Loyihalash va qurilishni boshlash uchun hujjatlar. Qurilishga ruxsat beruvchi dastlabki hujjatlar nima?

Yer tuzish ekspertizasi Smeta tuzish. Texnik nazorat

Moskva va Moskva viloyatida IRD (Dastlabki ruxsatnoma hujjatlari) va qurilish ruxsatnomalarini olish

Loyihalarning shaharsozlik salohiyatini dastlabki baholash
Rejalashtirish loyihasi va hududni o'rganish (PPT MT) ni ishlab chiqish va tasdiqlash
GPZU olish - er uchastkasi uchun shahar rejalashtirish rejasi
Ob'ektning arxitektura va shaharsozlik ko'rinishini tasdiqlash sertifikatini olish (AGO)/(AGR)
Er va mulk munosabatlarini ro'yxatga olish
Ob'ektni qurish (rekonstruksiya qilish) uchun ruxsat olish
Ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish

Baholash Elektr ta'minoti: loyihalash, tasdiqlash, o'rnatish Xulosa ko'rib chiqish Yong'in xavfsizligini ta'minlash Fuqaro muhofazasi va aholini favqulodda vaziyatlardan himoya qilish bo'yicha chora-tadbirlarni tashkil etish Yuridik xizmatlar Qurilishda konsalting xizmatlari Qo'l yozuvi ekspertizasi Moliyaviy nazorat va audit Suv munosabatlari: tasdiqlash, tekshirish, so'rov Sanoat xavfsizligi ekspertizasi

Kompaniyaning afzalliklari:

✔ 24 yillik muvaffaqiyatli ish i Ekspert markazi"INDEX" - bu 1995 yildan buyon qurilish sohasida ekspert faoliyati sohasida muvaffaqiyatli faoliyat yuritib kelayotgan va bozorning ushbu segmentida sezilarli natijalarga va e'tirofga erishgan professional ekspert tashkiloti.

✔ Bizga Oliy sud tomonidan tavsiya etilgan i Oliy sud huzuridagi sud departamenti Rossiya Federatsiyasi Moskva shahar, tuman, hakamlik sudlari sudyalari va tinchlik sudyalari ishida foydalanish uchun ekspert muassasasi sifatida "INDEX" ekspert markazini tavsiya qiladi.

✔ Rivojlangan filiallar tarmog'i i INDEX ekspert markazi butun Rossiya bo'ylab ishlaydi va Rossiya Federatsiyasining 10 ta shahrida filiallariga ega.

✔ Katta tajribaga ega mutaxassislar i Bizning mutaxassislarimiz o'z sohasida katta tajribaga ega. Mutaxassisimizning o'rtacha ish tajribasi 15 yildan ortiq.

✔ Individual yondashuv i Bizga kelib tushgan har bir ariza loyihangizning barcha xususiyatlarini hisobga olgan holda alohida ko‘rib chiqiladi.

Amaldagi qonunchilik boshlang'ichni majburiy olishni tartibga soladi ruxsat beruvchi hujjatlar. IRDni, keyin esa Moskva va Moskva viloyati uchun qurilish ruxsatnomasini olish uchun arizani har qanday ishlab chiquvchi, shuningdek, sayt egasi, ijarachisi yoki ularning manfaatlarini ifodalovchi shaxs topshirishi mumkin.

IRDga nima kiradi

IRDning to'liq to'plami nafaqat qoidalar va ruxsatnomalar to'plamini, balki texnik shartlarning tavsifini, shuningdek, muhandislik tadqiqotlarini tasdiqlovchi hujjatli materiallarni, loyihani turli xil tasdiqlash va tasdiqlashni va nihoyat, amalga oshirish uchun ruxsatni o'z ichiga oladi. qurilish ishlari, keyin esa binoni foydalanishga topshirish. Hujjatlar to'plami turli organlarning ob'ektning joylashuvi, sayt chegaralari va boshqalar uchun ruxsatnomalarini o'z ichiga oladi.

IRDni olish va buni tushunishingiz kerak Moskva va Moskva viloyati uchun qurilish ruxsatnomasi bir-biri bilan chambarchas bog'liq, chunki ikkinchisi faqat ob'ekt rivojlanish rejasiga mos keladigan er uchastkasida joylashgan bo'lsa beriladi. Buni faqat IRD ma'lumotlari yordamida tekshirish mumkin. Binoni kommunal tizimlarga ulash uchun ruxsat olish, garchi bu majburiy tartib bo'lsa ham, ularsiz ob'ektning ishlashi mumkin bo'lmaganda yoki ishlab chiqaruvchi mavjud tarmoqlarga ulanishni rejalashtirgan taqdirdagina amalga oshiriladi.

Er masalalari

IRDni yig'ish jarayonida eng muhim masalalardan biri bu qurilish ishlari olib boriladigan saytning egaligini tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlashdir. Amaldagi qonunchilikka muvofiq, to'liq mulkdor ham noldan qurilish faoliyatini ham, mavjud ob'ektni rekonstruksiya qilishni ham amalga oshirishi mumkin.

Agar qurilish ishlari saytga kirish huquqiga ega bo'lmagan shaxs tomonidan amalga oshirilishi rejalashtirilgan bo'lsa, unda jarayonda IRDni tasdiqlash egasining ruxsatini olish kerak. Agar yer davlat mulki bo'lsa, uni topshirish mahalliy hokimiyat organlarining tegishli tuzilmalarida amalga oshiriladi. Ko'pincha bizga er bir shaxsga tegishli bo'lgan va undagi bino boshqasiga tegishli bo'lgan vaziyat bilan murojaat qilishadi. Qarorga tomonlar o'rtasida erdan foydalanish bo'yicha harakatlar ro'yxatini imzolash orqali erishiladi. Saytdagi qurilish ishlari faqat IRDni olgandan va har qanday ishni bajarish vakolati bilan tanishgandan so'ng boshlanishi mumkin.

Shahar rejalashtirish xulosasi

Ikkinchidan, kam emas muhim nuqta qurilishda IRDni olishda shaharsozlik salohiyatini baholash. Bir qarashda, siz ushbu hujjatlarni o'zingiz to'plashingiz mumkin bo'lib tuyulishi mumkin, ammo bu nafaqat qurilish ishlariga ruxsatnomani, balki rejalashtirish bo'yicha mumkin bo'lgan cheklovlarni va tavsiyalarni o'z ichiga olgan hujjatlar to'plami ekanligini hisobga olish kerak. hududning rivojlanishi.

Oling uy qurish uchun ruxsat ushbu hujjatlarsiz loyiha rejasida xatolar aniqlanishiga olib kelishi mumkin va agar bino va ob'ekt allaqachon qurilgan bo'lsa va kamchiliklar keyinchalik aniqlangan bo'lsa, bu ob'ektni qayta tashkil etish va loyiha-smeta hujjatlarini qayta ko'rib chiqish bilan tahdid qiladi. Bizning mutaxassislarimiz qurilish uchun maqbul balandlik cheklovlarini aniqlashga yordam beradi, ishlab chiquvchini hududdagi muhandislik tizimlari va sanitariya me'yorlari to'g'risida xabardor qiladi, landshaftning dastlabki tahlilini taqdim etadi va uning yaqin atrofdagi binolarga ta'siri bo'yicha kelajakdagi ob'ektni baholaydi.

Tasdiqlash va ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamini olish

Index ekspert markazi Moskva va Moskva viloyatida qurilish va loyihalash uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni tayyorlash vakolatiga ega. Ushbu ishni mutaxassislarimizga ishonib topshirish orqali siz materiallarni ishlab chiqish va IRDni tayyorlash amaldagi qonunchilikka muvofiq amalga oshirilishi kafolatini olasiz.

Loyihalash imkoniyati uchun hujjatlarni tayyorlash uchun IRD tasdiqlangan ruxsatnomalar va ruxsatnomalar to'plami asosida tuziladi, u dastlabki loyihadan tortib PTTgacha bo'lgan hamma narsani o'z ichiga oladi.

IRDda qanday hujjatlarga e'tibor berish kerak:

yerga egalik huquqini, shuningdek, kerak bo'lganda, uchastkani ijaraga berish shartnomasini tasdiqlash;
muhandislik va geodeziya materiallari. Shuni ta'kidlash kerakki, ularni faqat SROga kirish huquqiga ega bo'lgan tashkilotlardan olish mumkin. Ushbu talab geologik va ekologik tadqiqotlar bo'yicha materiallarni olishga ham taalluqlidir;
mavjud kommunal tarmoqlarga ulanish uchun hujjatlashtirilgan texnik shartlar. Hujjatlar rejalashtirilgan ulanish nuqtalari, shuningdek tartibga solinadigan resurslarni iste'mol qilish chegaralari haqida to'liq ma'lumotni o'z ichiga olishi kerak. Shuningdek, ular ob'ektni ulash uchun texnik talablarni ko'rsatishi kerak;
GPZU mavjudligi. Shuni hisobga olish kerakki, Moskvadagi ob'ektlar uchun er uchastkasining shaharsozlik rejasi "GlavAPU" Davlat byudjeti muassasasida, mintaqada esa - Moskva viloyati qurilish majmuasi vazirligida tuziladi;
loyiha bo'yicha ekspert xulosasi. Bu nafaqat davlat korxonasida, balki mustaqil ekspertlar tomonidan ham amalga oshirilishi mumkinligi sababli, kompaniyamiz faoliyati doirasiga ushbu xizmat turi kiradi;
qurilish uchun ruxsatnomalar, shuningdek hujjatlar to'plamini olish tartibi to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etish;
qurilgan ob'ektning tartibga solinadigan standartlarga va taqdim etilgan loyihaga muvofiqligini ko'rsatadigan xulosa. Ob'ektni ishga tushirishdan oldin darhol chiqarilgan;
binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish.

Loyiha hujjatlari

Moskvada IRDni, shu jumladan kelajakdagi loyiha uchun tayyorlashning ahamiyatini ortiqcha baholash qiyin. Aynan shu hujjatlar ob'ekt foydalanishga topshirilgandan so'ng bo'ladigan odamlarning xavfsizligi darajasini sezilarli darajada oshirishi mumkin. Pudratchi va buyurtmachining ishi ular o'rtasida tuzilgan shartnomaga asoslanadi, unda ishning barcha bosqichlari va ularni loyiha hujjatlariga muvofiq amalga oshirish talablari ko'rsatilgan.

