Kommunal xizmatlarni to'lash uchun akt. Ijarachining kommunal xarajatlarni qoplashi: hujjat aylanishi va QQSni hisoblash qoidalari. Rossiya Federal Soliq xizmati tushuntirishlari - soliq solinadigan bazani QQS uchun hisoblashning ikkita varianti mavjud
Taqdim etilgan hisob-kitoblarning butun murakkabligi shundan iborat uy egasi ularni to'lash uchun schyot-fakturalarni oladi... Ularga ijaraga olingan joylarni qo'shgan holda, mavjud bo'lgan barcha xonalar uchun xizmatlarni to'lash bo'yicha hisob-kitoblar kiradi.
Qanday qilib, bu holda, ijarachidan kommunal kvartira to'lovini yig'ish va qancha miqdorda ijarachiga va uy egasiga to'g'ri keladi.
Kommunal to'lovlarni to'lash usullari
Ko'pincha, ijarachining to'lov xarajatlarini qoplashning ikkita usuli mavjud kommunal xizmatlar.
Birinchi holda, uy egasi qiladi ijara shartnomasi 2 qismdan iborat:
Uy egasi qiladi o'rtacha oylik miqdorini hisoblashijaraga olingan binolarning kommunal to'lovlarini to'lashga hissa qo'shdi.
Bunday hisob-kitoblar o'rnatilgan asboblar yoki o'lchash moslamalarining o'qishlari asosida amalga oshirilishi mumkin.
U ijaraga olingan binoning maydoni yoki unda joylashgan energiya sarflaydigan qurilmalarning umumiy hajmiga qarab ishlab chiqarilishi mumkin.
Iste'mol qilinadigan sovuq va issiq suvning hisob-kitoblari, shuningdek, ushbu xonada istiqomat qiluvchi odamlarning sonini hisobga olgan holda hisobga olinishi mumkin.
Ikkinchi usul - tegishli qarorni tuzish lizingga qo'shimchalar, yoki asosiy shartnoma bo'yicha, ijaraga olingan buyum uchun belgilangan to'lovga qo'shimcha ravishda.
Aynan shu kelishuv bo'yicha biz batafsilroq to'xtalamiz.
Qo'shimcha kelishuv shartlari
Ijaraga olingan xonadan foydalangan holda, ijarachi uni texnik va sanitariya holatida saqlashi shart xarajatlarni o'z zimmalariga oladilar.
Tabiiyki, turli xil kommunal xizmatlardan foydalanmasdan, bu mumkin emas va binoning egasi ijaraga beruvchi ekan, u taqdim etilgan xizmatlar uchun to'lovlarni to'lashi kerak.
Oddiy mantiqqa asoslanib, ijarachi kommunal to'lovlarning tegishli ulushini olishga majburdir.
Ushbu masala bo'yicha har qanday kelishmovchiliklarning oldini olish uchun ushbu xarajatlarni qoplash uchun to'lovni to'lash usuli va shakli dizayniga shunday ehtiyotkorlik bilan yondashilgan.
Ba'zi sabablarga ko'ra, ijara shartnomasida tomonlardan biri ijara shartnomasida iste'mol qilingan kommunal to'lovlarni to'lash usuli va miqdorini ko'rsatadigan variantni qoniqtirmasligi mumkin.
Keyin tomonlarning kelishuvi bilan alohida shartnoma tuzilishi mumkin kommunal xizmatlarni ijarachiga to'lash.
Shartnomaning o'zi standart shaklda to'ldirilgan va har ikkala tomonni unda ko'rsatilgan shartlarga qat'iy rioya qilishni majbur qiluvchi qonuniy kuchga ega hujjatdir.
Har qanday shunga o'xshash hujjat singari, shartnoma ham malakali ravishda tuzilishi va aniq to'ldirilishi kerak. Tuzatishlar, zarbalar va boshqa to'siqlarga yo'l qo'yilmaydi.
Shartnoma ikkala tomonning fikrlarini hisobga olgan holda tuziladi va ularning imzolari bilan muhrlanadi. Ushbu hujjat imzolangan vaqtdan boshlab uning harakati qonuniy deb hisoblanadi. Hujjat tuziladi ikki nusxada, ushbu shartnomani imzolagan har bir kishi uchun bitta.
Shartnoma matnini tayyorlash
Hujjat boshida ushbu shartnomani tuzishda ishtirok etgan har ikki tomon ko'rsatiladi. Va keyin hujjatning barcha muhim tomonlarini ochib beradigan paragraflar mavjud.
Birinchi narsa kelishuv predmeti... Bunday holda, bu ijarachining shartnomaning ikkinchi tomoniga kommunal xarajatlarni qoplashi bo'ladi.
Bu erda siz qaysi kompensatsiyaga tayanishni ro'yxatlashingiz kerak.
Keyingi paragraf tomonlarning huquq va majburiyatlarini o'z ichiga olishi kerak:
- Ijarachiga tegishli bo'lganlar ro'yxatdan o'tishi kerak oylik to'lovlarni to'lash shartlari lizing oluvchi, elektr energiyasini va boshqa resurslarni iste'mol qilish bilan bog'liq bo'lgan ishlarida yuzaga keladigan o'zgarishlar to'g'risida lizing beruvchiga darhol xabar berish majburiyati. Shuningdek, binolarni har qanday qayta qurish qilmaslik majburiyati va binolar egasining yozma roziligisiz mavjud aloqalarga o'zgartirish kiritmaslik. Lizing oluvchining noto'g'ri harakatlari yoki beparvolik tufayli etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi modda majburiydir.
- Uy egasi kelishilgan vaqt ichida, kommunal to'lovlarni ish beruvchiga berishhisob-kitoblarga ko'ra tuzilgan, ushbu shartnomaga maxsus ilova qilingan. Uning vazifalari, shuningdek, ijarachiga ushbu o'zgarish to'g'risida o'z vaqtida xabar berishni o'z ichiga olishi kerak. Bundan tashqari, muhandislik tarmoqlarini yaxshi holatda saqlash va tartibga soluvchi organlarning ko'rsatmalarini bekor qilish, shuningdek, binolar egasining javobgarligi hisoblanadi.
Taqdim etilgan huquq va majburiyatlarning ro'yxati tomonlar muhim deb hisoblaydigan turli xil qoidalar bilan to'ldirilishi mumkin.
Yuqoridagi qoidalarga qo'shimcha ravishda, shartnomaning asosiy shartlari quyidagilardan iborat:
Shartnomaning ba'zi nuanslari va xususiyatlari
Bunday bitim imzolangan paytdan boshlab yuridik jihatdan majburiy bo'lganligi sababli, uning tomonlardan birini bajarmasligi eng noxush oqibatlarga olib kelishi mumkin.
Nafaqat bu shartnoma erta bekor qilinishi mumkin (shartnomani bekor qilish shartlari, albatta, hujjatda batafsil ko'rsatilishi va amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq bo'lishi kerak), shartnomaning qoidalariga rioya qilmaslikning individual oqibatlari sud muhokamasi predmetiga aylanishi mumkin.
