Dokumenty pro zahájení projektování a výstavby. Co je to prvotní dokumentace pro stavební povolení?

Odbornost územního řízení Vypracování odhadů Technický dozor

Získání IRD (Initial Permit Documentation) a stavebních povolení v Moskvě a Moskevské oblasti

Předběžné posouzení urbanistického potenciálu projektů
Vypracování a schválení projektu územního plánování a územního průzkumu (PPT MT)
Získání GPZU - územního plánu pro pozemek
Získání osvědčení o schválení architektonického a urbanistického vzhledu objektu (AGO)/(AGR)
Evidence pozemků a vlastnických vztahů
Získání povolení ke stavbě (rekonstrukce) objektu
Získání povolení k uvedení zařízení do provozu

Posouzení Dodávka elektro: projekt, kolaudace, instalace Přezkoumání závěru Zajištění požární bezpečnosti Organizace opatření civilní obrany a ochrany obyvatelstva před mimořádnými situacemi Právní služby Poradenské služby ve výstavbě Zkouška rukopisu Finanční kontrola a audit Vodní poměry: kolaudace, revize, průzkum Zkouška průmyslové bezpečnosti

Výhody společnosti:

✔ 24 let úspěšné práce i Expertní centrum„INDEX“ je profesní znalecká organizace, která úspěšně působí v oboru znalecké činnosti ve stavebnictví již od roku 1995 a dosáhla významných výsledků a uznání v tomto segmentu trhu.

✔ Doporučuje nás Nejvyšší soud i Soudní oddělení Nejvyššího soudu Ruská Federace doporučuje Expertní centrum "INDEX" jako expertní instituci pro použití v práci soudců městských, okresních, rozhodčích soudů Moskvy a smírčích soudců.

✔ Rozvinutá síť poboček i Expertní centrum INDEX působí po celém Rusku a má pobočky také v 10 městech Ruské federace.

✔ Specialisté s bohatými zkušenostmi i Naši specialisté mají ve svém oboru bohaté zkušenosti. Průměrná pracovní zkušenost našeho specialisty je více než 15 let.

✔ Individuální přístup i Každá námi přijatá žádost je posuzována individuálně s ohledem na všechny vlastnosti vašeho projektu.

Současná legislativa upravuje povinné převzetí originálu povolovací dokumenty. K získání IRD a následně stavebního povolení pro Moskvu a Moskevskou oblast může žádost podat jakýkoli developer, stejně jako majitel, nájemce místa nebo osoba zastupující jejich zájmy.

Co je součástí IRD

Kompletní sada IRD obsahuje nejen balíček předpisů a povolení, ale také popis technických podmínek, ale i dokumentační materiály potvrzující inženýrské průzkumy, různá schválení a schválení projektu a nakonec povolení k provedení Stavební práce a následně uvedení stavby do provozu. Balíček dokumentů obsahuje povolení různých úřadů pro umístění zařízení, hranice pozemku atd.

Musíte pochopit, že získání IRD a stavební povolení pro Moskvu a Moskevskou oblast spolu úzce souvisejí, protože tyto se vydávají pouze v případě, že se objekt nachází na pozemku, který je v souladu s plánem rozvoje. To lze ověřit pouze pomocí dat IRD. Získání povolení k připojení budovy k inženýrským sítím, ačkoli je to povinný postup, se provádí pouze v případě, že objekt bez nich nemůže fungovat nebo když developer plánuje připojení ke stávajícím sítím.

Problémy s pozemky

Jednou z nejdůležitějších otázek v procesu shromažďování IRD je příprava dokumentů potvrzujících vlastnictví místa, kde budou probíhat stavební práce. V souladu s platnou legislativou může plný vlastník provádět jak stavební činnost od základu, tak rekonstrukci stávajícího objektu.

Pokud je plánováno, že stavební práce provede osoba, která nemá právo na pozemek, pak v procesu schválení IRD je nutné získat povolení vlastníka. Pokud je pozemek ve vlastnictví státu, dochází k jeho převodu v příslušných strukturách územních samosprávných celků. Často se na nás obrací situace, kdy je pozemek ve vlastnictví jedné osoby a stavba na něm patří jiné. Řešení je dosaženo podpisem smlouvy, která vyjmenovává úkony za užívání pozemku mezi stranami. Stavební práce na staveništi mohou začít až po obdržení IRD a seznámení se s oprávněním k provádění jakýchkoliv prací.

Závěr územního plánování

Za druhé, ne méně důležitý bod při získávání IRD ve stavebnictví je posouzení potenciálu územního plánování. Na první pohled se může zdát, že si tyto dokumenty můžete vyzvednout sami, ale stojí za zvážení, že se jedná o celý soubor dokumentace, který obsahuje nejen povolení ke stavebním pracím, ale i případná plánovací omezení a také doporučení pro rozvoj území.

Dostat povolení ke stavbě domu bez těchto dokumentů to může vést k odhalení chyb v projektovém plánu, a pokud budova a zařízení již byly postaveny a nedostatky byly zjištěny později, hrozí reorganizace zařízení a revize projektových a odhadových dokumentů. Naši specialisté pomohou určit přijatelná výšková omezení pro stavbu, informují developera o inženýrských systémech a hygienických normách v území, poskytnou předběžnou analýzu krajiny a posoudí budoucí objekt s ohledem na jeho vliv na okolní budovy.

Získání balíčku dokumentace pro schválení a povolení

Index Expert Center má pravomoc připravit počáteční povolovací dokumenty pro výstavbu a projektování v Moskvě a Moskevské oblasti. Svěřením této práce našim specialistům získáváte záruku, že vývoj materiálů a příprava IRD bude probíhat v souladu s platnou legislativou.

Pro přípravu podkladů pro možnost projektování je IRD vypracován na základě schváleného balíčku povolení a schválení, který zahrnuje vše od předběžného návrhu až po PTT.

Na jaké dokumenty v IRD musíte věnovat pozornost:

potvrzení vlastnického práva k pozemku a v případě potřeby také nájemní smlouvy na pozemek;
inženýrské a geodetické materiály. Je důležité si uvědomit, že je lze získat pouze od organizací, které mají přístup do SRO. Tento požadavek platí i pro získávání podkladů o geologických a environmentálních průzkumech;
doložené technické podmínky pro napojení na stávající inženýrské sítě. Dokumenty musí obsahovat kompletní informace o plánovaných přípojných bodech a také regulované limity spotřeby zdrojů. Musí rovněž uvést technické požadavky na připojení zařízení;
přítomnost GPZU. Za zmínku stojí, že pro objekty v Moskvě je plán územního plánování pozemku vypracován ve státní rozpočtové instituci "GlavAPU" a v regionu - v komplexu ministerstva stavebnictví Moskevské oblasti;
odborný posudek k projektu. Vzhledem k tomu, že to lze provést nejen ve státní firmě, ale také od nezávislých odborníků, rozsah činností naší společnosti zahrnuje tento typ služeb;
stavební povolení a také poskytování informací o postupu pro získání balíčku dokumentů;
závěr, že vybudované zařízení odpovídá regulovaným normám a předloženému projektu. Vydává se bezprostředně před uvedením zařízení do provozu;
získání povolení k uvedení stavby do provozu.

Projektová dokumentace

Důležitost přípravy IRD v Moskvě, a to i pro budoucí projekt, je těžké přeceňovat. Právě tyto dokumenty mohou výrazně zvýšit úroveň bezpečnosti osob, které se budou v objektu po jeho zprovoznění nacházet. Práce zhotovitele a objednatele jsou založeny na mezi nimi uzavřené dohodě, která specifikuje všechny etapy prací a požadavky na jejich realizaci v souladu s projektovou dokumentací.

