Co zahrnuje soupis majetku při pronájmu bytu? Potřebuji při pronájmu bytu formulář soupisu nemovitosti? Kdo by měl vypracovat dokument a potřebné požadavky na papír Vzorový akt soupisu majetku umístěného v bytě

Uzavírání realitních obchodů vyžaduje pečlivou přípravu související dokumentace.

To platí především popisy samotného bytu a jeho obsahu.

K tomu se při pronájmu bytu provádí inventarizace nemovitosti, jejíž vzor naleznete v tomto článku. V budoucnu se přikládá ke smlouvě jako příloha.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů. Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - zavolejte konzultace zdarma:

Inventarizace bytu při pronájmu

Před sepsáním nájemních dokladů je proveden audit celého stavu nemovitosti(nábytek, elektrospotřebiče, sanita, lednice).

Tento pomůže vyhnout se mnoha problémům, zejména pokud předem sepíšete kompetentní nájemní smlouvu a provedete inventuru.

co to je?

Inventarizace majetkového stavu se provádí při uzavírání nájemní smlouvy.

Dokument je prezentován jako seznam, který zohledňuje veškerý majetek vlastníka v pronajatém bytě a který je převeden na nájemce k bezplatnému užívání, ať už omezenému nebo zakázanému.

Vyplněný formulář je připojen k hlavnímu dokumentu jako příloha nebo vložen jako samostatný odstavec.

K odstranění problémů je nutná inventura s dodáním nemovitosti a zajištění majetku majitele a nájemců z různých nedorozumění.

Hlavní faktory pro registraci:

zabezpečení proti ztrátě majetku- například poté, co se nájemníci odstěhovali;
bezpečnost před poškozením majetku- v tomto případě jsou projednány (předepsány) možnosti kompenzace, např. náklady na věc nebo opravy jsou prováděny nájemcem;
garance dostupnosti zboží na místě- nájemce má právo chránit se před obviněním ze ztráty věci, která nebyla ve smlouvě uvedena.

Doklad vystavuje vlastník bytu, nebo jeho oprávněného zástupce.

Postup je však vhodné provést společně s budoucím nájemcem (případně po nájemci požadovat provedení inventury před ním).

Během inventury můžete zkontrolovat funkčnost zařízení jak nábytek funguje, zda jsou všechny spojovací prvky na svém místě, fotografujte pro autentičnost.

Taky zkontrolujte, zda jsou vzaty v úvahu všechny položky a že v seznamu nejsou zahrnuty „neexistující“ položky- pak se nebudete muset zodpovídat nepoctivému majiteli za poškození nebo nedostatek čehokoli.

Li majitel bytu sjednává nájem přes realitní kancelář, pokud mají příslušné oprávnění, mohou specialisté sami sepsat nájemní smlouvu a inventuru s budoucími obyvateli.

Je to pohodlné, když majitel má několik bytů a pronajímá je v různých oblastech.

Přečtěte si také o tom, jak si pronajmout byt, aniž byste se nechali oklamat.

Jak ji správně poskládat?

Vypracování dokumentu podle pravidel zaručuje jeho právní platnost a platnost.

Inventární doklad existuje ve dvou verzích:

psaní;
vytištěné.

Taky, dokument lze vyhotovit jako samostatný formulář nebo zapadá další položka v transakce.

Pozor - při sestavování můžete zapojit zprostředkovatele.

Jeho podpis je také umístěn na dokumentu před a po předání bytu vlastníkovi (schůze nájemníků), musí být podruhé přítomen ke kontrole dostupnosti nemovitosti a jejího stavu.

Při sestavování ručně psaného popisu nemovitosti můžete použít inventář volné formy. Nebo použít hotový tištěný formulář.

Druhá možnost je pohodlnější, ale u soudu lze použít ručně psaný soupis. Na základě jeho výsledků lze provést zkoušku písma.

Soupis majetku bytu obsahuje následující sloupce, které jsou vyplněny přesně a přesně:

Název dokumentu;
Odkaz na přílohu hlavní smlouvy;
Město a datum sestavení;
Osobní údaje vlastníků bytu (pronajímatele) - údaje o pasu, místo bydliště, kontaktní telefon;
Osobní údaje nájemníků (nájemníků) - celé jméno, údaje o pasu, registrace (pokud je k dispozici), telefonní číslo;
Údaj o převodu majetku spolu s prostorem/y - je připojena tabulka s názvy věcí (nábytek, spotřebiče atd.) a posouzením jejich stavu, ceny, výkonu;
Podmínky převodu a užívání majetku - ztráta, poškození, náhrada, ukončení užívání, prodej vlastníkem;
Označení dohody jako dokumentu upravujícího užívání majetku umístěného v bytě (prostorách);
Počet kopií a detaily podpisu.

