Legislatíva na táto téma pozri:

V okresoch moskovského regiónu sa dokumentácia spracováva podľa trochu zjednodušenej „schémy“, v každom okrese je situácia iná. Vo všetkých okresoch moskovského regiónu sa však v poslednom čase sprísnili požiadavky na objem a kvalitu dokumentácie, ktoré sa približujú požiadavkám mesta Moskva.

Nižšie je uvedený krátky „schematický“ zoznam prác, ktoré je potrebné vykonať na získanie povolenia na výstavbu a rekonštrukciu budovy v Moskve.

Pred začatím návrhu musíte:

1. Formalizovať zmluvné vzťahy na užívanie pozemkov susediacich so zónou práca na stavbe, na dobu výstavby (keďže povolenie na rekonštrukciu alebo výstavbu stavby môžete získať len vtedy, ak máte na takýto pozemok uzatvorenú nájomnú zmluvu)

2. Vykonať predprojektové štúdie (s cieľom identifikovať všetky problémy, ktoré môžu vzniknúť počas procesu projektovania a schvaľovania dokumentácie).

Predprojektové štúdie objasňujú situáciu:

• poskytovanie skladovacích priestorov pre vozidlá
• potreba vykonať výpočty pre slnečné žiarenie a prirodzené svetlo
• možnosť zníženia pásma sanitárnej ochrany
• vizuálna analýza krajiny
• spoločenský a kultúrny život
• vyváženie zelených plôch
• historické a kultúrne prieskumy objektov postavených pred rokom 1917
• prehliadky nosných konštrukcií objektu pre rekonštrukčné objekty
• prehliadky nosných konštrukcií susedných objektov (pri práci v stiesnených podmienkach)
• geologické prieskumy
• návrhy kompenzačných terénnych úprav v prípadoch ničenia zelených plôch na mieste navrhovanej stavby
• ako aj iné štúdie, ktorých potreba sa identifikuje v každom konkrétnom prípade s prihliadnutím
• Dostupnosť plánu mestského rozvoja pre územie, ktoré zahŕňa zariadenie zákazníka

Vypracovanie takýchto predprojektových štúdií nám umožňuje identifikovať všetky problémy, ktoré sa v budúcnosti vyskytnú pri vydávaní povolení.

Často sa pri predprojektových štúdiách zistí, že je úplne nemožné zrealizovať plánovaný projekt. V takýchto situáciách vám predprojektové štúdie umožňujú ušetriť zákazníkom peniaze v počiatočnej fáze finančných nákladov spojených s realizáciou projektu.

3. Vykonajte predprojektovú prípravu. Táto etapa sa môže začať iba vtedy, ak pozitívne výsledky predprojektové štúdie.

Predprojektová príprava je:

• vypracovanie a schválenie projektových zadaní predpísaným spôsobom.
• vypracovanie návrhových úloh s prihliadnutím na prijaté GPZU
• schválenie so zákazníkom zadania dizajnu
• schválenie projektového zadania v súlade so stanoveným postupom.

(Projektové zadanie je povinnou súčasťou východiskovej dokumentácie, schvaľuje Objednávateľ a určuje charakter a rozsah architektonicko-urbanistických činností pre objekt, vrátane celého súboru základných požiadaviek a podmienok východiskovej povoľovacej dokumentácie. Zadanie projektu je dohodnutý a schválený po obdržaní GPZU, vydaní Právneho zákona a vykonaní vzájomných vysporiadaní s mestom.)

4. Vypracujte predprojektový návrh (brožúru).

5. Požiadajte o GPZU

6. Prijmite administratívny dokument od moskovskej vlády (nariadenie o rekonštrukcii a výstavbe).
V tejto fáze prác je potrebné zaplatiť moskovskej vláde za prenájom pozemku na obdobie stavebných prác

7. Vykonajte prípravu projektu.
Príprava projektu je:

• získanie technických špecifikácií
• vypracovanie technických správ (aj o zeminách, o stave nosných konštrukcií existujúcej budovy, o stave komunikácií budovy, o stave komunikácií spadajúcich do zóny výstavby atď.)
• získanie Technických podmienok (pre pripojenie na komunikácie vodovod, kanalizácia, kanalizácia, zásobovanie energiou, zásobovanie teplom, automatická telefónna ústredňa a pod.)

8. Vypracujte pracovnú dokumentáciu v nasledujúcom zväzku:

Zväzok 1 - "Architektonické a konštrukčné riešenia"

Zväzok 2 - "Hlavný plán a doprava"

Zväzok 3 - "Konštruktívne riešenia"

Zväzok 4 - "Interná komunikácia a vybavenie"

Zväzok 5 - "Siete na mieste a mimo lokality"

Zväzok 6 - "Ochrana životného prostredia"

Zväzok 7 - "Organizácia výstavby"

Zväzok 8 - "Energetická účinnosť"

Zväzok 9 - "Činnosti civilnej obrany a núdzové situácie"

Zväzok 10 - "Technológia" (ak je to potrebné)

Zväzok 11 - "OZDS" (ak je to potrebné)

Zväzok 12 - "Výpočty osvetlenia" (ak je to potrebné)

Zväzok 13 - "Výpočty kultúrneho života" (ak je to potrebné)

Zväzok 14 - "Automatické hasenie" (ak je to potrebné)

Zväzok 15 - "Požiarne bezpečnostné opatrenia a bezpečnostné poplachy" (ak je to potrebné)

Zväzok 16 - "Ekologický prieskum pôd a pôd" (ak je to potrebné)

17. diel - "Technologické predpisy, proces nakladania so stavebným odpadom"

Počet zväzkov projektovej dokumentácie sa určuje individuálne pre každý objekt

Vypracovanie dokumentácie sa vykonáva po schválení Zadania projektu a vyriešení všetkých pozemkových problémov v Torz. Schválená časť je vypracovaná v súlade s technicko-ekonomickými ukazovateľmi schválenými ARI.

V tejto fáze potrebujete získať Osvedčenie o schválení architektonického a urbanistického riešenia

9. Súhlas projektovej dokumentácie a schválenú časť predpísaným spôsobom.

Schválenie je potrebné získať od nasledujúcich organizácií: Moskompriroda, TsGSEN, Civilná obrana a núdzové situácie, Moskomnaslediy, Generálny plán NIiPI, OPS Mosgorgeotrest, TPPM Okrug, Správa, regionálne energetické siete, Mosgorteple, Mosvodokanal, Štátny inšpektorát pre bezpečnosť premávky riaditeľstva pre vnútorné záležitosti , Moscomarchitecture.