Buyurtmachi nomzodni tanlashga mas'uliyat bilan yondashishi muhim, chunki agar pudratchi so'ralgan ishni bajarish uchun ruxsatnomaga ega bo'lmasa, u buni boshlash huquqiga ega emas va ilgari tuzilgan shartnomalar o'z kuchini yo'qotadi. Bundan tashqari, bu IRDni tayyorlashdagi muhim nuqtalardan biri, bu nima ekanligini biz yuqorida aytdik. Loyiha tartibga solinadigan standartlarga muvofiq bajarilishi kerak. Davlat organlaridan loyiha roziligini olish majburiydir. Loyihaviy hujjatlarni ekspertizadan o'tkazish ham talab qilinadi, uning xulosasi inspektsiya tuzilmasi tomonidan beriladi va shundan keyingina qurilishni boshlash imkoniyati to'g'risida qaror qabul qilinadi. Bundan tashqari, xulosada ob'ektni qurishning iqtisodiy maqsadga muvofiqligi, uning ekologik xavfsizlikka ta'siri va boshqalar to'g'risidagi ma'lumotlar ham bo'ladi.

Muhim! Ijobiy xulosa olinmasa, ruxsatnomalar olish rad etiladi. Bundan tashqari, tasdiqlangan loyihalarsiz va IRDsiz binolarni qurish amaldagi qonunchilik bilan taqiqlangan va noxush oqibatlarga olib kelishi mumkin. Vaziyat faqat sud qarori bilan tuzatilishi mumkin, bu printsipial jihatdan dargumon yoki hujjatlarga kerakli tuzatishlar kiritilgandan keyin. Rad etilgan hisobotlar har doim sababni ko'rsatadi va kiritilishi kerak bo'lgan o'zgarishlarni aks ettiradi. Faqat tuzatishlar kiritilgandan keyin hujjatlarni qayta topshirish mumkin bo'ladi.

"Index" ekspert markazi IRDni tayyorlash bo'yicha katta tajribaga ega, shuning uchun bizning mutaxassislarimiz tomonidan hujjatlarni yig'ish, ruxsatnomalar va ruxsat olish bo'yicha olib boriladigan ishlar doimo saqlanib qoladi. ijobiy natija. Bundan tashqari, IRDga kiritilgan materiallarning aksariyati bizning mutaxassislarimiz amaldagi qonunchilikka muvofiq o'tkaziladigan mustaqil ekspertiza davomida tuzilishi mumkin. Xizmatlarning narxi ish hajmiga qarab belgilanadi: zarur imtihonlar, sertifikatlar olish, tasdiqlash va h.k. IRD katta hujjatlar to'plamini o'z ichiga oladi, ularni mustaqil ravishda yig'ish juda muammoli, chunki ularning har biri quyidagi manzildan olinishi kerak. tegishli tuzilmalar va organlar.

Bo'lim topilmadi.

Xizmatga buyurtma bering!

RFI konsultatsiyasi turar-joy va jamoat ob'ektlari uchun ma'muriy hujjatlardan boshlab, tasdiqlash va ruxsatnomalar bilan yakunlanadigan dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamini (IRD) tayyorlaydi. Moskva va Moskva viloyatida 10 yildan ortiq tajriba, doimiy amaliyot va qonunlarga to'liq rioya qilish bizga uch oylik muddat ichida IRDni olish imkonini beradi.

Biz barcha davlat va xususiy idoralar bilan mustaqil hamkorlik qilamiz. Siz IRDni ro'yxatdan o'tkazish jarayonini o'zingiz uchun qulay bo'lgan darajada nazorat qila olasiz: bizning advokatlarimiz ishning borishi va istiqbollarni belgilash uchun kunning istalgan vaqtida aloqada bo'lishadi.
Ishning narxi 100 ming rubldan boshlanadi. Birinchi yig'ilishda biz shartnomada ko'rsatilgan ishning aniq narxini aytamiz.
Biz har qanday bosqichda loyihalarni qabul qilamiz. Agar siz faqat uchastka sotib olgan bo'lsangiz ham, biz IRDning to'liq to'plamini olishimiz mumkin.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning tarkibi

IRDga kiritilgan hujjatlar Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi (44-51, 55-moddalar) bilan tartibga solinadi. Ro‘yxat yer uchastkasining joylashuvi, uning geologik-geodezik xususiyatlari, binoning maqsadi va boshqa omillarga qarab har bir obyekt uchun individualdir.

RFI maslahati advokatlari quyidagilarni tayyorlaydi:

Shaharsozlik faoliyatini amalga oshirish uchun ruxsatnoma.
Saytga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
Kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik xususiyatlar.
GPZU, u quyidagilarni o'z ichiga oladi: mavjud va bo'lajak binolar, yo'llar, aloqa tarmoqlari, atrof-muhitni boshqarish ob'ektlarining aniq chegaralarini va qurilgan hududning chegaralarini ko'rsatadigan hududning topografik rejasi.
Davlat ekspertizasining xulosasi.
Arxitektura rejalashtirish topshirig'i va dizayn topshirig'i.
Muhandislik-geologik, ekologik, geodezik tadqiqotlar.
Loyiha chegaralari va vaziyat rejasi.
Shaharsozlik komissiyasining uchastkaning shaharsozlik rejasi bilan birgalikda xulosasi.
Barcha muvofiqlashtiruvchi tashkilotlarning xulosalari.
Qurilish jarayonida yashil maydonlar shikastlangan yoki yo'q qilingan bo'lsa, saytni obodonlashtirish rejasi.
Ushbu ulanishlar amalga oshiriladigan joylarni majburiy belgilash bilan kommunikatsiyalarga ulanish uchun dastlabki texnik shartlar.
Rosprirodnadzor federal xizmatidan ruxsatnomalar.

Bu roʻyxat toʻliqlikdan yiroq.RFIkonsalting har qanday ruxsat olish va har qanday ob'ekt uchun qonuniy talablarga muvofiq hujjatlarni rasmiylashtirish imkoniyatiga ega bo'ladi, tortib turar-joy binosi va savdo markazi bilan tugaydi. Bizning advokatlarimiz IRDni Moskva va Moskva viloyatidagi turli organlar bilan muvofiqlashtirish bo'yicha 10 yildan ortiq tajribaga ega. Biz Moskva APU, DGI, Departament bilan hamkorlik qildik madaniy meros, Mosavtodor, Prirodnadzor, Mosgosexpertiza, Uy-joy inspektsiyasi, Rospotrebnazdor, Mosaviatsiya va boshqa organlar - va har doim mijozlarimizga qurilish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni olishga intildi.

Qanday hujjatlarni tayyorlash kerak?

ANTRACT

Qurilish hujjatlari

1. Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar (IRD)

qurilishga ruxsat beruvchi hujjatlar

Bino yoki inshootni qurish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan texnik buyurtmachi tomonidan to'plangan hujjatlar to'plamiga dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar deyiladi.

Loyihadan oldin ishlab chiqish va dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni (IPD) rasmiylashtirish qurilish loyihasining boshlang'ich bosqichidir; dastlabki ma'lumotlarni ishlab chiqish ko'chmas mulk ob'ektini qurish uchun sifat parametrlarini, hajmini va moliyaviy ehtiyojlarini belgilaydi. Qurilishning bu bosqichi muqarrar va ko'pincha uzoq davom etadi.

IRD to'plami er uchastkasining rejasini, kelajakdagi binoning erga joylashishini, er uchastkasining chegaralarini belgilashni, shuningdek, binoning texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarini o'z ichiga oladi. Shuningdek, u muvofiqlashtiruvchi davlat organlaridan olingan tavsiya va talablarni ham o‘z ichiga oladi. Barcha hujjatlar to'plami to'plangandan so'ng, texnik buyurtmachi dizayn bosqichini boshlaydi, dizayner dastlabki ma'lumotlar to'plamini va batafsil ma'lumotlarni oladi. texnik vazifa. Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar qurilishga ruxsat olish va keyinchalik qurilish ishlarini boshlash uchun etarli.

IRD tarkibi va binolarni qurish va qurishga tayyorgarlik ko'rishning qonuniy tartibi Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi 5 va 6-boblarida keltirilgan.

Yangi qurilish yoki kapital ta'mirlashni loyihalash uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamini olish er uchastkasini boshqaruvchi ishlab chiqaruvchi tomonidan amalga oshiriladi. Texnik buyurtmachi, ishlab chiquvchining ko'rsatmalariga muvofiq, shartnoma bo'yicha, uning nomidan harakat qiladi va butun IRDni yig'adi.

Shaharsozlik kengashidan o'tgandan so'ng, mahalliy ma'muriyatning loyihalash bo'yicha qarorlari va ob'ekt bo'yicha jamoatchilik muhokamasidan o'tgandan so'ng, texnik buyurtmachi Davlat ekspertizasi tomonidan tasdiqlanishi kerak bo'lgan loyiha hujjatlarini yaratishga buyruq beradi.

Agar ishlab chiquvchi investor bo'lsa va qurilishdan oldingi bosqich vaqtini optimallashtirish va bo'lajak qurilish xarajatlarini kamaytirish uning manfaatlariga mos keladigan bo'lsa, texnik buyurtmachi xuddi shu narsaga qiziqadi va oldingi ishlarda tajribaga ega bo'lsa, bu sizga imkon beradi. uni loyihadan oldingi bosqichni qisqartirish va rejalashtirilgan muddatda hujjatlar to'plamini yig'ish.

Shaharsozlik faoliyatini amalga oshirish uchun ruxsatnoma berish uchun asos bo‘lgan yer uchastkasi, bino yoki inshootni loyihadan oldingi o‘rganishni tasdiqlash natijalari bo‘yicha hujjatlar majmui dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar deb ataladi.

IRDga ma'muriy hujjatlar (qarorlar, buyruqlar), ruxsatnomalar, texnik shartlar, muhandislik tadqiqotlari materiallari, muvofiqlashtirish va tasdiqlash, shuningdek, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, tasdiqlash va qurish uchun vakolatli davlat organlari va ixtisoslashtirilgan tashkilotlardan olingan boshqa hujjatlar kiradi. ko'chmas mulk.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning to'liq to'plamiga qurilish loyihasini erga joylashtirish bo'yicha asosiy tavsiyalar va talablarni aks ettiruvchi, er uchastkasining chegaralarini va qurilish loyihalarining texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarini belgilaydigan turli xil hujjatlar kiradi. Ushbu hujjatlar, shuningdek, loyihani amalga oshirish uchun turli tasdiqlash organlaridan olingan tavsiyalar va talablarni o'z ichiga oladi. Dastlabki ruxsat berish shartlari ob'ektning joylashuvi, mo'ljallangan maqsadi, foydalanish xususiyatlari va atrof-muhitga ta'siri bo'yicha ekologik va sanitariya-gigiyena me'yorlarini hisobga olgan holda ishlarni bajarish imkoniyatini ko'rsatadi.