Ishda sanktsiyalar ham qo'llaniladi xarajatlarni qoplash uchun zarur miqdorlarni kechiktirish belgilangan kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lash. Ular mamlakat Fuqarolik Kodeksining tegishli moddalarida ko'zda tutilgan.
Hujjatning alohida bandlarining ahamiyati yoki alohida ahamiyatiga kelsak, ularning barchasi bir xil ahamiyatga ega va ularning har biri shartnomadan chiqarib tashlanmasligi kerak.
Bitimning har bir bandini ishlab chiqishda har ikki tomon ham jiddiy yondashishi kerak. Darhaqiqat, ular shartnomadagi tomonlarning har birining manfaatlariga qanchalik mos kelishi, ijarachi va uy egasi o'rtasidagi munosabatlar qanchalik samarali va beg'ubor bo'lishini aniqlaydi.
Federal darajadagi uy-joy sektoridagi o'zgarishlar
Videolar Rossiyada Uy-joy kommunal va qurilish vazirligi qayta tashkil etilishining hozirgi nuanslarini namoyish etadi. Federal qonunchilik darajasidagi o'zgarishlar ahamiyatsiz, ular faqat boshqaruvchi tashkilotlarga ta'sir qiladi.
Mulkni ijaraga berishda tomonlar o'rtasidagi munosabatlar Fuqarolik Kodeksining 34-bobida tartibga solinadi. Lizing (mulkni ijaraga berish) shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi (er egasi) ijaraga oluvchiga (ijarachiga) vaqtincha egalik va foydalanish yoki vaqtincha foydalanish uchun haq evaziga mol-mulkni berishga majburdir. Ushbu ta'rif Fuqarolik Kodeksining 606-moddasida berilgan. Bu holda, agar lizing oluvchi mol-mulkni yaxshi holatda saqlashga majbur bo'lsa, shuningdek, ushbu qonunni yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, ushbu mol-mulkni saqlash xarajatlarini qoplashi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 616-moddasi 2-bandi) Bunday xarajatlar, xususan, kommunal xarajatlarni o'z ichiga oladi, ularning miqdori oydan oyga o'zgarib turadi.
Shu bilan birga, ijara haqi tomonlarning kelishuvi bo'yicha shartnomada nazarda tutilgan muddatlarda o'zgartirilishi mumkin, ammo Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi 3-bandiga binoan yiliga ko'pi bilan bir marta. Shu sababli, amalda, ko'p hollarda, ijara shartnomasi bo'yicha, lizing oluvchi ijaraga beruvchiga u foydalangan kommunal xizmatlar narxining ulushini ijaradan alohida ravishda qoplaydi. Uy egasi kommunal xizmatlarni ko'rsatadigan tashkilotlar bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuzadi. Ular, o'z navbatida, lizing beruvchiga har oyda o'z xizmatlari uchun dastlabki hujjatlarni taqdim etadilar, shuningdek schyot-fakturalarni rasmiylashtiradilar. Kommunal xizmatlarning umumiy qiymati ularning iste'mol qilinishiga qarab, kommunal xizmatlar tomonidan taqdim etilgan schyot-fakturalar asosida belgilanadi.
Lizing oluvchi ijara shartnomasi bo'yicha qoplagan xarajatlarining ulushini turli yo'llar bilan aniqlash mumkin:
haqiqatda iste'mol qilingan kommunal xizmatlar miqdorini hisoblash, ijaraga olingan binolar ulushida amalga oshiriladi;
iste'mol qilinadigan elektr energiyasi miqdori individual hisoblagichlarning o'qishlari bilan belgilanadi;
iste'mol qilingan energiya sheriklarning uskunalari sig'imiga va uning ishlash vaqtiga qarab belgilanadi.
Qanday bo'lmasin, hisoblash metodologiyasi ijara shartnomasida ko'rsatilishi kerak.
Soliq hisobi
Elektr uchun to'lovlar
Soliq va buxgalteriya hisobida lizing oluvchi uchun ham, lizing oluvchi uchun ham ushbu xizmatlarni amalga oshirish tartibi to'g'risida savol tug'iladi.
Shu munosabat bilan, Rossiya Moliya vazirligining Rossiya Federal Soliq Xizmatining 23.04.2007 yildagi ShT-6-03 / yaqinda e'lon qilingan xatda e'lon qilingan fikri qiziqish uyg'otadi. [elektron pochta himoyalangan] ijaraga beruvchining ijaraga beruvchiga kommunal xizmatlar, aloqa xizmatlari, shuningdek, ijaraga olingan binolarni saqlash va tozalash xizmatlarini to'lash xarajatlarini qoplash maqsadida ijaraga beruvchiga o'tkazgan mablag'larga nisbatan qo'shimcha qiymat solig'ini qo'llash tartibi to'g'risida, ularga muvofiq binolarni ijaraga berish xizmatlari qiymati ko'rsatilgan. xarajatlar kiritilmagan.
Shunday qilib, Rossiya Moliya vazirligining 2006 yil 3 martdagi 03-04-15 / 52-sonli xatida elektr energiyasini to'lash xarajatlarini qoplash maqsadida lizing oluvchi tomonidan lizing oluvchiga o'tkazgan summalarga nisbatan QQSni qo'llash to'g'risidagi pozitsiya ko'rsatilgan. Xususan, bu aytilgan lizing beruvchida ushbu shartnomalar bo'yicha elektr energiyasini etkazib berish (etkazib berish) operatsiyalarini QQS maqsadlarida tovarlarni sotish bo'yicha operatsiyalarga tasniflash uchun asos yo'q. shuning uchun ushbu operatsiyalar QQS soliqqa tortilmaydi, lizing oluvchi tomonidan iste'mol qilingan elektr energiyasi uchun schyot-fakturalar lizing beruvchi tomonidan berilmaydi.
Rossiya Moliya vazirligining ushbu bayonoti Soliq kodeksining 146-moddasi 1-bandining 1-bandiga asoslanadi, shundan kelib chiqqan holda qo'shimcha qiymat solig'i sifatida soliq solish ob'ekti tovarlarni (ishlarni, xizmatlarni) sotish, shuningdek mulk huquqlarini o'z hududiga o'tkazish hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi.
Bundan tashqari, Fuqarolik Kodeksining 539-moddasi 1-bandiga binoan, energiya ta'minoti shartnomasi bo'yicha energiya ta'minoti tashkiloti abonentga (iste'molchiga) ulangan tarmoq orqali etkazib berishni o'z zimmasiga oladi va abonent qabul qilingan energiya uchun to'lovni to'lash majburiyatini oladi, shuningdek shartnomada nazarda tutilgan iste'mol rejimiga rioya qiladi, shuningdek, ushbu hududda ishlaydiganlarning xavfsizligini ta'minlaydi. energiya tarmoqlariga texnik xizmat ko'rsatish va energiya iste'moli bilan bog'liq ravishda foydalanadigan qurilmalar va uskunalarning yaroqliligi. Bunday holda, abonent - bu balansida energiya iste'mol qiladigan ob'ekt bo'lgan shaxs.
Lizing beruvchi lizing oluvchi uchun energiya ta'minoti tashkiloti emas, chunki u o'zi elektr energiyasini abonent sifatida oladi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Rayosatining 06.04.2000 yildagi 7349/99-sonli qarori).
Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, lizing oluvchi lizing beruvchining elektr energiyasini to'lash xarajatlarini qoplashi va iste'mol qilgan elektr energiyasi uchun schyot-fakturani olmasligi, shu sababli u lizing beruvchiga QQS miqdorini kompensatsiya summasining bir qismi sifatida ushlab qolish huquqiga ega emasligi qayd etilgan.
Ammo lizing beruvchiga kommunal xizmatlar uchun QQSni hisobga olishda qiyinchiliklar mavjud. Soliq kodeksining 170-moddasi normalariga murojaat qilgan holda Moliya vazirligi, QQS to'lanmaydigan bitimlarni amalga oshirishda ulardan foydalanganda, tovarlarni (ishlarni, xizmatlarni) sotib olayotganda xaridorga qo'shilgan qiymat solig'i summasi chegirib tashlanmasligini ta'kidlaydi. Binobarin, lizing beruvchiga energiya etkazib beruvchi tashkilot tomonidan lizing oluvchi tomonidan iste'mol qilingan elektr energiyasiga nisbatan unga to'langan elektr energiyasi uchun QQS summasi ushlab qolinmaydi.
... va boshqa barcha kommunal to'lovlar
Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligi 2007 yil 24 martdagi 03-07-15 / 39-sonli maktubida o'z mulohazalarida yanada ko'proq davom etdi. qQSni qo'llash bo'yicha va ijarachining ijaraga beruvchiga o'tkazgan mablag'lariga nisbatan nafaqat elektr energiyasi, balki barcha kommunal xizmatlar, aloqa xizmatlari, shuningdek shartnomalar bo'yicha ijaraga olingan binolar uchun xavfsizlik va tozalash xizmatlari uchun to'lanadigan xarajatlarni qoplash uchun yuqoridagi nuqtai nazarni kengaytirish. , shunga ko'ra, ushbu xarajatlar binolarni ijaraga berish xarajatlariga kiritilmaydi.
Biroq, bu masala bo'yicha mutlaqo boshqacha nuqtai nazar Rossiya Federatsiyasining Moskva viloyati uchun soliq xizmati tomonidan 03.02.2005 yildagi 21-27 / 28632-sonli xatida (bundan keyin - Federal Soliq xizmatining Mudofaa vazirligi xati) bildirilgan. Bunga asoslanadi qQS bo'yicha soliq solinadigan bazani aniqlashda tovarlarni (ishlarni, xizmatlarni) sotishdan tushgan tushum soliq to'lovchining ko'rsatilgan tovarlar (ishlar, xizmatlar) uchun to'lovlarni to'lash bilan bog'liq barcha daromadlaridan kelib chiqqan holda aniqlanadi. (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 153-moddasi 2-bandi). Soliq kodeksining 162-moddasi 1-bandining 2-bandiga binoan soliq solinadigan baza moliyaviy yordam shaklida sotilgan tovarlar (ishlar, xizmatlar) uchun olingan mablag'larga, maxsus maqsadli mablag'larni to'ldirish uchun, daromadlarni ko'paytirish yoki sotilgan tovarlar (ishlar, xizmatlar) uchun to'lovlarni to'lash bilan bog'liq ravishda ko'paytiriladi. ).
Bundan xulosa qilish mumkin lizing beruvchi tomonidan lizing oluvchidan kommunal to'lovlar (energiya ta'minoti, issiqlik ta'minoti, suv ta'minoti va boshqalar) qiymatini qoplash shaklida oladigan pul mablag'lari, ijarachilar tomonidan iste'mol qilingan qismiga QQS solinadi. Shunday qilib, ijarachilar tomonidan kommunal xizmat ko'rsatuvchilarga to'lagan QQS summasi, shu jumladan ijarachilar tomonidan iste'mol qilingan qismi Soliq kodeksining 169, 171, 172-moddalariga asosan lizing beruvchidan ushlab qolinadi. Lizing oluvchi, shuningdek ko'rsatilgan (ijaraga beruvchiga qaytariladigan) xarajatlar uchun QQS chegirmasini faqat schyot-faktura asosida qabul qilishi mumkin.
Biroq, Rossiya Federal Soliq Xizmatining 2005 yil 29-dekabrdagi 03-4-03 / 2299 /-sonli xatida. [elektron pochta himoyalangan] "QQSning 0 foizli stavkasini qo'llash tartibi to'g'risida" deyilgan bu holda lizing beruvchida tegishli schyot-fakturalarni berish uchun asos yo'q va lizing oluvchi QQS miqdorini qaytarib olishga haqli.
Bugungi kunga kelib, soliq idoralari ushbu masala bo'yicha o'z nuqtai nazarlarini izohlash va izoh berishdan bosh tortmoqda.
Xarajatlar haqida nima deyish mumkin?
Foyda hisoblashda hisobga olingan xarajatlar tarkibiga, yuqorida ko'rsatilgan xarajatlarni to'lash xarajatlarini kiritish masalasi juda qiziq.
Rossiya Moliya vazirligi 04.08.2005 yildagi xatida 03-03-04 / 2/41 "Mulkni ijaraga olishda kommunal to'lovlarni hisobga olish to'g'risida" quyidagi fikrlarni bildirdi. Soliq kodeksining 254-moddasi 1-bandining 10-bandiga ishora qilib, u ijarachiga ijaraga olingan binolar bilan bog'liq bo'lgan kommunal va (yoki) aloqa xizmatlari uchun to'lovlarni to'lash bilan bog'liq boshqa xarajatlarni hisobga olish huquqini tasdiqladi. Sub-lizing, shuningdek, ishlab chiqarish va sotish bilan bog'liq boshqa xarajatlar tarkibini, kommunal to'lovlarni to'lash xarajatlarini va sub-lizing shartnomasida ko'rsatilgan operatsion xarajatlarni hisobga olishi mumkin. Shu bilan birga, lizing oluvchi subleasenerdan ijara va kommunal to'lovlarni olganda, ushbu xarajatlarni boshqa xarajatlarning bir qismi sifatida hisobga oladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 250-moddasi 4-bandi). Ushbu xat sub-ijara munosabatlariga taalluqli bo'lishiga qaramay, unda aks etgan fikr, shuningdek, ijarachi va uy egasi o'rtasidagi munosabatlarga tegishli.
Foyda hisoblash masalasida soliq organlarining fikri Mudofaa vazirligi uchun Federal soliq xizmatining yuqoridagi xatida keltirilgan. Agar lizing oluvchi tomonidan ijaraga olingan mulkni saqlash va undan foydalanish xarajatlari (kommunal xarajatlar) qoplanishi ijara shartnomasida ko'zda tutilgan bo'lsa, unda bu to'lovlar lizing beruvchi tomonidan operatsion bo'lmagan daromadlar yoki savdo daromadlarining bir qismi sifatida, lizing oluvchi esa - operatsion bo'lmagan xarajatlarning bir qismi sifatida aks ettiriladi.