Je důležité, aby zákazník odpovědně přistupoval k výběru kandidáta, protože pokud zhotovitel nemá povolení k provedení požadované práce, nemá právo ji zahájit a dříve uzavřené dohody pozbývají platnosti. Navíc je to jeden z důležitých bodů při přípravě IRD, co to je, jsme si řekli výše. Projekt musí být dokončen v souladu s regulovanými normami. Je povinné získat schválení projektu od státních úřadů. Dále bude vyžadováno přezkoumání projektové dokumentace, jejíž závěr dá kontrolní struktura a teprve poté bude rozhodnuto o možnosti zahájení stavby. Kromě toho bude závěr obsahovat také informace o ekonomické proveditelnosti výstavby zařízení, jeho vlivu na bezpečnost životního prostředí atd.

Důležité! Bez obdržení kladného závěru bude získání povolení zamítnuto. Stavbu budov bez schválených projektů a IRD navíc současná legislativa zakazuje a může mít nepříjemné následky. Situaci lze napravit pouze rozhodnutím soudu, což je v zásadě nepravděpodobné, nebo po provedení nezbytných oprav v dokumentaci. Zamítnuté zprávy vždy uvádějí důvod a odrážejí změny, které je třeba provést. Teprve po opravách bude možné dokumenty znovu odeslat.

Expertní centrum "Index" má rozsáhlé zkušenosti s přípravou IRD, proto práce našich specialistů na shromažďování dokumentů, získávání povolení a schválení vždy pozitivní výsledek. Většinu materiálů obsažených v IRD lze navíc sestavit při nezávislém vyšetření, které naši specialisté provádějí v souladu s platnou legislativou. Náklady na služby se určují na základě rozsahu práce: potřebná vyšetření, získání certifikátů, schválení atd. IRD obsahuje velký balík dokumentů, které je poměrně problematické sbírat vlastními silami, protože každý z nich musí být získán od příslušné struktury a orgány.

Sekce nenalezena.

Objednejte si službu!

RFI consult připraví sadu úvodní povolovací dokumentace (IRD) pro rezidenční a veřejná zařízení, počínaje administrativními dokumenty a konče schváleními a povoleními. Více než 10 let zkušeností v Moskvě a Moskevské oblasti, neustálá praxe a důsledné dodržování zákonů nám umožňují získat IRD ve lhůtě tří měsíců.

Budeme nezávisle komunikovat se všemi veřejnými a soukromými orgány. Budete mít možnost kontrolovat proces registrace IRD v rozsahu, který vám vyhovuje: naši právníci jsou vám kdykoli během dne v kontaktu, aby vám informovali o postupu prací a nastínili vyhlídky.
Náklady na práci začínají od 100 tisíc rublů. Již na první schůzce pojmenujeme přesnou cenu díla, která bude uvedena ve smlouvě.
Přebíráme projekty v jakékoli fázi. I když jste si právě koupili pozemek, můžeme získat kompletní sadu IRD.

Sestavení prvotní povolovací dokumentace

Dokumenty obsažené v IRD jsou upraveny kodexem územního plánování Ruské federace (články 44-51, 55). Seznam je pro každý objekt individuální v závislosti na poloze pozemku, jeho geologických a geodetických vlastnostech, účelu stavby a dalších faktorech.

Právníci RFI consult připraví:

Povolení k provádění urbanistických činností.
Dokumenty potvrzující vlastnictví webu.
Specifikace pro napojení na inženýrské sítě.
GPZU, která obsahuje: polohopisný plán území s vyznačením přesných hranic stávajících a budoucích staveb, komunikací, komunikačních sítí, objektů environmentálního managementu a hranic zastavěného území.
Závěr státní zkoušky.
Zadání architektonického plánování a zadání návrhu.
Inženýrsko-geologické, environmentální, geodetické průzkumy.
Hranice projektu a situační plán.
Závěr Územní komise spolu s Územním plánem lokality.
Závěry všech koordinujících organizací.
Krajinářský plán lokality v případě poškození nebo zničení zelených ploch během výstavby.
Předběžné technické podmínky pro napojení na komunikace s povinným vyznačením těch míst, kde budou tato připojení provedena.
Povolení od federální služby Rosprirodnadzor.

Tento seznam není zdaleka úplný.RFIconsult bude moci získat jakákoli povolení a vypracovat dokumenty v souladu s právními požadavky pro jakýkoli objekt, od obytný dům a končící obchodním centrem. Naši právníci mají více než 10 let zkušeností s koordinací IRD s různými úřady v Moskvě a Moskevské oblasti. Spolupracovali jsme s moskevským oddělením APU, DGI kulturní dědictví, Mosavtodor, Prirodnadzor, Mosgosexpertiza, Housing Inspectorate, Rospotrebnazdor, Mosaviation a další úřady - a vždy se snažili získat dokumenty potřebné pro stavbu našim klientům.

Jaké dokumenty je třeba připravit?

ABSTRAKTNÍ

Stavební dokumentace

1. Počáteční povolovací dokumentace (IRD)

dokumentace stavební povolení

Soubor dokumentů shromážděných technickým zákazníkem nezbytných k získání povolení k výstavbě budovy nebo stavby se nazývá počáteční povolovací dokumentace.

Předprojektové zpracování a zpracování prvotní povolovací dokumentace (IPD) je počáteční fází stavebního záměru, zpracováním prvotních podkladů jsou určeny kvalitativní parametry, objemy a finanční potřeby výstavby nemovitosti. Tato fáze výstavby je nevyhnutelná a často zdlouhavá.

Sada IRD obsahuje plán pozemku, umístění budoucí budovy na pozemku, vyznačení hranic pozemku, jakož i technické a ekonomické ukazatele budovy. Zahrnuje také doporučení a požadavky obdržené od koordinujících vládních agentur. Když je shromážděna celá sada dokumentů, technický zákazník zahájí fázi návrhu, návrhář obdrží sadu počátečních dat a podrobných technický úkol. K získání stavebního povolení a následnému zahájení stavebních prací postačuje přiložená prvotní povolovací dokumentace.

Složení IRD a právní postup pro přípravu výstavby a výstavby budov jsou obsaženy v kapitolách 5 a 6 článku 51 Kodexu územního plánování Ruské federace.

Získání souboru počátečních povolovacích dokumentů pro projektování nové výstavby nebo velkých oprav provádí developer spravující pozemek. Technický zákazník v souladu s pokyny developera na základě smlouvy jedná jeho jménem a shromažďuje celé IRD.

Po schválení zastupitelstvem města, přijetí usnesení místní správy o projektu a absolvování veřejného projednání zařízení zadá technický zákazník vytvoření projektové dokumentace, která musí být schválena Státním znaleckým posudkem.

Pokud je developer investor a je v jeho zájmu optimalizovat načasování předvýstavby a snížit náklady na nadcházející stavbu, technický zákazník má zájem o totéž a má zkušenosti z předchozích prací, což umožní mu zkrátit předprojektovou fázi a shromáždit balík dokumentů v plánovaném období.

Soubor podkladů na základě výsledků schválení předprojektové studie pozemku, stavby nebo stavby, která je podkladem pro vydání povolení k provádění urbanistické činnosti, se nazývá výchozí povolovací dokumentace.

IRD zahrnuje administrativní dokumenty (usnesení, příkazy), povolení, technické specifikace, podklady pro inženýrský průzkum, koordinaci a schválení, jakož i další dokumenty obdržené od oprávněných orgánů státní správy a specializovaných organizací pro vypracování, schválení projektové dokumentace a výstavbu skutečného nemovitost.

Úplný soubor počáteční povolovací dokumentace obsahuje různé dokumenty, které odrážejí hlavní doporučení a požadavky pro umístění stavebního projektu na zemi, určují hranice pozemku a technicko-ekonomické ukazatele stavebních projektů. Tyto dokumenty také obsahují doporučení a požadavky, které byly obdrženy od různých schvalovacích orgánů pro realizaci projektu. Výchozí podmínky povolení naznačují možnost provádění prací, které zohledňují ekologické a hygienicko-hygienické normy pro umístění zařízení, zamýšlený účel, vlastnosti jeho použití a vliv na životní prostředí.

Získání celého balíku souhlasů a povolovací dokumentace, která je potřebná k provedení návrhu stavby, rekonstrukce, částečné nebo úplné technické přestavby a větších oprav budov a staveb, provádí developer, který má k pozemku právo. Pořízení výše uvedené dokumentace umožňuje technický zákazník, který pracuje v zájmu investora-developera a jedná jeho jménem.