Qurilishni loyihalash, rekonstruksiya qilish, qisman yoki to‘liq texnik qayta jihozlash, bino va inshootlarni kapital ta’mirlash uchun zarur bo‘lgan ruxsatnomalar va ruxsat beruvchi hujjatlarning to‘liq to‘plamini olish yer uchastkasiga bo‘lgan huquqqa ega bo‘lgan quruvchi tomonidan amalga oshiriladi. Yuqoridagi hujjatlarni olishga investor-ishlab chiquvchining manfaatlarini ko'zlab ishlaydigan va uning nomidan ish olib boradigan texnik buyurtmachi ruxsat beradi.

IRD ariza beruvchiga maxsus davlat organi yoki vakolatli tashkilot tomonidan belgilangan to'lov evaziga va majburiy ravishda beriladi (barcha me'yoriy talablarga rioya qilgan holda).

Loyihadan oldingi tadqiqotlar uchun materiallarni ishlab chiqish va dastlabki ruxsat berish (IPR) hujjatlari to'plamini tayyorlash dastlabki bosqich investitsiya jarayoni, uning asosida kelajakdagi mulkning sifat xususiyatlari va moliyaviy-iqtisodiy parametrlari aniqlanadi.

Loyihalash huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar (IPD) belgilangan tartibda tasdiqlangan yoki kelishilgan loyihadan oldingi shaharsozlik hujjatlari, xususan hududni rejalashtirish loyihasi (PPT) asosida ishlab chiqiladi.

Rejalashtirilgan qurilish hududi uchun belgilangan tartibda ishlab chiqilgan, tasdiqlangan yoki kelishilgan shaharsozlik hujjatlari mavjud bo'lmagan taqdirda, texnik buyurtmachi arxitektura loyihalashdan oldingi tadqiqotlarni amalga oshirishni tashkil qilishi, shaharsozlik uchun shaharsozlik asoslarini tayyorlashi va kelishib olishi shart. ob'ektning joylashuvi.

Dastlabki ruxsatnoma hujjatlari quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi:

1.Ma'muriyatning qarorlari, farmoyishlari

.Kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlar: issiqlik ta'minoti, elektr tarmoqlari, suv ta'minoti va kanalizatsiya, yomg'irli kanalizatsiya, yo'llar

.Er uchastkasining shahar rejalashtirish rejasi, GPZU

.Qurilish uchun ruxsatnoma

.Qurilgan ob'ektning muvofiqligi to'g'risida xulosa

.Muhandislik tadqiqot materiallari

.Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat

*5-band IRDni yig'ish maqsadidir; 6 va 7-bandlar odatda IRD sifatida tasniflanmaydi, chunki texnik buyurtmachi ularni qurilish tugagandan so'ng amalga oshiradi.

* Tarkibning o'zida ko'rsatilmagan loyiha hujjatlari ekspertizadan o'tayotgan bino yoki inshoot uchun

IRD mahalliy ma'muriyat boshlig'ining loyihani ishlab chiqish bo'yicha ko'rsatmasini o'z ichiga oladi, agar ishlab chiquvchi mahalliy ma'muriyat bo'lsa. Agar ishlab chiquvchi kompaniya bo'lsa, xususiy shaxs - undan mahalliy ma'muriyatga ariza xati. Huquqiy asos erni ijaraga berish shartnomasi yoki er uchastkasiga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomadir.

Shaharsozlik asoslanishi 1:2000 miqyosdagi hududning topografik suratini o'z ichiga oladi, unda qurilgan va rejalashtirilgan kapital qurilish ob'ektlarining chegaralari, boshqa inshootlarning chegaralari, yo'llar, kommunal tarmoqlar, binolar va tarixiy-madaniy meros ob'ektlari hududlari; muhofaza qilinadigan tabiiy resurslar, jamoat joylari, yer bilan maxsus shartlar qizil chiziqlar shaklida turli xil cheklovlarni nazarda tutadigan foydalanish. Sayt rejasi qurilish maydonining chegaralarini va kelajakdagi bino yoki binolar majmuasini aks ettiradi.

Asoslash qo'shnilarning manfaatlarini va hududni rivojlantirishning umumiy rejasi ma'lumotlarini hisobga olishni o'z ichiga oladi. Ish jarayonida asoslash shaharsozlik kengashining yig'ilishiga va shaharsozlik xulosasini olishga olib kelishi kerak.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamining asosiy tarkibi (IRD) quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Shaharsozlik xulosasi;

Shahar rejalashtirish xulosasi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

belgilangan shakldagi shaharsozlik xulosasi;

eskiz № 1;

mulkni tekshirish bo'yicha xulosa (hudud, binolar va

binolar);

dizayn shartlari bo'yicha xulosa;

muvofiqlashtiruvchi tashkilotlarning xulosasi.

Muhandislik yordami bo'yicha xulosa;

Ob'ektni muhandislik ta'minoti to'g'risidagi xulosaga quyidagilar kiradi:

tushuntirish xati;

operatsion tashkilotlarning dastlabki texnik shartlari;

rejalashtirilgan ko'chmas mulk ob'ektining (TEP) texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining hisoblangan ma'lumotlari.

Atrof-muhitni baholash xulosasi (zarurat tug'ilganda, ekologik ekspertiza xulosasining tarkibi Tabiiy resurslarni boshqarish va muhofaza qilish boshqarmasi tomonidan belgilanadi) muhit ob'ektning joylashuvi uchun ekologik talablarga va loyihadan oldingi hujjatlarda ko'rsatilgan asoslanish darajasiga qarab). Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamining to'liq ro'yxati (IRD)

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamini (IPD) tayyorlash jarayonida, agar kerak bo'lsa, qo'shimcha loyihalash materiallarini ishlab chiqish va quyidagi ishlarni bajarish kerak bo'lishi mumkin:

mavjud hududni rejalashtirish loyihasini tuzatish;

ob'ektni loyihalashdan oldingi tadqiqotlarni ishlab chiqish;

ob'ektni joylashtirish uchun shaharsozlik asoslari;

muhandislik yordami sxemalarini ishlab chiqish;

saytdan tashqari tarmoqlar va ulardagi inshootlarni hisoblash;

kompensatsion obodonlashtirish saytida xulosalar ishlab chiqish;

shahar tarmoqlarining jismoniy hajmi va narxini ta'kidlagan holda muhandislik yordamini hisoblash;

qo'shimcha ruxsat olish;

vakolatli davlat organlarining talabiga binoan ma’lumotnoma, texnik, axborot hujjatlarini tayyorlash.

Ko'chmas mulk ob'ektini qurish uchun loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish boshlanishidan oldin ikki bosqichdan iborat bo'lgan loyihadan oldingi tayyorgarlik davri boshlanadi: investitsiya oldidan (hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish) va investitsiya (hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish) qurilish loyihasining joylashuvi uchun shaharsozlik asoslari, dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni tayyorlash).

Loyiha-smeta hujjatlari dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarda ko'rsatilgan talablarga to'liq mos ravishda ishlab chiqilishi kerak.

Loyihalash uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar quyidagi hujjatlar va materiallarni o'z ichiga oladi:

Ma'muriyat boshlig'ining buyrug'i (Moskvada - bu aktsiyadorlik jamiyatining prefekti yoki qurilish masalalari bo'yicha o'rinbosari) yoki Buyurtmachining arizasi (mavjud uchastkasini rivojlantirish niyatida bo'lgan shaxs) ko'chmas mulk ob'ektini qurish uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni tayyorlash uchun asos bo'lib, agar to'g'ri rasmiylashtirilgan yer munosabatlari mavjud bo'lsa, ya'ni uchastkani ijaraga berish shartnomasi yoki ushbu er uchastkasiga egalik huquqi guvohnomasi.

Shaharsozlik asoslari umumiy foydalanish uchun blok ichidagi hudud chegaralari bilan chegaralangan, blokning bir qismini yoki butun blokni egallagan funktsional rejalashtirish tuzilmasi hududining bir qismida ishlab chiqiladi. Shaharsozlikni asoslash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1:2000 masshtabdagi topografik reja asosida tuzilgan chizma, unda tegishli chegaralarda ko'rsatiladi: a) federal va mintaqaviy ahamiyatga ega bo'lgan mavjud, rejalashtirilgan kapital qurilish ob'ektlari, boshqa qurilish va qurilish ob'ektlari hududlari. -rivojlanayotgan hududlar; b) chiziqli ob'ektlarning hududlari; v) madaniy meros ob'ektlari hududlari; d) alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar, tabiiy va yashil hududlar; e) hududlar umumiy foydalanish; f) hududlardan foydalanishning alohida shartlariga ega zonalar; g) unga nisbatan er uchastkasining shaharsozlik rejasi tuzilayotgan va tegishli shaharsozlik asoslari ishlab chiqilayotgan er uchastkasi;

Ruxsat etilgan foydalanish chegaralari va turlarini hisoblash va tasdiqlash, ushbu er uchastkasida mulkning funktsional maqsadini, texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarini va ekishni hisoblash va asoslash, shuningdek er uchastkasidagi umumiy foydalanish joylarining chegaralarini tasdiqlash. yer uchastkasining shaharsozlik rejasini ishlab chiqish, shu jumladan obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish ishlarini amalga oshirish uchun ushbu er uchastkasining chegaralari, hududiy standartlar va erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalariga muvofiq amalga oshiriladigan boshqa dalillar zarur. hududning bir qismi.

dizayndan oldingi tadqiqotlar uchun materiallar;

1-sonli eskizning bir qismi sifatida shaharsozlik xulosasi;

ko'chmas mulk ob'ektini (yangi qurilishda er uchastkasi) yoki bino, inshoot rekonstruksiya qilingan taqdirda yoki uni tekshirish to'g'risidagi xulosalar; texnik qayta jihozlash);

muvofiqlashtiruvchi tashkilotlarning xulosalari;

qurilish uchun ajratilgan yer uchastkasida yashil maydonlarni yo‘q qilish zarur bo‘lgan hollarda kompensatsion obodonlashtirish uchun yer uchastkasining vaziyat rejasi;

Topografik tadqiqot bo'yicha tarmoqlarga ulanish nuqtalarini ko'rsatadigan kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlar (TS); qurilish loyihasini muhandislik ta'minoti bo'yicha xulosa (qoida tariqasida, ulanish uchun dastlabki texnik shartlarni olish uchun to'g'ridan-to'g'ri buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining tashabbusi bilan amalga oshiriladi. muhandislik kommunikatsiyalari);

yashil maydonlarni muhofaza qilish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq tuzilgan kompensatsion obodonlashtirish bo'yicha xulosa;

atrof-muhitni boshqarish va atrof-muhitni muhofaza qilish organining xulosasi;

loyihadan oldingi materiallarni arxitektura kengashi (arxitektura va shaharsozlik organi huzuridagi) tomonidan ko‘rib chiqish bayonnomasi;

yodgorliklarni muhofaza qilish organining xulosasi (agar ob'ektni qurish tarixiy hududlarda rejalashtirilgan bo'lsa);

vizual landshaft tahlili bo'yicha xulosa (agar ob'ektni qurish tarixiy hududlarda rejalashtirilgan bo'lsa).