Podle standardu soupis majetku se provádí v tabulkové podobě s uvedením názvů předmětů použití a kvality posouzení jeho hodnoty.

Pro plný objem náplně jsou uvedeny následující prvky:

jméno (model, společnost, výrobce, umístění v bytě);
počet položek na skladě (platí pro nábytek, domácí spotřebiče);
kvalita nebo pracovní stav v době dodání (jakákoli vada musí být při zjištění uvedena);
náklady na nemovitost (pokud se zachovaly účtenky, pak pokud je položka ve výborném stavu, můžete uvést její původní cenu a přiložit účtenky o koupi);
podmínky náhrady - zde jsou rozebrány způsoby náhrady za ztrátu nebo rozbití věci ze strany nájemce;
předměty, které je zakázáno používat.

Dokument se vyplňuje ve dvou vyhotoveních. Jedna - majiteli bytu spolu s kopií nájemní smlouvy a druhá kopie - nájemníkům.

Vzorový inventární formulář pro pronájem bytu.

Osvědčení o převodu a převzetí

Po dokončení smlouvy a sepsání (podepsání) soupisu je vyplněn akt převzetí a převodu majetku.

The dokument potvrzuje skutečnost převodu majetku ve stanoveném množství a kvalitě.

Informace z aktu pomáhají:

požadovat, aby pronajímatel uchoval věci pro domácnost a jiný majetek v přijatém stavu;
poskytuje nájemcům právo odmítnout náhradu za věc, pokud jsou vady zjištěny před podpisem smlouvy.

Vzor smlouvy o pronájmu bytu s potvrzením o převodu a převzetí mezi jednotlivci. osob.

Potvrzení o převodu a převzetí nemá striktně stanovenou formu. Vypracovává se v písemné formě za přítomnosti předávající a přijímající strany po ověření soupisu a kontrole.

Akt o přijetí převodu musí být potvrzen jejich podpisy.

Informace o konceptu zajištění a soupisu majetku při pronájmu bytu naleznete ve videu:

Jak probíhá kontrola bytu?

Důležitým bodem při provádění kontroly je pozornost.

Pronajímatel zadá veškerý potřebný majetek a nájemce může provést dodatky. Inventář zahrnuje vady, škrábance, třísky, vybavení a nábytek a jeho výkon.

Prohlídka bytu zahrnuje kompletní audit dostupnosti veškerého majetku.

Dokument obsahuje následující kategorie kontrol:

elektronická zařízení, domácí spotřebiče, internetový modem nebo připojení - je uveden model, verze, číslo zařízení a jeho provozní stav. Například rychlovarná konvice Vitek o objemu 1,5 litru, zakoupená v roce 2015, po zapnutí fungovala správně, ve výtoku není žádný filtr;
spínače, zásuvky, nosiče, žárovky - zkontrolujte funkční stav, přítomnost kontaktního spojení;
Poznámka pro obě strany – při stanovení termínu kontroly si s sebou vezměte například nabíječku na kontrolu zásuvek.
vodovodní zařízení - kontroluje se provoz kohoutků, odtoků, sprch a kontroluje se přítomnost netěsností;
kontroluje se také plynové zařízení - kotel, jak funguje, plynový sporák, funkční stav hořáků a trouby;
drobné předměty pro domácnost - přítomnost nádobí, květináče (popis, třísky, škrábance);
užitkové měřiče - indikátory jsou nutně zaznamenány, můžete pořizovat fotografie a připojit je k inventáři, zaznamenává se přítomnost pečetí, kontrolují se nejnovější potvrzení o platbě;
nábytek - počet skříní, stolů, židlí, závěsů, zrcadel atd.

Škoda na majetku

Často dochází ke sporům mezi majitelem bytu a nájemníky kvůli škodě na majetku.

Takové situace nastávají, když:

normální oblečení a roztrhané- Každá položka má svou vlastní životnost. Například vyhořela žárovka, může si ji vyměnit nájemníci nebo majitel (po dohodě). V případě běžného opotřebení nájemce většinou odmítne škodu uhradit;
poškození v důsledku neopatrné manipulace nebo nehody- například prasknutí záclon při pádu nebo čištění. Pokud nedošlo k žádné vážné škodě, pak nájemce nemůže nahradit škodu nebo samostatně vrátit věc na své místo (můžete požádat vlastníka nebo sousedy o nástroj);
úmyslné poškození- nastává, když nájemce není spokojen s podmínkami nájmu a při stěhování začne úmyslně poškozovat věci nebo krást majetek.

V každém případě, mít inventář ve smlouvě a předepsat opatření k odpovědnosti za použití ochrání obě strany před možnými spory.

Mít fotografie před nastěhováním pomůže vyřešit případné neshody, které nastanou.