10. Prijať závery štátnej expertízy (SGE) o projektovej dokumentácii.

K tomu potrebujete:

• Získajte schválenia MGE pre každú časť projektovej dokumentácie
• Získajte súhrnný záver MGE
• Obdržať právny akt mestského úradu o schválení projektovej dokumentácie (alebo objednávky objednávateľa)
• Koordinácia pracovnej dokumentácie v súlade so stanoveným postupom

11. Získať povolenie na stavbu, rekonštrukciu.

Poznámky:

Zmenu technicko-ekonomických ukazovateľov objektov inštalovaných v GPZU o viac ako 10 % schvaľuje Architektonická rada Moskovského architektonického výboru s výhradou opätovného schválenia prefektom akciovej spoločnosti a dodatkov k názvu. Dokumenty. V tomto prípade je potrebné vopred dohodnúť zmeny v technicko-ekonomických ukazovateľoch objektu s organizáciami, ktoré schválili pôvodnú povoľovaciu dokumentáciu a vykonať príslušné zmeny v Územnom závere.

Schválená časť projektu sa zasiela na oddelenie prípravy a koordinácie projektov. Pracovné projekty podliehajú štátnej skúške. Na znalecký posudok sa prijíma súbor projektovej dokumentácie vo výške schválenej časti, dohodnutý predpísaným spôsobom. Zákazník predloží projektovú dokumentáciu Moskovskej štátnej expertíze so zapojením projektanta na ochranu konštrukčných riešení.

Súhrnný záver schvaľuje vedenie Moskovskej štátnej expertízy a slúži ako základ pre vydanie povolenia na stavebné a inštalačné práce.

Pracovná dokumentácia pre stavbu inžinierske siete a stavby, vykonávané v súlade s technickými podmienkami pripojenia vydanými prevádzkovými organizáciami, je dohodnutá s OPS Mosgorgeotrest. V prípade zmien vykonaných počas vývoja pracovnej dokumentácie, dizajnu, inžinierskych a technologických riešení projektu, ktoré boli vopred odsúhlasené MGE, musí byť dokumentácia znovu predložená MGE.

Spoločnosť FRANZ-A LLC, ktorá má 10 rokov skúseností so získavaním povolení, poskytuje nasledujúce služby:

• o evidencii povolení na rekonštrukciu a výstavbu budov (v rozsahu celého cyklu prác)
• o legalizácii "samostroy"
• za vypracovanie predprojektových štúdií, formalizáciu právnych vzťahov pri prenájme pozemkov a odsúhlasenie dokumentácie (v rozsahu čiastkových cyklov)
• o dopracovaní dokumentácie po častiach nedoplnených inými organizáciami.

Pracujeme na území Moskvy a oblastiach Moskovskej oblasti.
Poskytujeme služby pre zákonná kontrola(dozor) nad prípravou dokumentácie pre zariadenia nachádzajúce sa v regiónoch susediacich s moskovským regiónom.

Objednajte si službu!

RFI consult pripraví súbor počiatočnej povoľovacej dokumentácie (IRD) pre rezidenčné a verejné zariadenia, počnúc administratívnymi dokumentmi a končiac schváleními a povoleniami. Viac ako 10 rokov skúseností v Moskve a Moskovskom regióne, neustála prax a dôkladné dodržiavanie zákonov nám umožňujú získať IRD do troch mesiacov.

1. Nezávisle budeme komunikovať so všetkými verejnými a súkromnými orgánmi. Budete môcť kontrolovať proces registrácie IRD v rozsahu, ktorý vám vyhovuje: naši právnici sú v kontakte kedykoľvek počas dňa, aby vám informovali o postupe prác a načrtli vyhliadky.
2. Náklady na prácu začínajú od 100 tisíc rubľov. Už na prvom stretnutí si povieme presnú cenu diela, ktorá bude špecifikovaná v zmluve.
3. Preberáme projekty v ktorejkoľvek fáze. Aj keď ste si práve kúpili pozemok, môžeme získať celý súbor IRD.

Zloženie prvotnej povoľovacej dokumentácie

Dokumenty zahrnuté v IRD sa riadia Kódexom územného plánovania Ruskej federácie (články 44-51, 55). Zoznam je individuálny pre každý objekt v závislosti od polohy pozemku, jeho geologických a geodetických vlastností, účelu budovy a ďalších faktorov.

Právnici RFI poradia pripravia:

• Povolenie vykonávať mestské plánovanie.
• Dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo stránky.
• Špecifikácie pre napojenie na inžinierske siete.
• GPZU, ktorý obsahuje: polohopisný plán územia s uvedením presných hraníc existujúcich a budúcich budov, ciest, komunikačných sietí, zariadení environmentálneho manažmentu a hraníc zastavaného územia.
• Záver štátnej skúšky.
• Zadanie architektonického plánovania a zadanie návrhu.
• Inžiniersko-geologické, environmentálne, geodetické prieskumy.
• Hranice projektu a situačný plán.
• Záver urbanistickej komisie spolu s územným plánom lokality.
• Závery všetkých koordinujúcich organizácií.
• Územný plán lokality, ak sú zelené plochy počas výstavby poškodené alebo zničené.
• Predbežné technické podmienky pripojenia na komunikácie s povinným vyznačením tých miest, kde budú tieto pripojenia realizované.
• Povolenia od federálnej služby Rosprirodnadzor.

Tento zoznam nie je ani zďaleka úplný.RFIConsult bude môcť získať akékoľvek povolenia a vypracovať dokumenty v súlade s právnymi požiadavkami pre akýkoľvek objekt, od obytný dom a končiac nákupným centrom. Naši právnici majú viac ako 10-ročné skúsenosti s koordináciou IRD s rôznymi orgánmi v Moskve a Moskovskej oblasti. Spolupracovali sme s moskovským oddelením APU, DGI kultúrne dedičstvo, Mosavtodor, Prirodnadzor, Mosgosexpertiza, Housing Inspectorate, Rospotrebnazdor, Mosaviation a ďalšie orgány - a vždy sa snažili získať dokumenty potrebné na výstavbu našim klientom.

Aké dokumenty je potrebné pripraviť?

Viac informácií na túto tému nájdete TU.

IRD obsahuje administratívne dokumenty (uznesenia, príkazy), povolenia, technické špecifikácie, materiály inžinierskeho prieskumu, koordináciu a schvaľovanie, ako aj ďalšie dokumenty prijaté od oprávnených orgánov štátnej správy a špecializovaných organizácií na vypracovanie, schválenie projektovej dokumentácie a výstavbu skutočného nehnuteľností.

Úplný súbor počiatočnej povoľovacej dokumentácie obsahuje rôzne dokumenty, ktoré odrážajú hlavné odporúčania a požiadavky na umiestnenie stavebného projektu na zemi, určujú hranice pozemku a technické a ekonomické ukazovatele stavebných projektov. Súčasťou týchto dokumentov sú aj odporúčania a požiadavky, ktoré boli prijaté od rôznych schvaľovacích orgánov na realizáciu projektu. Počiatočné podmienky povolenia naznačujú možnosť vykonania prác, ktoré zohľadňujú environmentálne a hygienicko-hygienické normy pre umiestnenie zariadenia, zamýšľaný účel, vlastnosti jeho použitia a vplyv na životné prostredie.

