Vlastné vlastnosti. Severský letný rezident - novinky, katalóg, konzultácie. Existujú dva typy squatterov

Pravdepodobne v žiadnej inej krajine na svete sa výstavba squatterov tak nerozšírila. Samozrejme, nedá sa povedať, že ide o čisto ruskú metlu, zďaleka nie, ojedinelé prípady sú pozorované aj v civilizovanej Európe, avšak práve v rozľahlosti SNŠ nadobudla nepovolená výstavba charakter masového javu, ktorý pozná. takmer každý človek.

Gorjačov Semjon Petrovič. Projekty výstavby kolektívnych fariem

Čo je výstavba squatterov a čo si pod týmto pojmom myslí ruská legislatíva? Prečo je tento jav nebezpečný? Prečo sa takéto nelegálne nehnuteľnosti tak často objavujú v ruských mestách? A čo robiť so svojpomocnou výstavbou neskôr, keď vznikne potreba jej riadneho zdokumentovania?

Definícia a odrody

Vlastná výstavba, to znamená neoprávnená (a vôbec nie nezávislá) výstavba, najčastejšie znamená obytnú budovu, ktorá bola postavená bez povolenia úradov. Samostavbu však možno rozdeliť do niekoľkých odrôd. Je to dôležité najmä preto, aby sme presne pochopili, ako môže dôjsť k neoprávnenému vývoju a ako sa vyhnúť takémuto konfliktu so zákonom.

Existujú teda nasledujúce typy vlastnej konštrukcie:

Stavba bola postavená na pozemku, ktorý vôbec nebol určený na výstavbu. To znamená, že aj keď si predstavíme, že vlastníkovi sa nejakým spôsobom podarilo získať dokumenty k samotnému domu, stavba bude stále považovaná za nelegálnu, keďže v prvom rade je potrebné vyriešiť otázku právneho stavu pozemku. K tomuto druhu nepovolenej stavby niekedy dochádza v prípade nezákonného zabratia pozemku, a to už je trestný čin a legitimizovať neoprávnenú výstavbu v budúcnosti je takmer nemožné. Najčastejšie však developer porušuje zamýšľaný účel pozemku, napríklad tým, že postaví stavbu na poľnohospodárskej pôde, na mieste, ktoré nie je určené na bytovú výstavbu a pod.
Chýba stavebné povolenie a schválený projekt stavby. V tomto prípade máme na mysli absenciu všetkých dokladov, ktoré je podľa zákona potrebné získať pred začatím výstavby bytového domu. Hlavným dokumentom, ktorý si musí každý developer vybaviť, je povolenie od mestského či obecného zastupiteľstva na štart práca na stavbe. Takéto povolenie sa vydáva na základe hotového projektu, ktorý sa okrem iného odsúhlasí s úradmi požiarnej ochrany, hygieny a životného prostredia a vykoná sa aj predbežné preskúmanie projektu. Iba organizácia, ktorá má príslušnú licenciu, napríklad dizajnérska kancelária, by mala vypracovať plán výstavby budovy, dokonca aj malého domu s dvoma alebo tromi izbami. Ak developer takýto schválený projekt nemá, žiadna obec ani mestské zastupiteľstvo nemá právo vydať povolenie na začatie stavby.
Závažné porušenia stanovených stavebných pravidiel a predpisov. Toto je, ako právnici poznamenávajú, najťažšie dokázať svoj prípad výstavby. Zatiaľ čo absenciu dokladov alebo porušenie zamýšľaného účelu pozemku odhalíte pomerne ľahko, je pomerne ťažké dokázať, že developer porušil normy a bezpečnostné požiadavky pri výstavbe. Bude potrebné vykonať skúšku, dôkladnú štúdiu obytnej budovy, ktorú možno zveriť iba licencovanej organizácii. Okrem toho, zvyčajne porušenia spáchané počas výstavby nie sú viditeľné, takže sa objavia po páde strechy alebo vytvorení trhliny v stene v dôsledku nesprávnej alebo nekvalitnej konštrukcie.
Prestavba a rekonštrukcia. Zmeny pôvodnej dispozície objektu, zmeny vzhľadu obytný dom, rekonštrukcia historická budova, v dôsledku čoho sa zmenil na nepoznanie - to všetko je tiež svojpomocná výstavba, teda neoprávnená zmena schváleného projektu. Medzi takéto nezákonné zmeny dispozície patrí najmä pripojenie lodžie alebo balkóna k bytu, usporiadanie dverí v nosnej stene a pod.

Dôvody neoprávnenej stavby

Ako zhodne poznamenávajú zahraniční realitní experti, je jednoducho nepredstaviteľné, aby v Nemecku alebo Dánsku vlastník pozemku začal s výstavbou budovy bez toho, aby predtým získal všetky potrebné dokumenty od miestnej vlády. V Európe sa nehnuteľnosti berú veľmi vážne, preto akékoľvek úpravy, sanácie a ešte viac rekonštrukcie historickej budovy musia schváliť regulačné orgány. Prečo sa výstavba squatterov stala v Rusku takým rozšíreným fenoménom? Možno je to mentalita našich občanov, ktorí veria, že na svojom majetku a v byte si môžu robiť čo chcú a úrady by im nemali zasahovať do „súkromného života“?

Samozrejme, vzťahy s vládnymi orgánmi medzi Rusmi boli vždy dosť zložité a nejednoznačné, je ťažké podozrievať nás z lásky k poriadku a dodržiavania zákonov, aspoň pokiaľ ide o súkromnú bytovú výstavbu.

A predsa hlavným dôvodom vzniku squatterizmu u nás, a to prekvapivo aj samotní úradníci priznávajú, bol veľmi zložitý, časovo a namáhavo náročný postup na získanie všetkých povoľovaciu dokumentáciu na stavbu.

V skutočnosti sa mnohí developeri jednoducho rozhodnú začať stavať dom hneď po získaní pozemku, aby čo najskôr oslávili kolaudáciu. Majitelia uvažujú asi takto: "Postavím to teraz a dokumenty vypracujem neskôr, keď sa nasťahujem do domu, prečo čakať, kým získate všetky povolenia." Takíto noví obyvatelia sa neboja pokút, ktoré ich čakajú v prípade odhalenia nelegálnej stavby, chýbajúceho projektu či prestavby. Pokuta je však pomerne malá a u jednotlivcov sa pohybuje od troj- až päťnásobku minimálnej mzdy (minimálnej mzdy), dnes je to 4 611 rubľov. To znamená, že maximálna pokuta pre bežného občana, ktorý postavil dom bez dokumentov, bude o niečo viac ako 23 000 rubľov, vidíte, nie je to tak strašidelné. O čom, podľa Ruská legislatíva, môžu úrady prinútiť vlastníka nepovolenej stavby stavbu zbúrať a na vlastné náklady na to developeri z nejakého dôvodu len zriedka myslia.