IRD je vydáváno žadateli zvláštním vládním orgánem nebo oprávněnou organizací za pevně stanovený poplatek a bez selhání (při dodržení všech regulačních požadavků).

Vypracování podkladů pro předprojektové studie a příprava souboru prvotní povolovací (IPR) dokumentace je počáteční fáze investičního procesu, na základě kterého se stanovují kvalitativní charakteristiky a finanční a ekonomické parametry budoucí nemovitosti.

Prvotní povolovací dokumentace (IPD) pro zápis práva projektování se zpracovává na základě předprojektové územně plánovací dokumentace schválené nebo odsouhlasené stanoveným způsobem, zejména územně plánovacího projektu (PPT).

V případě, že neexistuje urbanistická dokumentace vypracovaná, schválená nebo odsouhlasená v souladu se stanoveným postupem pro území plánované stavby, musí technický objednatel zorganizovat realizaci architektonických předprojektových studií, připravit a odsouhlasit urbanistické zdůvodnění umístění zařízení.

Prvotní povolovací dokumentace obsahuje následující dokumenty:

1.Usnesení, příkazy správy

.Technické specifikace pro napojení na inženýrské sítě: zásobování teplem, elektrické sítě, vodovod a kanalizace, dešťová kanalizace, komunikace

.Územní plán pozemku, GPZU

.Stavební povolení

.Závěr o shodě konstruovaného objektu

.Inženýrské průzkumné materiály

.Povolení k uvedení zařízení do provozu

*Bod 5 je účelem sběru IRD, body 6 a 7 se obvykle neklasifikují jako IRD, protože jejich realizaci provádí technický zákazník po dokončení stavby.

*Není uvedeno v samotném složení projektová dokumentace pro budovu nebo stavbu, která prochází zkouškou

IRD obsahuje pokyn vedoucího místní správy k vypracování projektu, pokud je developerem místní správa. Pokud je vývojářem společnost, soukromá osoba - žádost od něj místní správě. Právním základem je smlouva o nájmu pozemku nebo list vlastnictví k pozemku.

Urbanistické zdůvodnění obsahuje polohopisné zaměření území v měřítku 1:2000, které obsahuje hranice vybudovaných a plánovaných objektů investiční výstavby, hranice ostatních staveb, komunikací, inženýrských sítí, objektů a území památkového a kulturního dědictví, hranice staveb, komunikací, inženýrských sítí, objektů a území památkové péče. chráněné přírodní zdroje, veřejná prostranství, pozemky s zvláštní podmínky použití, což znamená různé druhy omezení ve formě červených čar. Plán lokality odráží hranice staveniště a budoucí budovy nebo komplexu budov.

Odůvodnění zahrnuje zohlednění zájmů sousedů a údajů obecného plánu rozvoje území. Zdůvodnění v průběhu pracovního procesu by mělo vést k jednání rady pro územní plánování a přijetí rozhodnutí o územním plánování.

Hlavní složení souboru prvotní povolovací dokumentace (IRD) obsahuje:

1. Urbanistický závěr;

Závěr územního plánu obsahuje:

urbanistický závěr v předepsané formě;

skica č. 1;

závěr o prohlídce nemovitosti (území, budov a

budovy);

závěr o podmínkách návrhu;

uzavření koordinačních organizací.

Závěr o technické podpoře;

Závěr o technické podpoře zařízení obsahuje:

vysvětlivka;

předběžné technické podmínky provozních organizací;

vypočítané údaje technicko-ekonomických ukazatelů plánovaného nemovitého objektu (TEP).

Závěr environmentálního posouzení (v případě potřeby složení závěru environmentálního posouzení stanoví odbor správy a ochrany přírodních zdrojů životní prostředí v závislosti na environmentálních požadavcích na umístění zařízení a úrovni odůvodnění uvedené v předprojektové dokumentaci). Kompletní seznam souboru prvotní povolovací dokumentace (IRD)

V procesu přípravy souboru počáteční povolovací dokumentace (IPD), pokud je to nutné, může být nutné vyvinout další předprojektové materiály a provést následující soubor prací:

úprava stávajícího projektu územního plánování;

vývoj předprojektových studií pro zařízení;

urbanistické zdůvodnění umístění zařízení;

vývoj schémat technické podpory;

výpočet vnějších sítí a konstrukcí na nich;

vypracování závěrů na místě kompenzačních terénních úprav;

výpočet technické podpory zdůrazňující fyzické objemy a náklady městských sítí;

získání dalších schválení;

příprava referenční, technické, informační dokumentace na vyžádání oprávněných orgánů státní správy.

Zahájení zpracování projektové a odhadní dokumentace pro výstavbu nemovitosti předchází období předprojektové přípravy, která se skládá ze dvou etap: předinvestiční (vypracování územně plánovacího projektu) a investiční (vypracování územního plánu). urbanistické zdůvodnění umístění stavby, příprava prvotní povolovací dokumentace).

Projektová a odhadová dokumentace musí být vypracována plně v souladu s požadavky uvedenými v prvotní povolovací dokumentaci.

Prvotní povolovací dokumentace pro projektování obsahuje následující dokumenty a materiály:

Objednávka od vedoucího správy (v Moskvě - jedná se o prefekta akciové společnosti nebo zástupce pro stavební záležitosti) nebo žádost od zákazníka (osoba, která má v úmyslu rozvíjet svůj stávající pozemek) podkladem pro zpracování prvotní povolovací dokumentace pro stavbu nemovitosti, v případě, že existují řádně formalizované pozemkové vztahy, tj. nájemní smlouva na pozemek nebo list vlastnictví k tomuto pozemku.

Urbanistické zdůvodnění je vypracováno v rámci úseku území funkčního plánovacího útvaru, který zaujímá část bloku nebo celý blok, ohraničený hranicemi vnitroblokového území pro obecné využití. Zdůvodnění územního plánování zahrnuje:

Výkres zpracovaný na základě polohopisného plánu v měřítku 1:2000, který v příslušných hranicích zobrazuje: a) území stávající, plánované investiční výstavby federálního a regionálního významu, ostatní zastavěné a předmětné -rozvojová území; b) území liniových objektů; c) území míst kulturního dědictví; d) zvláště chráněné přírodní oblasti, přírodní a zelené plochy; e) území běžné použití; f) zóny se zvláštními podmínkami pro využití území; g) pozemek, ke kterému je zpracováván územní plán pozemku a je zpracováváno příslušné urbanistické zdůvodnění;

Výpočty a potvrzení hranic a druhů povoleného využití, výpočty a zdůvodnění funkčního účelu, technicko-ekonomických ukazatelů a výsadby nemovitosti na daném pozemku, jakož i potvrzení hranic území veřejných věcných břemen v rámci hranice daného pozemku, další evidence, která se provádí v souladu s krajskými normami a pravidly pro využití a rozvoj území, je nezbytná pro zpracování územního plánu pozemku, včetně provádění terénních úprav a terénních úprav pozemek.

materiály pro studie předběžného návrhu;

urbanistický závěr jako součást náčrtu č. 1;

závěry o prohlídce nemovitosti (pozemku - v případě novostavby) nebo stavby, stavby v případě její rekonstrukce popř. technické re-vybavení);

závěry koordinujících organizací;

situační plán pozemku pro kompenzační terénní úpravy v případech, kdy je nutné na pozemku určeném k výstavbě zničit zelené plochy;

Technické podmínky (TS) pro připojení k inženýrským sítím (vydané technickými službami) s vyznačením míst připojení k sítím na polohopisném zaměření; závěr o inženýrské podpoře projektu stavby (zpravidla se provádí přímo z podnětu zákazníka-developera za účelem získání předběžných technických podmínek pro připojení k inženýrské komunikace);

závěr o kompenzačních pozemkových úpravách zpracovaný v souladu s právní úpravou ochrany zeleně;

závěr orgánu environmentálního managementu a ochrany životního prostředí;

protokol o posouzení předprojektových materiálů architektonickou radou (v rámci orgánu pro architekturu a urbanismus);

závěr orgánu ochrany památek (pokud je výstavba zařízení plánována na historických územích);

závěr o vizuální analýze krajiny (pokud je výstavba zařízení plánována v historických územích).