Spravidla je získanie IRD potrebné na výstavbu, rekonštrukciu, technické re-vybavenie a väčšie opravy budov a stavieb, prebieha súbežne s procesom ich projektovania a vykonáva ich investor (developer), vlastník pozemku alebo osoba konajúca v jeho záujme, nazývaná technický objednávateľ. Činnosti technického zákazníka sa nazývajú projektová podpora alebo presnejšie právna podpora výstavby budov a stavieb uznaných ako „kapitál“ na základe právnych predpisov Ruskej federácie.

Na rozdiel od projektovej dokumentácie IRD nie je produktom tvorivosti dizajnéra, a teda predmetom autorského práva, vydáva ho žiadateľovi osobitný štátny orgán alebo oprávnená organizácia za fixný poplatok a bezpodmienečne (pri dodržaní všetky regulačné požiadavky).

Prípady, keď sa nevyžaduje stavebné povolenie, sú zakotvené v (článok 17, článok 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Je vypracovanie predprojektových študijných materiálov a vyhotovenie súboru prvotnej povoľovacej (PDV) dokumentácie počiatočná fáza investičný proces, na základe ktorého sa určujú kvalitatívne charakteristiky a finančné a ekonomické parametre budúcej nehnuteľnosti.
Prvotná povoľovacia dokumentácia (IPD) na registráciu práva projektovať sa vypracúva na základe predprojektovej územnoplánovacej dokumentácie schválenej alebo dohodnutej predpísaným spôsobom, najmä projekt územného plánovania (PPT).
V prípade absencie územnoplánovacej dokumentácie vypracovanej, schválenej alebo odsúhlasenej v súlade so stanoveným postupom pre územie plánovanej stavby, musí technický objednávateľ zorganizovať realizáciu architektonických predprojektových štúdií, vypracovať a odsúhlasiť územnoplánovacie zdôvodnenie umiestnenie zariadenia.

Pre jeho ďalšie použitie v projektových zmluvách, stavebných zmluvách a výkone funkcií Zákazníka-Developera tak môžeme získať nasledujúcu definíciu:

Prvotná povoľovacia dokumentácia (IRD) - dokumentáciu vydanú osobitným štátnym orgánom alebo oprávnenou organizáciou za fixný poplatok (ak je to potrebné) a bez zbytočného odkladu (pri dodržaní všetkých regulačných požiadaviek na projektovú a pracovnú dokumentáciu) počas projektovania a výstavby zariadenia na žiadosť developer (vlastník alebo nájomca pozemku) alebo právnická osoba konajúca v jeho záujme.

Vzhľadom na to, že otázky urbanistických činností sú súčasne v kompetencii hl Ruská federácia a jej subjektov neexistuje jednotný dokument, ktorý by plne upravoval postup rozvoja a úplné zloženie pôvodnej povoľovacej dokumentácie. Existujú významné rozdiely v regulačných dokumentoch, ktoré boli prijaté napríklad v Moskve (moskovské zákony, nariadenia primátora, uznesenia moskovskej vlády); v Moskovskej oblasti - zákony Moskovskej oblasti, uznesenia vlády Moskovskej oblasti, vedúci okresných správ Moskovskej oblasti), v mestách Ruskej federácie.

Základné dokumenty IRD :

• (Ak chceš);
• Technické podmienky pripojenia na inžinierske siete (Dohoda);
• Plán rozvoja územia pozemku (GPZU);
• Záver štátnej skúšky projektu (vo fáze „Projekt“ s osobitnou zložitosťou v štádiu „Detailný návrh“);
• Povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky (zvyčajne neklasifikované ako IRD, pretože technický objednávateľ vykonáva ich realizáciu po dokončení výstavby);
• administratívne dokumenty, uznesenia a príkazy rôznych výkonných orgánov;
• Technické špecifikácie;
• povolenia;
• inžinierske prieskumné materiály;
• koordinácia a schvaľovanie;

a ďalšie dokumenty vydané oprávnenými orgánmi štátnej správy a špecializovanými organizáciami na prípravu, koordináciu projektovej dokumentácie a výstavbu rôznych nehnuteľností.

Zloženie súboru prvotnej povoľovacej dokumentácie (IRD) obsahuje (Súbor dokumentácie potrebnej na vypracovanie projektu územného plánovania a pre urbanistické činnosti ):

Podrobnosti o nehnuteľnosti:

• osvedčenie o vlastníctve (prenájme) lokality;
• zmluva o prenájme pôdy (ak je prenajímaná);
• Akt výberu pozemku (na prenájom);
• Katastrálny plán lokality;
• Zákony o výbere trás pre mimoareálové siete vr. siete objektov mimo lokality;
• Zmena druhu povoleného využitia pozemku: Uznesenie, Príkaz, Katastrálny pas (Ak chceš);
• Zmluva o predaji;
• Investičná zmluva.

Schválená územnoplánovacia dokumentácia:

Výpočty a potvrdenie hraníc a druhov povoleného využitia, výpočty a zdôvodnenie funkčného účelu, technicko-ekonomických ukazovateľov a výsadby nehnuteľnosti na danom pozemku, ako aj potvrdenie hraníc plôch verejných vecných bremien v rámci hranice daného pozemku, ďalšie dôkazy, ktoré sa vykonávajú v súlade s regionálnymi normami a pravidlami pre využívanie a rozvoj územia sú potrebné na vypracovanie územného plánu pozemku vrátane realizácie terénnych úprav a terénnych úprav pozemok.

• Materiály pre územné plánovanie sídla;
• Územný záver - Územný záver (ak umiestňovaný objekt zodpovedá vopred určenému účelu územia);
• Urbanistické zdôvodnenie - Urbanistické zdôvodnenie (pri zmene kategórie pozemkov alebo druhu ich povoleného využitia);
• Urbanistický záver ako súčasť náčrtu č.
• Závery o obhliadke nehnuteľnosti (pozemku - pri novostavbe) alebo stavby, stavby pri jej rekonštrukcii alebo technickom vybavení);
• Situačný plán pozemku na kompenzačné terénne úpravy v prípadoch, keď je potrebné zničiť zelené plochy na pozemku určenom na výstavbu;
• Záver o zhode navrhovaného objektu s realizovaným sa developerovi nevydáva (spravidla sa neklasifikujú ako IRD, keďže ich realizáciu vykonáva technický objednávateľ až po dokončení stavby);

Administratívne rozhodnutia:

• Uznesenie o povolení vypracovať územnoplánovací projekt;
• Povolenie na demoláciu budov;
• Stavebné povolenie;
• Povolenie na výrub zelených plôch;
• Architektonické a plánovacie zadanie (urbanistické zadanie, zadanie vypracovania projektu), schválené vedúcim architektúry;
• Záver orgánu ochrany pamiatok (ak sa plánuje výstavba zariadenia na historických územiach);
• Protokol o posúdení predprojektových materiálov architektonickou radou (v rámci orgánu pre architektúru a urbanizmus);
• Záver z vizuálnej analýzy krajiny (ak sa výstavba zariadenia plánuje na historických územiach)
• Urbanistický plán pozemku (GPZU)