Shaharsozlik faoliyati masalalari bir vaqtning o'zida Rossiya Federatsiyasi va uning ta'sis sub'ektlarining yurisdiksiyasida bo'lganligi sababli, rivojlanish tartibini va dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarning to'liq tarkibini to'liq tartibga soluvchi yagona hujjat mavjud emas. Qabul qilingan me'yoriy hujjatlarda sezilarli farqlar mavjud, masalan, Moskvada (Moskva qonunlari, merning buyruqlari, Moskva hukumatining qarorlari); Moskva viloyatida - Moskva viloyati qonunlari, Moskva viloyati hukumati qarorlari, Moskva viloyati tuman ma'muriyatlari rahbarlari), Rossiya Federatsiyasi shaharlarida.

Hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish, jamoat muhokamasi va shaharsozlik kengashi uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami:

Mulk ma'lumotlari

Er uchastkasiga egalik (ijara) to'g'risidagi guvohnoma

Yer ijarasi shartnomasi (agar ijaraga olingan bo'lsa)

Er uchastkasini tanlash dalolatnomasi (ijaraga)

Saytning kadastr rejasi

Saytdan tashqari tarmoqlar uchun marshrutlarni tanlash aktlari

Tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlari

Aholi punktini hududiy rejalashtirish uchun materiallar

Salom. xulosa (agar joylashtirilgan ob'ekt hududning oldindan belgilangan maqsadiga mos kelsa)

Salom. asoslash (erning toifasini yoki undan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirishda)

Ma'muriy qarorlar

Hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqishga ruxsat berish to'g'risidagi qaror

Binolarni buzish uchun ruxsatnoma

Yashil maydonlarni kesish uchun ruxsat

Arxitektura bo'limi boshlig'i tomonidan tasdiqlangan arxitektura-rejalashtirish topshirig'i (shaharsozlik vazifasi, loyihani ishlab chiqish vazifasi)

Muhandislik tadqiqot materiallari

Muhandislik-geodeziya tadqiqotlari bo'yicha hisobot

Muhandislik va geologik tadqiqotlar bo'yicha hisobot

Atrof-muhit muhandisligi tadqiqoti hisoboti

Muhandislik va gidrologik tadqiqotlar bo'yicha hisobot

Nazorat xizmatlarining aktlari va xulosalari

Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish va inson farovonligini nazorat qilish federal davlat muassasasining sanitariya-epidemiologiya xulosasi.

"Gigiena va epidemiologiya markazi" Federal davlat muassasasi saytining ekspert xulosasi yoki tekshiruv hisoboti.

Ekologik, texnologik va yadroviy nazorat bo'yicha Federal xizmatining xulosasi

Davlat sanitariya-epidemiologiya nazorati markazining xulosasi

Davlat yong'in nazorati boshqarmasining texnik xususiyatlari (loyiha talablari).

Tabiiy resurslar va atrof-muhitni muhofaza qilish bosh boshqarmasining xulosasi

Rossiya Federatsiyasi Favqulodda vaziyatlar vazirligi Bosh boshqarmasining fuqarolik favqulodda vaziyatlar bo'limini ishlab chiqish uchun dastlabki ma'lumotlar

Madaniyat vazirligining tarix, madaniyat, arxitektura, arxeologiya yodgorliklari, ularning ta'sir qilish va muhofaza qilish zonalari mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risidagi xati

"Geotsentr-Moskva" davlat unitar korxonasidan (Roskomnedra) ko'rib chiqilayotgan hududda foydali qazilmalar mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma

Tabiiy resurslarni nazorat qilish federal xizmatining Moskva viloyati (Rosprirodnadzor) boshqarmasining xulosasi.

Zararli moddalarning fon kontsentratsiyasi va Markaziy gidrometeorologiya xizmati qurilish maydonining iqlimiy xususiyatlari

Texnik shartlar

Suv quvurlari

Maishiy kanalizatsiya

Bo'ronli kanalizatsiya

Issiqlik ta'minoti

Gaz ta'minoti

Elektr ta'minoti

Telefonlashtirish va radio o'rnatish

Qattiq chiqindilarni olib tashlash

Yo'l harakati politsiyasi, RDU / Mosavtodor / FUAD

Qo'shimcha aktlar va xulosalar

Rospotrebnadzor tomonidan tozalangan oqava suvlarni oqizish joyini tasdiqlash, suv tozalash moslamalarining suv tahlili

Mavjud binolarning konstruksiyalarini tekshirish to'g'risidagi guvohnoma

Qo'shni egalari bilan muvofiqlashtirish yer uchastkalari, ularning foydasiga servitutlar bo'lgan taqdirda manfaatdor tomonlar bilan dizayn echimlarini muvofiqlashtirish

Rospotrebnadzor tomonidan tasdiqlangan mavjud yoki rejalashtirilgan sanitariya muhofazasi zonalarini qisqartirish loyihasi

Rospotrebnadzor tomonidan suvni tozalash inshooti, maishiy va yomg'ir suvlarini tozalash inshootlari joylashishini tasdiqlash

Boshqa zarur ruxsatnomalar.

. Qurilish uchun ruxsat olish

Qurilish uchun ruxsatnomalar berish Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi bilan tartibga solinadi.

Qurilish uchun ruxsatnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasining vakolatli davlat yoki munitsipal organi tomonidan shartnoma bo'yicha ishlab chiqaruvchi yoki u tomonidan yollangan texnik buyurtmachiga beriladi.

Qurilish uchun ruxsatnomayer uchastkasi egasining (ijarachining) texnik buyurtmachi ishtirokida yoxud mustaqil ravishda yangi qurish yoki rekonstruksiya qilish, bino va inshootni kapital ta’mirlash, shuningdek unga tutash hududni obodonlashtirish ishlarini amalga oshirish huquqini tasdiqlaydi. hudud.

Qurilishga ruxsat olishning asosiy sharti to'g'ri rasmiylashtirilgan er va mulkiy munosabatlar - ro'yxatdan o'tgan ijara shartnomasi yoki mulkchilik guvohnomasi.

Qurilishga ruxsat olish uchun asosiy asos loyiha-smeta hujjatlari bo'yicha Davlat ekspertizasining ijobiy xulosasi hisoblanadi. GRK loyiha hujjatlarini nodavlat ekspertizadan o'tkazish variantini nazarda tutadi, ammo amalda bunday holatlar mavjud emas.

Hammasi ro'yxatdan o'tgandan keyin zarur hujjatlar va qurilish ruxsatnomasi, shuningdek, tayyorgarlik, qazish va qurilish ishlarini bajarish uchun order olgan holda, er uchastkasi qurilish ob'ekti maqomiga ega bo'ladi.

Qurilishga ruxsatnomaning amal qilish muddati qurilish tashkiloti loyihasi tomonidan belgilanadi, bu IRD hujjatlarining tarkibiy qismlaridan biridir. Muddat texnik buyurtmachining iltimosiga binoan ma'lum sharoitlarda uzaytirilishi mumkin.

Rasm Mytishchi shahridagi "9-18" turar-joy majmuasini qurish uchun "Buyurtmachilar direksiyasi" MChJ tomonidan olingan qurilish ruxsatnomasining nusxasi (to'liq o'qiladigan formatda ochilgan). Agar qurilish, bu holatda bo'lgani kabi, bosqichlarga bo'lingan bo'lsa, unda murakkab ob'ektning har bir bosqichi uchun qurilish ishlarini bajarish uchun ruxsat olish kerak.

Qurilishga ruxsat berishni rad etish quyidagi sabablarga ko'ra bo'lishi kerak:

· Agar loyiha hujjatlari va er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi o'rtasida nomuvofiqlik aniqlansa;

· Loyiha hujjatlarining qurilish normalari va qoidalariga mos kelmasligi aniqlanganda.

Qurilishga ruxsat berishni rad etish to'g'risidagi qaror ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Qurilish uchun ruxsat olish shart emas quyidagi holatlar:

· kelajakdagi qurilish ishlari bino va inshootlarning strukturaviy xususiyatlariga ta'sir qilmaydi va ularning ishonchliligi va xavfsizligiga putur etkazmaydi.

· qurilish ishlarini tashkil etish va amalga oshirish uchun zarur bo'lgan vaqtinchalik bino va inshootlarni qurishda;

· dacha, bog'dorchilik yoki bog'dorchilik shirkatida dacha qurishda.

Ob'ektni qurish huquqi boshqa buyurtmachiga o'tgan taqdirda, buyurtmachining korxonasi qayta tashkil etilganda va qurilish-montaj ishlari bo'yicha shartnoma boshqa qurilish tashkilotiga o'tkazilganda qurilish ruxsatnomasi qayta rasmiylashtirilishi kerak. Ruxsatnomaning amal qilish muddati avvalgidek qoladi.

Qurilish uchun ruxsatnomani qanday olish mumkin

Qurilishga ruxsat olish uchun texnik buyurtmachi buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi (investor) bilan tuzilgan shartnoma asosida Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi subyektining ijro etuvchi hokimiyati yoki mahalliy davlat hokimiyati organiga tasdiqlovchi hujjatlar to'plami bilan birga to'ldirilgan arizani yuboradi. . Bu ruxsat beruvchi dastlabki hujjatlar.

Texnik buyurtmachi qurilishga ruxsat olish uchun arizaga ilova qilishi kerak:

Mulkchilik guvohnomasi yoki ro'yxatdan o'tgan er ijarasi shartnomasi;

Saytning shahar rejalashtirish rejasi;

Loyiha-smeta hujjatlari quyidagi hujjatlardan iborat:

· Loyihaga tushuntirish xati;

· Hududni rejalashtirish loyihasi doirasida tasdiqlangan "qizil chiziqlar" doirasida er uchastkasining shaharsozlik rejasida belgilangan cheklovlarga muvofiq tuzilgan er uchastkasini tashkil etishning rejalashtirish sxemasi;

· Arxitektura va qurilish chizmalari;

· Binoda va uchastkada loyihaga muvofiq o'rnatilgan muhandislik jihozlarining ro'yxati va xususiyatlari

· Bino yoki inshootning energiya ta'minoti tarmoqlari va boshqa kommunal tarmoqlarga ulanish nuqtalarini ko'rsatadigan kommunal tarmoqlarning jamlanma rejasi;

· Qurilish tashkiloti loyihasi (COP);

· Qurilish maydonchasida joylashgan binolar va inshootlarni to'liq yoki qisman demontaj qilish loyihasi, agar bunday ish nazarda tutilgan bo'lsa.