Vzhledem k tomu, že otázky urbanistických činností jsou současně v jurisdikci Ruské federace a jejích složek, neexistuje jediný dokument, který by plně upravoval postup rozvoje a úplné složení původní povolovací dokumentace. Existují značné rozdíly v regulačních dokumentech, které byly přijaty např. v Moskvě (moskevské zákony, nařízení starosty, usnesení moskevské vlády); v Moskevské oblasti - Zákony Moskevské oblasti, usnesení vlády Moskevské oblasti, vedoucí okresních správ Moskevské oblasti), ve městech Ruské federace.

Soubor dokumentace potřebné pro zpracování projektu územního plánování, veřejná projednání a zastupitelstvo města:

Údaje o nemovitosti

List vlastnictví (pronájem) pozemku

Smlouva o pronájmu pozemku (pokud je pronajatý)

Akt výběru pozemku (k pronájmu)

Katastrální plán lokality

Akty výběru tras pro sítě mimo lokalitu

Schválená územně plánovací dokumentace

Podklady pro územní plánování sídla

Kroupy. závěr (pokud umístěný objekt odpovídá dříve stanovenému účelu území)

Kroupy. zdůvodnění (při změně kategorie pozemku nebo druhu jeho povoleného využití)

Administrativní rozhodnutí

Usnesení o povolení vypracovat projekt územního plánování

Povolení k demolici budov

Povolení kácet zelené plochy

Architektonický a plánovací úkol (úkol urbanismu, úkol rozvoje projektu), schválený vedoucím architektury

Inženýrské průzkumné materiály

Zpráva o inženýrských a geodetických zaměřeních

Zpráva o inženýrských a geologických průzkumech

Zpráva o průzkumu environmentálního inženýrství

Zpráva o inženýrských a hydrologických průzkumech

Akty a závěry dozorčích služeb

Sanitární a epidemiologický závěr Spolkového státního úřadu pro dozor v oblasti ochrany práv spotřebitelů a lidského blaha

Znalecký posudek nebo inspekční zpráva webu spolkové státní instituce „Centrum hygieny a epidemiologie“

Závěr Federální služby pro environmentální, technologický a jaderný dozor

Závěr Centra státního hygienického a epidemiologického dozoru

Technické specifikace (požadavky projektu) odboru státního požárního dozoru

Závěr Hlavního ředitelství přírodních zdrojů a ochrany životního prostředí

Počáteční údaje pro rozvoj sekce civilních nouzových situací hlavního ředitelství Ministerstva pro mimořádné situace Ruské federace

Dopis Ministerstva kultury o přítomnosti či nepřítomnosti památek historie, kultury, architektury, archeologie, zón jejich vlivu a ochrany

Osvědčení státního jednotného podniku "Geocenter-Moskva" (Roskomnedra) o přítomnosti nebo nepřítomnosti nerostných zdrojů v dané oblasti

Závěr Úřadu Federální služby pro dohled nad přírodními zdroji pro Moskevskou oblast (Rosprirodnadzor)

Pozaďové koncentrace škodlivých látek a klimatické charakteristiky stavebního území Ústřední hydrometeorologické služby

Specifikace

Vodovodní potrubí

Domovní kanalizace

Bouřková kanalizace

Zásobování teplem

Zásobování plynem

Zdroj elektřiny

Instalace telefonování a rozhlasu

Odvoz pevného odpadu

Dopravní policie, RDU / Mosavtodor/FUAD

Dodatečné akty a závěry

Schválení místa vypouštění vyčištěných odpadních vod společností Rospotrebnadzor, rozbor vody čističek vody

Osvědčení o inspekci konstrukcí stávajících budov

Koordinace s majiteli přilehlých pozemky, koordinace projekčního řešení se zájemci v případě věcných břemen v jejich prospěch

Projekt redukce stávajících nebo projektovaných pásem hygienické ochrany, schválený Rospotrebnadzor

Souhlas Rospotrebnadzor s umístěním úpravny vody, úpraven pro domácí a dešťové vody

Další potřebná schválení.

. Získání stavebního povolení

Vydávání stavebních povolení je upraveno článkem 51 zákona o územním plánování Ruské federace.

Stavební povolení vydává developerovi nebo technickému zákazníkovi jím najatému na základě smlouvy oprávněný státní nebo obecní orgán Ruské federace způsobem stanoveným občanským zákoníkem Ruské federace.

Stavební povolenípotvrzuje právo vlastníka (nájemce) pozemku za účasti technického objednatele nebo samostatně provádět novou výstavbu nebo rekonstrukci, větší opravy budovy a stavby, jakož i provádět terénní úpravy přilehlého pozemku. území.

Hlavní podmínkou pro získání stavebního povolení jsou řádně formalizované pozemky a majetkové vztahy – registrovaná nájemní smlouva nebo list vlastnictví.

Hlavním podkladem pro získání stavebního povolení je kladný závěr Státní expertizy na projektovou a odhadovou dokumentaci. GRK počítá s možností nestátního přezkoumání projektové dokumentace, ale v praxi k takovým případům nedochází.

Po registraci všech potřebné dokumenty a získáním stavebního povolení, jakož i povolení k přípravným, výkopovým a stavebním pracím, získává pozemek status staveniště.

Doba platnosti stavebního povolení je dána projektem organizace výstavby, který je jednou ze součástí dokumentů IRD. Lhůta může být za určitých okolností na žádost technického zákazníka prodloužena.

Obrázek je kopií stavebního povolení, které obdrželo LLC "Zákaznické ředitelství" na výstavbu rezidenčního komplexu "9-18" ve městě Mytishchi (otevřeno v plně čitelném formátu). Pokud je stavba rozdělena do fází, jako v tomto případě, pak je nutné získat povolení k provádění stavebních prací pro každou fázi komplexního zařízení.

Odmítnutí vydat stavební povolení musí být odůvodněno:

· Pokud je zjištěn rozpor mezi projektovou dokumentací a typem povoleného využití pozemku;

· V případě zjištění nesouladu projektové dokumentace se stavebními předpisy a předpisy.

Proti rozhodnutí o zamítnutí vydání stavebního povolení se lze odvolat u soudu.

Není nutné získat stavební povolení následující případy:

· budoucí stavební práce neovlivňují konstrukční vlastnosti budov a konstrukcí a nenarušují jejich spolehlivost a bezpečnost

· v případě výstavby dočasných budov a staveb, které jsou nezbytné pro organizaci a provádění stavebních prací,

· v případě výstavby letní chaty v rodinném domě, zahradnictví nebo zeleninové zahradnictví.

Stavební povolení by mělo být znovu vydáno, pokud je právo na výstavbu zařízení převedeno na jiného zákazníka, v případě reorganizace podniku zákazníka a když je smlouva na stavební a instalační práce převedena na jinou stavební organizaci. Doba platnosti povolení zůstává stejná.

Jak získat stavební povolení

Pro získání stavebního povolení zašle technický zákazník, jednající na základě dohody se zákazníkem-developerem (investorem), vyplněnou žádost spolu se sadou podpůrných dokumentů výkonnému orgánu nebo orgánu místní samosprávy zakládajícího subjektu Ruské federace. . Toto je prvotní povolovací dokumentace.

Technický zákazník musí k žádosti o stavební povolení přiložit:

List vlastnictví nebo registrovaná smlouva o pronájmu pozemku;

Plán územního plánování lokality;

Dokumentace návrhu a odhadu se skládá z dokumentů:

· Vysvětlivka k projektu;

· Plánovací schéma pro uspořádání pozemku vytvořené v souladu s omezeními stanovenými územním plánem pozemku v rámci „červených čar“ schválených jako součást projektu územního plánování;

· Architektonické a stavební výkresy;

· Seznam a charakteristiky inženýrských zařízení instalovaných podle projektu v budově a na místě

· Konsolidovaný plán inženýrských sítí s vyznačením bodů napojení budovy nebo stavby na energetické sítě a jiné inženýrské sítě;

· Projekt organizace výstavby (COP);

· Projekt úplné nebo částečné demontáže budov a konstrukcí umístěných na staveništi, pokud jsou takové práce poskytovány.