Materiály inžinierskeho prieskumu:

Technické podmienky (TS) na pripojenie k inžinierskym sieťam (vydané technickými službami) s vyznačením miest pripojenia na siete na polohopisnom prieskume; záver o inžinierskej podpore stavebného projektu (spravidla sa vykonáva priamo z iniciatívy zákazníka-developera s cieľom získať predbežné Technické špecifikácie pripojenie na inžinierske siete)

• Správa o inžinierskych a geodetických prieskumoch;
• Správa o inžinierskych a geologických prieskumoch;
• Správa z prieskumu environmentálneho inžinierstva;
• Správa o inžinierskych a hydrologických prieskumoch;

Výkres vypracovaný na základe topografického plánu v mierke 1:500, 1:2000, ktorý zobrazuje v rámci príslušných hraníc:

• Územia existujúcej a plánovanej investičnej výstavby federálneho a regionálneho významu, ostatné zastavané územia a územia podliehajúce rozvoju;
• Územia lineárnych objektov;
• Územia lokalít kultúrneho dedičstva;
• osobitne chránené prírodné oblasti, prírodné a zelené plochy;
• územia bežné používanie;
• Zóny s špeciálne podmienky využívanie území;
• Pozemok, ku ktorému sa vypracúva územný plán pozemku a príslušné územnoplánovacie zdôvodnenie;
• Topografický prieskum v M ​​1:500 (na lavsan + elektronická verzia) s objasnením podzemných stavieb;

Akty a závery dozorných služieb:

Technické údaje:

• Vodné trubky;
• Domáca kanalizácia;
• dažďová kanalizácia;
• Zásobovanie teplom;
• Dodávka plynu;
• Dodávka elektrickej energie;
• Inštalácia telefónov a rádia;
• Odstraňovanie pevného odpadu;
• Štátny inšpektorát bezpečnosti dopravy, RDU/Mosavtodor/FUAD/cesty;

Záver o technickej podpore zariadenia obsahuje:

• vysvetľujúca poznámka;
• predbežné technické podmienky prevádzkových organizácií;
• vypočítané údaje technicko-ekonomických ukazovateľov plánovaného nehnuteľného objektu (TEP).

Ďalšie akty a závery:

• Schválenie miesta vypúšťania vyčistenej odpadovej vody zo strany Rospotrebnadzor, analýza vody čistiarne vody;
• osvedčenie o inšpekcii konštrukcií existujúcich budov;
• Koordinácia s vlastníkmi susedných pozemkov, koordinácia projekčných riešení so záujemcami v prípade vecných bremien v ich prospech;
• Projekt na zníženie existujúcich alebo projektovaných pásiem sanitárnej ochrany, odsúhlasený Rospotrebnadzor;
• Schválenie umiestnenia úpravne vody, čistiarní pre domáce a dažďové vody od spoločnosti Rospotrebnadzor;
• EIA (hodnotenie vplyvov na životné prostredie);
• Záver štátnej skúšky projektu (vo fáze „Projekt“ s osobitnou zložitosťou v štádiu „Detailný návrh“);
• Povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky (zvyčajne neklasifikované ako IRD, pretože technický objednávateľ vykonáva ich realizáciu po dokončení výstavby);
• Zadanie projektu schválené objednávateľom a odsúhlasené Štátnou správou pre civilnú obranu a núdzové záležitosti
• PIB plány okolitých obytných alebo kancelárskych budov na výpočet KEO a slnečného žiarenia;
• Technický pas budovy (v prípade rekonštrukcie/generálnej opravy);
• Rozmerové výkresy (v prípade rekonštrukcie/generálnej opravy);
• Licencie/schválenie SRO dodávateľov tretích strán.

a ďalšie potrebné schválenia dokumentácia, vydané oprávnenými orgánmi štátnej správy a špecializovanými organizáciami na prípravu, koordináciu projektovej dokumentácie a výstavbu rôznych nehnuteľností.

V procese prípravy súboru počiatočnej povoľovacej dokumentácie (IPD), ak je to potrebné, môže byť potrebné vyvinúť ďalšie predprojektové materiály a vykonať nasledujúci súbor prác:

• úprava existujúceho projektu územného plánovania;
• vypracovanie predbežných projektových štúdií pre zariadenie;
• urbanistické zdôvodnenie umiestnenia zariadenia;
• vývoj schém inžinierskej podpory;
• výpočet vonkajších sietí a štruktúr na nich;
• vypracovanie záverov na mieste kompenzačných terénnych úprav;
• výpočet technickej podpory zdôrazňujúci fyzické objemy a náklady mestských sietí;
• získanie dodatočných schválení;
• príprava referenčnej, technickej, informačnej dokumentácie na požiadanie oprávnených orgánov štátnej správy.

Začiatku vypracovania projektovej a odhadovej dokumentácie na výstavbu nehnuteľnosti predchádza obdobie predprojektovej prípravy, ktorá pozostáva z dvoch etáp:

• predinvestícia (vypracovanie projektu územného plánovania);
• investície (vypracovanie urbanistického zdôvodnenia umiestnenia stavby, príprava prvotnej povoľovacej dokumentácie).
  

Projekt územného plánovania (z článku 42 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)

Projekt územného plánovania (PPT) je dokument, ktorý stanovuje zóny umiestnenia a parametre existujúcich zariadení a zariadení na určitom území, ktorých výstavbu možno povoliť. Vyvíja sa súčasne s projektom prieskumu územia, ktorý obsahuje schému hraníc existujúcich pozemkov a pozemkov, ktorých vytvorenie je prípustné.

PPT sa vyvíja pri vypracúvaní územných plánov alebo, ak neexistujú, spravidla pre územie bloku alebo mikročlánku, ktoré sa v legislatíve územného plánovania nazývajú prvky plánovacej štruktúry. PPT obsahuje hlavné ukazovatele potrebné na určenie investičná atraktivitaúzemie - počet obyvateľov a možné objemy novej výstavby (bytová, obchodná, spoločenský, kultúrny a každodenný život, doprava, inžinierstvo), schválená štátnym alebo obecným úradom s povinným dodržaním postupu verejného prerokovania v zmysle § 46 mestského úradu Kódex plánovania Ruskej federácie. Výkres vytvorený ako súčasť PPT je základom pre následné pohľady dizajnérske práce. PPT je podkladom pre tvorbu územných plánov pozemkov potrebných na získanie stavebného povolenia.