Je pravda, že pre právnické osoby sa výška pokuty za neoprávnenú stavbu mnohonásobne zvyšuje a dosahuje 50-100 minimálnych miezd.

Mimochodom, v susednej Ukrajine, kde ešte donedávna platili jednotlivci pokutu za nepovolenú výstavbu len 850 hrivien (asi 3,5 tisíc rubľov), sú dnes takéto tresty úplne zrušené. Je pravda, že to platí iba pre objekty prvej a tretej kategórie zložitosti, ku ktorým patria všetky nízkopodlažné súkromné obytné budovy. Majitelia budov štvrtej a piatej kategórie zložitosti, teda priemyselných objektov a viacpodlažných obytných komplexov, budú musieť odteraz platiť zvýšené sumy pokút – požiadavky na ne sa naopak na Ukrajine sprísnili.

Podľa stavebných odborníkov dostať všetko potrebné dokumenty Stavba domu počnúc vypracovaním projektu, schválením všetkými úradmi a podpisom oprávnených osôb trvá minimálne štyri až päť mesiacov, v niektorých prípadoch aj roky. Mnohí developeri nechcú strácať toľko času, a preto sa púšťajú do stavebných prác bez dokumentácie.

Ďalším dôvodom vzniku nepovolených stavieb je neochota minúť to, čo si budúci majitelia domov myslia, že sú peniaze navyše na objednanie stavebného projektu od licencovanej projekčnej kancelárie. Okrem toho nie je žiadnym tajomstvom, že sanitárna stanica, hasiči a environmentálna služba budú musieť často platiť „za dobrý prístup“. Výsledkom toho všetkého môže byť značné množstvo. Takže svojpomocnú výstavbu možno často nazvať snahou ušetriť peniaze na stavbu domu.

A napokon veľmi často dochádza k nepovolenej výstavbe z dôvodu neznalosti zákonov a slušných občanov platnej legislatívy. Pozoruhodným príkladom je, že človek pred mnohými rokmi dostal dačo od štátu, ktorý dnes už neexistuje. Na mieste si postavil dom, vyrástli tu jeho deti a hrajú sa už aj jeho vnúčatá. Ale ja som sa neobťažoval takto vyhotovovať doklady k pozemku, len som nevedel, že je to potrebné, bol som zvyknutý považovať dom za svoj neodcudziteľný majetok. Niekedy sú dokumenty stále vyhotovené, ale nesprávne, chýba jasný katastrálny plán, schválený architektonický návrh alebo zápis všetkých údajov o pozemku a každej kapitálovej budove, ktorá sa na ňom nachádza, do registra Registratúrnej komory.

Dôvodom neoprávnenej prestavby bytu je samozrejme to, že typové projekty sú určené pre priemerného nájomcu a nedokážu uspokojiť potreby všetkých vlastníkov bytov. Snažia sa teda rozšíriť úžitkovú plochu o balkón a chodbu, posúvať dvere a zatvárať okná, aby vytvorili podľa ich názoru útulnejší a pohodlnejší domov.

Zdôrazňuje to aj Ruská advokátska komora hlavný dôvod vznik svojpomocnej výstavby je zjavnou nedokonalosťou organizačno-právneho mechanizmu realizácie práva vlastníkov pozemkov na ich zástavbu. Táto nedokonalosť sa prejavuje predovšetkým v dĺžke konania o získaní stavebného povolenia, vypracovaní a schválení potrebných projektovej dokumentácie, zápis vlastníctva už dokončenej stavby a získanie povolenia na uskutočnenie stavebných prác. Za ďalší dôvod masívneho objavenia sa nepovolenej výstavby pomenovali právnici veľké finančné výdavky spojené s realizáciou projekčných, právnych a iných prác.

Prečo je samostavba nebezpečná?

Samozrejme, ak je neoprávnenou stavbou garáž, ktorá sa objavila na riadne registrovanom pozemku, prístavbe alebo kúpeľnom dome, dôsledky takejto stavby nebudú príliš vážne. Ako už bolo spomenuté, vlastníkovi bude hroziť administratívna pokuta a stále bude musieť prejsť veľmi neobľúbeným postupom získania potrebných dokumentov na výstavbu, zaregistrovania sa v ZINZ a získania súhlasu od tých istých požiarnych a sanitárnych orgánov.

Prerábka bytu a prístavba lodžie či balkóna môže mať za následok aj pokutu a nutnosť uvedenia bytu do pôvodného stavu rozhodnutím súdu. Áno, ide o značné výdavky a stratu času, no vidíte, nie je to katastrofa.

Ale tu je chata postavená na pozemku klasifikovanom ako poľnohospodárska pôda, postavená priamo na brehu nádrže, v ochranné pásmo prírody a tak ďalej, úrady to naozaj môžu zbúrať. Takéto prípady sú pravidelne popisované v aktualitách, preto by ste si mali miesto na stavbu vyberať veľmi pozorne a najskôr si treba skontrolovať zamýšľaný účel pozemku.

Ak hádka vznikla z dôvodu porušenia stavebných noriem a pravidiel a úradom sa túto skutočnosť podarilo preukázať, vlastník bude povinný dať stavbu do poriadku a závady odstrániť. A až v prípade, že odmietne splniť pokyny regulačných úradov, vznikne otázka zbúrania stavby.

Hlavná nepríjemnosť, ktorá čaká na bežných občanov, ktorí si postavili dom bez povoľovacie dokumenty a projekt - neschopnosť formalizovať vlastníctvo bývania a v dôsledku toho - neschopnosť s ním oficiálne vykonávať ďalšie kroky. Takže nebude možné realizovať svojpomocne postavený projekt, odovzdať ho dedením, darovať a pod. Podľa dokumentov sa zdá, že neexistuje, takže pred hľadaním kupcov budete musieť prejsť zdĺhavou procedúrou legitimizácie neoprávnenej stavby a samozrejme zaplatiť pokutu.

Oveľa závažnejšie následky nastanú, ak sa nepovolenou stavbou ukáže bytový dom, v ktorom sa už začal predaj štvorcových metrov. V tomto prípade sú hlavnými obeťami akcionári, ktorí investovali svoje prostriedky do výstavby domu, ktorého developer nemal potrebný balík dokumentov alebo porušil stanovené normy a pravidlá výstavby. Situácia je veľmi nepríjemná, takto veľkú stavbu je oveľa ťažšie legitimizovať ako súkromnú chatu, takže kupujúci sa v dôsledku toho ocitnú bez peňazí a bez bývania.