Kladný závěr Státní stavební expertizy na základě výsledků kontroly projektové dokumentace;

Pokud existuje, zvláštní povolení v případě odchylky od maximálních přípustných omezení povolené výstavby, rekonstrukce (v souladu s článkem 40 občanského zákoníku Ruské federace);

Formální souhlas ostatních držitelů práv k budově v případě rekonstrukce a/nebo větších oprav;

Potřebné souhlasy SRO pro technické zákaznické organizace, stavební dozor (technický dozor), generální dodavatelské a generální projekční organizace, příkazy ke jmenování odpovědných za technický a architektonický dozor a za provedení díla.

Úřad, který vydává stavební povolení, do deseti dnů ode dne obdržení příslušné žádosti od technického objednatele zkontroluje:

· dostupnost všech dokumentů

· soulad projektové dokumentace s požadavky GPZU a/nebo požadavky stanovenými v povolení odchylky od maximálních urbanistických parametrů;

Technický zákazník oznámí Gosarkhnadzor obdržené povolení, které vypracuje plán kontroly.

Já stavební povolenístanoví plné právo developera na provedení práce, ale v řadě dokumentů je také povolení k výkopovým pracím, které vydává ATI nebo oddělení bytových a komunálních služeb, tedy oprávněný orgán.

Řadu přípravných prací lze provádět se souhlasem ATI nebo jiného oprávněného orgánu, např. přeložky inženýrských sítí v rámci přípravy stavby.

Pokud má majitel koupený pozemek, může instalovat plot a bezpečnostní chatku bez stavebního povolení.

Doučování

Potřebujete pomoc se studiem tématu?

Naši specialisté vám poradí nebo poskytnou doučovací služby na témata, která vás zajímají.
Odešlete přihlášku uvedením tématu právě teď, abyste se dozvěděli o možnosti konzultace.

Více informací k tomuto tématu ZDE.

Získávání IRD potřebného pro výstavbu, rekonstrukci, technické převybavení a větší opravy budov a staveb probíhá zpravidla souběžně s procesem jejich projektování a provádí jej investor (developer), vlastník pozemku popř. osoba jednající v jeho zájmu, nazývaná technický zákazník. Činnosti technického zákazníka se nazývají projektová podpora nebo přesněji právní podpora výstavby budov a staveb uznaných jako „kapitál“ na základě legislativy Ruské federace.

Na rozdíl od projektové dokumentace není IRD produktem tvořivosti designéra, a tedy předmětem autorského práva, je vydávána žadateli zvláštním orgánem státní správy nebo oprávněnou organizací za pevně stanovený poplatek a bez výjimky (při dodržení všechny regulační požadavky).

Případy, kdy není vyžadováno stavební povolení, jsou zakotveny v (článek 17, článek 51 občanského zákoníku Ruské federace).

Zpracování podkladů předprojektové studie a zpracování souboru prvotní povolovací (IPR) dokumentace je počáteční fází investičního procesu, na základě kterého se stanovují kvalitativní charakteristiky a finanční a ekonomické parametry budoucí nemovitosti.
Prvotní povolovací dokumentace (IPD) pro zápis práva projektování se zpracovává na základě předprojektové územně plánovací dokumentace schválené nebo odsouhlasené předepsaným způsobem, zejména projekt územního plánování (PPT).
V případě, že neexistuje urbanistická dokumentace vypracovaná, schválená nebo odsouhlasená v souladu se stanoveným postupem pro území plánované stavby, musí technický objednatel zorganizovat realizaci architektonických předprojektových studií, připravit a odsouhlasit urbanistické zdůvodnění umístění zařízení.

Pro jeho další použití v projektových zakázkách, stavebních zakázkách a výkonu funkcí Zákazníka-vývojáře tak můžeme získat následující definici:

Počáteční povolovací dokumentace (IRD) - dokumentace vydaná zvláštním vládním orgánem nebo oprávněnou organizací za fixní poplatek (je-li to nutné) a bez selhání (za předpokladu dodržení všech regulačních požadavků na projektovou a pracovní dokumentaci) během projektování a výstavby zařízení, na žádost developer (vlastník nebo nájemce pozemku) nebo právnická osoba jednající v jeho zájmu.

Základní dokumenty IRD :

(Pokud chceš);
Technické podmínky pro připojení k inženýrským sítím (Smlouva);
Plán rozvoje území pozemku (GPZU);
Závěr státní zkoušky projektu (ve fázi „Projekt“, se zvláštní složitostí ve fázi „Detailní návrh“);
Povolení k uvedení zařízení do provozu (obvykle neklasifikováno jako IRD, protože technický zákazník provádí jejich realizaci po dokončení stavby);
administrativní dokumenty, usnesení a příkazy různých výkonných orgánů;
Technické specifikace;
oprávnění;
inženýrské průzkumné materiály;
koordinace a schvalování;

a další dokumenty vydané oprávněnými orgány státní správy a specializovanými organizacemi pro přípravu, koordinaci projektové dokumentace a výstavbu různých nemovitých objektů.

Složení souboru prvotní povolovací dokumentace (IRD) obsahuje (Soubor dokumentace potřebné pro vypracování projektu územního plánování a pro urbanistickou činnost ):

Podrobnosti o nemovitosti:

osvědčení o vlastnictví (pronájmu) pozemku;
Smlouva o pronájmu pozemku (pokud je pronajímán);
Akt výběru pozemku (k pronájmu);
Katastrální plán lokality;
Zákony o výběru tras pro vnější sítě vč. vnější sítě objektů;
Změna druhu povoleného využití pozemku: Usnesení, Příkaz, Katastrální pas (Pokud chceš);
Smlouva o prodeji;
Investiční smlouva.

Schválená územně plánovací dokumentace:

Výpočty a potvrzení hranic a druhů povoleného využití, výpočty a zdůvodnění funkčního účelu, technicko-ekonomických ukazatelů a výsadby nemovitosti na daném pozemku, jakož i potvrzení hranic území veřejných věcných břemen v rámci hranice daného pozemku, další evidence, která se provádí v souladu s krajskými normami a pravidly pro využití a rozvoj území, je nezbytná pro zpracování územního plánu pozemku, včetně provádění terénních úprav a terénních úprav pozemek.

Podklady pro územní plánování sídla;
Územní závěr - Územní závěr (pokud umisťovaný objekt odpovídá předem stanovenému účelu území);
Urbanistické odůvodnění - Urbanistické odůvodnění (při změně kategorie pozemků nebo druhu jejich povoleného využití);
Urbanistický závěr jako součást náčrtu č. 1;
Závěry o prohlídce nemovitosti (pozemku - v případě novostavby) nebo stavby, stavby v případě její rekonstrukce nebo technického vybavení);
Situační plán pozemku pro kompenzační terénní úpravy v případech, kdy je nutné na pozemku určeném k výstavbě zničit zelené plochy;
Závěr o shodě navrženého objektu s realizovaným se developerovi nevydává (nejsou obvykle klasifikovány jako IRD, protože jejich realizaci provádí po dokončení stavby technický zákazník);

Administrativní rozhodnutí:

Usnesení o povolení zpracování projektu územního plánování;
Povolení k demolici budov;
Stavební povolení;
Povolení kácet zelené plochy;
architektonické a plánovací zadání (urbanistické zadání, zadání projektu), schválené vedoucím architektury;
Závěr orgánu ochrany památek (pokud je výstavba zařízení plánována v historických územích);
Protokol o posouzení předběžných materiálů architektonickou radou (v rámci orgánu pro architekturu a urbanismus);
Závěr z vizuální analýzy krajiny (pokud je výstavba zařízení plánována na historických územích)
Územní plán pozemku (GPZU)