Loyiha hujjatlarini tekshirish natijalari bo'yicha Davlat qurilish ekspertizasining ijobiy xulosasi;

Agar mavjud bo'lsa, ruxsat etilgan qurilish, rekonstruksiya qilishning maksimal ruxsat etilgan cheklovlaridan chetga chiqqan taqdirda maxsus ruxsatnoma (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 40-moddasiga muvofiq);

rekonstruksiya va/yoki kapital ta’mirlash ishlari olib borilganda binoning boshqa huquq egalarining rasmiy roziligi;

Texnik buyurtmachi tashkilotlari, qurilish nazorati (texnik nazorat), bosh pudratchi va bosh loyihalash tashkilotlari uchun talab qilinadigan SRO roziligi, texnik va arxitektura nazorati va ishlarni bajarish uchun mas'ul shaxslarni tayinlash to'g'risidagi buyruqlar.

Qurilishga ruxsat beruvchi organ texnik buyurtmachidan tegishli ariza olingan kundan boshlab o‘n kun ichida quyidagilarni tekshiradi:

· barcha hujjatlarning mavjudligi

· loyiha hujjatlarining GPZU talablariga va / yoki maksimal shaharsozlik parametrlaridan chetga chiqish uchun ruxsatnomada belgilangan talablarga muvofiqligi;

Texnik buyurtmachi qabul qilingan ruxsatnoma to'g'risida Gosarkhnadzorga xabar beradi, u tekshirish rejasini tuzadi.

O'zini qurilish ruxsatnomasiishlab chiquvchining ishlarni bajarish uchun to'liq huquqini ta'minlaydi, biroq bir qator hujjatlarda ATI yoki uy-joy kommunal xo'jaligi bo'limi, ya'ni vakolatli organ tomonidan berilgan qazish ishlari uchun order ham mavjud.

Bir qator tayyorgarlik ishlari ATI yoki boshqa vakolatli organning ruxsati bilan amalga oshirilishi mumkin, masalan, qurilishga tayyorgarlik ko'rishda kommunal tarmoqlarni o'tkazish.

Agar egasi er sotib olgan bo'lsa, u qurilish ruxsatnomasisiz panjara va xavfsizlik kabinasini o'rnatishi mumkin.

Repetitorlik

Mavzuni o'rganishda yordam kerakmi?

Mutaxassislarimiz sizni qiziqtirgan mavzular bo'yicha maslahat beradilar yoki repetitorlik xizmatlarini ko'rsatadilar.
Arizangizni yuboring konsultatsiya olish imkoniyati haqida bilish uchun hozir mavzuni ko'rsating.

Ushbu mavzu bo'yicha qo'shimcha ma'lumot BU YERDA.

Qoidaga ko'ra, binolar va inshootlarni qurish, rekonstruktsiya qilish, texnik qayta jihozlash va kapital ta'mirlash uchun zarur bo'lgan IRDni olish ularni loyihalash jarayoniga parallel ravishda amalga oshiriladi va investor (quruvchi), er egasi yoki mulkdor tomonidan amalga oshiriladi. uning manfaatlarini ko'zlab harakat qiluvchi shaxs, texnik mijoz deb ataladi. Texnik buyurtmachining faoliyati loyihani qo'llab-quvvatlash yoki Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga asosan "kapital" deb tan olingan binolar va inshootlarni qurish uchun to'liqroq yuridik yordam deb ataladi.

Dizayn hujjatlaridan farqli o'laroq, IRD dizaynerning ijod mahsuli emas va shuning uchun mualliflik huquqi ob'ekti emas; u ariza beruvchiga maxsus davlat organi yoki vakolatli tashkilot tomonidan belgilangan to'lov evaziga va majburiy ravishda beriladi (muayyan shartlarga rioya qilgan holda). barcha normativ talablar).

Qurilish uchun ruxsatnoma talab etilmagan holatlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi 17-bandi) bilan mustahkamlangan.

Loyihadan oldingi o'quv materiallarini ishlab chiqish va dastlabki ruxsat berish (IPR) hujjatlari to'plamini rasmiylashtirish investitsiya jarayonining boshlang'ich bosqichi bo'lib, uning asosida kelajakdagi mulkning sifat xususiyatlari va moliyaviy-iqtisodiy parametrlari aniqlanadi.
Loyihalash huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar (IPR) belgilangan tartibda tasdiqlangan yoki kelishilgan loyihadan oldingi shaharsozlik hujjatlari asosida ishlab chiqiladi, xususan hududni rejalashtirish loyihasi (PPT).
Rejalashtirilgan qurilish hududi uchun belgilangan tartibda ishlab chiqilgan, tasdiqlangan yoki kelishilgan shaharsozlik hujjatlari mavjud bo'lmagan taqdirda, texnik buyurtmachi arxitektura loyihalashdan oldingi tadqiqotlarni amalga oshirishni tashkil qilishi, shaharsozlik uchun shaharsozlik asoslarini tayyorlashi va kelishib olishi shart. ob'ektning joylashuvi.

Shunday qilib, dizayn shartnomalarida, qurilish shartnomalarida va buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining funktsiyalarini bajarishda undan keyingi foydalanish uchun quyidagi ta'rifni olishimiz mumkin:

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar (IRD) - ob'ektni loyihalash va qurish jarayonida maxsus davlat organi yoki vakolatli tashkilot tomonidan belgilangan to'lov evaziga (zarur bo'lganda) va majburiy ravishda (loyihaviy va ishchi hujjatlarga qo'yiladigan barcha me'yoriy talablarga rioya qilingan holda) berilgan hujjatlar quruvchi (er uchastkasining egasi yoki ijarachisi) yoki uning manfaatlarini ko'zlab ish yurituvchi yuridik shaxs.

Asosiy IRD hujjatlari :

(Agar xohlasang);
Kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlar (Shartnoma);
Er uchastkasining shaharsozlik rejasi (GPZU);
Loyihaning davlat ekspertizasining xulosasi (“Loyiha” bosqichida, “Batafsil loyihalash” bosqichida alohida murakkablik bilan);
Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma (odatda IRD deb tasniflanmaydi, chunki texnik buyurtmachi ularni qurilish tugagandan so'ng amalga oshiradi);
turli ijro etuvchi hokimiyat organlarining ma'muriy hujjatlari, qarorlari va farmoyishlari;
texnik shartlar;
ruxsatnomalar;
muhandislik tadqiqot materiallari;
muvofiqlashtirish va tasdiqlash;

vakolatli davlat organlari va ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan turli koʻchmas mulk obʼyektlarini loyiha hujjatlarini tayyorlash, muvofiqlashtirish va qurish uchun beriladigan boshqa hujjatlar.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plami (IRD) tarkibiga quyidagilar kiradi:Hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami va shaharsozlik faoliyati uchun ):

Mulk tafsilotlari:

Saytga egalik (ijara) to'g'risidagi guvohnoma;
yerni ijaraga berish shartnomasi (agar ijaraga olingan bo'lsa);
er uchastkasini tanlash dalolatnomasi (ijaraga);
Saytning kadastr rejasi;
Saytdan tashqari tarmoqlar uchun marshrutlarni tanlash bo'yicha harakatlar, shu jumladan. ob'ektlarning saytdan tashqari tarmoqlari;
Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish: Qaror, Buyurtma, Kadastr pasporti (Agar xohlasang);
Oldi-Sotti shartnomasi;
Investitsion shartnoma.

Tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlari:

Ruxsat etilgan foydalanish chegaralari va turlarini hisoblash va tasdiqlash, ushbu er uchastkasida mulkning funktsional maqsadini, texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarini va ekishni hisoblash va asoslash, shuningdek er uchastkasidagi umumiy foydalanish joylarining chegaralarini tasdiqlash. yer uchastkasining shaharsozlik rejasini ishlab chiqish, shu jumladan obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish ishlarini amalga oshirish uchun ushbu er uchastkasining chegaralari, hududiy standartlar va erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalariga muvofiq amalga oshiriladigan boshqa dalillar zarur. hududning bir qismi.

Aholi punktini hududiy rejalashtirish uchun materiallar;
shaharsozlik xulosasi - shaharsozlik xulosasi (agar joylashtiriladigan ob'ekt hududning oldindan belgilangan maqsadiga mos kelsa);
shaharsozlik asoslanishi - shahar asoslash (erning toifasi yoki ulardan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirishda);
1-sonli eskizning bir qismi sifatida shaharsozlik xulosasi;
ko'chmas mulk ob'ektini (er uchastkasi - yangi qurilgan taqdirda) yoki bino, inshoot rekonstruktsiya qilingan yoki texnik jihatdan qayta jihozlangan taqdirda tekshirish bo'yicha xulosalar;
qurilish uchun ajratilgan er uchastkasida yashil maydonlarni yo'q qilish zarur bo'lgan hollarda kompensatsion obodonlashtirish uchun yer uchastkasining vaziyat rejasi;
Loyihalashtirilgan ob'ektning qurilgan ob'ektga muvofiqligi to'g'risidagi xulosa Ishlab chiqaruvchiga berilmaydi (odatda ular IRD deb tasniflanmaydi, chunki texnik buyurtmachi ularni qurilish tugagandan so'ng amalga oshiradi);

Boshqaruv qarorlari:

Hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqishga ruxsat berish to'g'risidagi qaror;
Binolarni buzish uchun ruxsatnoma;
Qurilish uchun ruxsatnoma;
Yashil maydonlarni kesish uchun ruxsatnoma;
Arxitektura boshlig'i tomonidan tasdiqlangan arxitektura-rejalashtirish topshirig'i (shaharsozlik topshirig'i, loyihani ishlab chiqish topshirig'i);
yodgorliklarni muhofaza qilish organining xulosasi (agar ob'ektni qurish tarixiy hududlarda rejalashtirilgan bo'lsa);
Arxitektura kengashi (arxitektura va shaharsozlik organi huzuridagi) tomonidan loyihadan oldingi materiallarni ko'rib chiqish bayonnomasi;
Vizual landshaft tahlili bo'yicha xulosa (agar ob'ektni qurish tarixiy hududlarda rejalashtirilgan bo'lsa)
Er uchastkasining shahar rejalashtirish rejasi (GPZU)

Muhandislik tadqiqoti materiallari:

Topografik tadqiqot bo'yicha tarmoqlarga ulanish nuqtalarini ko'rsatadigan kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlar (TS); qurilish maydonchasini muhandislik ta'minoti bo'yicha xulosa (qoida tariqasida, u kommunal xizmatlarga ulanish uchun dastlabki texnik shartlarni olish uchun to'g'ridan-to'g'ri buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining tashabbusi bilan amalga oshiriladi)

Muhandislik-geodeziya tadqiqotlari bo'yicha hisobot;
Muhandislik va geologik tadqiqotlar bo'yicha hisobot;
Atrof-muhit muhandisligi tadqiqoti hisoboti;
Muhandislik va gidrologik tadqiqotlar bo'yicha hisobot;

1:500, 1:2000 masshtabdagi topografik reja asosida tuzilgan chizma, u tegishli chegaralarda ko'rsatiladi:

federal va mintaqaviy ahamiyatga ega bo'lgan mavjud va rejalashtirilgan kapital qurilish ob'ektlarining hududlari, boshqa qurilish maydonlari va rivojlanishi kerak bo'lgan hududlar;
Chiziqli ob'ektlarning hududlari;
Madaniy meros ob'ektlari hududlari;
Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar, tabiiy va yashil hududlar;
Jamoat joylari;
Hududlardan foydalanish uchun maxsus shartlarga ega zonalar;
er uchastkasining shaharsozlik rejasi tuzilayotgan va tegishli shaharsozlik asoslari ishlab chiqilayotgan er uchastkasi;
M 1:500 (lavsan + elektron versiyada) er osti inshootlarini tushuntirish bilan topografik suratga olish;

Nazorat xizmatlarining hujjatlari va xulosalari:

Texnik shartlar:

Suv quvurlari;
maishiy kanalizatsiya;
Bo'ronli kanalizatsiya;
Issiqlik ta'minoti;
Gaz ta'minoti;
Elektr ta'minoti;
Telefonni o'rnatish va radio o'rnatish;
Qattiq chiqindilarni olib tashlash;
Yo'l harakati xavfsizligi davlat inspektsiyasi, RDU/Mosavtodor/FUAD/yo'llar;

Ob'ektni muhandislik ta'minoti to'g'risidagi xulosaga quyidagilar kiradi:

tushuntirish xati;
operatsion tashkilotlarning dastlabki texnik shartlari;
rejalashtirilgan ko'chmas mulk ob'ektining (TEP) texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining hisoblangan ma'lumotlari.

Qo'shimcha aktlar va xulosalar:

Rospotrebnadzor tomonidan tozalangan oqava suvlarni oqizish joyini tasdiqlash, suv tozalash inshootining suv tahlili;
mavjud binolarning konstruksiyalarini tekshirish guvohnomasi;
tutash yer uchastkalari egalari bilan kelishish, ularning foydasiga servitutlar berilgan taqdirda manfaatdor shaxslar bilan loyihaviy yechimlarni kelishish;
Rospotrebnadzor tomonidan kelishilgan mavjud yoki rejalashtirilgan sanitariya muhofazasi zonalarini qisqartirish loyihasi;
Rospotrebnadzor tomonidan suvni tozalash inshooti, maishiy va yomg'ir suvlari uchun tozalash inshootlari joylashishini tasdiqlash;
EIA (Atrof-muhitga ta'sirni baholash);
Loyihaning davlat ekspertizasining xulosasi (“Loyiha” bosqichida, “Batafsil loyihalash” bosqichida alohida murakkablik bilan);
Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma (odatda IRD deb tasniflanmaydi, chunki texnik buyurtmachi ularni qurilish tugagandan so'ng amalga oshiradi);
Buyurtmachi tomonidan tasdiqlangan va Fuqarolik mudofaasi va favqulodda vaziyatlar davlat boshqarmasi bilan kelishilgan loyiha topshirig'i
KEO va insolyatsiyani hisoblash uchun atrofdagi turar-joy yoki ofis binolarining PIB rejalari;
Binoning texnik pasporti (rekonstruksiya/kapital ta'mirlashda);
O'lchovli chizmalar (rekonstruksiya / kapital ta'mirlashda);
Uchinchi tomon pudratchilarining SRO litsenziyalari/tasdiqlanishi.

va boshqalar zarur tasdiqlar hujjatlar, vakolatli davlat organlari va ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan loyiha hujjatlarini tayyorlash, muvofiqlashtirish va turli ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish uchun beriladi.

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamini (IPD) tayyorlash jarayonida, agar kerak bo'lsa, qo'shimcha loyihalash materiallarini ishlab chiqish va quyidagi ishlarni bajarish kerak bo'lishi mumkin:

mavjud hududni rejalashtirish loyihasini tuzatish;
ob'ektni loyihalashdan oldingi tadqiqotlarni ishlab chiqish;
ob'ektni joylashtirish uchun shaharsozlik asoslari;
muhandislik yordami sxemalarini ishlab chiqish;
saytdan tashqari tarmoqlar va ulardagi inshootlarni hisoblash;
kompensatsion obodonlashtirish saytida xulosalar ishlab chiqish;
shahar tarmoqlarining jismoniy hajmi va narxini ta'kidlagan holda muhandislik yordamini hisoblash;
qo'shimcha ruxsat olish;
vakolatli davlat organlarining talabiga binoan ma’lumotnoma, texnik, axborot hujjatlarini tayyorlash.

Ko'chmas mulk ob'ektini qurish uchun loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish boshlanishidan oldin ikki bosqichdan iborat bo'lgan loyihadan oldingi tayyorgarlik davri boshlanadi:

investitsiya oldidan (hududni rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish);
investitsiyalar (qurilish loyihasini joylashtirish uchun shaharsozlik asoslarini ishlab chiqish, dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni tayyorlash).

Hududni rejalashtirish loyihasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 42-moddasidan)

Hududni rejalashtirish loyihasi (PPT) - qurilishiga ruxsat berilishi mumkin bo'lgan ma'lum bir hududda mavjud ob'ektlar va ob'ektlarni joylashtirish zonalari va parametrlarini belgilaydigan hujjat. U hududni o'lchash loyihasi bilan bir vaqtda ishlab chiqilgan bo'lib, unda mavjud er uchastkalari va shakllanishiga ruxsat etilgan er uchastkalari chegaralarining diagrammasi mavjud.

PPT bosh rejalarni ishlab chiqishda yoki ular mavjud bo'lmaganda, qoida tariqasida, shaharsozlik qonunchiligida rejalashtirish tuzilmasi elementlari deb ataladigan blok yoki mikrorayon hududi uchun ishlab chiqiladi. PPT aniqlash uchun zarur bo'lgan asosiy ko'rsatkichlarni o'z ichiga oladi investitsion jozibadorlik hudud - shaharning 46-moddasiga muvofiq jamoat muhokamasi tartibiga majburiy rioya qilgan holda davlat yoki shahar hokimiyati tomonidan tasdiqlangan aholi soni va yangi qurilishlar (uy-joy, tadbirkorlik, ijtimoiy, madaniy va maishiy, transport, muhandislik) mumkin bo'lgan hajmlari. Rossiya Federatsiyasining rejalashtirish kodeksi. PPTning bir qismi sifatida ishlab chiqilgan chizma keyingi ko'rinishlar uchun asosdir dizayn ishi. PPT qurilish ruxsatnomasini olish uchun zarur bo'lgan er uchastkalari uchun shaharsozlik rejalarini shakllantirish uchun asosdir.

PPT kontseptsiyasini "bosh reja" tushunchasidan farqlash kerak. Kattalashtirilgan indikativ ko'rsatkichlarga ega bo'lgan hujjat bo'lgan bosh rejadan farqli o'laroq, PPT qizil chiziqlar, ob'ektlar va infratuzilmani o'z ichiga olgan shaharsozlikni tartibga solishning batafsil hujjati bo'lib, aholi punktining bosh rejasi, PPTdan farqli o'laroq, zaruriy hujjatlarni o'z ichiga olmaydi. qurilishning maqsadga muvofiqligini baholash uchun ma'lumotlar. Tasdiqlangan PPT asosida qurilish ruxsatnomasini olish uchun zarur bo'lgan er uchastkasi (GPZU) uchun shahar rejalashtirish rejasi chiqariladi.

Tayyorlangan: rejalashtirish tuzilmasi elementlari (masalan, chorak uchun)

O'z ichiga oladi: chizma, shu jumladan qizil chiziqlar, yo'llar, ko'chalar, muhandislik va transport infratuzilmasi ob'ektlari, umumiy foydalanishdagi suv ob'ektlariga o'tish joylari, ijtimoiy, madaniy va kommunal ob'ektlarni rejalashtirilgan joylashtirish zonalarining chegaralari va xususiyatlari va boshqa kapital qurilish loyihalari; federal, mintaqaviy yoki mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan kapital qurilish ob'ektlarini joylashtirish to'g'risidagi nizom, hududning rejalashtirilgan rivojlanishining xususiyatlari, shu jumladan zichlik, hududni rivojlantirish parametrlari; asoslash materiallari.

Er uchastkasining shahar rejalashtirish rejasi (GPZU)

Er uchastkasining shaharsozlik rejasi - bu hududni rejalashtirish uchun hujjat turi. Er uchastkalari uchun shaharsozlik rejalarini tayyorlash kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun qurilgan yoki mo'ljallangan er uchastkalariga nisbatan amalga oshiriladi (chiziqli ob'ektlar bundan mustasno).

Bu ishlab chiquvchiga hokimiyat tomonidan taqdim etiladi va aslida investitsiya loyihasini amalga oshirish bo'yicha keyingi harakatlarni amalga oshirishga imkon beradigan asosiy dizayn qarorlarini tasdiqlashdir.

Er uchastkasining shaharsozlik rejasi kontseptsiyasi Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 190-FZ-sonli shaharsozlik kodeksi bilan kiritilgan. Rossiya Federatsiyasining 05.07.1998 yildagi 73-FZ-sonli Shaharsozlik kodeksi bunday hujjatni tayyorlashni nazarda tutmagan - hokimiyat yoki mahalliy hokimiyat bilan muvofiqlashtirish loyiha hujjatlari tugagandan so'ng amalga oshirildi.

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish 1995 yil 17 noyabrdagi 169-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida arxitektura / lift yuzi = chap faoliyat to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq chiqarilgan arxitektura va rejalashtirish echimlari asosida amalga oshirildi. 2004-2008 yillarda Moskvada xuddi shunday maqsadli hujjat "shaharsozlik ob'ekti (er uchastkasi) hududining bir qismidan qurilish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsat etilgan foydalanish akti" deb nomlangan.