Okrem problémov s úradmi a sankciami môže nepovolená výstavba sama o sebe predstavovať nebezpečenstvo pre jej obyvateľov - bola postavená bez kompetentného projektu na mieste, kde sa s najväčšou pravdepodobnosťou nerobili žiadne geodetické a inžinierske prieskumy. Preto je dosť ťažké zaručiť bezpečnosť obyvateľov.

TO nebezpečné následky Vážna prestavba bytu môže viesť aj k vážnej prestavbe - praskliny na nosných stenách, prepadnutý strop u susedov pod nimi, poškodené celkové vetranie budovy - to sú len niektoré z výsledkov nepremyslenej prestavby bytu. Napríklad podľa požiadaviek požiarnej bezpečnosti musia mať lodžie prázdnu priečku so šírkou najmenej 1,2 až 1,6 metra. Tu mohli majitelia počkať na hasičov a schovať sa pred plameňmi, ak je východ na schodisko už zatarasený požiarom. Pripojením lodžie k bytu sa majitelia pripravia o takúto núdzovú „únikovú cestu“ v prípade požiaru.

Je možné legitimizovať sebakonštrukciu?

Ak je vlastník nepovolenej nehnuteľnosti postavený pred naliehavú otázku dať mu úradnú právny stav, bude musieť prejsť takmer všetkými etapami, ktoré pred začatím výstavby zanedbal.

Najprv budete musieť vypracovať projekt hotového domu kontaktovaním architektonickej kancelárie, ktorá má príslušnú licenciu. Niekedy odborníci idú na miesto budovy a nezávisle vykonajú všetky merania potrebné na vypracovanie plánu; niekedy môže majiteľ poslať fotografie letnej chaty a hrubý plán miesta s uvedením veľkosti domu a umiestnenia prístavieb.

Ďalej musí byť návrh domu koordinovaný so všetkými regulačnými orgánmi - požiarnymi a sanitárnymi službami, energetickými spoločnosťami dodávajúcimi plyn, elektrinu a vodu, ako aj s miestnym oddelením architektúry a výstavby. Potom musíte získať takzvanú kópiu z územného plánu rozvoja mesta alebo obce, kde červené čiary označia oblasť, ktorú zaberá nepovolená výstavba.

Potom budete musieť kontaktovať úrad technického inventára, aby ste získali technický pas pre budovu.

Odborníci poznamenávajú, že táto cesta je veľmi dlhá, trvá minimálne rok a z hľadiska nákladov potrebných na schválenie a prijatie dokumentov na každom úrade je celkom porovnateľná s veľkou rekonštrukciou domu.

V tomto smere sa majitelia nepovolenej stavby radšej obrátia na súd, aby sa súdne konanie preukázať svoje právo vlastniť dom. Nepovolenú stavbu môže súd uznať za zákonnú, ak „stavbou predmetu nedochádza k porušovaniu záujmov iných osôb“, teda nezasahuje do susedov, územných plánov a pod. Stojí za to pripomenúť, že pred súdnou cestou budete musieť vypracovať projekt domu a zásobiť sa dokumentmi, ktoré potvrdzujú, že vlastná výstavba spĺňa všetky stavebné predpisy a predpisy.

Ďalšou jednoduchšou možnosťou je využiť vládne programy, ktoré uľahčujú proces legalizácie malých vidieckych domov a nízkopodlažných budov. Podobné programy existujú v Rusku aj na Ukrajine, ale platia len pre budovy prvej a druhej kategórie zložitosti.

Ak chcete legalizovať prestavbu, budete musieť prepracovať dizajn bytu, zavolať zástupcov ZINZ, ktorí posúdia rozsah reštrukturalizácie a vykonajú zmeny v technickom pase bytu. Za takúto výstavbu bytov budete musieť v každom prípade zaplatiť pokutu. Majitelia bytov, ktorí už prešli procesom legalizácie prestavby, poznamenávajú, že sú veľmi dôležité dobrý vzťah so zástupcami správcovskej spoločnosti, ZINZ a susedov.

V každom prípade takýto zložitý postup pri legalizácii svojpomocnej výstavby často odstraší aj tých vlastníkov, ktorí by chceli dať svojmu domu oficiálny štatút. A služby sprostredkovateľov, ktorých je teraz veľmi veľa, sú veľmi drahé.

Zostáva len so smútkom poznamenať, že predbežné prijímanie stavebných povolení a legalizácia už postavenej novej budovy sú veľmi podobné „boju s veternými mlynmi“, čo je v tomto prípade byrokratický systém.

Anna Sedykh, rmnt.ru

Máte pozemok a snívate o vlastnom bývaní? Zdá sa, že riešenie je jednoduché - začíname s výstavbou. Tu však hrozí vážne nebezpečenstvo. Investičnú výstavbu možno realizovať len so stavebným povolením. V opačnom prípade ide o svojpomocnú výstavbu, ktorá podlieha demolácii. Pozrime sa bližšie na nebezpečenstvo nelegálnej stavby a čo s ňou robiť, ak ste ju postavili bez povolenia.

Čo je to sebabudovanie?

Samostroy- toto je bežný názov pre nehnuteľné objekty, domy a iné projekty investičnej výstavby postavené bez povolenia v rozpore s občianskym, územným a územným plánovaním Ruskej federácie, za ktoré sa majiteľovi nezákonného majetku ukladajú sankcie a pokuty. budova.

Typy nelegálnych stavieb

Nelegálne budovy možno rozdeliť do niekoľkých typov:

Zariadenia postavené na pozemkoch s inou kategóriou využitia. Máte napríklad poľnohospodársku pôdu. Môžete na nich stavať s obmedzeniami. Môžete si postaviť objekt potrebný na poľnohospodársku činnosť, na pozemkoch určených na záhradkárčenie si môžete postaviť záhradu alebo vidiecky dom, ktorý nie je určený na trvalý pobyt. Existujú aj kategórie pozemkov, na ktorých zákon stavať domy priamo zakazuje. Ide napríklad o chránené územia, lesné pozemky a pod.
Kategória pozemku je vhodná na výstavbu, ale dom bol postavený bez získania povolenia. V tomto prípade stále máte šancu legalizovať výstavbu squatterov, no musíte sa pripraviť na dlhú byrokraciu a často aj súdny proces.
Vlastná výstavba zahŕňa aj prípady výstavby s povolením, ak počas výstavby došlo k priestupkom. Tento typ nepovolených stavieb je možno najnebezpečnejší, nie však z hľadiska zákonných sankcií, ale z hľadiska bezpečnosti ľudí. Dom postavený s porušením je vždy zdrojom nebezpečenstva.
Dom existuje, bol postavený v prísnom súlade so zákonom a je úplne legálnym objektom. Je možné v tomto prípade nájsť náznaky samostavby? Je to možné, ak po registrácii nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou, na ktorú nebolo získané povolenie. Aj fasádne práce budú považované za nezákonné, ak si ich realizácia vyžaduje súhlas. Príkladom je fasádna výzdoba budov, ktoré majú historickú hodnotu.