Materiály pro inženýrský průzkum:

Technické podmínky (TS) pro připojení k inženýrským sítím (vydané technickými službami) s vyznačením míst připojení k sítím na polohopisném zaměření; závěr o inženýrské podpoře staveniště (zpravidla se provádí přímo z podnětu zákazníka-developera za účelem získání předběžných technických podmínek pro připojení k inženýrským sítím)

Zpráva o inženýrských a geodetických průzkumech;
Zpráva o inženýrských a geologických průzkumech;
Environmental Engineering Survey Report;
Zpráva o inženýrských a hydrologických průzkumech;

Výkres zpracovaný na základě topografického plánu v měřítku 1:500, 1:2000, který zobrazuje v příslušných hranicích:

Území stávající a plánované investiční výstavby spolkového a regionálního významu, ostatní zastavěná území a území podléhající rozvoji;
Území lineárních objektů;
Území míst kulturního dědictví;
zvláště chráněné přírodní oblasti, přírodní a zelené plochy;
Veřejné prostory;
Zóny se zvláštními podmínkami pro využití území;
Pozemek, ke kterému je zpracováván územní plán pozemku a je zpracováváno příslušné urbanistické zdůvodnění;
Topografický průzkum v M 1:500 (na lavsan + elektronická verze) s vysvětlením podzemních staveb;

Akty a závěry dozorčích služeb:

Specifikace:

Vodovodní potrubí;
Domovní kanalizace;
Dešťová kanalizace;
Zásobování teplem;
Zásobování plynem;
Zdroj elektřiny;
Telefonní instalace a rozhlasové instalace;
Odvoz pevného odpadu;
Státní inspektorát bezpečnosti provozu, RDU/Mosavtodor/FUAD/silnice;

Závěr o technické podpoře zařízení obsahuje:

vysvětlivka;
předběžné technické podmínky provozních organizací;
vypočítané údaje technicko-ekonomických ukazatelů plánovaného nemovitého objektu (TEP).

Další akty a závěry:

Schválení místa vypouštění vyčištěných odpadních vod Rospotrebnadzorem, rozbor vody úpravny vody;
Osvědčení o inspekci konstrukcí stávajících budov;
Koordinace s vlastníky přilehlých pozemků, koordinace projekčního řešení se zájemci v případě věcných břemen v jejich prospěch;
Projekt redukce stávajících nebo projektovaných pásem hygienické ochrany, schválený Rospotrebnadzor;
Schválení umístění úpravny vody, úpraven pro domácí a dešťovou vodu od společnosti Rospotrebnadzor;
EIA (posouzení vlivů na životní prostředí);
Závěr státní zkoušky projektu (ve fázi „Projekt“, se zvláštní složitostí ve fázi „Detailní návrh“);
Povolení k uvedení zařízení do provozu (obvykle neklasifikováno jako IRD, protože technický zákazník provádí jejich realizaci po dokončení stavby);
Zadání projektu schválené zákazníkem a odsouhlasené Státní správou pro civilní obranu a nouzové záležitosti
PIB plány okolních obytných nebo kancelářských budov pro výpočet KEO a slunečního záření;
Technický pas budovy (v případě rekonstrukce/generální opravy);
Rozměrové výkresy (v případě rekonstrukce/generální opravy);
Licence/schválení SRO dodavatelů třetích stran.

a další potřebná schválení dokumentace, vydávané oprávněnými orgány státní správy a specializovanými organizacemi pro přípravu, koordinaci projektové dokumentace a výstavbu různých nemovitých objektů.

V procesu přípravy souboru počáteční povolovací dokumentace (IPD), pokud je to nutné, může být nutné vyvinout další předprojektové materiály a provést následující soubor prací:

úprava stávajícího projektu územního plánování;
vývoj předprojektových studií pro zařízení;
urbanistické zdůvodnění umístění zařízení;
vývoj schémat technické podpory;
výpočet vnějších sítí a konstrukcí na nich;
vypracování závěrů na místě kompenzačních terénních úprav;
výpočet technické podpory zdůrazňující fyzické objemy a náklady městských sítí;
získání dalších schválení;
příprava referenční, technické, informační dokumentace na vyžádání oprávněných orgánů státní správy.

Zahájení zpracování projektové a odhadní dokumentace pro stavbu nemovitosti předchází období předprojektové přípravy, která se skládá ze dvou etap:

předinvestice (vypracování projektu územního plánování);
investice (vypracování urbanistického odůvodnění umístění stavby, příprava prvotní povolovací dokumentace).

Projekt územního plánování (z článku 42 občanského zákoníku Ruské federace)

Územně plánovací projekt (PPT) je dokument, který stanoví zóny umístění a parametry stávajících zařízení a zařízení na určitém území, jejichž výstavbu lze povolit. Je vypracován současně s projektem územního průzkumu, který obsahuje schéma hranic stávajících pozemků a pozemků, jejichž tvorba je přípustná.

PPT je vyvíjen při zpracování územních plánů nebo, pokud neexistují, zpravidla pro území bloku nebo mikročlánku, které se v legislativě územního plánování nazývají prvky plánovací struktury. PPT obsahuje hlavní ukazatele nutné k určení investiční atraktivitaúzemí - počet obyvatel a možné objemy nové výstavby (bydlení, podnikání, společenský, kulturní a každodenní život, doprava, inženýrství), schválené státním nebo obecním úřadem s povinným dodržením veřejného projednání podle § 46 hl. Plánovací zákon Ruské federace. Výkres vytvořený jako součást PPT je základem pro následující pohledy projekční práce. PPT je podkladem pro tvorbu územních plánů pozemků nutných pro získání stavebního povolení.

Je nutné odlišit pojem PPT od pojmu „hlavní plán“. Na rozdíl od územního plánu, který je dokumentem s rozšířenými orientačními ukazateli, je PPT podrobnějším dokumentem regulace územního plánování, obsahující červené čáry, vybavenost a infrastrukturu Územní plán sídla na rozdíl od PPT neobsahuje potřebné údaje pro posouzení proveditelnosti výstavby. Na základě schváleného PPT je vydán Územní plán pozemku (GPZU), který je nutný pro získání stavebního povolení.

Připraveno pro: prvky plánovací struktury (například pro čtvrtletí)

Obsahuje: výkres včetně červených čar, silnic, ulic, zařízení inženýrské a dopravní infrastruktury, průchodů k veřejným vodním plochám, hranic a charakteristik zón plánovaného umístění sociálních, kulturních a veřejně prospěšných zařízení a dalších investičních projektů; předpisy o umisťování projektů investiční výstavby spolkového, regionálního nebo místního významu, o charakteristice plánovaného rozvoje území včetně hustoty, parametrů rozvoje území; odůvodňující materiály.

Územní plán pozemku (GPZU)

Územní plán územního plánu je druhem dokumentace pro územní plánování. Zpracování územních plánů pozemků se provádí ve vztahu k pozemkům zastavěným nebo určeným k výstavbě, rekonstrukci investičních akcí (s výjimkou liniových objektů).

Poskytují jej developerovi úřady a je vlastně schválením hlavních projektových rozhodnutí, což umožňuje provádět další úkony k realizaci investičního projektu.

Koncept územního plánu pro pozemek byl zaveden Územním řádem Ruské federace ze dne 29. prosince 2004 N 190-FZ. Územní řád Ruské federace ze dne 05.07.1998 N 73-FZ nestanovil přípravu takového dokumentu - koordinace s úřady nebo místní samosprávou byla provedena po dokončení projektové dokumentace.

Vypracování projektové dokumentace bylo provedeno na základě architektonických a plánovacích řešení, která byla vydána v souladu s federálním zákonem ze dne 17. listopadu 1995 N 169-FZ „O architektuře/lifont face=left activity in Ruské federace“. V Moskvě v letech 2004-2008 se dokument podobného účelu nazýval „akt povoleného využití části území městského plánovacího zařízení (pozemku) pro výstavbu a rekonstrukci“.