Je potrebné odlíšiť pojem PPT od pojmu „hlavný plán“. Na rozdiel od územného plánu, ktorý je dokumentom so zväčšenými orientačnými ukazovateľmi, PPT je podrobnejším dokumentom regulácie územného plánovania, obsahuje červené čiary, vybavenosť a infraštruktúru Územný plán sídla na rozdiel od PPT neobsahuje potrebné údaje na posúdenie realizovateľnosti výstavby. Na základe schváleného PPT je vydaný územný plán pozemku (GPZU), ktorý je potrebný na získanie stavebného povolenia.

Pripravené pre: prvky plánovacej štruktúry (napríklad pre štvrťrok)

Obsahuje: výkres vrátane červených čiar, ciest, ulíc, zariadení inžinierskej a dopravnej infraštruktúry, priechodov k verejným vodným plochám, hraníc a charakteristík zón plánovaného umiestnenia sociálnych, kultúrnych a verejnoprospešných zariadení a iných investičných projektov; predpisy o umiestňovaní projektov investičnej výstavby federálneho, regionálneho alebo miestneho významu, o charakteristike plánovaného rozvoja územia vrátane hustoty, parametrov rozvoja územia; odôvodňujúce materiály.

Urbanistický plán pozemku (GPZU)

Územný plán územného plánu je druh dokumentácie pre plánovanie územia. Spracovanie územných plánov pozemkov sa vykonáva vo vzťahu k pozemkom, ktoré sú zastavané alebo určené na výstavbu, rekonštrukciu investičnej výstavby (s výnimkou líniových objektov).

Poskytujú ho developerovi úrady a ide vlastne o schválenie hlavných projektových rozhodnutí, čo umožňuje vykonávať ďalšie úkony na realizáciu investičného projektu.

Koncept územného plánu pre pozemok bol zavedený Zákonníkom územného plánovania Ruskej federácie z 29. decembra 2004 N 190-FZ. Územný poriadok Ruskej federácie zo dňa 05.07.1998 N 73-FZ nestanovil prípravu takéhoto dokumentu - koordinácia s úradmi alebo miestnou samosprávou bola vykonaná po dokončení projektovej dokumentácie.

Vypracovanie projektovej dokumentácie sa uskutočnilo na základe architektonických a plánovacích riešení, ktoré boli vydané v súlade s federálnym zákonom zo 17. novembra 1995 N 169-FZ „O architektúre/lifont face=left activity in Ruskej federácie“. V Moskve v rokoch 2004-2008 sa dokument podobného účelu nazýval „akt povoleného využitia časti územia mestského plánovacieho zariadenia (pozemku) na výstavbu a rekonštrukciu.

Zavedenie dokumentu, akým je plán rozvoja mesta pre pozemok, umožňuje preniesť väčšinu schválení do fázy predbežného návrhu, čím sa skráti čas návrhu a trvanie investičného cyklu. Zároveň kolaudácie v stavebníctve stále trvajú 1,5-2 roky alebo viac; Prezident D. A. Medvedev má v úmysle zjednodušiť tieto postupy a skrátiť dobu schvaľovania na 3-4 mesiace.

Legislatíva stanovuje tieto druhy dokumentácie o územnom plánovaní:

• projekty územného plánovania;
• projekty územného prieskumu;
• urbanistické plány pozemkov.

Vypracovanie územného plánu pozemku sa vykonáva ako súčasť projektu pozemkového merania alebo ako samostatný dokument. Územný plán na pozemok ako samostatný dokument možno vydať právnickým a fyzickým osobám na základe ich žiadosti.

Územný plán pozemku slúži na vypracovanie projektovej dokumentácie, vypracovanie návrhu hraníc zastavaného (resp. zastavaného) pozemku a následne na vydanie stavebného povolenia a povolenia na vloženie objektu do prevádzka.

Zloženie plánu

Forma územného plánu pozemku je schválená nariadením Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie. Pokyny na postup pri vypĺňaní tlačiva územného plánu pozemku zverejnilo MDVRR. Urbanistický plán rozvoja pozemku obsahuje:

• číslo plánu, číslo katastra a meno žiadateľa (preambula);
• výkres územného plánu pozemku;
• informácie o územnom plánovaní pozemku;
• informácie o povolenom využívaní pozemku;
• informácie o projektoch investičnej výstavby a kultúrnom dedičstve;
• informácie o technických podmienkach pripojenia na inžinierske siete podpory;
• informácie o možnosti rozdelenia pozemku.

V určitých prípadoch moskovská legislatíva zabezpečuje aj vypracovanie zdôvodnenia územného plánovania, ktoré vo federálnej legislatíve chýba.

Príprava a vydanie územného plánu na pozemok

Vypracovanie územného plánu na pozemok pre zastavané pozemky v rámci územnoplánovacieho projektu možno vykonať len na základe územnoplánovacích podkladov. Vo väčšine prípadov môže vypracovanie územného plánu na pozemok realizovať žiadateľ, ale aj tak ho schvaľujú úrady.

Územný poriadok neuvádza, komu a na základe čoho sa územný plán vydáva. Postup vydávania určujú úrady. Územný plán na pozemok sa preto spravidla vydáva len záujemcovi o výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti (developerovi), ktorý musí pripraviť všetky základné podklady.

Vydanie územného plánu na pozemok je podľa zákona pre žiadateľa bezplatné.

• Do 31. decembra 2013 sa vo vzťahu k pozemkom určeným na výstavbu a rekonštrukciu líniových objektov môžu plány územného plánovania pozemkov poskytovať spôsobom ustanoveným v Kódexe mestského plánovania Ruskej federácie ( federálny zákon zo dňa 29.12.2004 N 191-FZ).
• Podrobnosti o obsahu územného plánu pre niektoré pozemky pozri federálny zákon č. 191-FZ z 29. decembra 2004.

1. Spracovanie územných plánov pozemkov sa vykonáva vo vzťahu k pozemkom, ktoré sú zastavané alebo určené na výstavbu, rekonštrukciu investičnej výstavby (s výnimkou líniových objektov).
2. Vypracovanie územného plánu pozemku sa vykonáva ako súčasť projektu pozemkového merania alebo ako samostatný dokument.
3. Urbanistický plán pozemku obsahuje:

1. hranice pozemku;
2. hranice oblastí verejného vecného bremena;
3. minimálne odklony od hraníc pozemku s cieľom určiť miesta prípustného umiestnenia budov, stavieb, stavieb, mimo ktorých je výstavba budov, stavieb, stavieb zakázaná;
4. informácie o pravidlách územného plánovania (ak pozemok podlieha pravidlám územného plánovania). Územný plán pozemku, s výnimkou prípadov poskytnutia pozemku pre štátne alebo komunálne potreby, musí zároveň obsahovať údaje o všetkých druhoch povoleného využitia pozemku, ktoré stanovuje územný plán. predpisy;
5. informácie o povolenom využití pozemku, požiadavkách na účel, parametre a umiestnenie zámeru investičnej výstavby na určenom pozemku (v prípadoch, ak pozemok nepodlieha územnému poriadku alebo územnému poriadku, zriadený pre pozemok);
6. informácie o projektoch investičnej výstavby a kultúrnych pamiatok nachádzajúcich sa v rámci hraníc pozemku;
7. informácie o technických podmienkach napojenia (technologického napojenia) projektov investičnej výstavby na inžinierske siete a siete technickej podpory (ďalej len technické podmienky);
8. hranice zóny plánovaného umiestňovania projektov investičnej výstavby pre potreby štátu alebo obce.