Ako vidíme, budova squatterov- koncept je široký a zahŕňa veľa možností. Vždy to má ale jeden výsledok – objekt je uznaný ako nelegálna stavba a treba ho rozobrať. Alebo budete musieť prejsť dlhou a náročnou legalizačnou procedúrou, ktorá navyše nemusí byť vždy korunovaná úspechom.

Zodpovednosť za svojpomocnú výstavbu: čo hovorí zákon

Dôvodov na svojpomocnú výstavbu je veľa, od neznalosti zákonov až po snahu ušetriť čas či peniaze na vybavovanie všetkých potrebných dokumentov. Často sa majiteľ pozemku rozhodne začať nelegálnu stavbu v nádeji, že ju neskôr zlegalizuje. Zodpovednosť za sabotáž závisí od jej rozsahu.

Pokuty

Výstavba obytnej budovy bez povolenia podlieha pokutám vo výške 2 až 5 tisíc rubľov (článok 9.5 správneho poriadku). Pre individuálnych podnikateľov a právnické osoby sú pokuty za takéto porušenia výrazne vyššie. Malá výška pokuty pre jednotlivcov vzbudzuje falošnú nádej, že po jej zaplatení sa všetky problémy skončia. Toto je nesprávne. Ak bol squatter odhalený počas výstavby, spolu s pokutou dostanete príkaz na zastavenie výstavby. Nedodržanie tejto požiadavky bude mať za následok nové pokuty. Keď je dom už postavený, pripravte sa na to, že budete vyzvaní, aby ste ho dobrovoľne zbúrali.

dane

Okrem pokút vám bude účtovaná aj daň z nehnuteľnosti, aj keď dom, ktorý ste postavili bez povolenia, nebol zaregistrovaný. Za neevidovanú nehnuteľnosť sa účtuje daň na tri roky, ako aj penále vo výške 20 % z tejto sumy. V prípadoch, keď od nadobudnutia pozemku uplynulo 10 rokov a objekt nebol zaregistrovaný, za celé toto obdobie sa účtuje dvojitá daň (článok 396 daňového poriadku).

Demolácia

O búraní nelegálnych stavieb vám povieme viac. Pojem neoprávnená stavba a zodpovednosť za ňu upravuje čl. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Na dlhú dobu bola prax, že pri zistení nepovolenej stavby bol vydaný búrací príkaz správny postup. Po vydaní rozsudku nezostávalo majiteľovi nič iné, ako dom a všetky priľahlé objekty zbúrať. Prezídium Najvyššieho rozhodcovského súdu vydalo v roku 2010 svoje odporúčania, ktorými sa súdy pri rozhodovaní o výstavbe squatterov riadia.

V súlade s vysvetlivkami najvyššieho súdu podľa čl. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, po identifikácii neoprávnenej stavby môže komisia vyzvať majiteľa, aby dobrovoľne demontoval zariadenie. Ak dobrovoľné riešenie problému nie je možné, musí o tom rozhodnúť súd. Jediným právnym základom pre demoláciu je rozhodnutie súdu.

Žalobu na súd môžu podať:

Vlastník pozemku
prokurátor
Gosstroynadzor

Nemali by ste mať falošné nádeje, že vás nikto nebude nútiť zbúrať váš dom. Súdy nie vždy stoja na strane vlastníkov čiernych stavieb a rozhodujú o demontáži. Viac o zodpovednosti za čiernu stavbu si môžete prečítať Tu.

Čo robiť s neoprávnenou stavbou: ako ju zlegalizovať?

Takže bola postavená nepovolená stavba, čo robiť? Skúste dom zlegalizovať súdnou cestou. Tu sa oplatí varovať ešte pred jednou chybou. Ak je vám ponúknutá právna pomoc pri legalizácii so 100% zárukou, je to dôvod na zamyslenie sa nad poctivosťou takejto ponuky. Legalizácia je možná za nasledujúcich podmienok:

Vlastník stavby postavenej svojpomocne musí mať právo postaviť na pozemku bezpečnostnú stavbu. Napríklad, ak ste postavili dom na opustenom pozemku a po nejakom čase sa nečakane objavil jeho majiteľ, stavba sa nebude považovať len za neoprávnenú stavbu, ale za zabratie pozemku.
Neoprávnená stavba musí spĺňať stavebné predpisy, požiadavky na dokumentáciu pre územné plánovanie, pravidlá využívania územia atď.
Zachovanie ACS nepredstavuje nebezpečenstvo pre ľudský život a zdravie.

Rozhodne nie je možné zlegalizovať stavbu, ak je postavená na pozemkoch, ktoré neumožňujú výstavbu.

Ak ju chcete legalizovať, musíte sa obrátiť na súd v mieste pozemku, na ktorom bola postavená nelegálna stavba. K žalobe musíte pripojiť čo najviac dokumentov na preukázanie vášho prípadu. To môže byť:

Dokumenty potvrdzujúce, že ste požiadali o povolenie. Napríklad často súkromný developer realizuje výstavbu súčasne s prípravou dokumentácie. Je to v rozpore so zákonom, ale v prípade súdneho sporu bude prítomnosť takýchto dokumentov výhodou vo váš prospech.
Dokumenty potvrdzujúce existenciu svojpomocnej výstavby. Mohli by to byť dokumenty zo ZINZ, kontrolné správy, zmluvy so stavebníkmi, potvrdenia o nákupe stavebného materiálu atď.
Dokumenty potvrdzujúce, že váš dom je v súlade so stavebnými predpismi a nie je zdrojom nebezpečenstva pre ľudí. Pred súdnou cestou si zaobstarajte správy o inšpekcii a odborné posudky od oprávnených orgánov (architektonické, ministerstvo pre mimoriadne situácie, sanitárny dozor).

Balík dokumentov musí obsahovať potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti a potvrdenie o vlastníctve pôdy. Ak vaše záujmy bude zastupovať iná osoba, musí mať notársky overenú plnú moc. Výška štátnej povinnosti sa určuje podľa čl. 333.19 daňového poriadku Ruskej federácie a závisí od nákladov na legalizovanú budovu. Výšku sumy a podrobnosti o platbe si môžete vypočítať na webovej stránke súdu.