Aby se věc nedostala k soudu a řízení, lze vydat za podmínky použití k pronájmu.

Jak může inventura pomoci?

Inventář majetku je zaručenou ochranou pro majitele jeho věcí.

A pro nájemce je to jeden z aspektů zabezpečení ve vztahu k nepodloženým útokům bezohledných vlastníků, kteří se rozhodli získat další příjmy.

Při inventarizaci a přikládání foto a video materiálu je možné vyloučit případy záměny a úmyslného poškozování majetku za účelem zisku.

Soupis majetku je právní argument při předkládání případu k soudu. K tomu dochází, pokud nastanou kontroverzní situace ohledně použití věcí.

Nájemce je například povinen uhradit náklady na věc, která tam při příjezdu nebyla.

Proces registrace nemovitosti k pronájmu je zodpovědná záležitost. To vyžaduje právní přístup při vypracovávání dokumentů.

V praxi ne všichni vlastníci bytů provádějí inventarizaci majetku, což je považováno za pečlivé a děsí nájemníky, ale Přesto je vhodné tento postup provést.

Je důležité nezacházet příliš daleko s inventářem všeho, co vám přijde pod ruku a nastavit adekvátní ceny a podmínky použití.

Ukázka inventury majetku v provozovně Dobrý den, přátelé.

Andrey Petrovič nás včera kontaktoval.

Jeho společnost se zabývá poskytováním kanceláří k pronájmu na klíč, tzn. s veškerým potřebným nábytkem a kancelářským vybavením.

Zajímal se o vzorový soupis nemovitosti v areálu. Poskytl jsem mu potřebné vzorky a zároveň se rozhodl je zde popsat.

Nejen v takové situaci může být tento dokument užitečný. Proto je lepší mít ho po ruce. Začněme tedy studovat dokument.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.
Pokud chcete vědět, jak vyřešit váš konkrétní problém, napište svůj dotaz do formuláře online poradce nebo zavolejte. Je to rychlé a ZDARMA!

Inventarizace majetku

Inventarizaci majetku lze provádět z různých důvodů, nejčastěji se jedná o inventarizaci u podniků, nebo předvedení majetku či jeho prodej na základě smlouvy.

Proto je nejlepší mít s sebou vzor takového dokumentu, zvláště pokud s věcmi musíte pracovat systematicky. V důsledku inventarizace je vždy sepsán akt, který uvede veškerý majetek, který v bytě či firmě najdete.

Stáhněte si vzorový soupis majetku v areálu

Zde si můžete stáhnout ukázkový inventář nemovitostí kliknutím na odkaz níže:

Navíc např. při inventarizaci konkrétního bytu (provádějí se zpravidla před prodejem agenturami) je nutné kromě všech věcí z domácnosti uvést i typ domu (panelový nebo zděný), v jakém podlaží se nachází bydlení se nachází, zda je zde výtah, balkony. Důležité jsou také informace o ploše bytu jako celku i jednotlivých místností.

Do tabulky se zapíše seznam položek, které jsou v místnosti. Je uveden název předmětu, jeho stručný popis na základě hlavních znaků a hodnocení jeho stavu (výborný, dobrý nebo vyhovující).

Zdroj: http://ipinform.ru/poleznoe/drugie-obrazcy/opis-imushhestva.html

Tento proces upravuje příslušný legislativní akt Ruské federace. A abychom byli přesní - Občanský soudní řád Ruské federace. Zákony umožňují člověku, který upadl do dluhů, aby je po rozhodnutí dobrovolně, tedy bez použití nátlaku, splatil. Takovému občanovi je obvykle poskytnuta pětidenní lhůta.

Jejím začátkem je okamžik předání rozhodnutí. Pokud dluhy nebudou splaceny do těchto pěti dnů, bude účtován poplatek za exekuci. Jeho velikost se rovná sedmi procentům částky, která byla určena v rozhodnutí soudu.

Postup inventarizace

Existuje názor, že soudní exekutoři navštěvují dlužníky pouze ve všední dny (pondělí až pátek). Navíc mají pracovní dobu od šesti hodin ráno do deseti hodin večer. Zpravidla se to děje. Dlužník by ale měl vědět, že se mu o svátcích nebo v noci může objevit exekutor.

Pokud se soudní vykonavatelé objeví, že nemovitost popíší, mají právo na nucenou prohlídku. Jinými slovy, mohou rozbít dveře. K tomu musí mít povolení (napsané) podepsané vrchním soudním vykonavatelem.

Dále musí být přítomni svědci.Po ohledání nemovitosti bude sepsán inventarizační protokol. Musí být podepsán svědky, soudním exekutorem a dlužníkem. Právě tento dokument dává právo zabavit majetkové hodnoty. Zatčení předpokládá jejich následnou konfiskaci a jsou zabaveny pro další realizaci (prodej).