Agar tomonlar o'rtasida yuqoridagi xarajatlarni qoplash to'g'risida alohida bitim tuzilgan bo'lsa, ushbu to'lovlar Soliq kodeksining 249-moddasi 2-bandiga binoan lizing beruvchi tomonidan sotishdan tushgan daromad sifatida hisobga olinadi. Lizing oluvchi uchun ushbu to'lovlar daromad solig'i maqsadlari uchun xarajat sifatida tan olinmaydi.
Kommunal to'lovlarga kelsak, ushbu xarajatlar Soliq kodeksining 254-moddasi 1-bandi 5-bandiga muvofiq davlat xizmatlarini etkazib beruvchi tashkilotlar bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuzgan tomonning moddiy xarajatlari qismi sifatida hisobga olinadi. Bu juda muhim, chunki bunday vaziyatda ijarachining kommunal xizmatlar bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalari yo'q va u harajatlarga lizing beruvchiga to'lanadigan kommunal to'lovlar miqdorini kirita olmaydi.
Ammo Federal Soliq xizmatining Moskva uchun 06.07.2005 yildagi 20-12 / 47837 sonli xatlarida, shuningdek 26.06.2006 yildagi 20-12 / 56637 va 2006 yil 28 iyundagi 19-11 / 58877 Moliya vazirligining nuqtai nazariga o'xshash nuqtai nazarni bildirdi.
Ushbu xatlar shuni ko'rsatadiki, agar ijara shartnomasida haqiqatda iste'mol qilingan kommunal xarajatlarni va ijarachiga aloqa xizmatlarini to'lash xarajatlarini to'lash majburiyati nazarda tutilgan bo'lsa, u ushbu xarajatlarni ishlab chiqarish va (yoki) sotish bilan bog'liq bo'lgan moddiy va boshqa xarajatlar tarkibiga kiritadi. Bunday holda, ushbu xarajatlarni dastlabki hujjatlar bilan tasdiqlashning asosliligi va hujjatli tasdiqlanishi sharti Soliq kodeksining 252-moddasi 1-bandiga binoan bajarilishi kerak. Shuningdek, ushbu hujjatlar ro'yxati taqdim etiladi: ijaraga beruvchiga amalda foydalanadigan xizmatlarga nisbatan kommunal xizmatlar tomonidan ijaraga beruvchiga berilgan shunga o'xshash hujjatlar asosida tuzilgan lizing beruvchining schyot-fakturalari.
O'z navbatida, lizing beruvchi kommunal va aloqa xizmatlarini ko'rsatuvchi tashkilotlarga o'tkaziladigan mablag'larni xarajatlarning bir qismi sifatida hisobga olishga haqlidir.
Buxgalteriya hisobi
Yuqorida aytilganlarning barchasi soliq hisobini yuritish uchun qo'llaniladi. Endi bu vaziyatni quyidagi misol yordamida buxgalteriya hisobida ko'rib chiqamiz.
|
"Zodiak" firmasi o'ziga tegishli bo'lgan ombor maydonini ijaraga oladi. Lizing shartnomasi bo'yicha "Zvezda" firmasi ijarachi sifatida unga kommunal xizmatlar narxining 10 foizini ijaradan alohida qoplaydi. Kommunal xizmatlarning qiymati tegishli kommunal xizmatlar tomonidan ijaraga beruvchiga taqdim etilgan schyot-fakturalar bo'yicha ularning haqiqiy iste'moli asosida hisoblanadi va 2007 yil iyul oyida 70,800 rublni tashkil etadi. (QQS bilan - 10 800 rubl). Zvezdaning ulushi - 7 080 rubl. (QQS bilan birga - 1080 rubl). Ijara narxi 17 700 rubl. (QQS bilan birga - 2700 rubl) lizing oluvchiga dalolatnoma va schyot-faktura taqdim etildi. Hisob-kitoblar har oyda amalga oshiriladi. Iyulning ijara va kommunal to'lovlari 2007 yil 9 avgustda Zodiakka o'tkazildi. Uyni ijaraga berish Zodiakning asosiy faoliyatidir. Foydani hisoblash uchun firmalar hisob-kitob asosida ishlaydi. Shuni ta'kidlash kerakki, soliq organlari bilan kelishmovchiliklarning oldini olish uchun ijarachiga taqdim etilgan schyot-fakturadagi uy egasi "kommunal xizmatlar uchun to'lov" emas, balki "ijarachi tomonidan qoplangan xarajatlar" degan yozuvni ko'rsatadi. Quyidagi yozuvlar ijarachiga Zodiakning buxgalteriya yozuvlarida kiritiladi:
Shu bilan birga, xaridlar daftarchasida kompaniya kommunal xizmatlar uchun olingan schyot-fakturalardagi barcha summalarni qayd qilmaydi, faqat o'zi tomonidan sarflangan mablag'lar, ya'ni 9 720 rubl.
Soliq hisobini yuritishda "Zodiak" firmasi, aytilganidek, ijarani asosiy faoliyat turidan daromad sifatida byudjetga ushbu summalarga QQS qo'shgan holda qabul qilishi mumkin. Ijara shartnomasi bo'yicha Zvezda tomonidan qoplangan kommunal to'lovlar summasi foydani hisoblash uchun daromad sifatida qabul qilinmaydi. Bu QQS soliqqa tortilmaydi, chunki u sotilmaydi. "Zvezda" kompaniyasining ijarachisi sifatida buxgalteriya hisobini ko'rib chiqishga murojaat qilaylik. Kompaniyaning buxgalteriya bo'limi quyidagi yozuvlarni amalga oshiradi:
Eslatib o'tamiz, uy egasi ijarachiga kommunal to'lovlarni to'lash miqdorini QQS miqdorini, shuningdek kommunal to'lovlarning nusxalarini ajratmasdan to'laydi. "Zodiak" firmasi, ijarachisi, kommunal to'lovlar uchun to'lovlar summasining ham soliq, ham buxgalteriya xarajatlarida QQSni mustaqil ravishda ajratmasdan aks ettiradi.
|
Muammoni qanday hal qilish kerak?
Soliq idorasida hisobni yuritishda munozarali muammolarga yo'l qo'ymaslik uchun, ba'zi kompaniyalar binolarni ijaraga berishda shartnoma munosabatlarini soddalashtiradilar. Shartnoma bo'yicha ijara to'lovlari qiymatiga lizing beruvchiga kommunal xizmatlar, aloqa xizmatlari, shuningdek xavfsizlik, binolarni tozalash xizmatlari uchun to'lanadigan kompensatsiya miqdori kiradi. Bunday holda, lizing beruvchidan ko'rsatilgan summalar sotishdan tashqari daromadlar yoki QQS hisoblangan sotishdan tushgan daromad tarkibida aks ettiriladi. Shu bilan birga, lizing oluvchi ularni operatsion bo'lmagan xarajatlar sifatida hisobga olishga, shuningdek, lizing beruvchi tomonidan taqdim etilgan schyot-faktura asosida ular uchun QQS chegirmalarini olishga haqlidir.