Zavedení dokumentu, jako je plán rozvoje města pro pozemek, umožňuje převedení většiny schválení do fáze předběžného návrhu, což zkracuje dobu projektování a dobu trvání investičního cyklu. Přitom kolaudace ve stavebnictví stále trvá 1,5-2 roky i déle; Prezident D. A. Medveděv má v úmyslu tyto postupy zjednodušit a zkrátit dobu schvalování na 3–4 měsíce.

Legislativa stanoví tyto druhy dokumentace územního plánování:

projekty územního plánování;
projekty územního průzkumu;
urbanistické plány pro pozemky.

Zpracování územního plánu pozemku se provádí jako součást projektu zeměměřického měření nebo jako samostatný dokument. Územní plán pozemku jako samostatný dokument lze vydat právnickým a fyzickým osobám na základě jejich žádosti.

Územní plán pozemku slouží k vypracování projektové dokumentace, vypracování návrhu hranice zastavěného (nebo zastavěného) pozemku a následně - k vydání stavebního povolení a povolení ke vložení objektu do úkon.

Složení plánu

Forma územního plánu pro pozemek je schválena nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace. Pokyn k postupu při vyplňování tiskopisu ÚP pro pozemek zveřejnilo Ministerstvo pro místní rozvoj. Územní plán rozvoje pozemku obsahuje:

číslo plánu, katastrální číslo a jméno žadatele (preambule);
výkres územního plánu pozemku;
informace o územně plánovacím řádu pozemku;
informace o povoleném využití pozemku;
informace o projektech investiční výstavby a kulturním dědictví;
Informace o technické podmínky napojení na inženýrské podpůrné sítě;
informace o možnosti rozdělení pozemku.

V určitých případech moskevská legislativa rovněž stanoví vypracování odůvodnění územního plánování, které ve federální legislativě chybí.

Příprava a vydání územního plánu na pozemek

Zpracování územního plánu na pozemek pro zastavěné pozemky v rámci zeměměřického projektu lze provést pouze na základě územně plánovacích podkladů. Zpracování územního plánu na pozemek může ve většině případů provést žadatel, ale je stále schvalován úřady.

Územní řád neuvádí, komu a na jakém základě je ÚP vydáván. Postup vydávání určují úřady. Územní plán na pozemek se proto zpravidla vydává pouze zájemci o výstavbu nebo rekonstrukci nemovitosti (developerovi), který musí připravit všechny základní podklady.

Vydání územního plánu na pozemek je podle zákona pro žadatele bezplatné.

Do 31. prosince 2013, pokud jde o pozemky určené k výstavbě a rekonstrukci liniových objektů, mohou být územní plány pro pozemky poskytovány způsobem stanoveným Kodexem městského plánování Ruské federace ( federální zákon ze dne 29. prosince 2004 N 191-FZ).
Podrobnosti o obsahu územního plánu pro některé pozemky viz federální zákon č. 191-FZ ze dne 29. prosince 2004.

Zpracování územních plánů pozemků se provádí ve vztahu k pozemkům zastavěným nebo určeným k výstavbě, rekonstrukci investičních akcí (s výjimkou liniových objektů).
Zpracování územního plánu pozemku se provádí jako součást projektu zeměměřického měření nebo jako samostatný dokument.
Územní plán pozemku obsahuje:

hranice pozemku;
hranice oblastí veřejného věcného břemene;
minimální odstupy od hranic pozemku za účelem určení míst přípustného umístění budov, staveb, staveb, mimo něž je výstavba budov, staveb, staveb zakázána;
informace o předpisech územního plánování (pokud pozemek podléhá nařízením územního plánování). Územní plán pozemku, s výjimkou případů poskytnutí pozemku pro potřeby státu nebo obce, musí zároveň obsahovat údaje o všech druzích povoleného využití pozemku, které stanoví územní plán. předpisy;
údaje o povoleném využití pozemku, požadavcích na účel, parametry a umístění záměru investiční výstavby na určeném pozemku (v případech, kdy pozemek nepodléhá územním předpisům nebo územním předpisům nepodléhají zřízený pro pozemek);
informace o projektech investiční výstavby a kulturních památek nacházejících se v hranicích pozemku;
informace o technických podmínkách napojení (technologického napojení) investičních akcí investiční výstavby na inženýrské sítě a sítě technické podpory (dále jen technické podmínky);
hranice zóny plánovaného umístění investičních záměrů výstavby pro potřeby státu nebo obce.

4. Plán rozvoje pozemku může obsahovat informaci o možnosti či nemožnosti jeho rozdělení na více pozemků.

5. Formu plánu rozvoje města pro pozemek stanoví federální výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace.

Inspekce budov a konstrukcí

Kontrola umožňuje posoudit technický stav nosných konstrukcí v budovách a konstrukcích, identifikovat průhyby, trhliny, poškození. Technická kontrola nosných konstrukcí poskytuje posouzení jejich aktuálního stavu a umožňuje identifikovat provozní vlastnosti v provozních podmínkách a předvídat jejich chování v budoucnu.

Technická kontrola budov a staveb

Prohlídka staveb a technická prohlídka staveb zahrnuje posouzení technického stavu staveb a staveb, posouzení únosnosti stavební konstrukce pomocí analytických a numerických výpočtových metod, metod nedestruktivního zkoušení a vypracování technické dokumentace na základě výsledků zkoušky.

Práce provedené při technické kontrole:

technická kontrola základů staveb;
technická kontrola stěn;
technická kontrola podlah;
technická kontrola střechy;
technická kontrola sloupů;
technická kontrola železobetonových konstrukcí;
technická kontrola kovových konstrukcí.

Kontrola nosných konstrukcí začíná seznámením s technickou dokumentací, pasporty a atesty materiálů a vizuální a detailní prohlídkou konstrukcí.
Při podrobné prohlídce jsou stavební konstrukce zkoušeny nedestruktivními metodami. Zkoušení konstrukcí umožňuje identifikovat příčiny závad během provozu, které se projevují poklesem pevnosti materiálů, korozí kovových konstrukcí a dalšími poškozeními.

Schéma pro vývoj počáteční povolovací dokumentace v Moskvě

Seznam prvotní povolovací dokumentace a schválení projektové a odhadní dokumentace

(V souladu s požadavky Územního řádu Ruské federace, nařízení vlády Ruské federace č. 145 ze dne 3.5.2007, nařízení vlády Ruské federace č. 87 ze dne 16.2. 2008, projektová dokumentace musí obsahovat následující prvotní povolovací dokumenty dle níže uvedené tabulky)

1. Počáteční údaje (v případě neexistence schváleného a řádně registrovaného plánu rozvoje města pro pozemek) Seznam prvotních údajů poskytnutých Zákazníkem (dle zadání projektu, smlouvy)

1.1. Zadání projektu, odsouhlasené zákazníkem a schválené investorem (pro rozpočet Moskevské oblasti - schváleno Státním ústavem Moskevské oblasti "Mosoblgosekspertiza") - je bezpodmínečně předloženo i v případě schváleného urbanistického vývojový plán.
1.2. Smlouva o pronájmu pozemku.
1.3. Osvědčení o vlastnictví.
1.4. Smlouva o prodeji.
1.5. Katastrální plán lokality.
1.6. Investiční smlouva (kopie).
1.7. Licence/schválení SRO dodavatelů třetích stran

Seznam prvotních údajů poskytnutých MÚ

1.8. Akt výběru pozemku pro umístění stavby/protokol o výsledku aukce.
1.9. Akt výběru tras (pro lineární objekty, včetně sítí objektů mimo lokalitu).
1.10. Projekt hranic pozemků.
1.11. Situační plán pozemku/kopie z generelu dříve schválené územně plánovací dokumentace dle čl. 2.12 ZÚL, ověřené hlavním architektem obvodu (města) dle TSN.
1.12. Usnesení MÚ o předběžném schválení umístění záměru stavby/rekonstrukce.
1.13. Usnesení MÚ o schválení aktu výběru a návrhu hranic pozemku pro výstavbu.
1.14. Rozhodnutí Správy kraje (města, okresu) o umístění, provedení, výstavbě tohoto zařízení.
1.15. Příkaz hlavy města obce o sběru výchozích údajů a technických podmínek pro vypracování projektové a odhadové dokumentace pro výstavbu zařízení (obecní).
1.16. Inspekční zpráva pozemku pro umístění stavby.
1.17. Osvědčení o technické prohlídce staveniště pro umístění stavby.
1.18. Rozhodnutí administrativy o demolici budov/zelených ploch.