Minimálna lehota na posúdenie nároku je mesiac, ak sa prípad predloží sudcovi, a dva mesiace, ak sa obráti na všeobecný súd. Pamätajte, že ide o minimálnu lehotu, keďže v praxi sú súdy preťažené prácou a konania sa meškajú, niekedy aj veľmi dlho.

Čo robiť s čiernou stavbou po súde?

Ak dokumenty priložené k žalobe presvedčia sudcu, že záchrana budovy je možná, a ostatné zainteresované strany nevyjadria svoje námietky, bude prijaté kladné rozhodnutie. Potom môžete zaregistrovať vlastníctvo OKS. Od roku 2016 sa informácie zapisujú do jednotného registra a získanie certifikátu sa nevyžaduje. Ak potrebujete potvrdiť svoje práva, môžete požiadať o výpis z registra.

Čo je to „samostroy“?

Samostroy je každodenný bežný názov pre nehnuteľné objekty postavené v rozpore s podmienkami občianskej, pozemkovej a urbanistickej legislatívy.
Z právneho hľadiska sa takáto stavba nazýva „neoprávnená stavba“. Jeho koncept je obsiahnutý v článku 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a znamená, že takáto budova bola postavená:
Na pozemku, ktorý nie je určený na výstavbu;
Bez získania príslušného povolenia;
V rozpore so zavedenými pravidlami mestského plánovania;
Bez súladu s SNiP (stavebné predpisy a predpisy).
Iba budovy, ktoré si vyžadujú povolenie na ich výstavbu, môžu byť uznané ako svojpomocne postavené.
Za svojpomocnú výstavbu sa nepovažujú dočasné (nie kapitálové) stavby (skleníky, pavilóny, altánky) postavené na mieste určenom na výstavbu Stavby pre domácnosť (chovne, stodoly, toalety, kúpele atď.).

Je možné legalizovať svojpomocnú výstavbu na necieľovej stránke?

Výstavba budovy na pozemku (pozemkoch), ktoré neboli pôvodne určené na výstavbu bytových domov ( individuálna bytová výstavba ) spravidla vlastníkovi takejto stavby vyplýva povinnosť zbúrať zriadenú stavbu na vlastné náklady.
Existujú však prípady, keď pri prideľovaní pôdy na rozvoj (pred rokom 2001 - prijatím Kódexu mestského plánovania Ruskej federácie) bol zamýšľaný účel pôdy iný alebo nebol určený vôbec.
Vlastník postavenej stavby musí podať žalobu na zmenu účelu pozemku, na ktorom je stavba (dom) už postavená.
Pred rokom 2010 bolo podanie takejto žiadosti prakticky beznádejné. Ale 29. apríla 2010 Najvyšší arbitrážny súd a Najvyšší súd Ruskej federácie prijali spoločnú rezolúciu, ktorá zhrnula súdna prax, vznikajúce v súvislosti s ochranou vlastníctva k nehnuteľnostiam postaveným na pozemkoch neurčených na výstavbu.
Tento dokument položil základ pre prijatie a posúdenie opodstatnenosti nárokov na legalizáciu neoprávnenej výstavby na necieľových pozemkoch.

Kde začať s legalizáciou výstavby squatterov?

Prvým krokom k legitimizácii (legalizácii) svojpomocnej výstavby je registrácia práva k pozemku, na ktorom sa plánuje postaviť alebo už postavila stavba. V ideálnom prípade, ak sa chcete zaregistrovať v územnej pobočke Rosreestr, musíte poskytnúť dokument o vlastníctve: kúpno-predajnú alebo nájomnú zmluvu, darovaciu zmluvu alebo osvedčenie o dedičstve.
Ak takéto dokumenty neexistujú, do konca roku 2017 existuje možnosť využiť Dacha Amnesty“ - zjednodušený postup registrácie vlastníctva nehnuteľností, ktoré predtým neboli zaregistrované v Rosreestr alebo pre ktoré neboli vydané stavebné povolenia. vydané.
Na tento účel stačí predložiť osvedčenie od správy s uvedením účelu budovy (vidiecky dom, záhradný dom), výpis z registra domácností, akt o pridelení pozemku. SNT (dacha družstvo) na záhradníctvo a stavbu vidieckeho domu a pod.

Ako zaregistrovať vlastníctvo nehnuteľnosti postavenej svojpomocne

Po zaregistrovaní vlastníctva pozemku, na ktorom je stavba postavená, môžete začať s registráciou samotnej stavby.
Ak bola počas výstavby porušená aspoň jedna z podmienok, ktorá neumožňuje registráciu, bude potrebné zhromaždiť (alebo predložiť dokumenty chýbajúce na registráciu):
V kópiách:
pas žiadateľa;
Katastrálny pas pre zapísaný objekt (je potrebné objednať zo ZINZ);
osvedčenie o vlastníctve pôdy (výpis z Rossreestr);
Ak bola stavba zriadená na pozemkoch určených na záhradkárstvo a záhradkárstvo, do 1. marca 2018 nie je potrebné vybavovať stavebné povolenie;
Potvrdenie o štátnej dani za 200 rubľov.

Zhromaždený balík dokumentov sa osobne predloží územnému orgánu Rosreestr alebo sa pošle poštou (v tomto prípade sú kópie dokumentov overené notárom) alebo sa predložia MFC.
Na ktorom súde možno legalizovať výstavbu squatterov?
Existuje názor, že prípady nezákonného rozvoja a uznania vlastníckych práv k nim posudzujú príslušné súdy podobne ako kategórie prípadov pre fyzické a právnické osoby. Vo vzťahu k podnikom a individuálnym podnikateľom - rozhodcovskými súdmi a vo vzťahu k fyzickým osobám - všeobecnými súdmi.
Toto je nesprávne.
Všetky prípady v tejto kategórii patria bez výnimky do pôsobnosti územných (okresných, mestských) súdov.
Pred podaním žiadosti o priznanie práva k nepovolenej stavbe je potrebné vykonať všetky zákonom stanovené opatrenia na jej mimosúdnu registráciu. Odvolania na oprávnené orgány: Správa územného celku, na ktorom sa pozemok nachádza, ZINZ, Rosreestr atď.
Tieto odvolania budú dôkaznou základňou naznačujúcou potrebu prijať súdny akt.

Vzťahuje sa na vlastnú výstavbu akvizičný predpis?