Ushbu muammoni hal qilishning yana bir usuli bor. Bu shuningdek, ijara shartnomasi bo'yicha tomonlar o'rtasidagi shartnoma munosabatlarini tegishli ravishda bajarish bilan bog'liq. Uning mohiyati quyidagicha. Bu tomonlar tomonidan tuzilgan lizing shartnomasidan, kommunal xizmatlar uchun haq to'laydigan lizing beruvchining o'z nomidan harakat qilishi, ammo ijarachining hisobidan harakat qilishi aniq ko'rinishi kerak. Shartnomaning mazmuni va shakli vositachilik shartnomalariga muvofiq bo'lishi kerak. Xususan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-bobida belgilangan komissiya shartnomasi yoki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 52-bobiga muvofiq agentlik shartnomasi. Bunday holda, lizing oluvchi kommunal korxonalarni QQS summasini ajratgan holda lizing oluvchiga qaytaradi.
QQS miqdorini chegirish uchun, ijarachi va kommunal tashkilotlar o'rtasida vositachi sifatida ishlaydigan uy egasi kommunal to'lovlar uchun uning nomidan schyot-fakturalarni taqdim etishi kerak. Ushbu tushuntirish Rossiya moliya vazirligining 2006 yil 14-noyabrdagi 03-04-09 / 20-sonli xatida berilgan.
Bundan tashqari, Fuqarolik Kodeksining qoidalariga muvofiq, uy egasi vositachilik xizmatlari uchun haq olish huquqiga ega. Ijarachining qo'shimcha xarajatlariga yo'l qo'ymaslik uchun tomonlar ijara haqini to'lanadigan haq miqdoriga kamaytirishga kelishib olishlari mumkin.
Qabul qilingan hujjatlar asosida, lizing oluvchi lizing beruvchiga to'langan QQS miqdorini ushlab qolish, shuningdek ularni sotib olish kitobida aks ettirish huquqiga ega.
Keling, ushbu vaziyatni misol bilan ko'rib chiqaylik.
|
Oldingi misolning holatiga murojaat qilaylik. "Zodiak" firmasining ijarachilarning kommunal xizmatlari uchun xarajatlari nuqtai nazaridan yagona o'zgarishi bilan komissioner bo'lib, kommunal xizmatlardan o'z nomidan, lekin "Zvezda" firmasi nomidan gapiradi; Kommunal xizmatlardan schyot-fakturalarni olgandan so'ng, ularni QQS summasi ajratilgan holda lizing oluvchiga qaytaradi, shuningdek o'z nomidan ko'rsatilgan schyot-fakturalarni taqdim etadi. Bundan tashqari, ushbu bitimda komissioner vazifasini bajaruvchi sifatida 1770 rubl miqdorida mukofot oladi. (QQS bilan birga - 270 rubl). Tomonlar oylik ijara miqdorini ushbu miqdorga kamaytirishga kelishib oldilar. "Zodiak" firmasi komissionerning hisobotini, bajarilgan ishlar dalolatnomasini va unga haq to'lash uchun schyot-fakturani taqdim etadi. Zvezda buxgalteriya yozuvlariga quyidagi yozuvlar kiritiladi:
Lizing beruvchidan olingan kommunal xarajatlar uchun schyot-fakturalarda ko'rsatilgan 1080 rubl miqdoridagi QQS miqdori, shuningdek, ijara haqi bo'yicha QQS summasi 2430 rubl miqdorida. va komissiya bo'yicha 270 rubl miqdoridagi QQS miqdori "Zvezda" firmasining sotib olish kitobida aks ettirilgan.
|
Ortiqcha ijara haqi
O'quvchilar Rossiya Moliya vazirligining 2007 yil 19 iyundagi 03-11-04 / 2/166 sonli xatiga e'tibor berishlari kerak.
Lizing shartnomasi shartlariga muvofiq, lizing oluvchi tomonidan aloqa xizmatlarining narxi ijara miqdoridan ortiqcha to'langan bo'lsa, u vaziyatni ko'rib chiqadi. Rossiya Moliya vazirligi tushuntiradiki, tovon puli lizing beruvchi tomonidan soliqqa tortish ob'ekti aniqlanganda olingan daromad sifatida hisobga olinishi kerak. Va telefon xizmatlari uchun to'lovni hisobga olish kerak.
Xat soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimida bo'lgan lizing beruvchilarga yuborilganiga qaramay, Rossiya Moliya vazirligining xulosalari Soliq kodeksining 25-moddasi "Korporativ foyda solig'i" moddalariga asoslanadi. Aynan - daromad tushunchasi bilan bog'liq 249-modda va xarajatlarni tartibga soluvchi 259-modda.
Shuning uchun umumiy soliq rejimida bo'lgan soliq to'lovchi buni hisobga olishi kerak.
Davlat byudjeti o'quv muassasasi Moskva shahrining _________________________ shahri, bundan keyin "Pudratchi" deb nomlanib, bir tomondan Nizom asosida ish olib boruvchi, ______________________________________________ vakili,
va ___________________________________________________ bundan keyin "Iste'molchi" deb nomlanadi, ___________________ tomonidan taqdim etiladi, boshqa tomondan, bundan keyin "Tomonlar" deb ataladi, davlat kontraktining ________ bandiga asoslanib. (kelishuv, shartnoma______________ yil _____________ sanadan iborat bo'lib, quyidagilar bo'yicha ushbu shartnomani tuzgan:
1. Shartnoma mavzusi
1.1. Ushbu Shartnoma shartlariga muvofiq, "Pudratchi" Iste'molchiga kommunal xizmatlardan foydalanish imkoniyatini beradi va Iste'molchi Pudratchiga quyidagi _________________________________ manzilida joylashgan noturar binolarni saqlash bilan bog'liq kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini oladi (bundan keyin - turar joy bo'lmagan bino). ushbu Shartnoma bilan belgilangan.
1.2. Iste'molchi Pudratchiga quyidagi kommunal xizmat turlari uchun haq to'laydi:
Chiqindilarni tozalash;
Issiqlik va elektr ta'minoti.
1.3. Kommunal xizmatlarni to'lash iste'molchi tomonidan davlat buyurtmasi bo'yicha ish boshlangan paytdan boshlab amalga oshiriladi (kelishuv, shartnoma) __________ yil __________ dan boshlab, etkazib berish dalolatnomasi imzolangunga qadar - ko'rsatilgan davlat shartnomasi bo'yicha bajarilgan ishlarni qabul qilish ( kelishuv, shartnoma).
1.4. Ushbu Bitimning tomonlar tomonidan tuzilishi ushbu Bitimning 1.1-bandida ko'rsatilgan turar-joy bo'lmagan binoga nisbatan mulkiy huquqlarning boshqa shaxsga o'tkazilishiga olib kelmaydi.
2. Tomonlarning huquq va majburiyatlari
2.1. Ijrochi:
Iste'molchiga ushbu Shartnomaning 1.2-bandida ko'rsatilgan kommunal xizmatlardan foydalanish imkoniyatini beradi;
Iste'molchiga hamma narsani o'z vaqtida etkazib beradi kerakli hujjatlar kommunal xizmatlarni to'lash;
2.2. Pudratchi quyidagi huquqlarga ega:
Iste'molchi tomonidan ushbu Shartnoma shartlarini bajarilishini kuzatib borish;
- xizmatlardan foydalanishda uskunaning noto'g'ri ishlashi, shartnomada nazarda tutilgan to'lovlarning o'z vaqtida to'lanmaganligi yoki shartnoma bo'yicha boshqa majburiyatlarning bajarilmasligi natijasida iste'molchining aybi bilan etkazilgan zararni qoplashni talab qilish.