Seznam dokumentů a návrhových materiálů pro projekty územního plánování poskytnuté zákazníkem/projektantem k posouzení Radě pro územní plánování pod hlavním architektem Moskevské oblasti

(v souladu s nařízením vlády Moskevské oblasti ze dne 19. června 2006 č. 536/23 „O schválení skladby a obsahu územně plánovacích projektů, jejichž příprava se provádí na základě územně plánovacích podkladů Moskevské oblasti a na základě územně plánovacích dokumentů obcí Moskevské oblasti“).

1.19. Urbanistická studie umístění objektu.
1.20. Urbanistický závěr pro umístění zařízení (formulář 4.8).
1.21. Koordinace zainteresovaných okresních služeb při výběru pozemků.
1.22. Výpis z protokolu Meziresortní komise o umístění zařízení (v případě potřeby).
1.23. Dopis Ústavu státního jednotného podniku MO "Výzkumný a projektový ústav územního plánování" k umístění zařízení.
1.24. Dopis od vedoucího architektury Moskevské oblasti ohledně umístění zařízení.
1.25. Usnesení městské správy pro projektování.
1.26. APP vydaný hlavním architektem obce a schválený hlavním architektem Moskevské oblasti pro stavební projekt a plánovací projekt (vydán dříve v roce 2009).
1.27. Materiály pro konání veřejných projednání (usnesení hlavy obce o ustanovení veřejného projednání, výtisk novin, zápis z veřejných projednání, závěr - výsledek veřejných projednání).
1.28. Usnesení městské správy o zpracování plánovacího projektu.
1.29. Úkol pro vypracování plánovacího projektu, dohodnutý s vedoucím architektury Moskevské oblasti a schválený správou magistrátu.
1.30. Usnesení městské správy o schválení územního plánu.
1.31. Technické specifikace (pokud je to nutné).
1.32. Koordinace a závěry k projektu služeb státního dozoru a kontroly předepsaným způsobem (Ministerstvo kultury, Výbor sociální ochrany, Státní inspekce bezpečnosti provozu, Moskevská státní inspekce bezpečnosti silničního provozu atd., jakož i organizace uvedené v APL).

Seznam prvotní povolovací dokumentace předložené zákazníkem/projektantem k posouzení Radě pro územní plánování pod vedením hlavního architekta Moskevské oblasti.

1.33. Urbanistická studie umístění objektu.
1.34. Dopis od vedoucího architektury o výběru místa.
1,35. Výpis z protokolu Meziresortní komise (v případě potřeby).
1.36. Usnesení městského úřadu o schválení již zpracované územně plánovací dokumentace odůvodňující umístění stavby.
1,37. Kopie z generelu dříve schválené územně plánovací dokumentace dle čl. 2.12 ZŘP, ověřená hlavním architektem obvodu (města) dle TSN.

Seznam výchozích údajů o inženýrské a technické podpoře poskytované organizacemi zásobujícími energiemi na žádost Zákazníka/Projektanta.

1,38. Technické podmínky pro připojení k vodovodním sítím
1.39. Technické podmínky pro připojení na kanalizační sítě (domácnost, dešťová kanalizace)
1,40. Technické podmínky pro připojení k tepelným sítím
1.41. Technické podmínky pro připojení k napájecím sítím
1.42. Technické podmínky pro organizování měření spotřeby elektřiny (JSC Mosenergosbyt).
1.43. Technické podmínky pro připojení ke komunikačním sítím (telefon/rozhlas/dispečer/TV)
1.44. Technické specifikace pro připojení k video monitorovacím a zabezpečovacím systémům
1,45. Technické podmínky pro inženýrskou a technickou podporu na dobu výstavby pro rozvoj úseku VIC.
- Specifikace pro připojení k napájecím sítím;
- Specifikace pro připojení na vodovodní a kanalizační sítě;
- Specifikace pro slaboproudé sítě;
- Specifikace pro připojení k sítím zásobování teplem (v případě potřeby).
1.46. Povolení k připojení napájení transformátoru (zákazník).
1.47. Povolení na dodávku plynu (pro kotelnu):
- dopis Ministerstva bydlení a komunálních služeb Moskevské oblasti „O schválení výstavby kotelny“
- dopis od Mostansgaz LLC
- dopis od Mosregiongaz LLC
- dopis od OJSC Gazprom
- dopis Výboru pro paliva a energetiku Moskevské oblasti „O povolení používat plyn“.
1,48. Technické podmínky pro napojení na silniční / železniční síť.
1,49. Technické specifikace pro vytahovací techniku. komunikace / věcná břemena / (v případě potřeby).
1,50. Technické podmínky pro rozvoj sekce ITM civilní obrany pro mimořádné situace, vydané Hlavním ředitelstvím Ministerstva pro mimořádné situace Ruska pro Moskevskou oblast. Dodatek k technickým specifikacím: seznam výchozích dat pro rozvoj úseku ITM civilní obrany pro mimořádné události a předcházení mimořádným událostem přírodního a člověkem způsobeného charakteru.
1.51. Zvláštní specifikace pro návrh zařízení, schválené společností Rosstroi (při absenci/odchylka od konstrukčních norem).
1.52. Projekt snížení zóny sanitární ochrany schválený Rospotrebnadzor.
1,53. Rozbor zdrojové vody (pro kotelnu / VSU).

Materiály inženýrského průzkumu poskytnuté Zákazníkem nebo vyvinuté Projektantem.

2. Schválení projektové a odhadní dokumentace:

2.1. Ze strany zákazníka.
2.2. hlavní architekt města (okres)
2.4. Provozní organizace technologických úseků projektu
2.5. Operátor organizace, pokud je požadavek obsažen v technických specifikacích:
Vodokanal / Gas trust / Topná síť/ Elektrické sítě / Telefon a rádio
2.6. Koordinace konsolidovaného plánu inženýrských sítí se všemi zainteresovanými organizacemi (včetně vlastníků pozemků, přes které se síťové inženýrství)
2.7. Okres Státní inspektorát bezpečnosti dopravy / Státní inspektorát bezpečnosti dopravy Moskevské oblasti / Státní inspektorát bezpečnosti dopravy Ruské federace
2.8. Koordinace s dopravní policií okresu nebo města (když navržené příjezdové komunikace navazují na stávající)
2.9. Koordinace s krajskou dopravní policií (při navazování navržených příjezdových komunikací na stávající)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
2.11. KSPN/OMTU ČR VT / vrchní velitel letectví letiště
2.12. Mosoblvodkhoz/rybvod/MOBVU
2.13. Geocentrum - Moskva
2.14. Koordinace konstrukčních řešení při umístění objektu do bezpečnostní zóny komunikací (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Ministerstvo kultury Moskevské oblasti / Rosokhrankultura Ruské federace
2.16. Výbor sociální ochrana
2.17. Zápis o schválení kolegia Ministerstva pro místní výstavbu o zvýšeném počtu podlaží bytových domů (nad 17 podlaží)
2.18. Schválení projektu SPZ stanoveným postupem (v případě potřeby)
2.19. Koordinace úseků projektu s Rospotrebnadzor (v případě potřeby)
2.20. Koordinace projektových úseků s Rostekhnadzorem
2.21. Schválení oddělením architektury a městského plánování Moskevské oblasti
2.22. Podpora zkoumání projektu ve Státní instituci Moskevské oblasti "Mosoblgosekspertiza"
2.23. Získání stavebního povolení od místních úřadů

3. Náklady na projekční a průzkumné práce (odhady)

Reference

Územní řád Ruské federace“ ze dne 29. prosince 2004 N 190-FZ (ve znění ze dne 5. dubna 2013);
Internet