruxsatnoma (qozonxona uchun):
- Moskva viloyati uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining "Qozonxona qurilishini tasdiqlash to'g'risida" maktubi.
- Mostransgaz MChJdan xat
- "Mosregiongaz" MChJdan xat
- "Gazprom" OAJdan xat
- Moskva viloyati yoqilg'i-energetika qo'mitasining "Gazdan foydalanishga ruxsat berish to'g'risida" maktubi.
1.48. Avtomobil / temir yo'l tarmog'iga ulanish uchun texnik shartlar.
1.49. Olib tashlash muhandisligi uchun texnik xususiyatlar. aloqa / servitutlar / (agar kerak bo'lsa).
1.50. Rossiya Favqulodda vaziyatlar vazirligining Moskva viloyati bo'yicha Bosh boshqarmasi tomonidan chiqarilgan Favqulodda vaziyatlar uchun fuqarolik mudofaasi ITM bo'limini ishlab chiqish uchun texnik shartlar. Texnik shartlarga ilova: favqulodda vaziyatlar va tabiiy va texnogen xususiyatdagi favqulodda vaziyatlarning oldini olish bo'yicha fuqarolik mudofaasining ITM bo'limini ishlab chiqish uchun dastlabki ma'lumotlar ro'yxati.
1.51. Rosstroi tomonidan tasdiqlangan ob'ektni loyihalash uchun maxsus spetsifikatsiyalar (loyihaviy me'yorlardan chetga chiqish/yo'qligida).
1.52. Rospotrebnadzor tomonidan tasdiqlangan sanitariya muhofazasi zonalarini qisqartirish loyihasi.
1.53. Manba suvini tahlil qilish (qozonxona / VSU uchun).

Buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan yoki Dizayner tomonidan ishlab chiqilgan muhandislik tadqiqotlari materiallari.

2. Loyiha-smeta hujjatlarini tasdiqlash:

2.1. Xaridor tomonidan.
2.2. Shahar (tuman) bosh arxitektori
2.4. Loyihaning texnologik bo'limlari uchun operatsion tashkilot
2.5. Operator tashkilotlar, agar talab texnik shartlarda mavjud bo'lsa:
Vodokanal / Gaz tresti / Issiqlik tarmog'i/ Elektr tarmoqlari / Telefon va radio
2.6. Barcha manfaatdor tashkilotlar (shu jumladan, muhandislik tarmoqlari o'tadigan er uchastkalari egalari) bilan kommunal tarmoqlarning umumiy rejasini muvofiqlashtirish.
2.7. Davlat yo'l harakati xavfsizligi inspektsiyasi tuman / Moskva viloyati davlat yo'l harakati xavfsizligi inspektsiyasi / Rossiya Federatsiyasi Davlat yo'l harakati xavfsizligi inspektsiyasi
2.8. Tuman yoki shahar yo'l harakati politsiyasi bilan kelishish (loyihalangan kirish yo'llari mavjudlariga tutashganda)
2.9. Mintaqaviy yo'l politsiyasi bilan muvofiqlashtirish (loyihaviy kirish yo'llari mavjudlariga tutashganda)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
2.11. KSPN/OMTU CR VT / aerodromning katta aviatsiya komandiri
2.12. Mosoblvodxoz/rybvod/MOBVU
2.13. Geomarkaz - Moskva
2.14. Ob'ektni aloqa xavfsizligi zonasiga joylashtirishda dizayn echimlarini muvofiqlashtirish (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Moskva viloyati Madaniyat vazirligi / Rossiya Federatsiyasi Rosoxrankultura
2.16. Qo'mita ijtimoiy himoya
2.17. Turar-joy binolarining qavatlar sonini oshirish (17 qavatdan yuqori) to'g'risida Viloyat qurilish vazirligi hay'ati tomonidan tasdiqlash bayonnomasi
2.18. SPZ loyihasini belgilangan tartibda tasdiqlash (agar kerak bo'lsa)
2.19. Loyiha bo'limlarini Rospotrebnadzor bilan muvofiqlashtirish (agar kerak bo'lsa)
2.20. Rostexnadzor bilan loyiha bo'limlarini muvofiqlashtirish
2.21. Moskva viloyati arxitektura va shaharsozlik boshqarmasi tomonidan tasdiqlangan
2.22. Moskva viloyati "Mosoblgosekspertiza" davlat muassasasida loyihani ekspertizadan o'tkazishni qo'llab-quvvatlash
2.23. Mahalliy hokimiyat organlaridan qurilish uchun ruxsat olish

3. Loyiha-qidiruv ishlarining qiymati (smeta)

Ma'lumotnomalar

• Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi" 2004 yil 29 dekabrdagi N 190-FZ (2013 yil 5 apreldagi tahrirda);
• Internet

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar - bu Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 44-51-moddalariga muvofiq qurilish uchun ruxsatnoma olgunga qadar tuzilgan hujjatlarga nisbatan qo'llaniladigan atama (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi), shuningdek ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish (GrKRF 55-modda).