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasi kabi hujjatning kiritilishi tasdiqlashlarning asosiy qismini loyihadan oldingi bosqichga o'tkazish imkonini beradi, bu esa loyihalash vaqtini va investitsiya tsiklining davomiyligini qisqartiradi. Shu bilan birga, qurilishda ruxsatnomalar hali ham 1,5-2 yil yoki undan ko'proq vaqtni oladi; Prezident D. A. Medvedev endi bu tartib-qoidalarni soddalashtirish va tasdiqlash muddatini 3-4 oygacha qisqartirish niyatida emas.

Hududni rejalashtirish bo'yicha qonun hujjatlari quyidagi hujjatlar turlarini nazarda tutadi:

hududni rejalashtirish loyihalari;
hududni o'lchash loyihalari;
er uchastkalari uchun shaharsozlik rejalari.

Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini tayyorlash yer tuzish loyihasining bir qismi sifatida yoki alohida hujjat sifatida amalga oshiriladi. Yer uchastkasining shaharsozlik rejasi yuridik va jismoniy shaxslarga ularning arizasiga ko‘ra alohida hujjat sifatida berilishi mumkin.

Er uchastkasining shaharsozlik rejasi loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, qurilgan (yoki o'zlashtirilishi kerak bo'lgan) er uchastkasining chegaralari loyihasini ishlab chiqish, keyinchalik qurilishga ruxsat berish va ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ishlatiladi. .

Rejaning tarkibi

Er uchastkasining shaharsozlik rejasining shakli Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligining buyrug'i bilan tasdiqlangan. Yer uchastkasi uchun shaharsozlik rejasi blankini to‘ldirish tartibi bo‘yicha yo‘riqnoma Hududiy rivojlanish vazirligi tomonidan e’lon qilindi. Er uchastkasining shaharsozlik rejasiga quyidagilar kiradi:

reja raqami, kadastr raqami va ariza beruvchining nomi (preambula);
yer uchastkasining shaharsozlik rejasini chizish;
er uchastkasining shaharsozlik qoidalari to'g'risidagi ma'lumotlar;
er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish to'g'risidagi ma'lumotlar;
kapital qurilish loyihalari va madaniy meros ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlar;
haqida ma'lumot texnik shartlar muhandislik ta'minoti tarmoqlariga ulanish;
uchastkani bo'lish imkoniyati haqida ma'lumot.

Ba'zi hollarda, Moskva qonunchiligi federal qonunchilikda mavjud bo'lmagan shaharsozlik asoslarini ishlab chiqishni ham nazarda tutadi.

Er uchastkasining shaharsozlik rejasini tayyorlash va berish

Yer tuzish loyihasi doirasida qurilgan er uchastkalari uchun er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini tayyorlash faqat hududiy rejalashtirish hujjatlari asosida amalga oshirilishi mumkin. Ko'pgina hollarda, er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini tayyorlash arizachi tomonidan amalga oshirilishi mumkin, ammo u hali ham hokimiyat tomonidan tasdiqlanadi.

Shaharsozlik kodeksida shahar rejasi kimga va qanday asosda berilishi ko‘rsatilmagan. Chiqarish tartibi hokimiyat tomonidan belgilanadi. Shuning uchun, qoida tariqasida, er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasi faqat barcha asosiy hujjatlarni tayyorlashi kerak bo'lgan mulkni qurish yoki rekonstruksiya qilishdan manfaatdor shaxsga (ishlab chiquvchiga) beriladi.

Qonunga muvofiq, yer uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini berish ariza beruvchi uchun bepul.

2013 yil 31 dekabrgacha chiziqli ob'ektlarni qurish va rekonstruksiya qilish uchun mo'ljallangan er uchastkalariga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksida belgilangan tartibda er uchastkalari uchun shaharsozlik rejalari taqdim etilishi mumkin. federal qonun 2004 yil 29 dekabrdagi N 191-FZ).
Ba'zi er uchastkalari uchun shaharsozlik rejasining mazmuni haqida batafsil ma'lumot uchun 2004 yil 29 dekabrdagi 191-FZ-sonli Federal qonuniga qarang.

Er uchastkalari uchun shaharsozlik rejalarini tayyorlash kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun qurilgan yoki mo'ljallangan er uchastkalariga nisbatan amalga oshiriladi (chiziqli ob'ektlar bundan mustasno).
Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini tayyorlash yer tuzish loyihasining bir qismi sifatida yoki alohida hujjat sifatida amalga oshiriladi.
Er uchastkasining shaharsozlik rejasiga quyidagilar kiradi:

er uchastkasining chegaralari;
umumiy foydalanish joylarining chegaralari;
er uchastkasining chegaralaridan tashqarida binolar, inshootlar, inshootlarni qurish taqiqlangan binolar, inshootlar, inshootlarni ruxsat etilgan joylashtirish joylarini aniqlash uchun minimal chegaralar;
shaharsozlik qoidalari to'g'risidagi ma'lumotlar (agar yer uchastkasi shaharsozlik qoidalariga tegishli bo'lsa). Shu bilan birga, er uchastkasining shaharsozlik rejasi, davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun er uchastkasini berish hollari bundan mustasno, shaharsozlikda nazarda tutilgan er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishning barcha turlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. qoidalar;
er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish to'g'risidagi ma'lumotlar, ko'rsatilgan er uchastkasida kapital qurilish ob'ektining maqsadi, parametrlari va joylashuviga qo'yiladigan talablar (er uchastkasi shaharsozlik qoidalariga yoki shaharsozlik qoidalariga taalluqli bo'lmagan hollarda). er uchastkasi uchun belgilangan);
yer uchastkasi chegaralarida joylashgan kapital qurilish loyihalari va madaniy meros ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlar;
kapital qurilish loyihalarini muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga ulash (texnologik ulanish) uchun texnik shartlar to'g'risidagi ma'lumotlar (keyingi o'rinlarda texnik shartlar deb yuritiladi);
davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun kapital qurilish loyihalarini rejalashtirilgan joylashtirish zonasining chegaralari.

4. Er uchastkasining shaharsozlik rejasida uni bir necha yer uchastkalariga bo‘lish imkoniyati yoki mumkin emasligi to‘g‘risidagi ma’lumotlar bo‘lishi mumkin.

5. Er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasining shakli Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilanadi.

Bino va inshootlarni tekshirish

Tekshiruv binolar va inshootlardagi yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning texnik holatini baholash, burilishlar, yoriqlar va shikastlanishlarni aniqlash imkonini beradi. Yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning texnik tekshiruvi ularning hozirgi holatini baholashni ta'minlaydi va ish sharoitida ish xususiyatlarini aniqlash va kelajakda ularning xatti-harakatlarini taxmin qilish imkonini beradi.

Bino va inshootlarni texnik ko'rikdan o'tkazish

Tuzilmalarni tekshirish va binolarni texnik ekspertizadan o'tkazish binolar va inshootlarning texnik holatini baholashni, yuk ko'tarish qobiliyatini baholashni o'z ichiga oladi. qurilish tuzilmalari analitik va raqamli hisoblash usullarini, buzilmaydigan ekspertiza usullarini qo'llash va ekspertiza natijalari bo'yicha texnik hujjatlarni ishlab chiqish.

Texnik ko'rikdan o'tkazishda bajarilgan ishlar:

qurilish asoslarini texnik tekshirish;
devorlarni texnik tekshirish;
pollarni texnik ko'rikdan o'tkazish;
tomni texnik ko'rikdan o'tkazish;
ustunlarni texnik ko'rikdan o'tkazish;
temir-beton konstruktsiyalarni texnik ko'rikdan o'tkazish;
metall konstruksiyalarni texnik tekshirish.

Yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarni tekshirish texnik hujjatlar, pasportlar va materiallarga sertifikatlar bilan tanishish va tuzilmalarni vizual va batafsil tekshirishdan boshlanadi.
Batafsil tekshirish vaqtida qurilish konstruksiyalari buzilmaydigan usullar yordamida sinovdan o'tkaziladi. Tuzilmalarni sinovdan o'tkazish ish paytida materiallarning mustahkamligining pasayishi, metall konstruktsiyalarning korroziyasi va boshqa shikastlanishlarda namoyon bo'ladigan nuqsonlarning sabablarini aniqlash imkonini beradi.

Moskvada dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni ishlab chiqish sxemasi

Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar ro'yxati va loyiha-smeta hujjatlarini tasdiqlash

(Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining talablariga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 03.05.2007 yildagi 145-son qarori, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 16.02.2007 yildagi 87-sonli qarori). 2008 yil, loyiha hujjatlari quyidagi jadvalga muvofiq quyidagi dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni o'z ichiga olishi kerak)

1. Dastlabki ma'lumotlar (er uchastkasi uchun tasdiqlangan va belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tgan Shaharsozlik rejasi bo'lmaganda) Buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan dastlabki ma'lumotlar ro'yxati (dizayn topshirig'i, shartnoma bo'yicha)

1.1. Buyurtmachi tomonidan kelishilgan va investor tomonidan tasdiqlangan dizayn topshirig'i (Moskva viloyati byudjeti uchun - Moskva viloyati "Mosoblgosekspertiza" davlat muassasasi tomonidan tasdiqlangan) - tasdiqlangan shaharda ham, albatta, taqdim etiladi. rivojlanish rejasi.
1.2. Yer ijarasi shartnomasi.
1.3. Egalik guvohnomasi.
1.4. Oldi-Sotti shartnomasi.
1.5. Saytning kadastr rejasi.
1.6. Investitsiya shartnomasi (nusxasi).
1.7. Uchinchi tomon pudratchilarining SRO litsenziyalari/tasdiqlanishi

Shahar ma'muriyati tomonidan taqdim etilgan dastlabki ma'lumotlar ro'yxati

1.8. Qurilish ob'ektini joylashtirish uchun er uchastkasini tanlash akti/auksion natijalari to'g'risidagi bayonnoma.
1.9. Marshrutlarni tanlash akti (chiziqli ob'ektlar uchun, shu jumladan ob'ektlarning saytdan tashqari tarmoqlari uchun).
1.10. Er chegaralari loyihasi.
1.11. TSNga muvofiq tuman (shahar) bosh arxitektori tomonidan tasdiqlangan er uchastkasining situatsion rejasi/APLning 2.12-bandiga muvofiq ilgari tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlarining bosh rejasidan nusxasi.
1.12. Shahar ma'muriyatining qurilish / rekonstruksiya loyihasining joylashuvini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qarori.
1.13. Shahar ma'muriyatining qurilish uchun er uchastkasini tanlash dalolatnomasi va chegaralari loyihasini tasdiqlash to'g'risidagi qarori.
1.14. Viloyat (shahar, tuman) hokimligining ushbu ob’ektni joylashtirish, loyihalash, qurish to‘g‘risidagi qarori.
1.15. Shahar hokimining ob'ektlarni qurish uchun loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish uchun dastlabki ma'lumotlar va texnik shartlarni to'plash to'g'risidagi buyrug'i (shahar).
1.16. Qurilish ob'ektining joylashuvi uchun er uchastkasini tekshirish dalolatnomasi.
1.17. Qurilish loyihasini joylashtirish uchun saytni texnik ko'rikdan o'tkazish guvohnomasi.
1.18. Ma'muriyatning binolarni/yashil maydonlarni buzish to'g'risidagi qarori.