Existujú budovy, ktoré majú viac ako 50 rokov. V tom čase neexistovala kodifikovaná pozemková legislatíva. Všetky pozemky bez výnimky boli majetkom štátu a pri vydaní stavebného povolenia alebo jednoduchom pridelení pozemku sa nikto nestaral dokumentárny zápis vlastníctva postavenej stavby.
Dobromyseľným držaním veci po určitú dobu vzniká vlastnícke právo k veci. Vo vzťahu k nehnuteľným veciam - bývaniu musí byť doba takejto dobromyseľnej držby minimálne 15 rokov.
Na tomto základe sa mnohí developeri – majitelia nelegálne postavených budov – obracajú na súdy s požiadavkami na uznanie a zaviazanie štátneho registračného orgánu k registrácii práva na svojpomocnú výstavbu. Súdy úplne oprávnene odmietajú akceptovať takéto nároky.
Vysvetľuje to skutočnosť, že Najvyšší súd Ruskej federácie objasnil, že budova postavená bez splnenia povinných požiadaviek a na pozemku, ktorý nebol prevedený na developera do vlastníctva (nájomné, trvalé užívanie), nie je právne predmetom. na „akvizičný predpis“.
Z toho vyplýva, že je potrebné prejsť všetkými fázami registrácie vlastníctva pozemku, potom sa pokúsiť zaregistrovať vlastníctvo postavenej stavby v Rosreestri a iba v prípade odmietnutia podať žalobu na súde, ale z iných dôvodov. nesúvisí s akvizičným predpisom.

Čo zahŕňa pojem „Samostroy“?

Odpoveď na otázku, čo je to nepovolená stavba, nájdete v článku 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Neoprávnená stavba je obytná budova, iná budova, stavba alebo iná nehnuteľnosť vytvorená na pozemku, ktorý nie je pridelené na tieto účely spôsobom ustanoveným zákonom a inými právnymi aktmi alebo vytvorené bez získania potrebných povolení alebo s podstatným porušením územnoplánovacích a stavebných noriem a predpisov.“

Pred začatím procesu výstavby bytového domu alebo akéhokoľvek iného objektu by ste mali v prvom rade rozhodnúť o účastníkoch tohto procesu a požiadať architektonickú službu okresnej, vidieckej alebo mestskej správy o špeciálne stavebné povolenie. Druhým krokom bude kontaktovať projekčnú organizáciu, ktorá buď samostatne vypracuje projekt, alebo vypracuje zadanie dizajnu. Poslednou fázou je výber dodávateľa, ktorý sa v podstate zapojí do stavebného konania.

Takto vyzerá ideálny algoritmus na konštrukciu konkrétneho objektu. V skutočnosti je však všetko často oveľa prozaickejšie. V honbe za úsporami si developer na svojom pozemku robí čo chce, najmä ak je vlastníkom pozemku. Tu vzniká výstavba squatterov. Mnoho ľudí volí podľa ich názoru jednoduchší a ekonomickejší spôsob výstavby vytúženej nehnuteľnosti – jednoducho si ju postavia sami bez akýchkoľvek povolení, projektov či inej potrebnej dokumentácie.

Najprv však určme, aký druh objektov možno považovať za postavené bez povolenia, pretože v dokumentoch ZINZ sú často všetky budovy, okrem samotnej obytnej budovy, označené ako postavené bez povolenia, čo znamená, že nepodliehajú hodnoteniu. Objekty teda akoby neexistujú, keďže na ich výstavbu miestny odbor architektúry, požiarna inšpekcia a iné organizácie nevydali žiadne špeciálne povolenia. Na takéto stavby sa vzťahuje čl. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o absencii osobitného povolenia (pozri vyššie).

Existujú dva typy samostavby:

1. Tá alebo tá osoba je vlastníkom pozemku, na ktorom bola vykonaná neoprávnená výstavba nehnuteľnosti bez osobitných povolení na výstavbu. Ide spravidla o komerčné a nekomerčné nehnuteľnosti malej plochy, postavené na ploche, ktorá nepúta všeobecnú pozornosť, ako aj o malé stánky a predajne, ktoré často nemajú všetku potrebnú dokumentáciu.
2. Developer súčasne vypracúva dokumenty a vedie stavebný proces, ktorý sa tak či onak považuje za nezákonný, pretože na to nie je schválené povolenie. Tento typ svojpomocnej výstavby je najbežnejší, pretože, ako ukazuje prax, na získanie kompletného balíka dokumentov povoľujúcich výstavbu musíte stráviť 2-krát viac času, ako nakoniec zaberie samotný proces výstavby. Ide spravidla o komerčné nehnuteľnosti s celkovou rozlohou od 3 do 15 tisíc m2.

Pomocné zariadenia

Občianske právo definuje bytový priestor a všetky jeho súčasti ako predmet vlastníctva, t.j. budovy ako záchod, kúpeľný dom, stodola atď., určené na obsluhu hlavného obytného priestoru. Sú to vlastne konštrukcie na pomocné použitie. V článku 135 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa jasne uvádza, že „veci, ktoré majú slúžiť inej, hlavnej veci, sledujú osud hlavnej veci. To znamená, že ich právny osud (právo nakladať) nerozlučne závisí od právneho osudu (práva nakladať) hlavnej veci – obytných priestorov.“

Ukazuje sa teda, že ak ste niečo postavili, prestavali alebo pridali na pozemku, ktorý vám patrí, urobili ste to z úplne legálnych dôvodov. Okrem toho sa v článku 261 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza: „Vlastník pozemku má právo podľa vlastného uváženia použiť všetko, čo je nad a pod povrchom tohto pozemku, pokiaľ zákony o podloží a nestanovujú inak. neporušovať práva iných osôb."

A tu je ďalší fakt potvrdzujúci jednotu objektov postavených na pozemku so samotným miestom: „jednota osudu pozemkov a predmety s nimi pevne spojené, podľa ktorých všetky predmety pevne spojené s pozemkami sledujú osud pozemkov, s výnimkou prípadov ustanovených federálnym zákonom“ (článok 1 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie).

Zo všetkého uvedeného vyplýva, že nehnuteľnosť postavená na konkrétnom pozemku je jeho neoddeliteľnou súčasťou. Na základe noriem Pozemkového zákonníka Ruskej federácie teda stodola postavená na mieste nemôže byť uznaná ako samostatná nehnuteľnosť, t.j. nepovolenej stavby. Preto a priori nikto nemôže uznať tento alebo ten objekt postavený na stránke ako nezákonný. To znamená, že ZINZ nemá právo klasifikovať žiadnu budovu ako neoprávnenú, pretože skutočnosť, že bola táto nehnuteľnosť postavená, musí byť certifikovaná v rozpore s množstvom všeobecne uznávaných noriem a pravidiel mestského plánovania, úlohou iných orgánov monitorovať súlad s.