IRD - maxsus davlat organi yoki vakolatli tashkilot tomonidan belgilangan to'lov evaziga (zarur bo'lganda) va majburiy ravishda (loyihalash va ishchi hujjatlarga qo'yiladigan barcha me'yoriy talablarga rioya qilgan holda) ob'ektni loyihalash va qurishda buyurtma asosida beriladigan hujjatlar. quruvchi (egasi yoki ijarachisi) er uchastkasi) yoki uning manfaatlarini ko'zlagan shaxs.

Boshqacha qilib aytganda, Shaharsozlik kodeksi (44 - 51-moddalar) dastlabki ruxsatnomalar (IRP) deb ataladigan barcha hujjatlarning to'liq ro'yxatini o'z ichiga oladi. Ular vakolatli organlar tomonidan e'lon qilingan qurilishning maqsadga muvofiqligi to'g'risida qaror qabul qilish uchun asos bo'lib xizmat qiladi.

Biroq, binolar boshqacha bo'lib, bir xonadonli turar-joy binosi va sanoat ob'ekti o'rtasidagi farqlar sezilarli bo'lib, bu hujjatlar soniga ta'sir qila olmaydi. Shu sababli, har qanday qurilish uchun hujjatlar ro'yxatini ikkita toifaga bo'lish mumkin - minimal zarur va etarli.

Qurilish uchun IRD ning minimal ro'yxati

Minimal talab qilinadigan paket etarli bo'lgan holatlar bo'lishi mumkin, lekin ko'pincha qurilishga ruxsat beruvchi dastlabki hujjatlarning tarkibi yanada kengaytiriladi. San'atga muvofiq minimal talab qilinadigan ro'yxat. Shaharsozlik kodeksining 48-moddasi 6-qismi quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi:

1. quriladigan yer uchastkasi joylashgan hududning shaharsozlik rejasi;
2. tugallangan yoki rejalashtirilgan muhandislik tadqiqotlari to'g'risidagi ma'lumotlar (dizaynerlar uchun topshiriq shaklida);
3. binoni muhandislik inshootlariga ulash bo'yicha ishlarni bajarish uchun bajarilgan texnik shartlar.

Qurilishga ruxsatnoma, agar ob'ekt foydalanishi rivojlanish rejasiga muvofiq bo'lgan er uchastkalarida joylashgan bo'lsa, beriladi. Dastlab, dizayn uchun ruxsat beruvchi hujjatlar qaror qabul qiluvchilarga uyning shaharsozlik rejalariga muvofiqligi darajasini baholash imkonini beradi.

Aloqa aloqalariga ulanish uchun hujjatlar, ularning majburiy xususiyatiga qaramay, agar ob'ektni ularsiz ishlatish mumkin bo'lmasa yoki ishlab chiqaruvchi mavjud umumiy tarmoqlarga ulanishni rejalashtirsa va eng muhimi, u bunday texnik imkoniyatga ega bo'lsa, taqdim etiladi.

To'liq IRD to'plamiga nima kiradi

IRD ning to'liq to'plami ob'ektning xususiyatlari va maqsadiga, erning maqsadli va ruxsat etilgan foydalanishiga, boshqa ob'ektlar va binolarga nisbatan saytning joylashishiga bog'liq. Ushbu xususiyatlar, masalan, sanitariya, atrof-muhit va yong'in qoidalariga rioya qilish uchun hujjatlarni to'plashni talab qilishi mumkin.

Bundan tashqari, mintaqaviy farqlar va talablar bo'lishi mumkin. Biroq, ular asosiy standartga - Shaharsozlik kodeksiga, aniqrog'i, yuqorida sanab o'tilgan moddalarga zid bo'lmasligi kerak.