Moskva viloyati bosh arxitektori huzuridagi shaharsozlik kengashi tomonidan ko'rib chiqish uchun buyurtmachi / loyihachi tomonidan taqdim etilgan hududni rejalashtirish loyihalari uchun hujjatlar va dizayn materiallari ro'yxati.

(Moskva viloyati Hukumatining 2006 yil 19 iyundagi 536/23-sonli "Hududni rejalashtirish loyihalari tarkibi va mazmunini tasdiqlash to'g'risida" gi qaroriga muvofiq, ularni tayyorlash hududiy rejalashtirish hujjatlari asosida amalga oshiriladi. Moskva viloyati va Moskva viloyati munitsipalitetlarining hududiy rejalashtirish hujjatlari asosida").

1.19. Ob'ektning joylashishini shaharsozlik o'rganish.
1.20. Ob'ektni joylashtirish uchun shaharsozlik xulosasi (4.8-shakl).
1.21. Er uchastkalarini tanlash bo'yicha manfaatdor tuman xizmatlarini muvofiqlashtirish.
1.22. Idoralararo komissiyaning ob'ektni joylashtirish to'g'risidagi bayonnomasidan ko'chirma (agar kerak bo'lsa).
1.23. MO "Shaharsozlik ilmiy-tadqiqot va loyihalash instituti" davlat unitar korxonasi institutining ob'ekt joylashgan joyi to'g'risidagi xati.
1.24. Ob'ektning joylashgan joyi to'g'risida Moskva viloyati arxitektura boshlig'ining xati.
1.25. Loyihalash uchun shahar ma'muriyatining qarori.
1.26. APP munitsipalitetning bosh arxitektori tomonidan chiqarilgan va Moskva viloyatining bosh me'mori tomonidan qurilish loyihasi va rejalashtirish loyihasi uchun tasdiqlangan (2009 yilda oldin chiqarilgan).
1.27. Jamoatchilik muhokamalarini o'tkazish uchun materiallar (jamoatchilik muhokamasini tayinlash to'g'risidagi munitsipalitet rahbarining qarori, gazetaning nusxasi, jamoatchilik muhokamasi bayonnomasi, xulosa - jamoatchilik muhokamasi natijasi).
1.28. Shahar ma'muriyatining rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish to'g'risidagi qarori.
1.29. Moskva viloyati arxitektura boshlig'i bilan kelishilgan va munitsipalitet ma'muriyati tomonidan tasdiqlangan rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish vazifasi.
1.30. Rejalashtirish loyihasini tasdiqlash to'g'risidagi shahar ma'muriyatining qarori.
1.31. Texnik spetsifikatsiyalar (agar kerak bo'lsa).
1.32. Belgilangan tartibda davlat nazorati va nazorati xizmatlari loyihasi bo'yicha muvofiqlashtirish va xulosalar (Madaniyat vazirligi, Ijtimoiy himoya qo'mitasi, Davlat yo'l harakati xavfsizligi inspektsiyasi, Moskva davlat yo'l harakati xavfsizligi inspektsiyasi va boshqalar, shuningdek, APLda ko'rsatilgan tashkilotlar).

Buyurtmachi / Dizayner tomonidan Moskva viloyati bosh arxitektori huzuridagi shaharsozlik kengashi tomonidan ko'rib chiqish uchun taqdim etilgan dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar ro'yxati.

1.33. Ob'ektning joylashishini shaharsozlik o'rganish.
1.34. Arxitektura boshlig'ining saytni tanlash bo'yicha xati.
1.35. Idoralararo komissiya bayonnomasidan ko‘chirma (agar kerak bo‘lsa).
1.36. Qurilish ob'ektining joylashishini asoslovchi ilgari ishlab chiqilgan shaharsozlik hujjatlarini tasdiqlash to'g'risidagi shahar ma'muriyatining qarori.
1.37. TSNga muvofiq tuman (shahar) bosh arxitektori tomonidan tasdiqlangan APLning 2.12-bandiga muvofiq ilgari tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlarining bosh rejasidan nusxasi.

Buyurtmachi / Dizaynerning iltimosiga binoan energiya ta'minoti tashkilotlari tomonidan taqdim etilgan muhandislik-texnik ta'minot bo'yicha dastlabki ma'lumotlar ro'yxati.

1.38. Suv ta'minoti tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar
1.39. Kanalizatsiya tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar (maishiy, yomg'irli kanalizatsiya)
1.40. Issiqlik ta'minoti tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar
1.41. Elektr ta'minoti tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar
1.42. Elektr energiyasini iste'mol qilishni o'lchashni tashkil etishning texnik shartlari ("Mosenergosbyt" OAJ).
1.43. Aloqa tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar (telefon/radio/dispetcher/televizor)
1.44. Video kuzatuv va xavfsizlik signalizatsiya tizimlariga ulanish uchun texnik shartlar
1.45. PIC uchastkasini ishlab chiqish uchun qurilish davri uchun muhandislik-texnik ta'minot uchun texnik shartlar.
- elektr ta'minoti tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar;
- suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar;
- past oqimli tarmoqlar uchun texnik shartlar;
- issiqlik ta'minoti tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar (agar kerak bo'lsa).
1.46. Transformator quvvatini ulash uchun ruxsatnoma (mijoz).
1.47. Gaz ta'minoti uchun ruxsatnoma (qozonxona uchun):
- Moskva viloyati uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining "Qozonxona qurilishini tasdiqlash to'g'risida" maktubi.
- Mostransgaz MChJdan xat
- "Mosregiongaz" MChJdan xat
- "Gazprom" OAJdan xat
- Moskva viloyati yoqilg'i-energetika qo'mitasining "Gazdan foydalanishga ruxsat berish to'g'risida" maktubi.
1.48. Avtomobil / temir yo'l tarmog'iga ulanish uchun texnik shartlar.
1.49. Olib tashlash muhandisligi uchun texnik xususiyatlar. aloqa / servitutlar / (agar kerak bo'lsa).
1.50. Rossiya Favqulodda vaziyatlar vazirligining Moskva viloyati bo'yicha Bosh boshqarmasi tomonidan chiqarilgan Favqulodda vaziyatlar uchun fuqarolik mudofaasi ITM bo'limini ishlab chiqish uchun texnik shartlar. Texnik shartlarga ilova: favqulodda vaziyatlar va tabiiy va texnogen xususiyatdagi favqulodda vaziyatlarning oldini olish bo'yicha fuqarolik mudofaasining ITM bo'limini ishlab chiqish uchun dastlabki ma'lumotlar ro'yxati.
1.51. Rosstroi tomonidan tasdiqlangan ob'ektni loyihalash uchun maxsus spetsifikatsiyalar (loyihaviy me'yorlardan chetga chiqish/yo'qligida).
1.52. Rospotrebnadzor tomonidan tasdiqlangan sanitariya muhofazasi zonalarini qisqartirish loyihasi.
1.53. Manba suvini tahlil qilish (qozonxona / VSU uchun).

Buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan yoki Dizayner tomonidan ishlab chiqilgan muhandislik tadqiqotlari materiallari.

2. Loyiha-smeta hujjatlarini tasdiqlash:

2.1. Xaridor tomonidan.
2.2. Shahar (tuman) bosh arxitektori
2.4. Loyihaning texnologik bo'limlari uchun operatsion tashkilot
2.5. Operator tashkilotlar, agar talab texnik shartlarda mavjud bo'lsa:
Vodokanal / Gaz tresti / Issiqlik tarmog'i/ Elektr tarmoqlari / Telefon va radio
2.6. Barcha manfaatdor tashkilotlar (shu jumladan er uchastkalari egalari) bilan kommunal tarmoqlarning jamlanma rejasini muvofiqlashtirish. tarmoq muhandisligi)
2.7. Davlat yo'l harakati xavfsizligi inspektsiyasi tuman / Moskva viloyati davlat yo'l harakati xavfsizligi inspektsiyasi / Rossiya Federatsiyasi Davlat yo'l harakati xavfsizligi inspektsiyasi
2.8. Tuman yoki shahar yo'l harakati politsiyasi bilan kelishish (loyihalangan kirish yo'llari mavjudlariga tutashganda)
2.9. Mintaqaviy yo'l politsiyasi bilan muvofiqlashtirish (loyihaviy kirish yo'llari mavjudlariga tutashganda)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
2.11. KSPN/OMTU CR VT / aerodromning katta aviatsiya komandiri
2.12. Mosoblvodxoz/rybvod/MOBVU
2.13. Geomarkaz - Moskva
2.14. Ob'ektni aloqa xavfsizligi zonasiga joylashtirishda dizayn echimlarini muvofiqlashtirish (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Moskva viloyati Madaniyat vazirligi / Rossiya Federatsiyasi Rosoxrankultura
2.16. Qo'mita ijtimoiy himoya
2.17. Turar-joy binolarining qavatlar sonini oshirish (17 qavatdan yuqori) to'g'risida Viloyat qurilish vazirligi hay'ati tomonidan tasdiqlash bayonnomasi
2.18. SPZ loyihasini belgilangan tartibda tasdiqlash (agar kerak bo'lsa)
2.19. Loyiha bo'limlarini Rospotrebnadzor bilan muvofiqlashtirish (agar kerak bo'lsa)
2.20. Rostexnadzor bilan loyiha bo'limlarini muvofiqlashtirish
2.21. Moskva viloyati arxitektura va shaharsozlik boshqarmasi tomonidan tasdiqlangan
2.22. Moskva viloyati "Mosoblgosekspertiza" davlat muassasasida loyihani ekspertizadan o'tkazishni qo'llab-quvvatlash
2.23. Mahalliy hokimiyat organlaridan qurilish uchun ruxsat olish

3. Loyiha-qidiruv ishlarining qiymati (smeta)

Ma'lumotnomalar

Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi" 2004 yil 29 dekabrdagi N 190-FZ (2013 yil 5 apreldagi tahrirda);
Internet