2.3. Iste'molchi:
Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni o'z vaqtida va sifatli bajarish;
Pudratchiga ushbu Shartnomada belgilangan tartibda va muddatlarda to'lagan kommunal xizmatlar uchun haq to'lash;
Belgilangan qoidalar va qoidalarga muvofiq kommunal va texnik vositalardan foydalanish qoidalariga rioya qilish;
3. Kommunal xizmatlarni to'lash tartibi
3.1. Iste'molchi har oy Pudratchi tomonidan taqdim etilgan schyot-faktura asosida ushbu Shartnoma shartlariga muvofiq to'langan kommunal to'lovlarni Pudratchiga to'lashga majburdir.
3.2 Kommunal to'lovlarni to'lash bank o'tkazmasi bilan tegishli schyot-fakturani rasmiylashtirgandan keyin 3 ish kunidan kechiktirmay amalga oshiriladi.
3.3. Iste'molchi tomonidan to'lanishi kerak bo'lgan kommunal xizmatlar miqdori tegishli hujjatlar bilan tasdiqlangan amaldagi xarajatlar asosida belgilanadi.
3.4. Iste'molchi tomonidan to'lanadigan kommunal xizmatlar miqdorini hisoblash tartibi hisoblash yo'li bilan aniqlanadi.
4. Maxfiylik shartlari
4.1. Ushbu Bitim bo'yicha boshqa Tomon tomonidan boshqa Tomonga etkazilgan har qanday ma'lumot maxfiydir va oshkor etilmaydi, Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
5. Tomonlarning javobgarligi
5.1. Ushbu Bitim bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan tartibda javobgar bo'ladilar.
4.2. Iste'molchi kommunal xizmatlar haqini to'lash majburiyatini bajarishni kechiktirgan taqdirda, Pudratchi iste'molchidan jarima to'lashni talab qilishga haqlidir. Jazo shartnomaning 3.2-bandida ko'rsatilgan muddat tugaganidan keyingi kundan boshlab majburiyatlarni bajarish kechiktirilgan har bir kun uchun to'lanadi. Bunday jarima summasi qaytariladigan xizmatlar qiymatining 0,1 foizini tashkil etadi, ammo Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qarzni to'lash kunidagi majburiyatni bajarishni kechiktirgan har bir kun uchun qaytargan stavkasining uchdan uchdan biridan kam bo'lmagan qismi.
6. Javobgarlikdan ozod qilish uchun asoslar
6.1. Tomonlar ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganliklari uchun javobgar emaslar, agar lozim darajada bajarilishi fors-major holatlari, ya'ni favqulodda va muqarrar bo'lgan holatlar tufayli, shu jumladan tushunarli, shu bilan birga, lekin bundan mustasno bo'lmasa. , rasmiylarning taqiqlangan xatti-harakatlari, fuqarolik tartibsizliklari, epidemiyalar, blokada, embargo, zilzilalar, toshqinlar, yong'inlar yoki boshqa tabiiy ofatlar.
6.2. Engib bo'lmas kuchlar holatlariga ishora qilgan tomon boshqa tomonni zudlik bilan yozma ravishda fors-major holatlari yuzaga kelganligini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilishi shart.
6.3. Agar fors-major holatlari olti oydan ko'proq davom etsa, unda har bir Tomon ushbu Bitimni bir tomonlama ravishda bekor qilishga haqlidir.
7. Shartnoma muddati
7.1. Ushbu Bitim Tomonlar imzolagan vaqtdan boshlab kuchga kiradi va "___" ____________ yilgacha amal qiladi.
7.2. Ushbu Shartnoma Tomonlarning roziligi bilan, shuningdek Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa hollarda o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin.
8. Nizolarni hal qilish
8.1. Tomonlar ushbu Shartnoma bo'yicha yoki u bilan bog'liq yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha tortishuvlar va kelishmovchiliklarni muzokaralar yo'li bilan hal qilishga intilishadi.
8.2. Muzokaralar orqali hal etilmaydigan nizolar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan tartibda hakamlik sudiga yuboriladi.
9. Yakuniy qoidalar
9.1. Ushbu Shartnomada ko'zda tutilmagan boshqa barcha holatlarda, tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga amal qiladilar.
9.2. Ushbu Shartnomaga kiritilgan har qanday o'zgartirish va qo'shimchalar, agar ular yozma shaklda tuzilgan va Tomonlarning vakolatli vakillari tomonidan imzolangan bo'lsa, amal qiladi.
9.3. Barcha bildirishnomalar va aloqa yozma ravishda bo'lishi kerak. Xabarlar ro'yxatdan o'tkazilgan pochta orqali, telegraf, teletayp, teleks, telefaks orqali yuborilgan bo'lsa yoki shaxsan tomonlarning yuridik (pochta) manzillariga yuborilgan bo'lsa, tegishli ravishda rasmiylashtirilgan shaxslar tomonidan qabul qilib olinib, tegishli ravishda bajarilgan hisoblanadi.
Ushbu Bitim teng yuridik kuchga ega bo'lgan ikkita nusxada, har biri Tomonlar uchun bitta nusxadan tuzilgan.
Tomonlarning manzillari va tafsilotlari
Ijrochi: | Iste'molchi: |
|
Agar tashkilot o'z binosining bir qismini ijaraga olsa, u (ijarachining o'rniga) ushbu tashkilotning faoliyatini ta'minlash uchun zarur bo'lgan kommunal va boshqa xizmatlarni etkazib beruvchilar bilan hisob-kitoblarni amalga oshiradi. Qoidaga ko'ra, ijarachilar tomonidan kommunal to'lovlarning bir qismini qaytarish tartibi alohida muhokama qilinadi. Ijarachini qanday qilib to'g'ri tashkil etishni bilib oling, kommunal to'lovlarni to'lash miqdori va qanday soliqlarni to'lash kerakligini bilib oling.
Ijarachining kommunal to'lovlar, aloqa xizmatlari uchun to'lovlari uchun kompensatsiya quyidagi yo'llar bilan tartibga solinishi mumkin:
1. Ijara shartnomasida San'atning qoidalariga mos keladigan, doimiy va o'zgaruvchan qismlardan tashkil topgan ijara haqi belgilansin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasi. Ijara qiymatining o'zgaruvchan qismiga ijaraga beruvchiga ijaraga olingan mulk bilan bog'liq xarajatlar asosidagi to'lovlar kirishi mumkin. Ushbu shaklda, kelishuv taraflari ijarachining, masalan, mol-mulk solig'i, er, transport soliqlari, ijaraga olingan mulk bo'yicha kommunal to'lovlarni to'lash to'g'risida kelishib olishadi. Lizing shartlari issiq va sovuq suv, isitish, energiya, telefon va Internet uchun to'lovlarni o'z ichiga olishi mumkin.