Nihoyat

Ishlab chiquvchi uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning etarli to'plamini shakllantirish juda muhimdir. Hujjatlarning yo'qligi yoki noto'g'ri to'ldirilganligi qurilishga ruxsat berishni rad etish uchun asos bo'lishi mumkin va ruxsatnomasiz qurilgan bino foydalanishga topshirilishi mumkin emas.

Har xil turdagi tuzilmalarni olish uchun zarur bo'lgan texnik buyurtmachi tomonidan tayyorlangan hujjatlar to'plami dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar deb ataladi.

Qurilish loyihasining dastlabki bosqichi - dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni tayyorlash bilan birga loyihadan oldingi ishlar. Dastlabki ma'lumotlarni o'rganish jarayonida ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish mumkin bo'lgan hajmlar, sifat parametrlari va moliyaviy ehtiyojlar aniqlanadi. Bu bosqich qurilish muhim va muqarrar va juda uzoq vaqt talab etadi.

To'plam er uchastkasining rejasini, binoning erdagi joylashishini va ob'ektning chegaralarini belgilashni o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, komplekt tuzilmaning iqtisodiy va texnik ko'rsatkichlarini, muvofiqlashtiruvchi davlat organlaridan olingan talab va tavsiyalarni o'z ichiga olishi kerak.

To'liq hujjatlar to'plami yig'ilgandan so'ng, mijoz dizayn bosqichiga o'tadi. Ushbu bosqichda dizayner dastlabki ma'lumotlarni va batafsil ma'lumotlarni oladi texnik vazifa. Tasdiqlangan talablarga javob beradigan dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning to'liq to'plami qurilish ishlarini bajarish uchun ruxsat olish imkonini beradi.

Shunday qilib, qurilishni loyihalash yoki kapital ta'mirlashni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan miqdor er uchastkasini boshqaradigan ishlab chiquvchi tomonidan olinishi mumkin. Texnik buyurtmachi barcha dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni mustaqil ravishda yig'ib, uning nomidan harakat qilishi uchun ishlab chiquvchi u bilan shartnoma tuzishi kerak.

Ob'ekt va shaharsozlik kengashini tinglashdan so'ng, shuningdek ma'muriyatdan loyihalash imkoniyati to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng, texnik buyurtmachi Davlat ekspertizasi tomonidan tasdiqlanishi kerak bo'lgan loyiha hujjatlariga buyurtma berishi mumkin.

Agar ishlab chiquvchi, shuningdek, qurilish xarajatlarini kamaytirish bilan birga dastlabki qurilish vaqtlari va bosqichlarini optimallashtirishni xohlaydigan investor bo'lsa, u bunday ishlarni bajarishda tajribaga ega bo'lgan tajribali texnik mijozga murojaat qilish mantiqan to'g'ri keladi, bu esa unga ishlash muddatini qisqartirishga imkon beradi. hujjatlar to'plamini o'z vaqtida to'plash orqali loyihadan oldingi davr .

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

• ma'muriyatning buyruqlari, qarorlari;
• kommunal tarmoqlarga ulanish va binoni yorug'lik, issiqlik, kanalizatsiya, suv bilan ta'minlash uchun texnik shartlar;
• qurilayotgan ob'ektning loyihalashtirilgan ob'ektga muvofiqligi to'g'risidagi xulosa;
• ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma;
• loyihaning davlat ekspertizasining xulosasi;

Dastlabki qurilish hujjatlari to'plamidagi muhim hujjatlardan biri bu hududning topografik suratidan iborat bo'lgan shaharsozlik asoslashidir. 1:2000 masshtabda tuzilgan ushbu asoslash qurilayotgan va rejalashtirilgan qurilish obʼyektlari chegaralarini, shuningdek, kommunal tarmoqlar, yoʻllar, tarixiy-madaniy meros obʼyektlari, umumiy foydalanish joylari, atrof-muhitni muhofaza qilish obʼyektlari va cheklashlar mavjud yerlarning chegaralarini aks ettiradi. "qizil chiziqlar" shaklida.

Shunday qilib, hujjatlarni yig'ish xarajatlarini minimallashtirishning kaliti loyihachilar, nazorat organlari, davlat qo'mitalari va institutlar bilan ishlashning aniq rejasidir. Bundan tashqari, yirik inshootlarni qurish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlash taxminan ikki yil davom etishi mumkinligini tushunish kerak. Shuning uchun dastlabki texnik hujjatlarning to'liq to'plamini tezda tayyorlaydigan va qurilish ruxsatnomasini oladigan tajribali texnik mijozni tanlash muhimdir.