4. Urbanistický plán rozvoja pozemku môže obsahovať informáciu o možnosti alebo nemožnosti jeho rozdelenia na viacero pozemkov.

5. Formu mestského plánu rozvoja pozemku stanovuje federálny výkonný orgán poverený vládou Ruskej federácie.

Inšpekcia budov a stavieb

Kontrola umožňuje posúdiť technický stav nosných konštrukcií v budovách a stavbách, identifikovať priehyby, trhliny, poškodenia. Technická prehliadka nosných konštrukcií poskytuje posúdenie ich súčasného stavu a umožňuje identifikovať prevádzkové vlastnosti v prevádzkových podmienkach a predpovedať ich správanie v budúcnosti.

Technická inšpekcia budov a stavieb

Kontrola stavieb a odborná skúška stavieb zahŕňa posúdenie technického stavu stavieb a stavieb, posúdenie únosnosti stavebné konštrukcie pomocou analytických a numerických výpočtových metód, nedeštruktívnych metód skúmania a vypracovania technickej dokumentácie na základe výsledkov skúmania.

Práce vykonané pri technickej kontrole:

• technická kontrola základov budov;
• technická kontrola stien;
• technická kontrola podláh;
• technická kontrola strechy;
• technická kontrola stĺpov;
• technická kontrola železobetónových konštrukcií;
• technická kontrola kovových konštrukcií.

Kontrola nosných konštrukcií začína oboznámením sa s technickou dokumentáciou, pasportmi a certifikátmi na materiály a vizuálnou a podrobnou prehliadkou konštrukcií.
Pri podrobnej obhliadke sa stavebné konštrukcie skúšajú nedeštruktívnymi metódami. Skúšanie konštrukcií umožňuje identifikovať príčiny porúch počas prevádzky, ktoré sa prejavujú poklesom pevnosti materiálov, koróziou kovových konštrukcií a inými poškodeniami.

Schéma na vypracovanie počiatočnej povoľovacej dokumentácie v Moskve

Zoznam prvotnej povoľovacej dokumentácie a schválenie projektovej a odhadovej dokumentácie

(V súlade s požiadavkami Územného plánovacieho poriadku Ruskej federácie, vyhlášky vlády Ruskej federácie č. 145 z 3.5.2007, vyhlášky vlády Ruskej federácie č. 87 zo 16.2. 2008, projektová dokumentácia musí obsahovať nasledovné prvotné povoľovacie dokumenty podľa nižšie uvedenej tabuľky)

1. Počiatočné údaje (ak neexistuje schválený a riadne zaregistrovaný plán rozvoja mesta pre pozemok) Zoznam prvotných údajov poskytnutých objednávateľom (podľa zadania projektu, zmluvy)

1.1. Zadanie projektu, odsúhlasené objednávateľom a schválené investorom (pre rozpočet Moskovskej oblasti - schválené Štátnou inštitúciou Moskovskej oblasti "Mosoblgosekspertiza") - sa predkladá bezchybne aj v prípade schváleného urbanistického plán rozvoja.
1.2. Zmluva o prenájme pozemku.
1.3. Osvedčenie o vlastníctve.
1.4. Zmluva o predaji.
1.5. Katastrálny plán lokality.
1.6. Investičná zmluva (kópia).
1.7. Licencie/schválenie SRO dodávateľov tretích strán

Zoznam prvotných údajov poskytnutých MÚ

1.8. Akt výberu pozemku na umiestnenie stavebného projektu/protokol o výsledku dražby.
1.9. Akt výberu trás (pre lineárne objekty vrátane sietí objektov mimo lokality).
1.10. Projekt hraníc pozemkov.
1.11. Situačný plán pozemku/kópia z generelu vopred schválenej územnoplánovacej dokumentácie v súlade s bodom 2.12 ZDP, overená hlavným architektom mestskej časti (mesta) v súlade s TSN.
1.12. Uznesenie MÚ o predbežnom schválení umiestnenia projektu stavby/rekonštrukcie.
1.13. Uznesenie MsÚ o schválení aktu výberu a návrhu hraníc pozemku na výstavbu.
1.14. Rozhodnutie Správy kraja (mesta, okresu) o umiestnení, návrhu, výstavbe tohto zariadenia.
1.15. Príkaz prednostu mesta magistrátu o zbere východiskových údajov a technických podmienok na vypracovanie projektovej a odhadovej dokumentácie na výstavbu zariadení (mestského).
1.16. Revízna správa pozemku na umiestnenie stavby.
1.17. Osvedčenie o technickej obhliadke staveniska pre umiestnenie stavebného projektu.
1.18. Rozhodnutie administratívy zbúrať budovy/zelené plochy.

Zoznam dokumentov a projektových materiálov pre projekty územného plánovania poskytnuté objednávateľom/projektantom na posúdenie Rade pre územné plánovanie pod vedením hlavného architekta Moskovskej oblasti

(v súlade s nariadením vlády Moskovskej oblasti zo dňa 19.6.2006 č. 536/23 „O schválení skladby a obsahu územnoplánovacích projektov, ktorých príprava sa uskutočňuje na základe územnoplánovacích podkladov). Moskovskej oblasti a na základe územnoplánovacích dokumentov obcí Moskovskej oblasti“).

1.19. Urbanistická štúdia umiestnenia objektu.
1.20. Urbanistický záver pre umiestnenie zariadenia (formulár 4.8).
1.21. Koordinácia zainteresovaných okresných služieb pri výbere pozemkov.
1.22. Výpis z protokolu medzirezortnej komisie o umiestnení zariadenia (v prípade potreby).
1.23. List Ústavu štátneho jednotného podniku MO "Výskumný a projektový ústav územného plánovania" o umiestnení zariadenia.
1.24. List od vedúceho architektúry Moskovského regiónu týkajúci sa umiestnenia zariadenia.
1.25. Uznesenie mestskej správy pre návrh.
1.26. APP vydaný hlavným architektom obce a schválený hlavným architektom Moskovskej oblasti pre projekt výstavby a plánovací projekt (vydaný skôr v roku 2009).
1.27. Materiály na uskutočnenie verejných prerokovaní (uznesenie prednostu obce o ustanovení verejného prerokovania, výtlačok novín, zápisnica z verejných prerokovaní, záver - výsledok verejných prerokovaní).
1.28. Uznesenie mestskej správy o vypracovaní plánovacieho projektu.
1.29. Úloha na vypracovanie plánovacieho projektu, dohodnutá s vedúcim architektúry Moskovskej oblasti a schválená správou obce.
1.30. Uznesenie mestskej správy o schválení územného plánu.
1.31. Technické špecifikácie (ak sú potrebné).
1.32. Koordinácia a závery o projekte služieb štátneho dozoru a kontroly predpísaným spôsobom (Ministerstvo kultúry, Výbor sociálnej ochrany, Štátna inšpekcia bezpečnosti dopravy, Moskovský štátny inšpekcia bezpečnosti cestnej premávky atď., ako aj organizácie uvedené v APL).