2. Alohida shartnomada ijara shartnomasida belgilangan ijara miqdorining ortiqcha miqdorini qoplash.
Esda tutish muhim
Kommunal to'lovlar ijaraning belgilangan miqdoriga kiritilishi mumkin. Bunday holda, lizing beruvchi kommunal to'lovlarning o'rtacha oylik narxini oldindan hisoblab chiqadi, bunda oylik ijara to'lovlari ko'paytirilishi kerak. Amaliyotlarni buxgalteriya hisobida aks ettirish tartibi lizing beruvchida ijara haqini hisobga olish tartibiga o'xshaydi.
Lizing beruvchi ijarachi tomonidan to'lanishi kerak bo'lgan kommunal to'lovlarni hisoblash tartibini belgilaydi. Hisoblash mumkin:
Alohida o'rnatilgan hisoblagichlarning ko'rsatkichlari asosida;
Lizing oluvchi egallab turgan maydonlarga mutanosib ravishda;
Ijaraga olingan joylarda o'rnatilgan asboblarning quvvatiga mutanosib ravishda.
Uy egasi kommunal to'lovlarni xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlarga o'tkazadi, ijarachi, o'z navbatida, kommunal xizmatlarning haqiqiy narxini va ularning haqiqiy to'lovini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etganidan keyin ijarachiga xarajatlarni qoplaydi.
Kommunal va aloqa xizmatlari uchun to'lovlarni qaytarish bo'yicha xo'jalik operatsiyalarini lizing beruvchining buxgalteriya hisobida aks ettirish tartibi jurnalda keltirilgan.
Lizing beruvchi tomonidan elektr energiyasini, suvni, gazni lizing oluvchiga topshirish bo'yicha operatsiyalar QQS soliqqa tortish maqsadlarida xizmatlarni sotish bo'yicha operatsiyalarga tatbiq etilmaydi, chunki lizing beruvchi o'zi xizmat ko'rsatmaydi (ishlab chiqarmaydi).
San'atning 1-bandiga asosan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 539-moddasi, energiya ta'minoti tashkilotining abonenti energiya ta'minoti shartnomasi tuzilgan lizing beruvchi hisoblanadi. Shunga o'xshash xulosa Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Rayosatining 08.12.1998 yildagi 5905/98-sonli qarorida mavjud bo'lib, unda abonent - bu uning balansida energiya sarflaydigan ob'ekt bo'lgan shaxs. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Rayosatining 06.04.2000 yildagi 7349/99-sonli qaroriga binoan, ijarachi ijarachiga energiya etkazib beruvchi tashkilot bo'la olmaydi, chunki u o'zi abonent sifatida ushbu tashkilotdan binoni etkazib berish uchun elektr energiyasini oladi. ...
Esda tutish muhim
Energiya etkazib berish shartnomasining qoidalari, agar qonun, boshqa huquqiy hujjatlar yoki boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa yoki majburiyatning mohiyatidan kelib chiqmasa, ulangan tarmoq orqali gaz, issiqlik energiyasi, suv va boshqa tovarlarni etkazib berish bilan bog'liq munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi (Fuqarolik Kodeksining 548-moddasi). RF), keyin bu hollarda lizing beruvchi etkazib beruvchi tashkilot emas. Shuning uchun, ijara shartnomasi bo'yicha amalga oshiriladigan har qanday kommunal xizmatlarni etkazib berish (chiqarish) operatsiyalari tovarlarni (ishlarni, xizmatlarni) sotish operatsiyalari emas va natijada QQS soliqqa tortiladi.
Shunday qilib, lizing beruvchi aslida ijarachidan kommunal to'lovlarni yig'ish va kommunal xizmatlarni ko'rsatadigan tashkilotlarga topshirish funktsiyalarini bajaradi, ya'ni vositachi. Bu kommunal xizmatlarni ijarachilarga qayta sotish haqida emas, balki uy egasining ularga to'lash xarajatlarini qoplash haqida.
Binobarin, lizing beruvchi lizing oluvchiga u foydalangan kommunal to'lovlar uchun schyot-fakturalarni bermasligi kerak. Lizing oluvchi iste'mol qilingan xizmatlar narxini QQS bilan qoplaydi. Kommunal xizmat ko'rsatuvchilardan schyot-fakturalarni olgandan keyin, lizing beruvchi faqat QQS soliq solinadigan faoliyat uchun ijaraga beruvchidan bevosita foydalangan xizmatlar uchun hisoblangan QQS miqdorini ushlab qolishi mumkin. Shunga o'xshash tushuntirishlar Rossiya moliya vazirligining 2006 yil 3 martdagi 03-04-15 / 52-sonli xatida berilgan.
Lizing oluvchidan lizing oluvchidan oladigan kommunal to'lovlar uchun kompensatsiya summalarini daromad solig'i bilan soliqqa tortish tartibi noaniq.
Rossiya Moliya vazirligining ta'kidlashicha, ushbu miqdorlar San'atning qoidalariga muvofiq ishlamaydigan daromadlarning bir qismi sifatida hisobga olinishi kerak. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 250-moddasi (Rossiya moliya vazirligining 2009 yil 24 martdagi xatlari)
№ 03-03-05 / 47, 27.12.2007 yildagi 03-03-06 / 4/158-sonli). San'atning tegishli shartlariga binoan, kommunal xizmatlarni to'lash uchun muassasaning xarajatlari. Foyda soliqqa tortish maqsadida Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 252-moddasi ham hisobga olinadi.
Hakamlik amaliyotining tahlili Rossiya Moliya vazirligining pozitsiyasi shubhasiz emas degan xulosaga kelishga imkon beradi (Sharqiy Sibir okrugi FASning 2007 yil 21 martdagi A74-3165 / 06-F02-1481 / 07-sonli qaroriga qarang). ...
Rossiya Federatsiyasining Oliy arbitraj sudi 2008 yil 29 yanvardagi 18186/07 sonli qarorida, shuningdek, ijarachidan olingan kommunal to'lovlarni to'lash uchun kompensatsiya miqdori ijarachining daromadi emasligini ko'rsatdi. Bunday holda, ijaraga olingan binolarni saqlash va ulardan foydalanish xarajatlari qoplanadi va ijaraga olingan binolarning ishlashi bilan bog'liq kommunal to'lovlarni to'lash xarajatlari egasining xarajatlari emas - bu uning iqtisodiy foydasining pasayishiga olib kelmaydi. , chunki ular ijarachi tomonidan qoplanadi.
Muallifning so'zlariga ko'ra, lizing oluvchidan olingan kommunal to'lovlar uchun kompensatsiya lizing beruvchining daromadining o'sishiga olib kelmaydi, shuning uchun soliq solish ob'ekti yo'qligi sababli daromad solig'ini hisoblashda hisobga olinmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 247-moddasi). Bunday holda, foyda solig'ini hisoblash uchun muassasa tomonidan shaxsiy hisobdan etkazib beruvchi tashkilotlarga o'tkazgan kommunal to'lovlar hisobga olinmaydi, chunki bu ijarachining xarajatlari.