Aj keď vlastník pozemku poruší akékoľvek pravidlá, zákon je na jeho strane, keďže mu dal právo voľne stavať predmety na pozemku, ktorý mu patrí. Pri absencii nárokov podaných v súlade so stanoveným právnym postupom zo strany architektúry, hasičov a iných organizácií by sa takéto stavby mali považovať za úplne legálne.

Práve na porušenie tohto nariadenia sa odvolávajú rôzne vládne organizácie a ignorujú tak Občiansky zákonník Ruskej federácie, ktorý jasne hovorí, že na výstavbu takýchto zariadení nie je potrebné povolenie.

Vydanie stavebného povolenia sa nevyžaduje v týchto prípadoch:

Výstavba garáže na pozemku poskytnutom fyzickej osobe na účely nesúvisiace s realizáciou podnikateľská činnosť 210-FZ z 31. decembra 2005).
- Výstavba, rekonštrukcia objektov, ktoré nie sú objektmi investičnej výstavby (kiosky, prístrešky a iné).
- Výstavba pomocných stavieb na pozemku (článok 51 zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie).

Tento druh stavby môže uznať za nelegálny iba súd. Dôkazom toho je článok 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie: „Súd môže uznať vlastnícke právo k neoprávnenej stavbe. Okrem toho v článku 35 Ústavy Ruskej federácie sa jasne uvádza, že „nikto nemôže byť zbavený svojho majetku iba na základe rozhodnutia súdu“.

Aké riziká podstupuje majiteľ svojpomocne postavenej stavby?

Zo všetkého uvedeného je zrejmé, že ten, kto tú či onú nehnuteľnosť bez povolenia postavil, nie je jej vlastníkom, a teda nemá právo s ňou disponovať: dať ju, predať, prenajať. alebo vykonávať iné transakcie. Zároveň môže súd priznať vlastníctvo veci tomu, kto ju na mieste postavil tejto osobe nepatrí, a to za jednej podmienky: tento pozemok bude aj naďalej tejto osobe poskytnutý za už vybudované zariadenie predpísaným spôsobom.

Existujú však aj prípady, keď vlastníctvo nepovolenej stavby nemôže priznať ten, kto si na ňu nárokuje: ak sa napríklad zachovaním konkrétnej stavby porušia práva a záujmy tretích osôb alebo ak dôjde k ohrozeniu zdravia a života iných. Neoprávnená stavba však môže slúžiť len ako prekážka výkonu vlastníckeho práva, čo nemá nič spoločné s odňatím vlastníka vlastníckeho práva k jeho nehnuteľnosti.

Problém spojený s takýmito „neoprávnenými“ budovami je veľmi akútny vo veciach dedičstva, pretože osvedčenie o dedičstve sa vydáva iba pre objekty uvedené v osvedčení ZINZ. Pokiaľ ide o ostatné, neskôr postavené budovy, ako napríklad kúpeľný dom, toaleta alebo stodola, sa považujú za postavené bez povolenia, preto na ne nemožno vydať osvedčenie o dedičských právach. Ak teda neexistuje oficiálne zapísané právo poručiteľa, potom sa takéto stavby považujú za neoprávnené a nezahŕňajú sa do všeobecnej dedičskej masy.

Ak ste ešte vlastníkom pozemku a máte na ňom niečo postavené, no bola vám zamietnutá registrácia, dostali ste dokumenty označené ako svojpomocne a nezaradili ste tieto nehnuteľnosti do dedičstva, nebojte sa brániť vaše práva na súde, od výstavby garáží WC, vaní, prístreškov atď. na vašom majetku je úplne legálne.

Spôsoby, ako legalizovať svojpomocnú výstavbu

Dnes je problém legalizácie nepovolených stavebných projektov veľmi akútny. Každý s hrôzou premýšľa o registrácii vlastníckych práv a všetkých ťažkostiach a nákladoch spojených s týmto procesom, pretože zákon o územnom plánovaní jasne upravuje postup, ktorý musí vykonať osoba, ktorá chce postaviť jednu alebo druhú individuálnu budovu.

V praxi sa však ukazuje ako celkom jednoduché legitimizovať sebakonštrukciu. Dnes právnici absolútne garantujú pozitívny výsledok: t.j. v skutočnosti sa za pár mesiacov stanete úplným vlastníkom tohto alebo toho neoprávneného objektu. Za služby skúseného právnika budete musieť zaplatiť od 105 000 rubľov alebo 3 000 dolárov (cena závisí od rozsahu stavby).

Dnes existujú nasledujúce spôsoby, ako legalizovať vlastnú výstavbu:

1. Spätne sa vybavuje všetka potrebná dokumentácia k vybudovanej nehnuteľnosti: IRD (počiatočná povoľovacia dokumentácia), získanie povolenia na výstavbu zariadenia, získanie aktu od štátnej komisie a ďalšie dokumenty vydané ako pre zariadenie, ktoré ešte nebolo postavený.
2. Osoba zodpovedná za uskutočnenie stavby sa oficiálne obráti na osobitnú komisiu na potlačenie neoprávnenej stavby s vyjadrením o možnosti zachovať nepovolenú stavbu nehnuteľnosti. V prípade kladného rozhodnutia komisie je vydané stavebné povolenie, ako aj všetky doklady potrebné na uvedenie stavby do prevádzky.
3. Legalizácia prostredníctvom súdu.

V tomto prípade budete musieť k žalobe o uznanie vlastníctva neoprávneného predmetu priložiť:

Dokumenty, ktoré potvrdzujú skutočnosť, že ste túto budovu postavili (napríklad zmluvy o zmluvných prácach, akt prevzatia prác na výstavbe zariadenia, faktúry potvrdzujúce náklady na výstavbu atď.).
- Dokumenty, ktoré naznačujú, že tretie strany nemajú práva na tento neoprávnene postavený objekt (môže to byť výpis z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi).
- Dokumenty, ktoré obsahujú technický popis neoprávnenej výstavby objektu s uvedením presnej adresy (príkladom môže byť výpis z Jednotného štátneho registra objektov rozvoja miest, vydaný agentúrou technického inventáru nehnuteľností, ako aj príslušný certifikát adresy).
- Dokumenty, ktoré potvrdzujú súlad nepovolenej stavby s technickými, protipožiarnymi, hygienickými, epidemiologickými a environmentálnymi normami. (Ide o záver technickej skúšky, osvedčenie orgánov civilnej obrany a núdzové situácie o dodržiavaní všetkých noriem požiarnej bezpečnosti zariadenia, sanitárnych a epidemiologických záverov, záverov environmentálneho auditu, dokumentov štátnych orgánov ochrany životného prostredia).
- Dokumenty, ktoré inak potvrdzujú, že zachovanie tohto neoprávnene vybudovaného majetku neporušuje záujmy a zákonné práva tretích osôb (napríklad listy vlastníkov susedných budov, pozemkov alebo spoluvlastníkov pozemku).