Zoznam počiatočnej povoľovacej dokumentácie predloženej zákazníkom/projektantom na posúdenie Rade pre územné plánovanie pod vedením hlavného architekta Moskovskej oblasti.

1.33. Urbanistická štúdia umiestnenia objektu.
1.34. List od vedúceho architektúry o výbere lokality.
1.35. Výpis z protokolu medzirezortnej komisie (v prípade potreby).
1.36. Uznesenie mestského úradu o schválení už vypracovanej územnoplánovacej dokumentácie odôvodňujúcej umiestnenie stavby.
1.37. Kópia z generelu predtým schválenej územnoplánovacej dokumentácie v súlade s bodom 2.12 ZDP, overená hlavným architektom obvodu (mesta) v súlade s TSN.

Zoznam prvotných údajov o inžinierskej a technickej podpore poskytovanej energetickými organizáciami na požiadanie Objednávateľa/Projektanta.

1.38. Technické podmienky na pripojenie k vodovodným sieťam
1.39. Technické podmienky na pripojenie na kanalizačné siete (domácnosť, dažďová kanalizácia)
1,40. Technické podmienky pripojenia na siete zásobovania teplom
1.41. Technické podmienky pripojenia k napájacím sieťam
1.42. Technické podmienky na organizovanie merania spotreby elektriny (JSC Mosenergosbyt).
1.43. Technické podmienky pre pripojenie ku komunikačným sieťam (telefón/rádio/dispečer/TV)
1.44. Technické špecifikácie pre pripojenie k video monitorovacím a bezpečnostným poplašným systémom
1.45. Technické podmienky pre inžinierske a technické zabezpečenie na obdobie výstavby pre rozvoj úseku PIC.
- Špecifikácie pre pripojenie k sieťam napájania;
- Špecifikácie pripojenia na vodovodné a kanalizačné siete;
- Špecifikácie pre slaboprúdové siete;
- Špecifikácie pre pripojenie k sieťam zásobovania teplom (ak je to potrebné).
1.46. Povolenie na pripojenie napájania transformátora (Zákazník).
1.47. Povolenie na dodávku plynu (pre kotolňu):
- list Ministerstva bývania a komunálnych služieb Moskovskej oblasti „O schválení výstavby kotolne“
- list od Mostansgaz LLC
- list od Mosregiongaz LLC
- list od OJSC Gazprom
- list Výboru pre palivá a energetiku Moskovskej oblasti „O povolení používať plyn“.
1.48. Technické podmienky pre napojenie na cestnú / železničnú sieť.
1.49. Technické špecifikácie pre techniku ​​odberu. komunikácie / vecné bremená / (v prípade potreby).
1,50. Technické podmienky pre rozvoj sekcie ITM civilnej obrany pre núdzové situácie, ktoré vydalo Hlavné riaditeľstvo Ministerstva pre mimoriadne situácie Ruska pre Moskovský región. Dodatok k technickým špecifikáciám: zoznam východiskových údajov pre rozvoj sekcie ITM civilnej obrany pre mimoriadne udalosti a prevenciu mimoriadnych udalostí prírodného a človekom spôsobeného charakteru.
1.51. Špeciálne špecifikácie pre dizajn zariadenia, schválené Rosstroi (v prípade absencie/odchýlky od konštrukčných noriem).
1.52. Projekt zníženia pásma sanitárnej ochrany schválený spoločnosťou Rospotrebnadzor.
1.53. Rozbor zdrojovej vody (pre kotolňu / VSU).

Materiály inžinierskeho prieskumu poskytnuté Zákazníkom alebo vyvinuté Projektantom.

2. Schválenie projektovej a odhadovej dokumentácie:

2.1. Zo strany zákazníka.
2.2. Hlavný architekt mesta (okres)
2.4. Prevádzková organizácia technologických úsekov projektu
2.5. Operátor organizácie, ak je požiadavka obsiahnutá v technických špecifikáciách:
Vodokanal / Gas trust / Vykurovacia sieť/ Elektrické siete / Telefón a rádio
2.6. Koordinácia konsolidovaného plánu inžinierskych sietí so všetkými zainteresovanými organizáciami (vrátane vlastníkov pozemkov, cez ktoré inžinierske siete prechádzajú)
2.7. Okres Štátny inšpektorát bezpečnosti dopravy / Štátny inšpektorát bezpečnosti dopravy Moskovskej oblasti / Štátny inšpektorát bezpečnosti dopravy Ruskej federácie
2.8. Koordinácia s dopravnou políciou okresu alebo mesta (keď navrhované prístupové cesty susedia s existujúcimi)
2.9. Koordinácia s regionálnou dopravnou políciou (keď navrhované prístupové cesty susedia s existujúcimi)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
2.11. KSPN/OMTU ČR VT / hlavný veliteľ letectva letiska
2.12. Mosoblvodkhoz/rybvod/MOBVU
2.13. Geocentrum - Moskva
2.14. Koordinácia konštrukčných riešení pri umiestnení objektu do bezpečnostnej zóny komunikácie (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Ministerstvo kultúry Moskovskej oblasti / Rosokhrankultura Ruskej federácie
2.16. výboru sociálnej ochrany
2.17. Zápisnica o schválení rady MsÚ o navýšení podlažnosti bytových domov (nad 17 podlaží)
2.18. Schválenie projektu SPZ stanoveným postupom (v prípade potreby)
2.19. Koordinácia sekcií projektu s Rospotrebnadzor (ak je to potrebné)
2.20. Koordinácia projektových sekcií s Rostekhnadzorom
2.21. Schválenie Katedrou architektúry a urbanistického plánovania Moskovskej oblasti
2.22. Podpora skúmania projektu v Štátnej inštitúcii Moskovskej oblasti "Mosoblgosekspertiza"
2.23. Získanie stavebného povolenia od miestnych úradov

3. Náklady na projektové a prieskumné práce (odhady)

Referencie

• Kódex územného plánovania Ruskej federácie“ zo dňa 29. decembra 2004 N 190-FZ (v znení zmien a doplnkov z 5. apríla 2013);
• internet

Prvotná povoľovacia dokumentácia je termín používaný na označenie dokumentácie vypracovanej v súlade s článkami 44 - 51 Zákonníka územného plánovania Ruskej federácie až do získania stavebného povolenia (článok 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ako aj získanie povolenia na uvedenie zariadenia do prevádzky (článok 55 GrKRF).