Ammo, agar muassasa ijarachilardan olingan kommunal to'lovlar uchun kompensatsiya miqdorini sotishdan tashqari daromadga kiritmaslikka qaror qilsa, soliq idorasi bilan tortishuvlar ehtimoli to'liq rad etilishi mumkin emas.
moskva "___" ___________ 201_ yil.
Ochiq aKSIADORLIK jamiyati "_______________________________" (qisqartirilgan nomi - "__________" OAJ), bundan keyin "Pudratchi" deb nomlanadi, _______________ Bosh direktor tomonidan taqdim etiladi, bir tomondan Nizom asosida ish yuritadi va "____________________________________" mas'uliyati cheklangan jamiyati (qisqartirilgan nomi - MChJ "___________"). ) bundan keyin "Iste'molchi" deb nomlanib, Bosh direktor tomonidan _______________ vakili bo'lib, boshqa tomondan, Nizom asosida ish yuritadi va birgalikda tomonlar deb ataladi va ushbu kompensatsiya shartnomasini (bundan buyon matnda "Shartnoma" deb ataladi) tuzdilar:
1. Shartlar va ta'riflar
1.1. Binolar - va quyidagi manzilda joylashgan: Moskva, st. ________________________, d. __, bino № __, umumiy maydoni _______ kv.m, o'ng tomonda ________________, ro'yxatga olish yozuvi _________________, guvohnoma seriyasi _______ № ________________ (guvohnoma nusxasi - 1-ilova).
1.2. Xizmatlar - Moskva, st. Manzilda joylashgan, binoga ulashgan № _ bino hovlisining ichki qismini sanitariya holatida saqlash. _______________________ g., __, Moskvada amaldagi talablar va me'yorlarga muvofiq, shuningdek, iste'molchiga elektr energiyasi, issiqlik energiyasi, sovuq va issiq suv etkazib berish, qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash va Iste'molchining xonalarini shamollatish uchun kommunal xizmatlarni taqdim etish.
1.3. Tarmoq muhandisligi - muhandislik aloqasi va xizmatlarni ko'rsatishga mo'ljallangan va quyidagi manzilda joylashgan Moskva, st. _______________________ g., __, № _ bino (bundan keyin - "Bino" deb ataladi).
1.4. Mas'uliyatni taqsimlash chegarasi - bu binoning muhandislik tarmoqlari chegarasi, bu tomonlarning Moskva shahrida amalda bo'lgan talablar va me'yorlarga muvofiq ravishda ta'minlanishi uchun javobgarligini belgilaydi va Tomonlar tomonidan operatsion javobgarlikni belgilash aktida tasdiqlangan (2-ilova).
2. ShARTNING MAZMUNI
2.1. Ushbu qoplash shartnomasiga binoan, Pudratchi iste'molchiga belgilangan sifatli xizmatlarni taqdim etish majburiyatini oladi, iste'molchi esa ko'rsatilgan xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini oladi.
2.2. To'lov shartnomasi Tomonlar imzolagan vaqtdan boshlab tuzilgan hisoblanadi va olti oy davomida amal qiladi.
3. TO'LOV TARTIBI
3.1. Iste'molchi to'langan oydan keyingi oy ichida Pudratchiga ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lovni shartnomaga ilova qilingan hisob-kitobda keltirilgan xarajatlar va hisob-kitoblarga muvofiq Pudratchi tomonidan taqdim etgan schyot-faktura asosida to'laydi.
3.2. Xizmatlarga haq to'lash schyot-fakturani olgan kundan boshlab besh ish kuni mobaynida ushbu Shartnomaning 7-bo'limida ko'rsatilgan Pudratchining hisobvarag'iga naqd pulsiz shaklda amalga oshiriladi.
3.3. Xizmatlarning narxi o'zgargan taqdirda, bu Pudratchi tomonidan, binoning ishlashi bilan bog'liq kommunal ta'minotni taqdim etadigan tashkilotlarning hujjatlari, shu asosda bunday o'zgarishlar ro'y bergan asoslar, shuningdek boshqa tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi bilan oqlanadi.
3.4. Iste'molchining taqdim etilayotgan xizmatlarga haq to'lash majburiyati pul Pudratchining hisobvarag'iga o'tkazilgandan boshlab bajarilgan hisoblanadi.
3.5. Agar Iste'molchi xizmatlar uchun to'lovni kechiktirsa va shartnomaga muvofiq Pudratchiga tegishli bo'lgan boshqa to'lovlarni o'tkazsa, Iste'molchi Pudratchiga kechiktirilgan har bir kun uchun qarz miqdorining 0,1% (o'ndan birining o'ndan biri) miqdorida jarima to'laydi.
3.6. Pudratchi tomonidan iste'molchiga taqdim etilayotgan qo'shimcha xizmatlar (ushbu Shartnomada ko'rsatilmagan) qo'shimcha shartnomalarga muvofiq to'lanadi.
4. Tomonlarning huquqlari va majburiyatlari
4.1. Pudratchi:
4.1.1. Belgilangan sifatdagi xizmatlar ko'rsatilishini ta'minlash.
4.1.2. Profilaktik, ta'mirlash, favqulodda va shoshilinch ishlar va qo'shimcha moliyaviy xarajatlarni talab qiladigan ishlar to'g'risida o'z vaqtida xabar bering.
4.1.3. Operatsion mas'uliyatni chegaralash to'g'risidagi qonunga (Bitimga 2-ilova) muvofiq, ushbu Shartnoma bo'yicha o'rnatilgan sifat xizmatlariga kompensatsiyani ta'minlash uchun ularning muhandislik tizimlarini doimiy ish rejimida saqlang.
4.1.4. Har oyda schyot-faktura taqdim etilib, schyot-fakturaning summasini hisoblab chiqarilgan va shu asosda hisob-kitob qilingan hujjatlar, shuningdek aktlar va schyot-fakturalar ilova qilinadi.
4.1.5. Xizmatlar narxi o'zgargan taqdirda, tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilgan holda iste'molchini bu haqda xabardor qiling.
4.1.6. Iste'molchining iltimosiga binoan, ushbu sug'urta shartnomasi bo'yicha amalga oshirilgan to'lovlarni so'rov olingan kundan boshlab o'n kalendar kun ichida yarashtiring.
4.2. Pudratchi quyidagi huquqlarga ega:
4.2.1. Shartnomada ko'rsatilgan Xizmatlarning aktlarini imzolash uchun har oy iste'molchiga yuboring.
4.2.2. Uylardan foydalanish qoidalarini buzganligi, Shartnomada nazarda tutilgan to'lovlarning o'z vaqtida to'lanmaganligi yoki Shartnoma bo'yicha boshqa majburiyatlarning bajarilmasligi natijasida iste'molchining, uning sheriklarining va mehmonlarining aybi bilan etkazilgan zararni qoplashni talab qilish.
4.2.3. Binoning muhandislik tizimlari va jihozlariga o'zgartirishlar kiriting, shuningdek ularga nisbatan ko'rsatiladigan xizmatlarni to'xtatib turing, pudratchining bu harakatlari iste'molchiga xizmat ko'rsatishni sezilarli darajada buzmasligi kerak.
va hokazo…
Kommunal to'lovlarni qoplash bo'yicha shartnomaning to'liq namunasi ilova qilingan faylda.