Výtěžek bude použit na úhradu nesplacených dluhů. Je důležité pochopit, že ti, kdo přijdou zabavit, budou veškerý majetek nacházející se v areálu považovat za majetek dlužníka. To znamená, že ty věci, které patří členům rodiny, budou také popsány a zabaveny.

To lze napadnout pouze u soudu. Než začnete protestovat a napadat kroky soudních vykonavatelů, musíte se poradit se zkušeným právníkem.

Zdroj: https://uristhome.ru/document/83/opis-imushchestva-obrazets-blank

Soupis majetku pro smlouvu o pronájmu bytu

Pronájem nemovitosti musí být doložen. Je to v zájmu obou stran, protože mluvíme o bezpečnosti a pravidlech provozu cenného majetku. Kromě nájemní smlouvy se doporučuje sepsat i doklad o převzetí a předání věcí v bytě.

Zákon si vyžádá podrobnou inventuru, kterou se nedoporučuje opomíjet. Vypracování dokumentů nezabere stranám mnoho času, ale pomůže vyhnout se konfliktním situacím.

Právní význam

Při předání klíčů od bytu a sepsání soupisu nemovitosti musí být přítomen pronajímatel a odpovědný nájemce. Dokument má právní význam a v případě sporů může být předložen soudu.

Majitel bytu může být klidný, protože odpovědnost přenesl na nájemníky. Zaměstnavatel zase neponese odpovědnost za situaci, která chybí a není zařazena do inventury.

Vážná obvinění z krádeže nebo poškození poskytnutých předmětů a domácích spotřebičů mohou být zamítnuta, pokud neexistuje žádný převodní dokument podepsaný stranami se seznamem veškerého majetku.

Bude nutné zkontrolovat a vyhodnotit funkční stav domácích spotřebičů, dostupnost oprav a nábytku uvedeného ve smlouvě. Pokud při podepisování dokumentů vzniknou nároky, měly by být vyjádřeny písemně nebo by měl být problém vyřešen s vlastníkem.

Později bude obtížné prokázat poruchu nebo škodu způsobenou nenájemníky. Neshody je nutné vyřešit před vstupem do obytného prostoru, předáním klíčů od bytu a předáním nájmu. Inventář je vyhotoven ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou stranu transakce. Záznamy musí být před podpisem zcela totožné a konzistentní.

Základní pravidla pro sepisování

Na počátku smluvního vztahu a při vracení plochy vlastníkovi je sepsán soupis. Právní úkon je zvláště důležitý v případě jednostranného ukončení vztahu, kdy nastane konfliktní situace nebo účastníci nečekaně změní plány.

Napětí momentu může dodat to, že podle inventáře nejsou všechny věci zachovány v řádném stavu, jsou poškozené domácí spotřebiče nebo nábytek.

Zpočátku seznam sestavuje majitel, při ukončení a vyprázdnění bytu doklad vyplní nájemce. Pokud během užívání nájemcem došlo ke změnám stavu nemovitosti, projeví se to doslova.

Vzhledem k tomu, že konflikt může pokračovat i po vyklizení bytu, doporučuje se před vyklizením prostor dokončit převod nemovitosti na vlastníka.

Tvar a vzhled

Na vzhledu papíru nezáleží, soupis může být psaný rukou nebo seznam vytištěný a vysvětlení lze podat písemně. V žádné formě by neměly být žádné chyby a různé pochybné fragmenty, které umožňují nesrovnalosti.

Při popisu nemovitosti poskytnuté k užívání můžete seznam připojit ke smlouvě a aktu o převzetí obytného prostoru. Soubor dokumentů musí být vyhotoven ve dvou identických kopiích podepsaných stranami.

Pokud jsou poskytované věci popsány samostatně, pak musí název dokumentu obsahovat osobní údaje smluvních stran. Dále se zaznamenává poštovní adresa a další identifikační znaky bytu.

Popis nemovitosti musí být dostatečně podrobný. Například domácí spotřebiče jsou uvedeny se záznamem značky a čísla pasu produktu. Instalatérství v bytě lze také popsat s uvedením společnosti výrobce.

Majitel obytného prostoru samostatně rozhoduje o tom, co je pro něj důležité a smysluplné. Seznam může obsahovat veškerou komunikaci, jako jsou vodovodní baterie a další vybavení koupelny a kuchyně. Pokud má nájemce námitky, měly by být rozdíly vyjasněny při sestavování seznamu.

Někdy nastane situace, kdy majitel zakáže užívání některých věcí zbývajících v bytě. Pokud nájemce nevznese námitky proti požadavku vlastníka, provede se příslušný záznam.