IRD - dokumentácia vydaná osobitným orgánom štátnej správy alebo oprávnenou organizáciou za fixný poplatok (ak je to potrebné) a bezpodmienečne (pri dodržaní všetkých regulačných požiadaviek na projektovú a pracovnú dokumentáciu) počas projektovania a výstavby zariadenia na požiadanie developera (vlastníka alebo nájomcu) pozemku) alebo osoby konajúcej v jeho záujme.

Inými slovami, zákon o územnom plánovaní (články 44 - 51) obsahuje vyčerpávajúci zoznam všetkých dokumentov nazývaných počiatočné povolenia (IRP). Poskytujú podklady pre rozhodnutie príslušných orgánov o realizovateľnosti ohlásenej stavby.

Budovy sú však rôzne a rozdiely medzi rodinným obytným domom a priemyselným zariadením sú značné, čo nemôže ovplyvniť množstvo dokumentov. Z tohto dôvodu možno zoznam dokumentov pre akúkoľvek stavbu rozdeliť do dvoch kategórií – minimálne potrebné a postačujúce.

Minimálny zoznam IRD pre výstavbu

Môžu nastať prípady, kedy bude stačiť minimálny požadovaný balík, ale najčastejšie je skladba prvotnej dokumentácie pre stavebné povolenie viac rozšírená. Minimálny požadovaný zoznam podľa čl. 48, § 6 zákona o územnom plánovaní, obsahuje tieto dokumenty:

1. územný plán územia, na ktorom sa nachádza pozemok, ktorý sa má postaviť;
2. informácie o vykonaných alebo plánovaných inžinierskych prieskumoch (vo forme zadania pre projektantov);
3. splnené technické podmienky na vykonávanie prác na napojení stavby na inžinierske stavby.

Stavebné povolenie sa vydáva len vtedy, ak sa objekt bude nachádzať na pozemkoch, ktorých využitie je v súlade s územným plánom. Spočiatku povoľovacia dokumentácia na projektovanie umožní rozhodovateľom posúdiť mieru súladu domu s urbanistickými plánmi.

Podklady na pripojenie na komunikácie sa napriek ich povinnosti predkladajú, ak je prevádzka zariadenia bez nich nemožná alebo developer plánuje napojenie na existujúce verejné siete, a čo je najdôležitejšie, má takú technickú spôsobilosť.

Čo je súčasťou celého balíka IRD

Úplný balík IRD závisí od charakteristík a účelu objektu, zamýšľaného a povoleného využitia pozemku a od polohy lokality vo vzťahu k iným objektom a budovám. Tieto charakteristiky môžu zahŕňať zhromažďovanie dokumentov, aby sa splnili napríklad hygienické, environmentálne a požiarne predpisy.

Okrem toho môžu existovať regionálne rozdiely a požiadavky. Nemali by však byť v rozpore s hlavným štandardom - zákonníkom územného plánovania, presnejšie vyššie uvedenými článkami.

Konečne

Vytvorenie dostatočného súboru počiatočnej povoľovacej dokumentácie pre developera je životne dôležité. Chýbajúce alebo nesprávne vyplnené doklady môžu slúžiť ako dôvod na odmietnutie vydania stavebného povolenia a stavbu postavenú bez povolenia nemožno uviesť do prevádzky.

Súbor dokumentov pripravených technickým zákazníkom, ktorý je potrebný na získanie rôznych typov konštrukcií, sa nazýva počiatočná povoľovacia dokumentácia.

Úvodnou fázou stavebného projektu sú predprojektové práce spolu s prípravou prvotnej povoľovacej dokumentácie. Pri štúdiu prvotných údajov sa stanovia objemy, kvalitatívne parametre a finančné potreby, na základe ktorých je možné stavať nehnuteľnosti. Táto etapa výstavba je dôležitá a nevyhnutná a trvá extrémne dlho.

Súprava obsahuje plán pozemku, umiestnenie stavby na pozemku a vyznačenie hraníc objektu. Okrem toho by súprava mala obsahovať ekonomické a technické ukazovatele štruktúry, požiadavky a odporúčania, ktoré boli prijaté od koordinujúcich vládnych agentúr.

Po zhromaždení kompletnej sady dokumentov prejde zákazník do fázy návrhu. V tejto fáze dostane projektant počiatočné a podrobné údaje technická úloha. Kompletný súbor prvotnej povoľovacej dokumentácie, ktorá spĺňa schválené požiadavky, umožňuje získať povolenie na realizáciu stavebných prác.

Čiastku potrebnú na projektovanie výstavby alebo vykonávanie veľkých opráv tak môže získať developer, ktorý pozemok spravuje. Aby technický zákazník mohol konať v jeho mene a nezávisle zhromažďovať všetku počiatočnú povoľovaciu dokumentáciu, musí s ním vývojár uzavrieť dohodu.

Po vypočutí zariadenia a mestského zastupiteľstva, ako aj po prijatí uznesenia správy o možnosti projektovania si môže technický objednávateľ objednať projektovú dokumentáciu, ktorá podlieha schváleniu Štátnou expertízou.

Keď je developer zároveň investor, ktorý chce optimalizovať načasovanie a fázy prípravnej výstavby a zároveň znížiť náklady na výstavbu, má zmysel obrátiť sa na skúseného technického zákazníka so skúsenosťami s realizáciou takých prác, ktoré mu umožňujú skrátiť predprojektové obdobie včasným zberom balíka dokumentov .

Balík prvotných povoľovacích dokumentov obsahuje:

• príkazy, uznesenia správy;
• technické podmienky na pripojenie k inžinierskym sieťam a zabezpečenie budovy svetlom, teplom, kanalizáciou, vodou;
• záver o súlade vybudovaného objektu s projektovaným;
• povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky;
• záver štátnej skúšky projektu;

Jedným z dôležitých dokumentov v súbore východiskovej stavebnej dokumentácie je urbanistické zdôvodnenie, ktoré pozostáva z polohopisného zamerania územia. Toto odôvodnenie vyhotovené v mierke 1:2000 odráža hranice vybudovaných a plánovaných stavebných projektov, ako aj hranice inžinierskych sietí, ciest, budov historického a kultúrneho dedičstva, verejných priestranstiev, zariadení environmentálneho manažmentu a pozemkov s obmedzeniami. vo forme „červených čiar“.

Kľúčom k minimalizácii nákladov na zber dokumentov je teda jasný plán práce s projektantmi, monitorovacími orgánmi, štátnymi výbormi a ústavmi. Okrem toho je potrebné si uvedomiť, že pri výstavbe veľkých štruktúr môže príprava balíka dokumentov trvať asi dva roky. Preto je dôležité vybrať si skúseného technického zákazníka, ktorý promptne pripraví kompletnú počiatočnú technickú dokumentáciu a získa stavebné povolenie.