V prípade, že ste realizovali neoprávnenú stavbu na pozemku, ktorý vám nepatrí, musíte potvrdiť skutočnosť, že tento pozemok bude čoskoro prevedený na vás. (Potvrdením môže byť návrh uznesenia o poskytnutí miesta na prevádzkovanie stavby alebo list orgánu oprávneného hospodáriť s pozemkami, v ktorom bude jasne vyjadrený zámer previesť na Vás pozemok, na ktorom sa nachádza nehnuteľnosť. bola postavená alebo sa stavia).

Všetky tieto akcie sú však spravidla relevantné pre samostatne postavené budovy, ktorých stavebný proces sa vykonáva súbežne s prípravou všetkých potrebných dokumentov. Čo sa týka výstavby maloplošných objektov, developer sa s vybavovaním papierovačiek spravidla veľmi neponáhľa.

V prípade, že stavbu zriadil vlastník daného pozemku, je uznanie vlastníctva nepovolenej nehnuteľnosti celkom jednoduché. Vlastník, užívateľ alebo nájomca pozemku sa po štátnej registrácii automaticky stáva vlastníkom nehnuteľnosti, ktorú si sám vytvoril alebo na tomto pozemku postavil, ak zmluva alebo iné predpisy neustanovujú inak.

Ak neoprávnene postavíte tú či onú nehnuteľnosť na pozemku, ktorý vám nepatrí, môžete dúfať, že vám bude poskytnutá v súlade s postupom stanoveným súdom pre už postavenú vec. Ak je teda pozemok vo vlastníctve obce alebo štátu, nepatrí fyzickej alebo právnickej osobe, tak ten, kto neoprávnenú stavbu realizoval, musí sa obrátiť na súd s návrhom na uznanie vlastníctva nehnuteľnosti. ním nelegálne postavené.

V prípade, že pozemok je súkromným majetkom, je v oprávnenom vlastníctve alebo v užívaní fyzickej alebo právnickej osoby, vlastnícke právo k neoprávnenej nehnuteľnosti môže priznať ten, kto ju postavil, len s výhradou prevodu. zodpovedajúceho práva k tomuto pozemku alebo jeho časti. V opačnom prípade vlastníctvo takéhoto objektu prechádza na vlastníka tohto pozemku.

Upozorňujeme, že ak sa zachovaním nepovolenej stavby porušia zákonom chránené práva a záujmy tretích osôb alebo dôjde k ohrozeniu zdravia a života občanov, tak o uznaní vlastníctva k takejto stavbe nemôže byť ani reči. To platí aj pre prípady, keď využitie pozemku na vlastnú výstavbu nezodpovedá povolenému využitiu a bolo doručené odmietnutie zmeny účelu pozemku.

Ak nemáte stavebné povolenie, ako aj všetku potrebnú schválenú projektovú dokumentáciu, potom táto skutočnosť sama osebe nemôže slúžiť ako základ pre zamietnutie nároku na uznanie vlastníctva k neoprávnenému predmetu nehnuteľnosti.

Koniec legalizácie neoprávnenej nehnuteľnosti je zápis práva k rozostavanému pozemku (ak tak nebol urobený skôr), ako aj štátny zápis vlastníctva k samotnému predmetu nehnuteľnosti, základ pre ktoré sú nasledujúce dokumenty.

Aké dokumenty sú potrebné na legalizáciu svojpomocnej výstavby?

Vyhlásenie, ktoré potvrdzuje skutočnosť, že na konkrétnom pozemku vznikol nehnuteľný predmet, ako aj skutočnosť, že vznikol nehnuteľný predmet, ktorého výstavba a rekonštrukcia si nevyžaduje osobitné povolenie, a obsahuje opis tohto objektu. Žiadny federálny zákon však nešpecifikuje, kde možno tento formulár vyhlásenia získať. S najväčšou pravdepodobnosťou ho vydáva orgán, ktorý vykonáva štátnu registráciu vlastníckych práv. Ohlásenie musí obsahovať údaje o nelegálne postavenej nehnuteľnosti: adresu, druh stavby (názov), jej účel, katastrálne číslo pozemku, výmeru stavby, rok vzniku, materiál, z ktorého sú vonkajšie steny zhotovené a napojenie na inžinierske siete.
- Technický pas, ktorý potvrdzuje skutočnosť vytvorenia individuálneho stavebného projektu na pozemku a obsahuje jeho popis.
- Vlastnícky list pre pozemok, na ktorom bola postavená nehnuteľnosť bez povolenia.
- Katastrálny plán pozemku, na ktorom sa nachádza už vytvorená alebo práve rozostavaná nehnuteľnosť.

Vo svetle neustále sa meniacich zákonov je teda lepšie legalizáciu neoprávnenej stavby neodkladať, keďže zajtra môže byť jedinou možnosťou zbúranie nelegálne postavenej nehnuteľnosti.

Zodpovednosť za neoprávnenú výstavbu stavby

Neoprávnená výstavba konkrétnej nehnuteľnosti so sebou nesie zodpovednosť.

čl. 58 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie stanovuje zodpovednosť (správnu, majetkovú, disciplinárnu, ako aj trestnú) za osoby, ktoré porušili právne predpisy o činnosti územného plánovania.

Zákonník Ruskej federácie o správnych deliktoch čl. 9.5 ustanovuje administratívnu zodpovednosť vo forme pokuty za porušenie stavebného konania, ako aj zodpovednosť za výstavbu bytových zariadení bez osobitného povolenia:

„Výstavba vidieckeho domu a prístavieb na výrobné a nevýrobné účely bez povolenia, ako aj jednotlivé stavebné projekty, znamená uloženie správnej pokuty občanom vo výške troj- až päťnásobku minimálnej mzdy; pre úradníkov - od piatich do desiatich minimálnych miezd; pre právnické osoby – od päťdesiat do sto minimálnej mzdy.“

Regulačným rámcom pre legalizáciu nehnuteľností je občiansky, územný a územný zákonník Ruskej federácie, ako aj rôzne uznesenia vlády Ruskej federácie a Federálne zákony o hospodárení s pôdou.