Může být vydán pokyn nevynášet věci z areálu a měnit jejich umístění, užívat je podle určitých pravidel a jiných omezení. Docela často se seznam poskytovaných věcí skládá z:

nábytek, lůžkoviny, koberce;
domácí spotřebiče a sofistikovaná elektronika;
stav vodovodního a kuchyňského vybavení;
potrubí pro topení a přívod vody;
nádobí, svítidla;
měřiče vody, elektřiny a plynu.

V současné době je stále více nájemních smluv podporováno fotografiemi a videozáznamem nemovitosti. Jinými slovy, kromě písemného soupisu věcí můžete s nájemcem mimo jiné pořídit videozáznam nebo fotografie prostor.

Má smysl uvést tržní hodnotu uvedených položek, pokud nájemce souhlasí s předloženými odhady, pak podepíše. V dokumentu by však neměly být žádné přeškrtnutí nebo skvrny; pokud byla čísla opravena, bude nutné dokument přepsat.

Pozornost!

Druhý navrhovatel smlouvy zase může pořizovat fotografie nebo videozáznamy interiéru bytu. Uchováním vizuální evidence o stavu věcí převzatých k užívání se tak nájemce ochrání před případnými neopodstatněnými nároky.

Je velmi důležité zkontrolovat stavy elektroměrů, zapsat si čísla, než se nájemník nastěhuje, a zdokumentovat je. Někdy nájemník žije v bytě po dlouhou dobu, během které se zařízení a nábytek mohou stát nepoužitelnými nebo budou zapotřebí finanční prostředky na opravu zařízení.

Otázku, kdo bude hradit závazky, je nejlépe rozepsat předem. Například při dlouhodobém používání nájemníky se lednička porouchá a lze ji opravit.

Mělo by být uvedeno, kdo je v této situaci povinen uhradit opravy. Možností může být více, vše záleží na dohodě smluvních stran.

Vlastnosti soupisu pronajatého majetku

Při soupisu zařízení bytu je nutné reflektovat viditelné opotřebení, aby později nedocházelo k reklamacím majitele. Zařízení je zkopírováno s uvedením čísla, značky, zvláštních rozdílů a roku výroby. Domácí spotřebiče by měly být zapnuty a zkontrolovány, jak fungují.

Pokud je výpůjčka vystavena v topné sezóně, kontroluje se stupeň nahřátí baterií. Nájemce musí zkontrolovat a otestovat zásuvky a vypínače, které jsou v bytě k dispozici, aby se předešlo nehodám. Kontroluje se vodovodní potrubí, počínaje provozem splachovacího systému WC nádržky, konče indikací tlaku vody.

Tyto postupy je nutné provádět za přítomnosti majitele bytu, může se ukázat, že některá jednotka nefunguje nebo nefunguje dobře. Opravy by měly být vyžádány před nastěhováním nebo sjednanými jinými podmínkami, které se projeví v inventáři nemovitosti.

Kuchyňský sporák je nutné zkontrolovat včetně trouby. Vyplatí se věnovat čas zapálení všech hořáků a ujistit se, že plyn nebo elektřina teče správně.

Soupis majetku se sepisuje ve dvou vyhotoveních při převzetí a předání bytu. Pokud je nájemní smlouva uzavřena prostřednictvím agentury, budete muset sepsat tři kopie a přidat další podrobnosti do záhlaví dokumentů.

Při pronájmu obytné plochy má nájemce zájem o co nejpodrobnější výpis cizí nemovitosti, kterou bude užívat na dobu neurčitou.

Nezapomeňte svým jménem uvést zjištěné závady, poruchy a jiné nedostatky, abyste za ně později nenesli odpovědnost. Neměli byste se dostat do konfliktu s vlastníkem nemovitosti a dokazovat, že máte pravdu. Pokud se spor dostane do slepé uličky, pak je lepší pronajmout si jiný byt, než se zodpovídat za něco, co nebylo porušeno.

Pokud dojde k vážným neshodám, které nelze mezi sebou vyřešit, budou muset projít soudním sporem. Proces vždy vyžaduje čas a materiálové náklady, takže je lepší vše předvídat předem a nedoufat v náhodu.

Dobře sepsaný a podrobný soupis pronajímané nemovitosti vám umožní udržovat dobré vztahy, vyhnout se placení za chyby druhých a chránit zájmy obou stran.

Inventarizace majetku při rozvodu - kdo a proč ji vypracovává?

Podle článku 34 RF IC je majetek nabytý manžely během manželství jejich společným majetkem. Podle článku 35 RF IC musí nakládat se svým společným majetkem po vzájemné dohodě, pokud však jeden z manželů s takovým majetkem nakládá samostatně, předpokládá se souhlas druhého s transakcí. Napadnout takovou transakci, pokud byl druhý z manželů proti jejímu uskutečnění, je možné pouze v případě, že se u soudu prokáže, že nabyvatel nemovitosti věděl o námitkách manžela proti transakci.

Odstavec 3 článku 35 RF IC zároveň zavazuje manžela zcizujícího majetek získat notářsky ověřený souhlas druhého manžela při transakcích, například s nemovitostmi; transakce s nábytkem, domácími spotřebiči a jinými předměty pro domácnost jsou platné i bez souhlasu.

Kontroverzní situace může nastat při rozvodu nebo konfliktních vztazích mezi manžely, kdy se jeden z nich nezávisle rozhodne převézt majetek na jiné místo, převést jej na své příbuzné atd.

Aby se takovým situacím předešlo, umožňuje odstavec 2 článku 38 RF IC uzavření dohody, která musí být potvrzena notářem. V něm mají manželé právo určit, které konkrétní věci každému z nich patří (podrobněji o rozdělení majetku najdete v našem speciálním článku). Přílohou smlouvy je soupis majetku, jehož účelem je evidovat počet věcí, jejich funkční účel a významné vlastnosti.

Kdo a jak provádí inventarizaci majetku při rozvodu?

Soupis majetku sepisují manželé, kteří si přejí rozdělit společně nabytý majetek. Důležitým požadavkem je v tomto případě podpis listiny oběma manželi, aby se předešlo případným sporům a získala právní moc. Pokud je soupis přílohou smlouvy o rozdělení majetku, musí být potvrzen notářem, aby se v budoucnu vyloučily případné soudní spory.

V praxi přitom dochází k případům, kdy se soupis sestavuje pouze za účelem evidence množství a vlastností společného jmění, které manželé mají, aniž by byla uzavřena dohoda o rozdělení. V této situaci tedy soupis není ekvivalentní notářsky ověřené dohodě o rozdělení majetku a mohou být připraveny a podepsány oběma manžely nebo jedním z nich, pokud se druhý vyhne jejímu podpisu.

Neznáte svá práva?

V tomto případě praktici důrazně doporučují potvrdit skutečnost sepsání a podepsání soupisu podpisy nezainteresovaných osob (například sousedů), což umožní v budoucnu získat podporu svědků, pokud dojde ke sporu. Navíc i přes absenci povinnosti notářsky ověřit předmětný druh inventáře můžete využít služeb notáře. Vyloučí se tak možnost dvojího výkladu ustanovení dokumentu a spory o jeho obsah.

Inventarizace majetku při rozvodu - vzor a požadavky na vypracování

Požadavky na obsah soupisu nejsou zákonem definovány, a proto je třeba se při jeho sestavování řídit obecně uznávanými pravidly právní praxe. V souladu s tím by měl uvádět:

celý název dokumentu;
datum, místo vyhotovení (adresa obytných prostor, kde je dokument vypracován);
seznam majetku s nejpodrobnějším popisem věcí umožňujících jejich identifikaci;
seznam osob, které mají přístup k nemovitosti;
iniciály a podpisy manželů.

K inventáři by měly být pokud možno přiloženy i fotografie věcí (pokud jsou přílohy, musí být očíslovány a šněrovány). Jako příklad doporučujeme prostudovat vzorek sestavený našimi specialisty.

Abychom to shrnuli, podotýkáme, že správnost sestavení a úplnost soupisu pomůže v budoucnu vyhnout se soudním a jiným sporům o složení a hodnotu společně nabytého majetku manželů.

Abyste se vyhnuli mnoha problémům při pronajímání bytu, je nutné sepsat právně způsobilou smlouvu, která chrání vaše zájmy. Co je inventarizace majetku? Soupis majetku při pronájmu bytu je doklad, který označuje majetek převáděný do užívání nájemci. Soupis nemovitosti je při uzavření transakce přiložen ke smlouvě o pronájmu bytu.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte na níže uvedená čísla. Je to rychlé a zdarma!

Při podpisu smlouvy, pokud se byt převádí spolu s nemovitostí, musí být sepsáno potvrzení o převzetí a převodu se soupisem. To je nutné učinit z důvodu ochrany pronajímatele a nájemce před možnými konfliktními situacemi po skončení smlouvy.

Jak správně sestavit soupis majetku? (VZOREK)

Inventář lze sestavit buď v běžné písemné podobě, nebo v tištěné podobě. Může být buď samostatným dokumentem, nebo může být součástí nájemní smlouvy.

Obvykle se soupis majetku sepisuje ve dvou vyhotoveních, podepsaných stranami, s číslem, podpisem a přepisem podpisu. Soupis obsahuje celá jména nájemce a pronajímatele, čísla a řady cestovních pasů stran, kdo a kdy je vydal, a místo trvalé registrace (pokud existuje).

Pokud jednatel vystupuje jako zprostředkovatel, je připravena i třetí varianta, která jde za ním, musí tedy existovat tři podpisy.

K hotovému inventáři jsou připojeny dva akty převzetí a převodu majetku. Jeden je podepsán při přihlášení, druhý při odhlášení a souhlasu obou stran.

Pronajímatel má právo uvést hodnotu převáděných věcí.

Na žádost vlastníka domu se do soupisu zařazují věci, které nelze z bytu vynést, a věci, které nelze užívat (uvedeny samostatně).

Jak zkontrolovat byt?

Byt si pečlivě prohlédněte, aby se později neukázalo, že nejste s ničím spokojeni.

Vlastník má právo zahrnout všechny věci, které uzná za vhodné, a budoucí nájemce může provádět doplňky. Je popsána přítomnost všech závad a škrábanců a zkontrolována funkčnost zařízení.

Prohlídka bytu:

Nemovitost k dispozici v bytě. Například: nástěnný koberec, červený, velikost 3x2, má v levém dolním rohu šedou podlouhlou skvrnu. Škrábance na nábytku, vratké židle, rozbitá vnitřní klika – to vše by mělo být součástí inventáře.
Domácí spotřebiče a elektronika. Je nutné zadat model, rok výroby a sériové číslo zařízení. Například: TV Samsung, úhlopříčka 42 palců, rok výroby 2014, sériové číslo FD4357891, po zapnutí nezjištěny žádné závady, rychlovarná konvice Tefal, bez sériového čísla, zjištěná závada - bez automatického vypnutí při varu.

Pokud chcete zjistit, že pronájem bytu přes den je ziskový obchod, doporučujeme vám číst.

Zásuvky a vypínače. Pokud jsou zjištěny nějaké závady, jsou zahrnuty do inventáře. Příklad: zásuvka v obývacím pokoji u dveří, když zapojíte mobilní telefon, nabíjení se nespustí.
Instalatérské zařízení. Podíváme se, jak fungují kohoutky a odvodňovací systémy, a věnujeme pozornost možným únikům.
V kuchyni kontrolujeme sporák. U plynového svítí všechny hořáky, u elektrického se funkčnost kontroluje rozsvícením kontrolek na samotných kamnech. Pečicí trouba se kontroluje stejným způsobem.
Nádobí a další drobnosti. Je indikována přítomnost třísek, prasklin, promáčklin atd.
Měřící zařízení. Plynoměry, vodoměry a elektroměry jsou pečlivě kontrolovány na přítomnost a provozuschopnost těsnění. Svědectví se přepisuje. Bylo by dobré, aby se nájemce podíval na poslední měsíc a ujistil se, že nemá žádné dluhy.

Poškození majetku při pronájmu

K nejčastějším sporům dochází mezi nájemcem a pronajímatelem kvůli škodám na majetku.

Existuje něco jako přirozené opotřebení – dekorace, nábytek a spotřebiče mají svou životnost.

Pokud dojde ke škodě na majetku, kterou lze přičíst běžnému opotřebení, ne vždy nájemce souhlasí s náhradou škody.

Pronajímatele bude chránit dohoda, ve které bude uveden rozsah odpovědnosti nájemce za škodu na majetku a také fotografie pořízené před nastěhováním nájemce a po zjištění závad. To vše pomůže majiteli uspět u soudu.

Pokud chcete vědět, jak rychle prodat byt v době krize, bude se vám to hodit.

V každém případě musíte zjistit, zda zařízení selhalo přirozeným opotřebením nebo nesprávným používáním.

Abyste nemuseli nájemníka žalovat, je nejlepší si byt, který se připravuje k pronájmu, předem pojistit. To radí všichni odborníci.

Jak může inventarizace nemovitostí pomoci?

Na inventarizačním řízení mají zájem obě strany uzavírající nájemní smlouvu na bydlení.

Jedná se o záruku ochrany nájemce před neopodstatněnými nároky ze strany vlastníka, pro pronajímatele takový doklad zajistí, že jeho majetek zůstane v bezpečí a záměna je vyloučena.

Po skončení doby nájmu strany podepíší akceptační list a rozejdou se bez vzájemných nároků, pokud se však přesto nedorozumění nevyhne, stane se dokument u soudu silným argumentem.

Při pronajímání bytu je důležité pronajmout a inventarizovat nemovitost a kauce pomůže nájemníka ukáznit a zmírnit řadu starostí pronajímatele.

Dnes je poměrně hodně lidí, kteří si chtějí pronajmout nebo pronajmout bydlení. Pronajímatelé, kteří takové obytné prostory pronajímají, by si měli být vědomi některých pravidel, která je nutné dodržovat, aby se ochránili před možnými riziky. Jedním z těchto pravidel je povinnost vyhotovit doklad s názvem „Inventarizace majetku při pronájmu bytu“. Ukázka tohoto dokumentu je uvedena na fotografii níže.

Jak se to obvykle děje

Majitelé bytů či domů, kteří chtějí své prostory pronajímat, se ve většině případů neobtěžují se sepisováním žádných dokumentů. Často se někteří z nich ani neobtěžují sepsat a podepsat nájemní smlouvu s nájemníky. Tyto neuvážené činy mohou nakonec vést k velmi katastrofálním výsledkům. Zde nepomůže ani předem přijatá tzv. kauce zaručující úhradu nájemného a bezpečnost nemovitosti. V případě soudního sporu budou soudní orgány na straně nájemníků, protože neexistují žádné doklady!

Inventář a smlouva

Soupis majetku při pronájmu bytu (vzor je umístěn níže), jakož i samotná smlouva, ke které je připojena a je považována za její nedílnou součást, jsou nezbytné pro ochranu majetku vlastníka bytu. . Při sepisování smlouvy nájemce a pronajímatel stanoví pravidla pro užívání bytu a vyjmenují si navzájem povinnosti (například kdo by měl provádět opravy nebo kdo je zodpovědný za placení účtů za energie). Smlouva ale kromě povinností obsahuje i práva protistran. Patří mezi ně právo vlastníka příležitostně navštívit obytné prostory za účelem jejich kontroly. Strany si mohou stanovit konkrétní termíny, kdy majitel nemovitost prohlédne. Mohou také stanovit jakákoli další práva pronajímatele i nájemce.

Proč potřebujete smlouvu?

Uzavřením nájemní smlouvy se vlastník domu ochrání před možnými následnými riziky spojenými se vztahem s nájemcem. Tato rizika mohou být vyjádřena neplacením nájemného, škodou na majetku, případně jinou škodou. Dohoda bude dokumentem, na který se může vlastník nemovitosti u soudu odvolávat jako na podklad pro svá práva a povinnosti jako nájemce. Navíc v případě trestného činu souvisejícího s bytem nebo nájemcem bude dohoda důkazem v trestním vyšetřování.

Proč potřebujete inventář?

Nájemní smlouva bude samozřejmě neúplná, pokud k ní nebude při pronajímání bytu přiložen soupis nemovitosti, jehož vzor je k vidění na fotografiích. Co tento dokument poskytuje? Nejprve uvádí všechny věci a jiné věci, které se v bytě (domě) nacházejí v době jeho převodu do nájmu. To ochrání pronajímatele před takovým případem, kdy se po ukončení nájmu ukáže, že v bytě není dostatek TV. Odkazem na soupis majetku při pronájmu bytu (viz vzor níže) může majitel prokázat přítomnost tohoto televizoru při převzetí a převodu bydlení. Tedy že se mu podaří přesvědčit soud, že nájemce dostal byt s televizí, ale vrací jej bez ní. Výše škody způsobené majiteli musí být následně vymáhána po takovém nájemci. Pokud dojde k dohodě a soupisu, soud rozhodne kladně a náklady na TV bude vymáhat po nájemci.

Jak sestavit dokument

Příklad pronájmu bytu (vzor tohoto dokumentu) je uveden na fotografii níže. Uvádíme však všechny potřebné náležitosti, které tento akt musí obsahovat. Nejprve musí mít dokument název. Můžete si vybrat libovolný název: „Zákon o inventarizaci majetku“, „Zákon o inventuře majetku“, „Zákon o převzetí a převodu“ atd. Po zadání názvu uveďte místo sestavení a datum. Dále jsou vyplněny informace o stranách, jsou uvedeny údaje o pronajímateli a jeho protistraně, poté je vytvořen odkaz na nájemní smlouvu. Po zaznamenání všech výše uvedených informací musí strany napsat, že pronajímatel převádí spolu s bytovými prostory a nájemce přijímá „následující nemovitost“. Po těchto slovech je uveden veškerý majetek zbývající v bytě. Dokument musí být doplněn podpisy stran.

Nuance

V závislosti na převáděných prostorách a na tom, co v nich zůstává, mohou nastat určité potíže. Pokud je například pronajímána prázdná místnost, pak inventarizační zpráva při pronajímání bytu (ukázka formuláře je na fotografii výše) bude obsahovat velmi málo informací. Bude muset uvést pouze takové položky, jako jsou vodoměry, instalatérské položky a další dostupné v prostorách. V dnešní době přitom lidé poměrně často pronajímají byt kompletně připravený k nastěhování se vším, co potřebují (i vidličky a lžíce). V takové situaci se předmětný inventář může rozložit na několik listů. V takových případech je důležité nezanedbávat pravidla, každou položku napsat a označit. Stav převáděné nemovitosti lze navíc zaznamenat na fotografii nebo video a později přiložit k nájemní smlouvě. Soupis majetku je závažný dokument, který se může v budoucnu hodit k ochraně zájmů pronajímatele.